El mercado de bienes raíces en francia: lo que debe saber al comprador en 2016
Los compradores regresan en el mercado de bienes raíces de francia, que en los últimos tres años, estaba en recesión. Los analistas esperan un crecimiento de los precios en 2016 en el fondo de un repentino aumento en el volumen de transacciones de bienes raíces, confirmó en la final de 2015-go. Así, en noviembre de 2015 del mercado francés se firmó un 792 miles de transacciones, que en un 12,5 % más que en el mismo mes de 2014. Aumento del interés de los inversionistas en la propiedad francesa condicionado por multitud de factores, entre ellos el aumento de la calidad de la oferta. Además, los inversionistas extranjeros buscan ahorrar dinero, invirtiendo en bienes raíces, que es más estable que un activo en comparación con la volatilidad de los títulos valores.
El déficit de las casas nuevas estimula la venta en el mercado secundario
Las estadísticas trimestrales de la dinámica de los precios de casas y apartamentos en francia no permite que los expertos afirmar con seguridad que en el mercado del país, comenzó la restauración. Según los cálculos del instituto Nacional de estadística y de estudios económicos (instituto nacional de la statistique et des études économiques, Insee), el índice de los precios de la vivienda siguen bajando desde el año 2012, y, según el analista economy.com martín Джанико (Martin Janiko), esta reducción continuará hasta el final de 2016 en el fondo de modestas tasas de crecimiento del pib y de la mediana de los salarios. Todavía no está claro lo que había detrás del incremento del número de transacciones en noviembre de 2015, sin embargo, el francés, el mercado secundario de vivienda ya ha reaccionado a este aumento de precios.
La evolución de los precios en el mercado secundario de bienes raíces de francia en el III cuadrados 2015
Datos: Notariado de francia (Notaires de France), Insee
| Apartamentos | La casa | |||
|---|---|---|---|---|
| Trimestrales los cambios, % |
Anuales los cambios,% |
Trimestrales los cambios, % |
Anuales los cambios, % |
|
| Continental De Francia (Métropole) |
0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Gran París (Grand Paris) |
0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Los territorios de ultramar (Territoires d’outre-mer) |
-0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
El número de transacciones secundarios de la vivienda aumentó en 2015, debido a la reducción en el ritmo de construcción de nuevas instalaciones en un 4,1 %, lo que, a su vez, se ha relacionado con la disminución de la cantidad de licencias de construcción. Finalmente, en el tercer trimestre de 2015 el precio de la vivienda a partir de la fundación aumentaron en un 0,3 % en comparación con el trimestre anterior.
Según un estudio de la CGDD ECLN, en el período de julio a septiembre de 2015, los compradores han reservado el 22 de 600 objetos en las casas nuevas, un 16 % más que en el mismo periodo de 2014.
Corrección de precios
Es evidente que, a excepción de noviembre, para el año 2015, no era el más apropiado para el mercado de bienes raíces de francia. La única región donde los precios han mostrado un notable crecimiento, se ha convertido en córcega (Corse) — la isla permanece popular de los franceses destino turístico.
Modesto de la ciudad francesa de limoges se convierte en un lugar popular entre los compradores de los inmuebles desde el extranjero
En el III trimestre de 2015 los precios de los inmuebles en el Gran parís han crecido con respecto al trimestre anterior, pero han disminuido en comparación con el mismo período de 2014, y en los próximos meses, los expertos no esperan que el crecimiento en este mercado. Además, aquí se siente la falta de los estudios y de los estudios, y el precio medio del metro cuadrado de las uniones de parís de la vivienda es de 8 020 euros, que es demasiado caro para los compradores de modestos presupuestos.
Según el francés Notarial, en las regiones de los precios de los apartamentos han bajado más fuerte (-2,3 %) que en casa (-1,7 %). El crecimiento de los precios se observan sólo en las ciudades, que ha eliminado de la capital, pero tienen buena de transporte disponibilidad (por ejemplo, tienen sus propios aeropuertos) o son grandes industriales o centros turísticos. A estas ciudades se puede atribuir a la Vuelta, limoges, lyon y estrasburgo. Por ejemplo, el Tour se encuentra a dos horas en coche de parís y es el punto de partida para los viajes de los castillos del valle del loira (Pays de la Loire). Lyon, situado cerca de la frontera con suiza, es el centro de la francesa, la industria química y farmacéutica.
El precio de la vivienda usada y su evolución en el liderazgo de los mercados inmobiliarios en francia, en el III cuadrados 2015
Datos: Notariado De Francia
| El lugar | Ciudad/Provincia | Anual el cambio los precios, % |
Precio cuadrado el medidor de euros |
La mediana de el costo de la el objeto de euros |
|---|---|---|---|---|
| 1 | El Sur De Córcega (Corse-du-Sud)* |
7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Superior De Córcega (Haute-Corse)* |
4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tour (Tours) |
1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) |
1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) |
0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Estrasburgo (Strasbourg) |
0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Córcega tradicionalmente se enciende Нотариатом en los cálculos continental de francia, por lo tanto, la mediana el valor de los objetos de esta región no está disponible.
El interés de los compradores extranjeros se reduce
Desde el año 2008 en el mercado de bienes raíces de francia, la proporción de las transacciones con la participación de los compradores extranjeros gradualmente, y en el 2015 estas operaciones representaron sólo el 1% del total de las compras de inmuebles en el país. Para la comparación, en предкризисные 2006-2007, los extranjeros han concluido hasta el 2,8 % del total del volumen de transacciones.
Muchos compradores extranjeros planean reconstruir las casas en francia
Según un estudio del banco BNP Paribas, los más numerosos clientes extranjeros en francia son los británicos. Cometen el 32,6% del total de las compras entre los extranjeros. Seguidos de los italianos (15,3 %) y belgas (11,1 %).
Las personas procedentes del reino unido prefieren establecerse en normandía, bretaña, la región de la dordoña y el valle del loira.
Donde en francia comprar propiedades de los británicos, 2015
Datos: Notariado De Francia
| La región | La proporción de las transacciones de los británicos del total de las transacciones de extranjeros, % |
|
|---|---|---|
| 1 | Loira (Loire) — Dordoña (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandía (Normandie) — Bretaña (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitania (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Ródano (Rhône) | 32 |
| 5 | Provenza-alpes-costa azul (Provence-Alpes-Côte d’Azur) |
15 |
Los riesgos y los beneficios en el mercado de bienes raíces de francia en 2016
Sin duda, para el año 2015 fue para el francés el mercado de bienes raíces complejas. Según los datos de eurostat, a finales del segundo semestre de 2015, el pib del país creció sólo un 1,1% en comparación con el mismo período del año anterior. Un impacto negativo en la demanda han tenido y noviembre de los atentados de parís, que simplemente отпугнули muchos de los potenciales inversores. Y, sin embargo, los expertos predicen una recuperación gradual del mercado.
Los factores principales que предопределят la actividad de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de francia en los próximos años serán: la situación económica de la familia para los inversores de los mercados, los bajos, las tasas hipotecarias y, por supuesto, el referéndum sobre la posible salida del reino unido de la unión europea. Su preocupación por los «Брексита» ya contribuyó a la debilidad de la libra frente al euro: hay 1 libra se estima en 1,26 euros, mientras que en noviembre de este indicador fue de 1,42 euros.
En esta situación, los compradores de vivienda, que aspiran a la recuperación a largo plazo, pueden elegir una de las siguientes dos estrategias. La primera es la compra de la casa de vacaciones (sin necesidad de alquilar), en alguna remota de los flujos turísticos y de las crisis económicas en el mercado francés el interior. Los precios para estos objetos en los próximos 10 a 15 años crecerán y cubrirán el costo inicial de adquisición. Al tener un activo, se puede esperar que el pánico y relativamente observar el desarrollo de los acontecimientos.
La segunda estrategia implica la compra de un objeto en una de las ciudades más grandes de francia, donde ya se siente el exceso de arrendamiento a corto plazo de turismo de bienes raíces, y su posterior entrega en alquiler a largo plazo.
Башита Kariyawasam, Tranio
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