Francia o italia: donde es mejor comprar una propiedad
Muchos de los compradores de viviendas se ven entre italia y francia más similitudes que diferencias. En ambos países la transacción a menudo son bajo la impresión de las vacaciones, la demanda de objetos de algunas categorías de precios — o apartamento del coste de 200 a 250 miles de euros, o de la villa por valor de varios millones.
Sin embargo, entre nuestros compatriotas más popular de italia. Los datos Wordstat (Yandex) muestran que los rusos se dirigen a los recursos sobre los inmuebles en italia en tres veces superior a los materiales de francés de la vivienda. Estadísticas Tranio.com refleja una tendencia similar: el sitio web recibe dos veces más solicitudes de casas y apartamentos en italia que en francia.
| Italia | Francia |
|---|---|
|
El clima
Amplias posibilidades para ir de compras El buen trato a los extranjeros |
|
| Más barato mantenimiento de la vivienda Más desarrollada Más ventajosa |
Por debajo de los costos en el registro de las transacciones Mejores condiciones de Por encima de la calidad de la salud Mejor desarrollada |
Similitud: el clima, el régimen de visados y posibilidades para ir de compras
En italia, el más popular de los liguria, toscana y emilia-romaña, y en francia — Costa azul. Estas regiones se encuentran en la misma zona climática, sus balnearios de la misma de la demanda.
Y en italia, y en francia, la temporada se extiende de mayo a octubre, la estación de esquí de noviembre o de diciembre a abril. Los visitantes de ambos países casi no sentirán la diferencia en la temperatura del aire y del agua. En la costa son igual de caliente, en las estaciones de esquí igual de frío y la nieve.
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| La temporada de verano | Mayo – octubre | Mayo – octubre |
| La temperatura del aire en verano, °C | 22-28 | 20-23 |
| La temperatura del agua en verano, °C | 20-26 | 20-23 |
| La temporada de esquí | Diciembre – abril | Noviembre – abril |
No hay una diferencia y en leyes de inmigración. Ambos países son miembros del acuerdo de schengen y las condiciones de obtención de los visados son iguales. Permiso de residencia y la nacionalidad proporcionados por similares principios. Ni en francia, ni en italia no hay beneficios especiales para los compradores de inmuebles.
Ninguno de los países que no se distingue de la русофобией. Según datos del foro económico mundial (fem), en 2013, italia y francia ocuparon vecinos 79 ° y 80 ° lugar en el ranking mundial дружелюбности con respecto a visitantes internacionales. Estos países han tomado por 6,2 puntos de 7, que se considera un buen indicador.
Los lugareños señalan que los rusos se hace más fácil integrarse en la cultura europea. «A pesar de que se han formado en francia, los clichés y los estereotipos, la imagen de un turista ruso está cambiando para mejor. Sin embargo, el tipo «el nuevo ruso», que es indiferente a su entorno y que todo está permitido, aún неискореним de la conciencia pública. Sin embargo, cada vez es mucho más numerosa que la clase media, de los representantes que llegan para vacaciones o residencia permanente. En los prestigiosos mercados más atractivos para la inversión,— Vasca y azul costas, así como en parís — los rusos son recibidos con los brazos abiertos», explica jean-marc Миара, el representante de la empresa AS et Associés.
Sin embargo, caterina Данекина, director general de Love Calabria, considera que la más contundente se refieren a los rusos en italia: «causa de este y el rasgo de la mentalidad y nuestras históricas, políticas de las relaciones. Qué el italiano no le gusta discutir berlusconi, putin y su conjunto vacaciones en cerdeña!».
Y en italia, y francia más populares de la dirección de compras y el turismo. Según datos de Global Blue, entre las ciudades europeas después de la de londres, madrid y barcelona, la mejor para los amantes de las compras se considera parís. En la lista se incluyen ciudades italianas: roma y milán ocupan el 5 ° y el 11 ° lugar, respectivamente.
La verdad es que entre los rusos son muy populares shop-tours a italia. En este país sobre todo ir por el diseño de la ropa, que es mucho más barato que en rusia. Por ejemplo, los zapatos de Manolo Blahnik en moscú, se puede comprar por alrededor de 900 euros, mientras que en milán zapatos de la misma marca cuesta 600 euros. En las tiendas de esta ciudad italiana, el 30 % de los compradores rusos. Francia es menos popular, ya que los bienes de lujo en este país cuestan un poco más barato que en europa. A diferencia de italia, aquí la mayor demanda de cosméticos y perfumes.
Diferencias: el costo de la compra y el registro de bienes inmuebles, hipoteca, impuestos
En algunas áreas de francia por delante de italia. Según el ranking de Numbeo, en francia, el nivel de vida anterior (el índice es 139,31), que en italia (100,99). Y valoración de TTCI en 2013, llevó a francia el séptimo lugar en el mundo (por detrás de suiza, alemania, austria, españa, reino unido y estados unidos). Este índice de competitividad en viajes y turismo desde el año 2007 se calculan los expertos del foro económico mundial. El rating se basa en varios factores, entre ellos, la situación ambiental, la seguridad, el desarrollo del transporte y la infraestructura turística de la salud, así como el número de objetos del patrimonio cultural. La calificación de italia es considerablemente menor: este país tiene 26-yo de costura.
Sin embargo, hay ámbitos en los que italia mejor de francia. Por ejemplo, en italia, más desarrollada infraestructura turística y por debajo de la delincuencia. Además, en este país por debajo de los costos en las transacciones primaria de bienes inmuebles y en el mantenimiento de la vivienda.
La compra y el registro de bienes inmuebles
La compra de su casa el costo total al realizar la transacción en italia y francia son casi los mismos y representan entre el 7 hasta el 14-15 %. Sin embargo, en francia риелторскую la comisión que paga más a menudo sólo un vendedor, y en italia el vendedor y el comprador en partes iguales. Teniendo en cuenta este hecho, en francia, el comprador con más frecuencia es menor que el costo al realizar la transacción, que en italia.
Gastos del comprador en la adquisición y registro de bienes inmuebles, %datos AS et Associés, el Global Property Guide
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| La tasa de inscripción | 3-7 | — |
| El impuesto de catastro de tierras | 1 (o 129,11 de euros) | 0,6 |
| Los honorarios del notario (incluido el iva y la recopilación de para el registro) |
1-2,5 | 2-7 |
| Servicios de abogados | 1-2 (+22 % iva) | — |
| La comisión риелтора | 2-4 (+22 % iva) | 4,5 – 8,0 |
| Todo | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Cuando la compra de primaria de los inmuebles se paga el iva, que en italia varía de 4 a 22 %, dependiendo del tipo de objeto, mientras que en francia es del 20 %. «En la adquisición de nuevos objetos en italia el comprador normalmente, paga el 10 % de iva y los gastos de notario y tasas que alcanzan aproximadamente de 2 a 3 miles de euros. La comisión риелтору un abogado, a veces, no se pagan. Pero en el caso de la compra como primaria y secundaria de los inmuebles de los costos totales representan el 12 y 13 por ciento», dice caterina Данекина.
Préstamos hipotecarios
Los bancos franceses ofrecen condiciones más favorables de los préstamos hipotecarios, ya que ofrecen tasas más bajas que en italia.
La verdad, en francia, un poco por encima de los costes adicionales durante la formalización de la hipoteca: por ejemplo, los gastos notariales son de alrededor de 2 % del monto del préstamo (en italia — 1-1,5 %), y el seguro a menudo es obligatorio, a diferencia de italia.
Las condiciones de la concesin de un crdito hipotecaria en italia y Францииданные Lowell Finance
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| Las tasas fijas % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| El tamaño máximo del crédito, % | 60 | 60 |
| El plazo de la concesin de un crdito, años | 3-15 | 5-25 |
| Mínimo de crédito miles de euros | 150 | 80 |
| De edad como máximo, años | 75 | 75 |
Mantenimiento de la vivienda
Contener los inmuebles más caros en francia: en el año, los propietarios de un apartamento de 80-100 m2 pagan un total de alrededor de 3 700 euros, mientras que en italia los propietarios de similar objeto pasan un promedio de 2 700 euros.
Pero en francia, el más barato de los servicios públicos. Según los datos de Numbeo, el costo de la electricidad, la calefacción, el agua y la exportacin de la basura en este país, que representan un promedio de 142 euros al mes, y en italia — 159 euros.
Impuestos sobre la propiedad por encima de francia. En este país dos tipos: taxe foncière (pagan los propietarios, independientemente de que vivan en la casa) y la taxe d’habitation (pagan los residentes, es decir, los propietarios o arrendatarios). Según los datos de la Opinion Way, los propietarios de la vivienda en francia se gastan los impuestos, en promedio, 1 342 euros al año. En italia, los inmuebles están sujetos al pago anual de impuestos a una tasa de 0,4 a 0,7 %, que establece que los municipios. Para casas y apartamentos, que se utilizan como el principal lugar de residencia, el impuesto es de 200-400 euros al año.
Como regla general, el servicio de administración de empresas en francia es más caro, pero el seguro más barato que en italia.
Estimación del costo de mantenimiento de la vivienda
superficie de entre 80 y 100 m2 de euros al año
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| Los servicios públicos (agua, gas, electricidad, la exportacin de la basura) |
1 800 | 1 400 |
| Los impuestos sobre bienes inmuebles | 0 300 | 1 300 |
| Servicios de la sociedad de gestión | 0 300 | 0 800 |
| Seguro | 0 300 | 0 180 |
| Todo | 2 700 | 3 680 |
Impuestos
En francia, más que en italia, los impuestos no sólo en la propiedad sino en todo lo demás — la renta de las personas físicas y jurídicas, la riqueza, ganancias de capital y la herencia. En italia, anteriormente sólo se apuesta máxima de iva.
Los impuestos, %
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| El impuesto sobre la renta | 23-43 | 0-49 |
| El impuesto a la riqueza | — | 0-1,5 |
| El impuesto de sociedades | 27,5 | 15 – 33,33 |
| El impuesto a la renta en concepto de alquiler |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| El impuesto sobre las ganancias de capital | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| El impuesto a la herencia | 4-8 | 5-60 |
| Iva | 4-22 | 20 |
El precio de la estancia
El promedio de los precios en muchos productos, bienes y servicios de consumo superior en italia. Sin embargo, la diferencia es pequeña. Por ejemplo, el pan cuesta sólo 25 céntimos más caro que en francia, el arroz, 20 euros. Los cigarrillos y las entradas de cine más caro en francia.
El promedio de costo de los bienes y servicios, евроданные Numbeo
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| Leche (1 litro) | 1,21 | 0,93 |
| Trigo pan (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| El arroz (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Huevos (12 unidades) | 2,48 | 2,58 |
| Queso (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Manzanas (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| El agua (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigarrillos (1 paquete) | 5,00 | 7,00 |
| Jeans Levi’s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Vestido de verano | 34,27 | 40,60 |
| Zapatillas Nike | 89,27 | 88,52 |
| La membresía en el club de fitness en 1 mes |
49,47 | 44,11 |
| La entrada para el cine | 8,00 | 9,50 |
La infraestructura de transporte
Según el fem, francia ocupa el cuarto lugar en el mundo por la calidad de las carreteras, el sexto lugar de la calidad de la infraestructura ferroviaria y el 17 lugar por el nivel de desarrollo del transporte aéreo. En italia, el transporte desarrollado peor: el transporte aéreo ocupa el 70 lugar en el mundo de la tierra — 57-e.
Infraestructura de transporte: los lugares en los рейтингахДанные fem (2014)
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| La calidad de la infraestructura transporte aéreo |
70 | 17 |
| Las carreteras de calidad | 57 | 4 |
| El nivel de desarrollo de la estacion de ferrocarril la infraestructura |
29 | 6 |
Los rusos no sentirán la diferencia en el tiempo de vuelo desde moscú a parís o roma: en ambos casos, el viaje toma alrededor de cuatro horas. Vuelos italianos de la ciudad de bolonia, Catania, milán, nápoles, roma) están a cargo de la compañía «aeroflot», «transaero», Air Baltic, Air One y Alitalia. Hasta ciudades francesas (lyon, marsella, niza, parís) de moscú se puede volar en vuelos de «aeroflot», «rusia», «transaero», Aigle Azur con Air France. A otras ciudades se puede llegar en vuelos chárter o en tren.
«Gracias a los vuelos de estas compañías aéreas, como «aeroflot» y «líneas Aéreas Internacionales de ucrania», se observa el rápido despegue de la demanda inmobiliaria en niza de los rusos de los compradores. Federación de ferrocarril también contribuye a la creciente actividad de compra de los rusos en la costa azul: desde hace poco tiempo sale un nuevo tren directo desde moscú a niza», dice maría lópez, administrador de la división de ventas de la empresa Nice Pebbles.
Transporte расходыДанные Numbeo
| Italia | Francia | |
|---|---|---|
| Servicio de taxi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| El viaje en transporte público el transporte |
1,45 | 1,60 |
| El abono de transporte (1 mes) | 35,00 | 46,50 |
| Gasolina (1 l) | 1,59 | 1,36 |
La infraestructura para el descanso
Francia e italia son los más populares destinos turísticos en la ue en igualdad de condiciones con españa. Según los datos de eurostat, entre las regiones turísticas en italia más demandados de emilia-romagna y veneto, y de francia, ile-de-france.
Según el fem, por el nivel de desarrollo de infraestructuras turísticas de italia ocupa el primer lugar en el mundo, francia — 17 de lugar. Entre los turistas rusos gran demanda italia: según los datos de rosstat en el año 2012, el país obtuvo el octavo lugar en el ranking de asistencia, mientras que francia fue para el 15 de costura.
Servicios médicos
Según datos de la organización mundial de la salud (oms), los servicios médicos de francia están en un 23% más caro (3 420 dólares. per cápita por año), que en italia (2 632 dólares). El índice de Numbeo afirma que el nivel de atención de la salud en francia anterior (tasa de mortalidad es de 82,58), que en italia (65,78). Esa tendencia como reflejan los datos de la fem: francia ocupa el sexto lugar en el mundo por el nivel de desarrollo de la salud y de la higiene, italia — 29 de lugar.
Además, francia es el líder mundial de talasoterapia: hay casi 50 centros especializados, 1 200 fuentes minerales (20 % del total de fuentes de europa) y más de 100 balnearios de las instituciones. Anualmente asisten a 550 mil personas, el 10 % de los cuales son extranjeros.
La seguridad y la delincuencia
Según la información de la fem, francia ocupa el 62 º lugar en el mundo por el nivel de la delincuencia organizada, italia — 132-lugar. Sin embargo, los datos de eurostat muestran que la delincuencia es mayor en francia: entre 1999 y 2009 aquí se registraron más de 50% de los delitos, que en italia.
Estos países común de la desgracia: en los balnearios se ocupan los carteristas y ladrones en moto, отбирающие bolso de las mujeres. En todas las grandes ciudades hay zonas desfavorecidas. Por ejemplo, en parís es la 19ª y 20ª del condado, en roma — los alrededores de la estación de termini.
María lópez, describe así la situación en el principal balneario de la Costa azul: «al igual que en otros países europeos balnearios, en niza hay una cierta proporción de delitos de robo, pero no creemos que nuestros clientes se sienta en peligro. Para la ciudad de niza es característico de la actitud relajada hacia la vida, y es digno de notar, que las autoridades locales hacen un gran esfuerzo para que los visitantes se sientan cómodos y защищенно».
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
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