En opinión de los analistas de la empresa Colliers, en el 2016, la inversión en bienes raíces comerciales de europa, seguirán creciendo. A este pronóstico se unen y expertos de Savills, que predicen el crecimiento en este segmento en el 3-5 % con respecto al 2015. El estudio de un jugador en el mercado de bienes raíces JLL, abarca, además de europa, oriente medio y áfrica, y se muestra que el volumen total de la inversión europea de los ingresos inmuebles permanecerá en el nivel del año anterior.
De los más activos de los compradores de bienes raíces comerciales en europa en el año 2016 serán los inversionistas de los estados unidos y países de asia. Según datos de la consultora PwC, la mayoría de ellos (61 %) confían en la inversión a largo plazo de 5 a 10 años, por lo tanto, aquellos, ¿quién va a comprar una propiedad en el año 2016, con gran probabilidad de vender su no antes de 2021.
Según proyecciones de Colliers, como en años anteriores, más de la inversión en el 2016, atraerá la oficina de bienes raíces. Sin embargo, otros sectores quedarán también de la demanda.
Las oficinas. En la actualidad el promedio de porcentaje de vacíos del espacio de oficinas en europa — 8,4 %, dos tercios de los cuales, sobre la evaluación de Savills, se refieren a la antigua fundación. En vista de esto, se puede esperar que una gran demanda de los inversores podrán disfrutar de los proyectos de Value Added, inspirados en la compra de objetos en mal estado para la reconstrucción y el de la reventa.
Todos los inmuebles. El volumen de ventas online en 2015 aumentó en un 22 %, y en 2016 aumentará aproximadamente en la misma cantidad, en consecuencia, la demanda de los almacenes seguirá creciendo. Según una encuesta de Colliers, en el 2016, todos los inmuebles será el más popular después de oficinas segmento del mercado de los inversores del reino unido, así como de países de áfrica y de oriente medio.
Los objetos comerciales. Más rentables serán centros comerciales en zonas populares, en las ciudades con la creciente población y el turismo de flujo (londres, parís, munich, madrid, berlín). Según una encuesta de Colliers, el 41% de los inversores en europa continental en el 2016 elijan las inversiones en centros comerciales.
Vivienda. De la vivienda (hogares de ancianos, apartamentos de estudiantes, estudios) será cada vez más utilizarse como instrumento de diversificación de la cartera comercial de los objetos y es especialmente popular en el reino unido, alemania y francia. Con esto, según el estudio de PwC, para el 60% de los encuestados apartamentos y apartamentos de estudiantes no son una herramienta alternativa de inversión, y el objeto principal de la inversión.
Las parcelas de tierra. Según una encuesta de PwC, el 48% de los inversores de acuerdo con la afirmación de que los objetos premium lugares están sobrevaloradas, y el 52 % de los encuestados creen que la compra de un terreno para la construcción es un método disponible para la compra de inmuebles en las caras de los mercados. Además, esta política inversionista es la ruta de acceso a un aumento de la rentabilidad, que tiene una tendencia a la baja en la opulencia de las zonas de las grandes ciudades europeas.
Según una encuesta de PwC, en el 2016, los inversores consideran los más prometedores de los datos adjuntos en los objetos de la calle de la gran distribución y el hogar de ancianos. En opinión de un tercio de los entrevistados, en un futuro próximo estos tipos de bienes raíces va a traer mayores ingresos.
Según el sitio web de Trading Economics, en el 2016, más subirán los precios de los inmuebles en turquía (+12,7 %). El aumento de los precios de más del 4 % se espera también en el reino unido, italia y alemania.
A más largo plazo, de 2016 a 2020, más se encarecer los objetos en turquía (59 %), italia y alemania (20% más). Un crecimiento de más de 15 % se prevé en grecia, francia, reino unido y austria.
Entre la caída de los mercados estarán croacia, bulgaria y montenegro. Una perspectiva negativa de Trading Economics, en el caso de estos países se explica más débil de la economía de la región respecto de la europa occidental, así como el hecho de que en tiempos de crisis, los inversores se centran en la mayor estabilidad de los mercados, incluyendo el reino unido y alemania.
| El país | I a IV trimestres 2016 | Con el primer trimestre de 2016 y el año 2020 |
|---|---|---|
| Turquía | 12,7 | 59,3 |
| Italia | 5,3 | 23,2 |
| Alemania | 4,8 | 22,4 |
| Grecia | -5,5 | 16,7 |
| Francia | 2,9 | 16,7 |
| Reino unido | 6,5 | 15,9 |
| Austria | 3,6 | 15,3 |
| Chipre | 3,3 | 4,8 |
| España | 0,8 | 2,7 |
| Suiza | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| Finlandia | -0,9 | — |
| Eslovenia | -0,7 | En el -0,2 |
| Hungría | -0,8 | -0,5 |
| Letonia | -0,8 | -0,8 |
| República checa | -1,9 | -0,9 |
| Croacia | -0,7 | -1,2 |
| Bulgaria | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
En cuanto a los mercados de cada una de las ciudades, entonces, según una encuesta de PwC, el mayor potencial de crecimiento de los precios y de las tasas de alquiler en el año 2016 será el de las megalópolis del norte de europa, así como el de los mercados, recientemente recibieron el fondo del ciclo (madrid, lisboa, milán). Además, en opinión de los analistas de Colliers, más inversión recibirán tradicionalmente populares mercados de londres, parís y «la gran siete» de alemania.
La encuesta de los inversores, realizado por PwC, reveló que en este año la mayoría de los encuestados consideran que los más prometedores propiedades de inversión de berlín. En 2015, junto con parís, la capital de alemania se llevó el segundo lugar en europa, atraídos por el volumen de la inversión (10 millones de euros). Los analistas creen que en el año 2016, en berlín, crecerán y el volumen de la inversión, y los alquileres y los precios. Entre las causas de la elevación de la relativamente baja densidad de edificación y un gran potencial para la aplicación de proyectos de construcción, sin precedentes, la alta demanda de alquiler de las oficinas, el desarrollo tecnológico en el sector de la creación de empresas potenciales inquilinos) y el gran flujo de inmigrantes.
| 1 | Berlín |
| 2 | Hamburgo |
| 3 | Dublín |
| 4 | Madrid |
| 5 | Copenhague |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisboa |
| 8 | Milán |
| 9 | Ámsterdam |
| 10 | Múnich |
Además de berlín, en la valoración de las 10 ciudades más prometedoras para la inversión en el 2016, tiene dos ciudades de alemania — hamburgo y munich.
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