Inversiones rentables en la casa de francia: la compra, la gestión, las ventajas de la
En francia, muchos inversores prefieren rentables, casa independiente establecida en los diferentes edificios. Entre las ventajas de la compra de enteros de objetos de descuento de 10% a 20%, la posibilidad de vender las partes, en caso necesario y favorable de pago de impuestos.
La baja tasa de rentabilidad o de alto riesgo?
En parís y ile-de-Франсе el umbral mínimo de costo productivos de las casas es de 2 a 3 millones de euros. En la provincia de inmuebles de este tipo se pueden comprar por menos de 1 millones de la Rentabilidad depende de la ubicación del objeto. Por ejemplo, en el centro de lille, a la venta es de la casa, con un rendimiento de alrededor del 5% anual. Más beneficios (hasta 12 %) dan la inversión en el edificio de la periferia, donde existe un alto riesgo de tiempo de inactividad. Sin embargo, cuanto menor es la demanda por parte de los inquilinos, menor será el ingreso de la reventa.
| Ubicación | El tipo de objeto | El precio de venta, miles de euros | El ingreso anual por alquiler, miles de euros | Bruto, la tasa de rendimiento % |
|---|---|---|---|---|
| París distrito 18 | Casa en 13 de dos y tres dormitorios de los apartamentos | 3 250 | 114 | 3,51 |
| París distrito 18 | Casa en 24 de dos y tres dormitorios, con dos tiendas | 6 615 | 275,9 | 4,17 |
| Lille, el centro de | El edificio de seis apartamentos | 400 | 28 | 7 |
| Châteauroux | Edificio con dos apartamentos y una tienda de | 215 | 18 | 8,37 |
Rentable comprar un edificio en mal estado. Si el inversor hace la revisión de su impuesto a las ganancias se cobran en condiciones favorables.
El gasto en la compra de
Cuando la compra de un edificio en pie costes de adquisición es inferior al de adquisición de los apartamentos individuales en diferentes casas. La mayor parte de los costos es la tarifa que se paga a una tasa de 5,09 %. El notario toma la remuneración 0,825 % del precio de la vivienda — no menos de 411,25 euros por cada operación. Cuando la compra de un lucrativo de la casa, el inversor no paga cuotas de asociación de propietarios, que se aplican con cada venta y van desde los 300 a los 600 euros.
| El tipo de los objetos | El edificio entero | Tres apartamentos en tres edificios diferentes |
|---|---|---|
| El precio de venta | 900 000 | 900 000 (3 × 300 000) |
| El gasto en la compra de | 57 500 | 61 200 (3 × 20 400) |
| La diferencia | 3 700 |
Cómo reconstruir la casa en condo
Muchos inversores prefieren comprar enormes mansiones o pequeños hoteles para reconstruir sus viviendas en alquiler. Previamente se debe conocer en el ayuntamiento, no se encuentra el objeto en el lugar indicado en el plan de uso de la tierra (Plan Local d’del urbanismo, PLU) como una de las zonas sin edificios de apartamentos.
De conformidad con el artículo L. 123-1-2 código de Urbanismo, el ayuntamiento podrá limitar el número de viviendas de acuerdo con el número de plazas de aparcamiento. Si el proyecto prevé un desglose amplio apartamento se encuentra en pequeños alojamientos económicos, las autoridades pueden ofrecer al inversor crear más aparcamientos de superficie limitada, adquirir en arrendamiento a largo plazo de las parcelas de un fondo público o pagar el impuesto por la falta de aparcamientos. El tamaño de impuestos — 14 992,90 o 18 027,39 euros, según el municipio.
En general, en la reestructuración de las mansiones, edificios de apartamentos se superponen ampliación de las restricciones en los suburbios de parís y las ciudades grandes que en pequeños asentamientos humanos.
El costo de los servicios de control de la empresa
Cuando la gestión de la totalidad de la casa no la asociación de propietarios. Todos los asuntos relacionados con los costos, la decide el propietario. Algunos inversores prefieren crear el comité de gestión de los propios inquilinos. Es económico, pero quita mucho tiempo. Muchos confían en la gestión de las empresas especializadas. Del organismo en lille cobran por sus servicios, en promedio, el 8-10 % de la renta de arrendamiento después de impuestos, el banco Crédit Foncier Immobilier — 5 % (sin control de obras). La comisión de la empresa Barnes en el caso general es del 5 %, si tiene garantizado los ingresos por alquiler del 7%, si el inversionista pertenecen a más de cinco apartamentos en el mismo edificio — 3,5–4 %. La apuesta de la asociación Nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM) dependen de la cantidad de apartamentos.
Los derechos de los arrendatarios y obligaciones de los propietarios en caso de reventa
Si el edificio ya dado en alquiler, consta de más de 10 viviendas, los inquilinos tienen el derecho preferente de compra, en caso de reventa. El propietario debe notificar a cada inquilino, indicando el precio y las condiciones de la transacción. Y si la casa cuenta con menos de 10 viviendas, los inquilinos no tienen derechos exclusivos sobre el rescate.
Cuando la venta de un edificio, el propietario debe proporcionar al comprador los siguientes actos técnica de examen:
- el diagnóstico de la eficiencia energética (diagnostic de performance énergétique, DPE) actúa en el plazo de 10 años;
- exámenes para la detección de riesgos naturales y tecnológicos (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
- estudio de la presencia de termitas, si el edificio se encuentra en una zona de riesgo;
- ayuda sobre el estado del cableado eléctrico en los últimos tres años, a menos que la electricidad y el gas a cabo en un edificio de más de 15 años;
- ayuda sobre el estado del saneamiento en los últimos tres años, si el agua llega de forma autónoma;
- un examen sobre el contenido de plomo en todas las superficies, si el permiso de construcción expedido antes del 1 de enero de 1949;
- el estudio de la presencia de amianto en todas las zonas comunes, si el permiso de construcción expedido antes del 1 de julio de 1997.
Los que va a vender edificio entero, y distintos apartamentos, primero debe crear la asociación de propietarios. Sin embargo, de acuerdo con el artículo L. 111-6-1 Vivienda de un código de construcción, la organización no puede ser creada, si el edificio no es adecuado para su estancia.
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Por los materiales Le Particulier
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