Los inversores extranjeros vuelven a francia
Según Savills, por primera vez después de la crisis, la proporción de los inversores extranjeros en el mercado francés superó a la de los franceses, con un 51 %. La mayor actividad manifestaban los estadounidenses y, en menor medida alemanes.
En el primer semestre de 2014 el volumen de inversiones aumentó en un 35 % con respecto al mismo periodo de 2013. La transacción más caros de 100 millones de euros representaron más del 75 %.
La proporción de inversionistas locales cuando este pasó de 65 % en 2013 hasta el 49% en 2014. El porcentaje de franceses y extranjeros ha cambiado, principalmente por los estadounidenses. Fondo de inversión de estados unidos Lone Star hizo una de las mayores ofertas de, comprando el mayor edificio de oficinas en francia Cœur de defensa, y la proporción total de los estadounidenses en el mercado fue del 22 %.
En cuanto a los inversionistas asiáticos, en el I trimestre eran casi imperceptibles. Sin embargo, más tarde las personas procedentes de asia se han intensificado, y, en general, durante el primer semestre de la proporción de sus transacciones en el mercado de francia fue de 5 %.
Los inversores extranjeros están presentes en todos los segmentos del mercado francés. En el segmento de los más caros de 100 millones de euros en ellos representa el 60% del capital invertido, en el rango de 20 a 100 millones — el 44 %.
«Una de las tendencias del mercado de 2014 fue el regreso de las transacciones a un costo de más de 500 millones de euros, incluidas las tres de la transacción, los montos que superaron los 1 mil millones de euros», dice marie-josé lópez, jefe de la división de investigación de Savills.
Los expertos creen que si los franceses economía va a crecer, es a través de ella se nutridos por el mercado inmobiliario, y el volumen de la inversión en 2014 podría superar los 20 millones de euros. Para la comparación, en los últimos 10 años el promedio de volumen de la inversión fue de 16,2 millones de euros al año.
La demanda ha aumentado en todos los tipos de objetos, especialmente en locales comerciales y oficinas. No se quedaron atrás y apartamentos. Según los datos de los notarios, la demanda de los extranjeros en el apartamento en parís alcanzó su nivel más alto en 15 años. En el segundo trimestre de 2014, la proporción de extranjeros de compra alcanzó el 8,3 % (un año antes este porcentaje era del 7,8 %). Entre los compradores de los apartamentos parisinos predominan los italianos (17 % de las compras) y los chinos (6,5 %). Los inversores extranjeros atraen понижающиеся precios. Desde el tiempo del pico III trimestre de 2012 la vivienda en parís ha bajado de precio en un 3,7 %. Como informa LaVieImmo, notarios señalan que en el I trimestre de 2014 la capital de apartamentos se venden en un promedio de 8 140 euros/m2, en el segundo trimestre — 8 120 euros/m2, mientras que en el II trimestre se prevé rebajas de hasta 8 050 euros/m2.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
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