Kinnisvaraturg Prantsusmaa: mida on vaja teada ostja 2016
Ostjad naasevad kinnisvaraturg on Prantsusmaa, mis on viimase kolme aasta jooksul oli majanduslangus. Analüütikud ootavad hindade kasv 2016-m taustal ootamatult suurenenud kinnisvaratehingute ette lõpus 2015-nda. Nii, novembris 2015-nda prantsuse turul tehti 792 tuhat tehinguid, mis on 12,5 % rohkem, kui samal kuul 2014. Splash investorite huvi prantsuse kinnisvara on tingitud paljude tegurite, sealhulgas kasvava kvaliteedi pakkumine. Peale selle, välismaised investorid püüavad säästa raha, investeeri oma kinnisvarasse, mis on stabiilsem vara võrreldes волатильными väärtpaberitega.
Puudus stimuleerib uute hoonete müük järelturul
Kvartali statistika kõlarid hindade maja ja korteri Prantsusmaal ei võimalda eksperdid kindlalt teatada, et turule riik taastama. Vastavalt hinnangu National institute of statistika ja majandus-uuringud (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indeks on kinnisvara hinnad jätkuvalt vähenema alates 2012 aasta, ja, vastavalt analüütik economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), see langus jätkub kuni 2016. aasta lõpuni taustal tagasihoidlik näitajad SKP kasvu ja keskmise palga. Kuni ei ole selge, et oli taga kasvav tehingute arv novembris 2015, kuid prantsuse turule teisese eluaseme juba reageeris see tõusu.
Dünaamika hinnad turul teisese kinnisvara Prantsusmaal III sq 2015
Andmed: Нотариат Prantsusmaa (Notaires de France), Insee
| Korterid | Maja | |||
|---|---|---|---|---|
| Kvartali muutus, % |
Aasta muutus,% |
Kvartali muutus, % |
Aasta muutus, % |
|
| Mandri-Prantsusmaa (Métropole) |
0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Suur Pariisi (Grand Paris) |
0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Overseas territooriumil (Territoires d ‘ outre-mer) |
-0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Tehingute arv koos teisesed eluase on järsult kasvanud 2015 tõttu vähendamise tempo uute objektide 4,1 %, mis omakorda oli tingitud vähenenud maht väljastatud ehituslubade. Lõpuks III kvartalis 2015 hinnad alates teisese fondi tõusis 0,3 % võrreldes eelmise kvartaliga.
Uuringu kohaselt CGDD ECLN, ajavahemikul juulist septembrini 2015 ostjad on reserveeritud 22 600 objektide leidjad, mis on 16% rohkem, kui samal perioodil 2014.
Hinnakorrektsioon
On selge, et, välja arvatud november 2015 ei olnud kõige edukamad, et kinnisvara turg on Prantsusmaa. Ainus paik, kus hinnad on näidanud märkimisväärset kasvu, on muutunud Корсика (Corse) — saare alati jääb populaarne on, ” ütles ojuland turismisihtkoht.
Tagasihoidlik prantsuse city Limoges muutumas populaarseks on kinnisvara ostjaid välismaalt
III kvartalis 2015 kinnisvara hinnad on Suur Pariisi kasvanud võrreldes eelmise kvartaliga, kuid vähenes võrreldes sama perioodiga 2014, ja järgnevatel kuudel eksperdid ei oota kasv sellel turul. Pealegi, siin puudus ühe magamistoaga korterid ja stuudiod, kuid keskmine ruutmeetri hind pariisi kodu on 8 020 eurot, mis on liiga kallis, et ostjad tagasihoidlik eelarve.
Vastavalt prantsuse Нотариата, piirkondade korterite hinnad langenud tugevam (-2,3 %) kui kodus (-1,7 %). Hindade tõusu on täheldatud ainult linnades, mis eemaldatakse pealinna, kuid neil on hea transpordi kättesaadavust (näiteks, on oma lennujaamades) või kujutavad suured tööstus-või turistide keskused. Nii linnades võib seostada Tour, Limoges, Lyon ja Strasbourg. Näiteks Tour on kahe tunni autosõidu kaugusel Pariisist ja on lähtepunktiks reisida kogu kindlusi orgudes Loire (Pays de la Loire). Lyon, mis asub lähedal šveitsi piiri, on keskus prantsuse keemia-ja farmaatsiatööstus.
Hinnad edasimüüjat ja nende dünaamika high turgudel kinnisvara Prantsusmaal III sq 2015
Andmed: Нотариат Prantsusmaa
| Koht | Linn/Piirkond | Aastane vaadatud hinnad, % |
Hind ruutmeetri m, euro |
Медианная hind objekti eurot |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lõuna-Корсика (Corse-du-Sud)* |
7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Ülemine Корсика (Haute-Corse)* |
4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tour (Tours) |
1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) |
1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) |
0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) |
0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Корсика traditsiooniliselt sisse Нотариатом mis loeb on mandri-Prantsusmaa, seega медианная objekti maksumus selles piirkonnas ei ole saadaval.
Huvi välismaiste ostjate väheneb
Alates 2008. aastast on kinnisvaraturul Prantsusmaa osakaal tehingute välisriikide ostjad on järk-järgult, ja 2015. sellised tehingud moodustasid vaid 1% koguarvust ostude kinnisvara riigis. Võrdluseks, kriisieelse 2006-2007 aastatel välismaalased sõlminud kuni 2,8 % kogu tehingute maht.
Paljud välismaised ostjad on plaanis rekonstrueerida vana maja Prantsusmaal
Uuringu kohaselt panga BNP Paribas, kõige paljude välismaiste ostjate Prantsusmaal on britid. Nad teevad 32,6 % koguarvust ostude välismaalaste seas. Sest neile järgnevad itaallased (15,3 %) ja belglased (11,1 %).
Pärit Suurbritannia eelistavad elama Normandias, Brittany, Дордони ja Loire valley.
Kus Prantsusmaal britid ostavad kinnisvara, 2015
Andmed: Нотариат Prantsusmaa
| Piirkond | Osakaal tehingute britid kokku tehingute välismaalaste % |
|
|---|---|---|
| 1 | Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandia (Normandie) — Bretagne (Bretagne) | 72 |
| 3 | Аквитания (‘Aquitaine) | 42 |
| 4 | Ron (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpid-cote d ‘ azur (Provence.-Alpes-Côte d ‘ Azur) |
15 |
Riske ja kasu kinnisvara Prantsusmaal 2016
Kahtlemata 2015 aasta oli prantsuse kinnisvaraturul keeruline. Eurostati andmeil, lõpuks teise poolaasta 2015. aasta SKP kasvas ainult 1,1% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Negatiivset mõju nõudlusele olnud ja novembri rünnakutel Pariisis, mis on lihtsalt hirmul ära palju potentsiaalseid investoreid. Ja veel, eksperdid ennustavad turu järkjärguline taastumine.
Peamised tegurid, mis предопределят aktiivsus välismaiste ostjate kinnisvaraturul Prantsusmaa lähiaastatel muutuvad: majanduslik olukord pere investoritele turgudel, madalad hüpoteegid ja muidugi, rahvahääletuse võimalikust outlet Uk elist. Muret “Брексита” on juba aidanud vähendada briti nael euro suhtes: nüüd on 1 nael hinnatakse 1,26 eurot, samas kui novembris oli see näitaja 1,42 eurot.
Selles olukorras ostjad kinnisvara, ambitsioonikaid otsida pikaajaline kasu, võib valida ühe järgmisest kahest strateegiaid. Esimene — osta puhkemajad (ilma järgneva üürile) on mingis kõrvalises turistide voolu ja majanduslik ebastabiilsus turul prantsuse outback. Hinnad sellised objektid on järgmise 10-15 aasta jooksul kasvatada ja katavad esmase soetamise kulud. Pealegi, sellise ava, siis võib sõita läbi paanika ja suhteliselt rahulikult jälgida sündmuste arengut.
Teine strateegia hõlmab ostmine objekti üks suurimaid linnu Prantsusmaal, kus on juba tuntav ülejääk lühiajaline rent puhkusereisiks kinnisvara, ja tema tulevase muudatuse pikaajalise rendilepingu.
Башита Кариявасам, Tranio
Comments are closed.