Las autoridades francesas se introducen medidas para la recuperación del mercado

El ministerio de vivienda, la igualdad de los territorios y las tierras agrícolas de francia propuso el plan de incentivos de mercado de la vivienda. Este plan incluye una serie de medidas, como el incremento de la oferta de vivienda, la diferenciación de los plazos de las concesiones para los inversores y la creación de condiciones favorables para los compradores de bajos ingresos.

El aumento del número de parcelas para la construcción de

El ministerio de vivienda задалось el objetivo de distinguir más de parcelas para la construcción, especialmente en las zonas donde la falta de vivienda. Esto permitirá reducir los precios de la tierra en general, y de hacer los inmuebles más accesible. Para ello, ha invitado a designar fiscal de un descuento del 30 % en el impuesto sobre la renta y prestaciones sociales para el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de parcelas para la construcción hasta el 31 de diciembre de 2015. Además, se creó una desgravación del 100 miles de euros durante la transferencia en el don de parcelas hasta finales de 2015 (con la condición de que la tierra será en última instancia construido).

El aumento de la oferta de viviendas de bajo alquiler

Para aumentar el fondo de vivienda asequible, el ministerio propone la creación de mejores condiciones para los inversores, вкладывающих el dinero en un alquiler de inmuebles. En francia, muchos programas de compra de primarias de los objetos, entre los cuales los más conocidos son regulados por las leyes Дюфло y sancy-Бувара. Si un inversionista compra un apartamento en el mercado primario y se compromete a alquilar un apartamento dentro de un plazo determinado, se puede deducir hasta el 18 % de su valor de impuesto sobre la renta por el período. Anteriormente el plazo era de 9 años, pero desde el 1 de septiembre de 2014 a los inversores la oportunidad de participar en alquiler programas con diferentes plazos, de 6, 9 o 12 años. También desde el 1 de septiembre de 2014 se conceden ventajas fiscales a aquellos que invierte en viviendas de alquiler a través de civil de la empresa de inversión en bienes raíces (société civile de placement immobilier, SCPI). Además, ahora los inversores pueden hacer el examen de la vivienda en alquiler a sus familiares. Por las viejas con los requisitos, la vivienda, adquirido a través del programa Дюфло, no podía hacerse miembro de la familia de los inversores.

La propuesta se espera aumentar a expensas de la construcción. Para ello, en los próximos cinco años, se debe construir 30 mil viviendas de renta limitada en las «zonas de tensión» (zones tendues). A estas zonas se encuentran las zonas en las que se observa un exceso de demanda sobre la oferta. En francia se observa el déficit de vivienda. Después de la crisis de producción de la construcción se reducen: en un comunicado, la Capital, en 2013 se pusieron en marcha proyectos en el 331 900 unidades de vivienda, que en un 4,2 % menos que el año anterior. Además, desde el 1 de enero de 2015, se elevan las multas para las ciudades que no cumplen con el plan de construcción de viviendas sociales.

Incentivos para los compradores principal de la vivienda

En francia no sólo las bajas tasas hipotecarias (alrededor del 3 %), pero también existe un programa de cero apuestas (prêt à taux zéro, PTZ). Para promover la venta de vivienda nueva y aún más a incrementar el apoyo a las familias que compran vivienda por primera vez, propuso aumentar el período durante el cual отсрочиваются el pago de los préstamos con cero tasa de interés. C el 1 de octubre se va a propagar el programa de PTZ en las zonas donde viven muchas de las familias de ingresos medianos.

Se planea bajar el iva a la compra de vivienda nueva hasta el 5,5 % para las familias con rentas modestas que adquieren una vivienda en los nuevos países en desarrollo calles. Vivienda para los no pobres de los franceses llaman HLM (habitation à loyer modéré). Representa los edificios de departamentos con menos de su valor de alquiler.

Las medidas de estímulo se crean no sólo para los compradores de vivienda, sino también para aquellos que transfiere la propiedad a los herederos. Así, se propone un crédito fiscal en cantidad de 100 mil euros para aquellos que transmite una nueva vivienda por herencia a los hijos y nietos hasta el año 2016.

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Además de estas medidas, el ministerio de vivienda tiene previsto ayudar a las familias a realizar un esfuerzo para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, para que puedan reducir los costos de los servicios públicos. Para ello, se propone la financiación de 50 miles de proyectos para familias con rentas modestas. En el futuro también se han simplificado los trámites relacionados con las normas de construcción y la ley de ALUR (Loi pour l’accès au logement et un del urbanismo rénové) — «la Ley de acceso a la vivienda y actualizado de urbanismo».

La asociación nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM) también aporta sus propuestas. Uno de ellos se refiere a la baja de la tasa por la formalización de la transmisión de la propiedad (frais de mutation). Se considera que el costo para la compra de inmuebles en francia — entre las más altas de europa: además de la mencionada tasa (7-7,7 % para la vivienda nueva, 2-4 % para el antiguo), el comprador paga una comisión de риелтору o notario (alrededor del 5 %). Además, en la compra de casas nuevas en lugar de la tasa se paga el iva del 20 % (incluido en el precio). Hasta que no precisa de lo real para reducir los costos en el corto plazo. Sin embargo, en cualquier caso, los compradores de propiedad francesa, la esperanza de mejorar la situación.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru