El presupuesto de francia en más de un 90 % es de los ingresos fiscales. En conjunto, en francia se prevé más de 200 tipos de impuestos, derechos, tasas y otros pagos obligatorios; su cuantía y las condiciones de la recaudación de cada año se revisan.
Las reglas fiscales aplicables a un pagador, dependen en gran medida de si es residente fiscal en francia o no.
En francia, los residentes fiscales se reconocen, los que tienen el francés la vecindad, o lugar de residencia permanente. De conformidad con la legislación francesa, independientemente de la nacionalidad de домицилированным en francia se reconoce,
Por regla general, los residentes pagan impuestos francesa tesoro con todos sus mundiales de los ingresos: los ingresos de la actividad empresarial y de las actividades de trabajo, regalías, ingresos de transacciones con los inmuebles, de los ingresos recibidos en concepto de dividendos e intereses. Los no residentes sólo pagan impuestos a la propiedad, situada en francia, y en la otra obtenido en francia los ingresos.
Entre francia y la federación de rusia, existe un convenio para evitar la doble imposición, lo que permite rusos residentes fiscales para no pagar el impuesto en el caso de un ingreso dos veces. Es decir, la cantidad invertida en la francia del impuesto sobre la renta y el impuesto sobre las ganancias de capital pueden ser considerados al calcular los importes de los impuestos a pagar por las reglas de la legislación rusa. Impuesto sobre bienes inmuebles, de conformidad con el acuerdo, deberá pagarse únicamente en francia.
La compra de la vivienda, construida hace más de cinco años, en el presupuesto del estado del país, así como en el presupuesto de los departamentos y de los municipios, el comprador paga los gastos de registro (les droits d’enregistrement). El total de cuotas de inscripción es de 5,81 % de vстоимости adquirido un objeto (en los departamentos de Индр, isère y de morbihan — 5,1 %).
Cuando la compra de casas nuevas se paga el iva (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) del 20 %, que a menudo se incluye en el precio de los inmuebles adquiridos, y la tasa del 0,71498 % del precio de la vivienda.
El costo notarial de formalización de la transacción se calcula en base al valor del objeto.
| Imponible el valor de un objeto, miles de euros | La tasa de |
|---|---|
| Hasta 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Más de 60 mil | 0,814 % |
Por ejemplo, si un comprador adquiere el apartamento de un valor total de 200 miles de euros, durante los primeros 6,5 miles de euros notarial cargo es de $ 256,425 de euros, por los siguientes 10,5 miles de euros — 170,835 de euros, en adelante 466,55 euros y 1 139,6 de euros, respectivamente. Finalmente, la suma de acta notarial de recogida será de 2 033,41 de euros.
Los propietarios de cada año pagan el impuesto de bienes inmuebles(la taxe foncière), el impuesto sobre el alojamiento de la taxe d’habitation).
El tamaño de impuesto sobre bienes inmuebles depende del tamaño y la ubicación de los bienes inmuebles y se establece por las autoridades fiscales de conformidad con el inventario, y en función de la renta de valor. El impuesto de residencia, de conformidad con la legislación francesa, pagado por las mismas personas que ocupan la vivienda en el 1 de enero del año actual o el titular, o el arrendatario.
En palabras de Lara Парэнан, director del departamento de europa oriental, AS et Associés, la tasa de impuesto sobre bienes inmuebles en el año equivalente de valor de 0,5 meses de alquiler, si en la ciudad, en la que se encuentra la vivienda, hay la empresa. Económicamente más débiles de los asentamientos humanos de la apuesta es de la placa de 1,5 meses. Tiene en cuenta no el valor de mercado de alquiler, y condicional, que se calcula en función de los precios medios a la normal y de la vivienda social, y cuesta mucho menos que el de mercado. Taxe d’habitation también depende de qué tan bien está lleno de la sala del tesoro de la ciudad. En los más «atrasados» los municipios de su tamaño es «condicional» de un mes de alquiler.
Por ejemplo, en las afueras de parís, donde tiene la empresa, el propietario de una finca de 100 m2, con un valor en el mercado es de 500 miles de euros, en el año se va de 800 euros en la taxe foncière y la misma cantidad de taxe d’habitation. Otro ejemplo: en las afueras de parís, donde no hay empresas, el propietario de la vivienda (de 100 m2, 180 miles de euros) paga 850 euros al año por taxe foncière y 900 euros por taxe d’habitation.
«Comprar una propiedad es necesario allí donde hay una empresa — en los suburbios de parís (noroeste), en la capital, en las costas (hay una bien desarrollada infraestructura turística) y en las montañas. En esos lugares, los impuestos bajos, pero la vivienda es más caro — todo es normal. Por ejemplo, en el oriente de parís impuesto no gracias Диснейленду», dice lara Парэнан.
Según ella, los propietarios de primaria de bienes raíces en absoluto exentos de impuestos en los primeros cinco años. La condición principal — rellenar correctamente todos los documentos necesarios, y es la preocupación de los fraccionadores.
Además, aquellos cuyos activos en el país tienen un costo de más de 1,3 millones de euros, pagan el impuesto a la riqueza, o el impuesto de solidaridad en el estado de la (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Impuestos de los que está sujeto a cualquier inmuebles situados en la propiedad. La apuesta de este impuesto depende del valor de la propiedad.
| Imponible el valor de los activos, miles de euros | La tasa, % |
|---|---|
| Hasta 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Más de 10 000 | 1,5 |
El impuesto a la riqueza sólo se refiere a las personas físicas y de sus familias. Las personas solitarias pagan ISF por separado, los cónyuges, concubinos y las personas que han concluido un contrato civil de solidaridad (PACS), conjuntamente. Cuando esta propiedad de los hijos menores de edad, el impuesto se paga junto con la propiedad de sus padres.
La tasa máxima del impuesto sobre la renta (l’impôtsurlerevenu) alcanza el 45 %. Además de la principal apuesta de los titulares de ultra alto de ingresos (más de 1 millón de euros) pagan más de 3-4 %.
| Los ingresos de euros | La apuesta, % |
|---|---|
| Hasta 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Más de 1 000 000 | 48-49 |
Los propietarios que deseen enriquecerse por medio de la entrega de los inmuebles en alquiler, tienen la obligación de pagar el impuesto sobre la renta (l’impôt surle revenu locatif). Imponible, la base de ingresos por arrendamiento excluyendo los gastos de alquiler. Las apuestas pueden variar de 5 a 45 %. Con respecto a los no residentes se aplica el plano de la tasa del 20 %.
Además, para los no residentes de la ue a este impuesto se agregan sociales impuestos (les prélèvements sociales), la apuesta que en su conjunto es de 15.5 %. Por lo tanto, la apuesta máxima de la renta de alquiler para los no residentes es de 60,5 %.
Los arrendadores, сдающие una superficie total de menos de 14 m2 30-45 euros/m2 y más (la cantidad depende del ayuntamiento), se les paga extra anual de impuestos. La tasa de este impuesto para estudios amueblados y es de un máximo de 10 %.
| Imponible el valor de los activos, miles de euros | La tasa, % |
|---|---|
| Hasta 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Existe también el impuesto sobre пустующую los inmuebles (la taxe sur les logements vacants, TLV). Grava немеблированные los objetos situados en los municipios con una población de más de 50 mil personas. Si un objeto de este tipo de bienes raíces sigue siendo no ocupado por más de un año, la tasa es del 12,5% a partir del segundo año es de 25 %. El impuesto se cobra вмененного ingresos de alquiler, que se calcula a partir de los datos del mercado teniendo en cuenta las características de un objeto. Mostrar la lista de las comunas, en las que se aplica налогна пустующую inmuebles en la pagina web Legifrance.gouv.fr.
Alojamiento amueblado, сдающееся a corto plazo (LMCT, location meublé ecourt terme), los ingresos anuales de la cual supera el 32,9 miles de euros, cae bajo la categoría de beneficios (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), ya que los ingresos por alquileres se examinan las autoridades fiscales industrial y la actividad comercial.
En este caso, las contribuciones sociales y los impuestos correspondientes pagarán sólo el 50 % de la suma de los ingresos obtenidos de la entrega de su vivienda en el corto plazo de alquiler.
Como una alternativa de ingresos de alquiler podrán ser:
También el inquilino puede estar exentas del pago de impuestos locales (por ejemplo, impuesto sobre bienes inmuebles).
Los ingresos por alquiler, resultante de las empresas gravadas por la tasa 33,33 % de la resultante de los ingresos menos los gastos, depreciación y amortización. Este impuesto es impuesto немеблированное vivienda, сдающееся en el alquiler a largo plazo (mínimo tres años).
La posesión francesa de la propiedad, formalizada en la empresa, se corre con el pago anual del impuesto indirecto a la posesión, que se paga a una tasa de 3 % del valor de mercado. Lo pagan casi todas las personas jurídicas. El objetivo de este impuesto es el de contrarrestar la evasión del pago de impuestos sobre el lujo, las ganancias de capital y la herencia.
Sin embargo, por ejemplo, la denuncia de la empresa de bienes raíces (la société civile immobilière, SCI) están exentas del pago de este impuesto, así como la obligación de divulgar la información sobre los accionistas de la demanda francesa de la inspección tributaria. Están exentas del pago de impuestos y otras francesas o las empresas extranjeras registradas en los países que tienen un acuerdo con francia sobre la divulgación de información acerca de todos los accionistas de la empresa.
La diferencia entre el precio al que el objeto fue comprado y el precio por el cual fue posteriormente vendido, están sujetas al impuesto sobre ganancias de capital (l’impôt sur les plus-values immobilières).
La primera venta de inmuebles residentes puede estar exenta del pago del impuesto a las ganancias de capital.
Los inmuebles de no residentes se considera como residencia secundaria y, en consecuencia, están sujetas a un impuesto sobre las ganancias de capital.
Para residentes de la ue la tasa del impuesto es del 19 %, para los rusos residentes fiscales — 33,33 %. Si el residente de francia es el residente no colaborador de los estados, por ejemplo, brunei o guatemala, la tasa es del 75 %.
Si la propiedad se vende por un periodo de cinco años después de la compra, el impuesto de baja por каждыйгод de la posesión de más de cinco años. Cuando la venta después de más de 22 años de inmuebles automáticamente exento de este impuesto. Para la determinación de la base imponible el precio de venta se deducirá el precio de compra y gastos.
Cuando la venta de la vivienda en francia antiguos residentes de las ganancias de capital (en cantidad de no más de 150 miles de euros) también exentos del pago de impuestos. Para ello, el contribuyente debe estar residente de un país en el plazo de dos años antes de la salida, y la vivienda es vendido en el plazo de cinco años.
La venta de bienes inmuebles, en el caso de que los ingresos son superiores a 50 miles de euros, se aplicará un impuesto, una tasa que varía de 2 a 6 %.
De conformidad con la legislación del país, francés de los inmuebles que se encuentra en posesión de no residentes, impuestos a la herencia (l’impôt sur les las sucesiones).
Francés impuesto a la herencia se calcula en base al valor del objeto. No se gravan a la propiedad, que pasa de un cónyuge a otro. Cuando la transferencia de bienes raíces en наследствоот de los padres de los niños se aplican de 5 a 45 %. En el caso de la transmisión de la herencia a los hermanos y hermanas de las tasas del 35 % al 45 %, sobrinos y parientes hasta el cuarto grado de parentesco — una tasa de 55 %, y las personas que no viven en el parentesco con el testador, el 60 %.
Para evitar legalmente el pago de налогана herencia, se recomienda formalizar la propiedad de la empresa. En este caso, se aplicarán las leyes del país, residente de la que era propietario.
| Imponible el valor de los activos, miles de euros | La tasa, % |
|---|---|
| Hasta 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Más de 1 805 677 | 45 |
Tenga en cuenta que anteriormente sólo se proporciona una información básica acerca de los impuestos en francia. Comprender los matices, determinar las dimensiones exactas de los impuestos y las formas de optimización te ayudarán a los profesionales certificados de impuestos en francia. Tranio recomienda encarecidamente ponerse en contacto con ellos antes de la conclusión de la transacción.
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