Maksud Prantsusmaal: mille eest maksavad residendid ja välismaised ostjad kinnisvara

Prantsusmaa stabiilselt kuulub top-15 kõige populaarsemaid riike kinnisvara omandamine. Üks kõige levinumaid küsimusi, et ostjad küsivad asjatundjad Tranio.Ru puudutab maksusüsteemi selles riigis.

Aastas prantsuse ja välismaa omanikud eluaseme maksta kinnisvara maksud ja tulumaksu. Investorid on silmitsi maksuvaba tulu rendi-ja kapitali juurdekasvu. Omanikud ettevõtted annavad üle kolmandiku kasumist kui ettevõtte tulumaksu määra.

KÄIBEMAKS	20 %
Tasu ülemineku vormistamine varalised õigused	5,81 %
Taxe teemaks foncière (iga-aastane maks, kinnisvara)	Üür 0,5–1,5 kuud
Taxe teemaks d ‘ habitation (iga-aastane maks, majutus)	Üür perioodi kuni 1 kuu
Maksu tulu üürile	35,5 – 60,5 %
Kapitali kasvutulu	40,5 %
Maksu пустующую kinnisvara	12,5–25 %
Pärandimaksu	5-60 %
Tulumaks	0-49 %
Maksu rikkuse	0-1,5 %
Maks kaudne omamine	3 %
Ettevõtte tulumaksu	15-33,33 %

Kinnisvara maksud

Ennustused notariaalset tasu ulatuvad 0,825 kuni 4 %. Juurde lisandub KÄIBEMAKS 20 %.

Tehingu summa, eurot	Komisjon %
Kuni 6 500	4
6 500 – 17 000	On 1,65
17 000 – 60 000	1,10
Üle 60 000	0,825

Ostes teisese kinnisvara, välja arvatud komisjoni риелтора ja notar, ostja tasub riigilõivu kliirens omandi õigused (les droits de mutatsioon) — 5,81 %. Kui ostate osa firma, mis omab varasid, состоящими valdavalt prantsuse kinnisvara, maksude registreerimine on 5 % kuludest osa.

Ostes mõtet tasutakse KÄIBEMAKS (la taxe teemaks sur la valeur ajoutée, TVA) 20 % (enamasti hinna sees).

Omanik igal aastal maksab kinnisvara maksud. Prantsusmaal on neid kaks: taxe teemaks foncière (suhteliselt “omandimaks”) ja taxe teemaks d ‘ habitation (“maks majutus”). Vastavalt Lara Парэнан, Ida-Euroopa büroo direktor AS et Associés, intressimäär taxe teemaks foncière aastas samaväärne väärtus 0,5 kuu üür, kui linnas, kus on majutus on ettevõte. Asulas, mis on nõrgem arenenud majanduslikult määr on emaplaadi 1,5 kuud. Mõtlen, et ei market rent ja fiktiivne, mis on arvutatud lähtudes keskmise hinna tavaline ja sotsiaalhoolekanne majutus ja maksab palju vähem turul. Taxe teemaks d ‘ habitation ka sõltub sellest, kui hästi on täidetud varalaegas linna. Kõige “mahajäänud” omavalitsused selle suurus on “tingimisi” kuu üürile.

Näiteks Pariisi äärelinnas, kus on ettevõtted, kellel on omaniku vara, mille pindala on 100 m2, turuväärtus, mille 500 000 euro aastas kulub 800 eurot taxe teemaks foncière ning sama palju taxe teemaks d ‘ habitation. Teine näide: äärelinnas, Pariisi, kus ei ole ettevõtte omanik eluaseme (100 m2), 180 000 eurot) maksab 850 eurot aastas taxe teemaks foncière ja 900 euro eest taxe teemaks d ‘ habitation.

“Osta kinnisvara tuleb seal, kus on ettevõtte — Pariisi äärelinnas (loode), kõige pealinnas, on ranniku (seal on hästi arenenud turismi infrastruktuur) ja mägedes. Sellistes kohtades maksud väiksemad, kuid majutus on kallim — see kõik loomulik. Näiteks ida Paris tulumaksu üldse mitte tänu Диснейленду”,— ütles Lara Парэнан.

Tema sõnul on omanikud esmane kinnisvara üldse vabastatud maksude esimesed viis aastat. Peamine tingimus — õigesti täita kõik vajalikud dokumendid, kuid see mure риелторов.

Omanikud, kes soovivad saada kulul üürile kinnisvara, on kohustatud maksma maksu üüritulu (l ‘ impôt sur le revenu locatif). Налогооблагаемая baas — tulu renditulu, millest on maha kulusid, mis on seotud rentimine. Bet — alates 5 kuni 45 %. Minimaalne panus mitteresidentidele — 20 %. Lisaks sellele tulumaksu lisatakse sotsiaalne kogumine, lühiajaliste nõutakse määr 15,5 %. Seega maksimaalne määr üüritulu mitteresidentidele moodustas 60,5 %.

Налогооблагаемая varade väärtus, tuhat eurot	Määr, %
Kuni 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Rohkem kui 150 000	45

Üüritulu, saadud äriühingutega, maksustatakse 33,33 % tuludest millest on maha arvestatud kulud ja amortisatsioon. Sellega maksustatakse korter möbleerimata, сдающиеся pikaajalise rendilepingu (vähemalt kolm aastat). Меблированное majutus, сдающееся lühikese aja (LMCT, location meublée court terme) kuulub kategooriasse soodustusi (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): alates üüri maha amortisatsiooni kulud. Vastavalt Sandy Далмас, partner firma Cabinet Roche, et saada neid hüvitisi, peab omanik pakkuma üürnikule vähemalt kolm neljast teenused: hommiku -, regulaarne koristamine ruumide, tarne pesu ja klientide vastuvõtt. Lisaks maaomanikele, сдающие ruumid pindalaga vähemalt 14 m2 30-45 eurot/m2 ja rohkem (summa sõltub valla) makstakse täiendav iga-aastane maks. Määr möbleeritud stuudiod on maksimaalselt 10 %.

Aastatega on kinnisvara kallineb, ja kui edasimüügi omanikule õnnestub saada kasumit. Vahe on hind, millega objekti ostis, ja hinnaga, mida ta oli hiljem müüdud, on maksustatav kapitalitulu (l ‘ impôt sur les plus-values immobilières). Alates 1. augustist 2015 kõikide riikide kodanikud maksavad seda fikseeritud intressimääraga 40,5 % (sh sotsiaalne tasu, mille suurus on 15,5 %, ja eriline laienduse tulumaksu 6 %). Võimalik maha arvata maksustatavast andmebaasi. Kui pikkus valduses on 17-18 aastat mahaarvamine on 24 %. Maha arvutatakse, ei turuväärtusest objekti ja kulude erinevus ostu ja müügi.

Esimene müük kinnisvara mitteresidentide võib olla vabastatud kapitali kasvutulu maks, kui on täidetud teatud tingimused.

Alates 1. augustist 2015 kõikide riikide kodanikud maksavad kapitali kasvutulu maksu määr 19 %. Sellele lisandub ka sotsiaalne kogumine 15,5 % ja eriline laienduse tulumaksu 6 %.

Kohaldatakse maksu-ja tagasimakse, mille väärtus sõltub sellest, kui palju aega kinnisvara oli vara. Allahindlused tulumaksu (19 või 33,33 %) moodustavad 6 %, kui kinnisvara kuulub alates 6. eluaastast kuni 21 aasta, või 4% 22-ndast aastast. Pärast 22 aastat valduse omanikud on vabastatud sellest maksust. Allahindlused sotsiaalse kogumisega (15,5 %) moodustavad 1,65 %, kui kinnisvara kuulub alates 6. eluaastast kuni 21 aasta, 1,6 % 22-aasta, 9 %, kui kinnisvara kuulub 23-30 aastat. Pärast 30 aastat kestnud omanikud tasumisest vabastatud sotsiaalse kogumisega. Нерезиденты, kes ei prantsuse süsteemi sotsiaalhoolekande alates tasud on vabastatud. Need, kes on maksnud sotsiaalne tasud, võib esitada kaebuse tagasi raha maksu service asukoha registreerimise Prantsusmaal kuni 31. detsember 2015.

Kinnisvara müümisel pärast 1. jaanuari 2013 tasuda täiendavat tulumaksu.

Maksustatava kapitali juurdekasvu (НПК)	Ennustused
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — НПК) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — НПК) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4 % − (160 000 — НПК) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5 % − (210 000 — НПК) x 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6 % − (260 000 — НПК) × 25/100
Rohkem kui 260 000	6 %

Prantsusmaal omavad kinnisvara, teostatakse firma, kannab уплатой iga-aastase maksu kaudne valdus, mis makstakse intressimääraga 3 % turuväärtusest. Seda maksavad kõik juriidilised isikud. Selle eesmärk on maksu — võidelda уклонению maksu luksus, kapitali kasvutulu ja pärimine.

Kui on täidetud teatud tingimused alates sellest maksust vabastatud omanikud, сдающие меблированную kinnisvara lühikese aja jooksul. “Omanik ei maksa tulumaksu juurdekasv maksumusest, kui tegevuse üürile toimus maksimaalselt viie aasta jooksul ja kui keskmine aastapalk üür viimase kahe aasta jooksul on alla 250 000 euro,” ütles Sandy Далмас.

Prantsusmaal on olemas ka maksu пустующую kinnisvara (la taxe teemaks sur les logements vacants, TLV). Neile ei kehtestata немеблированные objektid, mis asuvad коммунах kus elab üle 50 tuhat inimest. Vaadata valdade, mille puhul tuleb tasuda tulumaksu, saate saidil Legifrance.Gouv.Fr. Kui eluase ei ole hõivatud rohkem kui aasta, intressimäär, on 12,5 %, alates teisest aastast — 25 %. Maks tasutakse вмененного üüritulu, mis on arvutatud andmete põhjal turul, pidades silmas omadused kinnisvara.

Muud maksud

Prantsusmaal on pärandimaksu (l ‘ impôt sur les successions). Tema panus (5-60 %) sõltub vara maksumusest ja astme sugulastel pärija. Tulumaksuga ei maksustata vara, mis liigub ühe abikaasa teise. Kõigepealt pärandi saavad lapsed ja vanemad. Selle kategooria isikute määr varieerub 5 % (vara odavam 8 072 eurot), kuni 45 % (vara kallim 1 805 677 eurot). Teine järjekorda vennad ja õed. Nad maksavad tulumaksu määr alates 35 % (vara odavam 24 430 eurot), kuni 45 % (vara kallim 24 430 eurot). Pakkumise muude pärijate moodustavad 55-60 %. Samuti on maksu-soodustus 100 tuhat eurot.

Налогооблагаемая hind	Ennustused
Kuni 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Rohkem kui 1 805 677	45

Prantsuse kinnisvara, mis omab mitteresident, maksustata pärand vastavalt prantsuse seadustele. Et vältida prantsuse maksustamine, tuleb valida tee omavad kinnisvara firma kaudu. Sel juhul kohaldatakse selle riigi seadusi, resident, mille oli omanik.

Inimene, kes elab Prantsusmaal üle 180 päeva aastas, loetakse maksu-residendist riik ja kohustus igal aastal esitada tuludeklaratsiooni, isegi kui neid ei ole. Max bet tulumaksu (impôt sur le revenu) koguni 45 %. Omanikud mikrolaine tulu (üle 1 miljoni euro) maksta täiendavaid 3-4 % lisaks peamine määraga.

Kasum, eur	Määr, %
Kuni 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Rohkem kui 1 000 000	48-49

Analoog tulumaksu juriidilisele ettevõtte tulumaksu (impôt sur les sociétés). Üldiselt juhul, kui tema panus on 33,33 %. Väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele, 75 % kellele kuulub eraisikutele, kauplemise käive on vähem kui 7 630 000 eurot ja kasum alla 38 120 eurot, intressimäär on 15 % esimesel 38 120 eurot tulu, ülejäänud summa maksustatakse 33,33 %.

Erinevalt paljudest teistest euroopa riikidest, Prantsusmaal on maksu rikkustvõi maksu solidaarsuse seisund (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Seda maksu maksavad need, kelle vara Prantsusmaal on hind üle 1,3 miljoni euro. Määrad sõltuvad vara väärtusest. Arvutada ISF saab kalkulaatori abil.

Налогооблагаемая varade väärtus, tuhat eurot	Määr, %
Kuni 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Üle 10 000	1,5

On olemas erinevaid viise, kuidas vältida maksavad seda maksu, näiteks, saate vormistada ostu Tsiviil firma tehingute kinnisvara (Société civile immobilière, ühenduse tähtsusega ala).

Näiteks maksu rikkust ei maksa need, kes annavad möbleeritud korter lühiajalise rendi teenuseid.

“Selline omanik peetakse “kutse-turu üürile”: kui kinnisvara on kasutatud professionaalse tegevuse riigis, et omanik on vabastatud maamaksu solidaarsuse riik”, ütles Sandy Далмас.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru