El francés de estudiante de la propiedad — rentabilidad
El volumen de la inversión en una vivienda de francia se redujo de 211 millones de euros en 2013 hasta los 55 millones de euros en 2014. Sin embargo, en el año 2015, según las previsiones de la compañía Savills, la inversión aumentará hasta los 80-100 millones de euros. En un mercado dominado por los inversionistas locales, la proporción de los que el 72 %. Entre los extranjeros, muchos ciudadanos de los países bajos (16 %), reino unido (7 %) y alemania (4 %).
Invertir en apartamentos de estudiantes de francia es beneficioso por varias razones:
— El creciente número de estudiantes. Francia es la más popular en el país entre los estudiantes extranjeros, después de estados unidos y el reino unido. En el año 2013 en francia, había cerca de 300 mil estudiantes extranjeros. Porcentaje del total de estudiantes aumentó del 7 % en 1998 hasta un 12% en 2013 y se proyecta que para el año 2025 alcanzará el 17 %. Ahora predominan los marroquíes, sin embargo, en los próximos dos años su опередят los chinos.
El número total de estudiantes en francia también está creciendo cada año. Según el ministerio de educación, en septiembre de 2014 solicitud de ingreso a la educación superior presentaron 2,47 millones de personas, un 1,5 % más que el año anterior. Durante los siguientes 10 años, el número de personas que solicitan en universidades francesas, aumentará en un 9 % hasta los 2,65 millones de
— La alta demanda de vivienda. Cada vez más estudiantes prefieren salir de su casa. El porcentaje de los que vive con sus padres, en el año 2000, ascendió a alrededor de la mitad de todos los estudiantes, y en el 2013 se redujo aproximadamente a un tercio. Otros prefieren alquilar. Menos popular entre los universitarios en el albergue (por causa de la escasez de plazas).
La demanda supera a la oferta. A la fundación residencia de estudiantes de la vivienda de 375 mil habitaciones, de las cuales el 58% de la vivienda basado en la red CROUS. Cuando este en la vivienda necesitan alrededor de 1,6 millones de estudiantes. En los próximos cinco años está prevista la construcción de sólo el 9 332 unidades de vivienda en este sector, de los cuales 3 800 se erigió en el año 2015.
Más construcción de estudiantes de la vivienda cae en la región de île-de-france: en esta región se construyó el 32 % de los proyectos. Entre otros lugares clave — el departamento de mosela, en el noreste de francia (16 % de los proyectos aprobados), marsella (13 %) y toulouse (12 %).
— Alto grado de ocupación de 94 a 100 % dependiendo de la ubicación y la calidad de los edificios.
— Дорожающая alquiler. En los últimos 12 meses, el alquiler se ha encarecido en un 3% en ile-de-Франсе y en un 2% en otras regiones. Apartamentos de estudiantes se reparten en el precio de 457 euros al mes por el estudio hasta 542 euros por apartamento de un dormitorio. En parís, el costo promedio de estudios supera los 650 euros al mes, los apartamentos de un dormitorio — 1 200 euros.
Duración de los contratos de arrendamiento de estudiantes de la vivienda — 9 meses. Esto significa que ajustar las tasas de alquiler más a menudo posible, que en el alquiler de comercio y la oficina de bienes raíces, contratos, por la que se revisan una vez al año o menos.
— Alta rentabilidad. El rendimiento estudiantil de la vivienda superior a la rentabilidad de otros tipos de bienes raíces. En francia, apartamentos de estudiantes traen 5,3 – 6,7 % anual, centros comerciales — 4,2 – 5,5 %, oficinas — 3,7 – 4,5 %.
Julia Kozhevnikova, «Транио»
Por los materiales de Savills
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