Investeeringud ajal prantsuse nimedest: omadused ostu-ja maksustamine
Esmatasandi kinnisvara Prantsusmaal kasulik osta investeerimiseks, kuna hinnad on sellised objektid on enamikus suuremates linnades kasvavad vaatamata kriisile ja üleandmisel uue eluaseme üürimine on võimalik saada olulisi maksusoodustusi.
Parimad turud: Nantes, Toulouse ja Bordeaux
Spetsialistid saidil Explorimmoneuf.com koostasid reitingu parim prantsuse linnade investeeringute majutus. Arvesse selliseid tegureid, nagu demograafiline olukord tööturul, õpilaste arv, dünaamika hinnad ja aktsia on investoritele, вкладывающих tähendab elukohta.
Parim linn investeeringuteks Prantsusmaal 2014. aastal tunnistatud Nantes. Eelisteks on see linna — suur hulk uusi ehitusprojekte, sissevoolu elanikkonnast, mugav asukoht lähedal Atlandi rannikut. Lisaks, 2013 Nantes valiti üks “roheline” pealinnade Euroopa, püütud ühes loendis koos täpselt stockholmi ja Hamburg.
Teisel kohal pärast Нанта — Toulouse. Mõtet on siin müügil keskmiselt 3 720 eurot/m2. Aastaks 2020 kõrval jgi kunagisest Матабьо püstitatakse uus ja kaasaegne linn. Veel üks pluss — selleks ajaks on пущен TGV (kiire rong), tänu millele on välja Toulouse Pariisi võimalik saada vaid 3 tundi 15 minutit
Kolmas liin — Bordeaux. Siin ehitavad uusi экокварталы, облагораживают keskne osa linna ja налаживают transpordiühendus. Eeldatakse, et aastaks 2030 rahvaarv linnastu kokku 1 miljon inimest. Et rahuldada kasvavat rahvaarvu, selle tähtajaks linnas on ehitatud 50 tuhat ühikut eluaseme. Keskmine hind esmatasandi kinnisvara Bordeaux — umbes 4 000 eur/m2.
Pariis oli alles seitsmendal real hinnang. Kas see linn on üks suur puudus — siin harva ehitada uus kodu. Hinnad esmatasandi kinnisvara prantsuse pealinnas on kõige suurem riik, nad ületavad 10 600 euro/m2.
| Reiting | Linn | Keskmine hind, eur/m2 |
Dünaamika, % aastas |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeaux | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | -2,9 |
| 5 | Вийербан | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Pariis | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Страбург | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Neile | 3 250 | -5,6 |
Jelena Generalova, direktor French Riviera Realty, usub, et uus kodu on ka kasulik osta kogu Лазурному Kaldal: “hetkel Nice huvitav on projektid Maison Blanche ja Villa Victoria, Cannes — Cannes Maria, on Cap-d ‘Antibes — Paradise Cap, on Вильфранш-sur-mer — Eden”.
Tema sõnul on nõudlus uue eluaseme Selge Kallast ei vähene: “See on tingitud asjaolust, et selles piirkonnas ei ole vaba maa all uued projektid. Käimas punktiga linnaehitus kohapeal vanad hooned lammutati. Nii nagu on cote d ‘ azur palju arhitektuurimälestiste, vanad hooned lammutati harva. Seoses sellega nõudlus mõtet väga kõrge: 60-80 % korterid müüakse kuue kuu algusest müük”.
Kulud osta: umbes 25 % objekti maksumusest
Prantsusmaal ostes kinnisvara ehitusetapi või eluaseme mitte vanem kui 5 aastat, hinna sisse KÄIBEMAKS 20 % objekti maksumusest.
“KÄIBEMAKSU ei arvutata eraldi turuhind. Mõnikord KÄIBEMAKSU arvestatakse eraldi ja makstakse ostes ja järgmine aasta jooksul pärast omandamise klient — kas prantslane või välismaalane — saab maksu tagasi. Kuid sellisel juhul on tegemist ainult osta objektide rendilepingu (bail commercial). Määr on notar, kui osta peamine elukoht on kaks korda vähem, kui ostes “вторички” — 2-2,5 %. Ostja ei tasu teenused риелтора — see saab tasu ehitaja”,— ütles Lara Парэнан, Ida-Euroopa osakonna direktor AS et Associés.
Ostja maksab aktsiisi kliirens omandiõiguse ülemineku (droits de mutatsioon), mis arvutatakse määr 0,6 % ulatuses eluasemekulude maha arvatud KÄIBEMAKS. Juurde on lisatud kogumise kulud maksude (frais d ‘ assiette) — 2,5 %. Lisaks, ostja maksab erinevad kulud osta: tempelmaksu, vormistamine hüpoteegid (vajadusel) ja registreerimiseks omandiõigust. Tasu notari — vähemalt 1 % objekti maksumusest. Need täiendavad halduskulud moodustavad umbes 3 %.
“Need kulud koosnevad peamiselt maksude ja tollimaksude (80 %), muud kulud ning haldus kulud (10 %), ja lõpuks, tasu ise notari – (10 %). Notarikulud osta teisese eluaseme (ilma kulusid hüpoteek) moodustavad 7,5 % hinnast korteri ja osta sviiti новостройке — 2 %. See on oluline kokkuhoid investeeringute raames”,— ütleb Elena Generalova.
| Ostuhind | 180 000 (sh KÄIBEMAKS 20 %) |
|---|---|
| Tasu vormistamine hüpata vara |
900 (0,6 %) |
| Tasu notari | 3 000 (2 %) |
| Haldus kulud |
4 500 (3 %) |
| Kokku | 188 400 |
Programmid: Дюфло, Санси-Бувар
Prantsusmaal on palju programme osta peamine elukoht, mille hulgas on kõige tuntumad reguleerivad seadused Дюфло ja Санси-Бувара. Nad soovivad osta uusi objekte jälgida üürile vähemalt üheksa aastat.
| Programmi | Osalejad | Ostutingimused | On maksusoodustus |
|---|---|---|---|
| Seadus Дюфло (loi Duflot) |
Füüsilise isiku tulumaksu residendid Prantsusmaa, omanike osa Tsiviil ettevõtted tehingute kinnisvara (Société civile immobilière, ühenduse tähtsusega ala) |
Maksimaalne ostu hind — 5 500 eur/m2, maksimaalne investeeringute summa — 300 000 eurot |
Maksusoodustust trahv kuni 18 % objekti maksumusest |
| Непрофессиональная üürile меблированного eluase, klassikaline variant (LMNP Classique) |
Füüsilised isikud, resident Prantsusmaal või tema overseas territooriumide |
Kompleksid üliõpilased, turistid, vanemate inimeste või puuetega inimeste |
KÄIBEMAKSU tagastamise ja langus amortisatsioon kuni 90% optimeerimine tulumaksu üürile |
| Seadus Санси-Бувара umbes mitteprofessionaalsete üürile меблированного eluaseme (LMNP Censi-Bouvard) |
Mahaarvamine summas 11 % omahinnast objekti arvestamata muud maksud, kinnisvara, maksimaalne maksu tagastamine — 3 666 eurot aastas |
Ette on nähtud ja muid maksusoodustusi. “Ostmisel mõtet toimub maksuvabastust vara kahe aasta jooksul pärast ehitust. Kui tase on energia kokkuhoid hoone suurem, kui on ette nähtud seadusandlike nõuetega, ostjad võivad olla täielikult või osaliselt vabastatud tulumaksu vara veel kolm aastat”,— ütleb Elena Generalova.
Vastavalt Lara Парэнан, kui venemaa klient ei ole tulu Prantsusmaal, tal ei ole pani maksu-soodustused. “Aga kui osta kvaliteetne energia poolest kinnisvara (label BBC — bâtiment basse consommation) objekt ei maksustata kinnisvara (taxe teemaks foncière) viie aasta jooksul”,— ütles ta.
Edasimüügi: oodake 7-10 aastat
Kasum elukohta, saad mitte ainult siis, kui rendilepingute, vaid ka edasimüügiks.
“Kui ostate korter новостройке alguses ehitus programmi, on sageli tänu hinna korrigeerimine saa säästa 15-20 %, sest 12-18 kuu jooksul”,— ütleb Elena Generalova.
Kui Dubais on investorid müüvad majutust kohe pärast ostu, veel enne vormistamist omandiõiguse, siis Prantsusmaal, vastavalt Lara Парэнан, esmatasandi kinnisvara tasub osta just pikaajalisi investeeringuid.
“Ostes esmane kinnisvara ei saa loota lühike tsükkel — see on utoopia. Erandi moodustavad vaid teatud juhtudel, näiteks kui on loodud suur projekt hoopis uues piirkonnas ja müüakse palju kortereid: tarneaeg kinnisvara võib tõusta hind tingitud sellest, et ilmunud on uus linn ja seal on tore elada. Kõige suurem hüpe — umbes 25 %. Kuid vähe kes kohe ei julge müüa, kuna on kõrge tulumaks, kui müüja on seal elanud vähemalt viis aastat. Normaalne tsükkel on 7-10 aastat,” ütles Lara Парэнан.
Julia Kozevnikova Tranio.Ru
Comments are closed.