Eelarve Prantsusmaal rohkem kui 90 % on just maksutulu. Kokku on Prantsusmaal on ette nähtud enam kui 200 liiki maksud, lõivud, tasud ja muud kohustuslikud maksed; nende määrad ja tingimused, tasumise kord aastas üle vaadatakse.
Reeglid maksustamine, rakendatakse maksjale, sõltub paljuski sellest, kas ta on maksu-resident Prantsusmaal või mitte.
Prantsusmaal maksu-residentide tunnustatakse neid, kes on prantsuse домицилий, asukoht või alaline elukoht. Vastavalt prantsuse seadustele, olenemata kodakondsusest домицилированным Prantsusmaal tunnistab üks,
Üldine reegel, et residendid riik maksab maksud prantsuse riigikassa kõigi oma maailma tulu: tulu äri-ja töövaidluse autoritasusid, tulu kinnisvaratehingud, tulu, mis on saadud dividendidena ja protsenti. Нерезиденты maksavad ainult maksud, mis asub Prantsusmaal ja muu saadud Prantsusmaal tulu.
Prantsusmaa ja Venemaa Föderatsiooni vahelise olemas Kokkulepe välditakse topeltmaksustamist, mis võimaldab vene tulumaksu residendist ei maksa tulumaksu vastu ühe tulu kaks korda. See on summa makstud Prantsusmaal tulumaksu ja kapitali kasvutulu maks võib tasaarvestada arvutamisel summad tasumisele reeglitele vastavalt venemaa seadusandluse. Maamaks vastavalt Kokkuleppele kuulub tasumisele ainult Prantsusmaal.
Ostes eluaseme ehitanud rohkem kui viis aastat tagasi riigi eelarve riigi eelarve osakondade ja valdade ostja maksab registreerimistasud (les droits d ‘ enregistrement). Ülevaatlikult suurus tasude moodustab 5,81 % alates vстоимости ostetud objekti (osakonnad Индр, isere ‘ i suusakuurort ja Морбиан — 5,1 %).
Ostes mõtet tasutakse KÄIBEMAKS (la taxe teemaks sur la valeur ajoutée, TVA) summas 20 %, mis on kõige sagedamini sisse maksumus omandatav vara, ja kogumine summas 0,71498 % objekti maksumusest.
Hind notariaalset vormistamist tehingu arvutatakse lähtudes objekti väärtust.
| Налогооблагаемая objekti maksumus, tuhat eurot | Määr |
|---|---|
| Kuni 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1,627 % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Rohkem kui 60 tuhat | 0,814 % |
Näiteks, kui ostja ostab korteri kogumaksumus on 200 tuhat eurot, siis esimese 6,5 tuhat eurot notari tasu summas 256,425 eurot, välja järgmised 10,5 tuhat eurot — 170,835 euro, edasi — 466,55 eurot ja 1 139,6 euro võrra. Lõpuks summa notariaalset kogumise jõuab 2 033,41 eurot.
Omanikud igal aastal maksavad maksu kinnisvara(la taxe teemaks foncière), maksu-majutus (la taxe teemaks d ‘ habitation).
Suurus kinnisvaramaks sõltub suurusest ja asukohast kinnisvara ja paigaldatud maksuhaldur on vastavalt кадастром ja lähtudes rendi maksumus. Maksu majutus, vastavalt prantsuse seadustele, makstakse need, kes võtab majutus 1. jaanuaril käesoleval aastal — kas selle omanik või üürnik.
Vastavalt Lara Парэнан, Ida-Euroopa büroo direktor AS et Associés, maksumäär kinnisvara aastas samaväärne väärtus 0,5 kuu üür, kui linnas, kus on majutus on ettevõte. Majanduslikult nõrk asulates määr on emaplaadi 1,5 kuud. Mõtlen, et ei market rent ja fiktiivne, mis arvutatakse, lähtudes keskmise hinna tavaline ja sotsiaalhoolekanne majutus ja maksab palju vähem turul. Taxe teemaks d ‘ habitation ka sõltub sellest, kui hästi on täidetud varalaegas linna. Kõige “mahajäänud” omavalitsused selle suurus on “tingimisi” kuu üürile.
Näiteks Pariisi äärelinnas, kus on ettevõtted, kellel on omaniku vara, mille pindala on 100 m2, turu mille maksumus — 500 tuhat eurot, aastas kulub 800 eurot taxe teemaks foncière ning sama palju taxe teemaks d ‘ habitation. Teine näide: äärelinnas, Pariisi, kus ei ole ettevõtte omanik eluaseme (100 m2), 180 tuhat eurot) maksab 850 eurot aastas taxe teemaks foncière ja 900 euro eest taxe teemaks d ‘ habitation.
“Osta kinnisvara tuleb seal, kus on ettevõtte — Pariisi äärelinnas (loode), kõige pealinnas, on ranniku (seal on hästi arenenud turismi infrastruktuur) ja mägedes. Sellistes kohtades maksud väiksemad, kuid majutus on kallim — see kõik loomulik. Näiteks ida Paris tulumaksu üldse mitte tänu Диснейленду”, — ütles Lara Парэнан.
Tema sõnul on omanikud esmane kinnisvara üldse vabastatud maksude esimesed viis aastat. Peamine tingimus — õigesti täita kõik vajalikud dokumendid, kuid see mure риелторов.
Peale selle, need, kelle varad riigis on hind üle 1,3 miljoni euro, maksta maksu rikkust või maksu solidaarsuse seisund (l ‘ impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Maksustamisele kuulub igasugune kinnisvara, põhjas olev vara. Ennustused selle maksu sõltuvad vara väärtusest.
| Налогооблагаемая varade väärtus, tuhat eurot | Määr, % |
|---|---|
| Kuni 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Üle 10 000 | 1,5 |
Maksu rikkuse puudutab ainult üksikisikutele ja nende perekondadele. Üksikud inimesed maksavad ISF eraldi, abikaasad, elukaaslased ja isikud sõlmivad tsiviil leping solidaarsus (PACS),— ühiselt. Seejuures vara alaealiste laste maksuvaba koos vara nende vanematele.
Max bet tulumaks (l ‘ impôtsurlerevenu) koguni 45 %. Lisaks peamine määr omanikud mikrolaine tulu (üle 1 miljoni euro) maksta täiendavaid 3-4 %.
| Müügitulu, eurot | Ennustused % |
|---|---|
| Kuni 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Üle 1 000 000 | 48-49 |
Omanikud, kes soovivad saada kulul üürile kinnisvara üürile, on kohustatud maksma maksu renditulu (l ‘ impôt surle revenu locatif). Налогооблагаемая baas — üüritulu miinus kulud üürile. Määr võib kõikuda 5 kuni 45 %. Seoses võõrandamisel kohaldatakse korter määr 20 %.
Lisaks mitteresidentidele ELI sellele tulumaksu lisanduvad sotsiaalsed kulud (les prélèvements sociaux), mille määr kokku 15,5 %. Seega maksimaalne määr üüritulu mitteresidentidele moodustas 60,5 %.
Majaomanikud, сдающие ruumid pindalaga vähemalt 14 m2 30-45 eurot/m2 ja rohkem (summa sõltub valla) makstakse täiendav iga-aastane maks. Määr käesoleva maksude möbleeritud stuudiod on maksimaalselt 10 %.
| Налогооблагаемая varade väärtus, tuhat eurot | Määr, % |
|---|---|
| Kuni 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Samuti on maksu пустующую kinnisvara (la taxe teemaks sur les logements vacants, TLV). Neile ei kehtestata немеблированные objektid, mis asuvad коммунах kus elab üle 50 tuhat inimest. Kui see majutusasutus ei jää hõivatud rohkem kui aasta, intressimäär, on 12,5 %, alates teisest aastast — 25 %. Maks tasutakse вмененного üüritulu, mis on arvutatud andmete põhjal turul, pidades silmas omadused objekti. Vaadata side, milles süüdistatakse налогна пустующую kinnisvara, saate saidil Legifrance.gouv.fr.
Меблированное majutus, сдающееся lühikese aja (LMCT, location meublé ecourt terme), iga-aastane tulu, mis ületab 32,9 tuhat eurot, kuulub kategooriasse soodustusi (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), kuna tulu kuutasu käsitletakse maksuhalduri kuidas tööstuslik ja kaubanduslik tegevus.
Sel juhul sotsiaalse panuse ja vastavate maksudega maksustatakse ainult 50% summast, saadud tulu pannes меблированного eluaseme lühiajaline rentimine.
Alternatiivina välja üüritulu võib maha:
Ka üürnik võib vabaneda kohalike maksude tasumise (näiteks kinnisvaramaks).
Üüritulu, saadud äriühingutega, maksustatakse 33,33 % alates saadavast tulust miinus kulud ja amortisatsioon. Sellega maksustatakse немеблированное majutus, сдающееся pikaajalise rendilepingu (vähemalt kolm aastat).
Omamine prantsuse kinnisvara, teostatakse firma, kannab уплатой iga-aastase maksu kaudne valdus, mis makstakse intressimääraga 3 % turuväärtusest. Selle maksavad peaaegu kõik juriidilised isikud. Selle eesmärk on maksu — võidelda уклонению maksu luksus, kapitali kasvutulu ja pärimine.
Siiski, näiteks tsiviil-ettevõtte tehingute kinnisvara (la société civile immobilière, ühenduse tähtsusega ala) vabastatud maksude antud maksu, nii nagu on kohustatud avalikustama teabe oma акционерах nõudmisel prantsuse maksuamet. Vabastatud tulumaksu ja muud prantsuse või välismaa äriühingu, mis on registreeritud riigis, millel on kokkulepe Prantsusmaa kohta teabe avalikustamist kõigi акционерах firma.
Vahe on hind, millega objekti ostis, ja hinnaga, mida ta oli hiljem müüdud, on maksustatav kapitalitulu (l ‘ impôt sur les plus-values immobilières).
Esimene müük kinnisvara residentide saab olema vabastatud tulumaksu kapitali kasvutulu.
Kinnisvara võõrandamisel peetakse kesk-majutuse ja vastavalt neile tuleb tasuda kapitali kasvutulu maks.
Resident ELI maksu määr on 19 %, vene maksu-resident — 33,33 %. Kui mitteresident Prantsusmaa on resident ei сотрудничающего riigi, näiteks Брунея või Guatemala määr on 75 %.
Kui kinnisvara müüakse viie aasta möödudes pärast ostmist, siis tulumaks alaneb eest каждыйгод omavad üle viie aasta. Müüa möödumisel rohkem kui 22 aastat kinnisvara automaatselt vabastatud käesoleva tulumaksu. Määrata maksustatav baas müügihinna lahutatakse hind omandamine ja kulud.
Kui kodu müüki Prantsusmaal endiste elanike kapitali juurdekasvu (summa ei ole suurem kui 150 tuhat eurot) on ka vabastatud tulumaksu. Selleks, et maksumaksja peab jääda resident riigis kahe aasta jooksul enne lahkumist, ja majutus müüdud — viie aasta jooksul.
Kinnisvara müümisel, juhul, kui tulu ületab 50 tuhat eurot, tasuda täiendavat tulumaksu, mille määr varieerub 2 kuni 6 %.
Kooskõlas riigi õigusega, prantsuse kinnisvara, mis valduses mitteresidendi maksustatav pärand (l ‘ impôt sur les successions).
Prantsuse pärandimaksu arvutatakse lähtudes objekti väärtust. Tulumaksuga ei maksustata vara, mis liigub ühe abikaasa teise. Saates kinnisvara наследствоот vanematele lastele kehtivad määrad alates 5 kuni 45 %. Juhul, kui ülekande pärandist vendadele ja õdedele kehtivad määrad on alates 35 % kuni 45 %, племянникам ja sugulastele kuni neljanda astme sugulastel — fikseeritud määr on 55 % ja isikutele, mitte sisaldavad ka suguluses наследодателем, — 60 %.
Seaduslikult vältida tasumise налогана pärand, on soovitatav vormistada kinnisvara firma. Sel juhul kohaldatakse seadused riigis, mille resident on olnud omanik.
| Налогооблагаемая varade väärtus, tuhat eurot | Määr, % |
|---|---|
| Kuni 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Rohkem kui 1 805 677 | 45 |
Palume pöörata tähelepanu asjaolule, et eespool esitatud ainult basic infot maksude kohta Prantsusmaal. Mõista nüansse, määratleda täpsed mõõdud maksude ja kuidas neid optimeerimine, mis aitavad teil sertifitseeritud spetsialistid maksustamisel Prantsusmaal. Tranio soovitab pöörduda temaga enne tehingu sõlmimist.
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…