Prantsusmaa või Itaalia: kus on parem osta kinnisvara
Paljud ostjad kinnisvara näevad vahel Itaalia ja Prantsusmaa on rohkem sarnasusi, kui erinevusi. Mõlemas riigis tehingu tihti on mulje puhkus, nõudlus nautida objektid mõned hinnapiirid — kas korter maksab 200-250 tuhat eurot, kas villa eest mitu miljonit.
Aga mõned meie kaasmaalased populaarne Itaalia. Andmed Wordstat (Yandex) näitavad, et venelased on pöördunud ressursse umbes kinnisvara Itaalias kolm korda sagedamini, kui materjalide prantsuse majutus. Statistika Tranio.com peegeldab sarnast suundumust: kodulehel saab kaks korda rohkem taotlusi maja ja korteri Itaalias kui Prantsusmaal.
| Itaalia | Prantsusmaa |
|---|---|
|
Soodsa kliima
Võimalusi shopping Hea suhtumine, et välismaalastele |
|
| Odavam sisu eluaseme Rohkem arenenud Soodsam |
Allpool kulud kliirens tehinguid Soodsamad tingimused Kõrgem kvaliteet tervis Paremini arenenud |
Sarnasused: kliima, visa režiim ja võimalusi shopping
Itaalias on kõige populaarsemad Лигурия, Toscana ja Emilia-Romagna ja Prantsusmaal — Cote d ‘ azur. Need piirkonnad on samas kliimavööndis, nende kuurordid on võrdselt nõudlust.
Ja Itaalias ja Prantsusmaal supelda hooaeg kestab maist oktoobrini, cortina — alates novembrist või detsembrist aprillini. Puhkajad mõlemas riigis peaaegu ei tunne vahet, temperatuur, õhu ja vee. Rannikul on võrdselt kuum, suusakuurortides võrdselt külm ja lumine.
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Supelhooaja | Mai – oktoober | Mai – oktoober |
| Õhutemperatuur suvel °C | 22-28 | 20-23 |
| Vee temperatuur on suvel °C | 20-26 | 20-23 |
| Suusa hooaeg | Detsember – aprill | November – aprill |
Ei ole kardinal vahet ja sisserände законодательствах. Mõlemad riigid kuuluvad schengeni leping ja tingimused mitmekordseid viisasid on samad. ВНЖ ja kodakondsust pakutakse välja näeb põhimõtteid. Ei Prantsusmaal ega Itaalias ei ole erilist kasu kinnisvara ostjad.
Ükski riik ei erine русофобией. Vastavalt World economic forum (ВЭФ), 2013. aastal Itaalia ja Prantsusmaa on võtnud naabruses 79-ndatel ja 80-ndatel kohti maailmas hinne дружелюбности suhtes välisriikide turistidele. Need riigid viskas üle 6,2 punkti 7, mis on hea näitaja.
Kohalikud elanikud märgivad, et россиянам lihtsam integreeruda euroopa kultuuri. “Vaatamata kujunenud Prantsusmaal klišeed ja stereotüübid, pilt vene turist muutub paremaks. Aga füüsiline “uue vene”, mis on ükskõiksed keskkonnas ja kellele on kõik lubatud, kõik on veel неискореним avaliku teadvuse. Siiski muutub kõik arvuliselt keskklassi esindajad, kelle saabuvad puhkuseks või alaliseks elamiseks. Maineka turgudel, atraktiivne investeering,— Баскском ja Kaplinski rannikut, samuti Pariisis — vene tervitavad avasüli. объятьями”,— ütleb Jean-Marc Миара ettevõtte esindaja, et AS Associés.
Kuid Katherine Данекина, tegevdirektor Love Calabria, usub, et heartier kuuluvad vene Itaalias: “Põhjuseks on see omadus mentaliteet, ja meie ajalooliste, poliitiliste seostega. Milline itaallane ei meeldi arutada Berlusconi, Putin ja nende ühise puhkuse Sardiinias!”.
Itaalia ja Prantsusmaa — populaarsed sihtkohad on kaubanduskeskused-turism. Vastavalt Global Blue seas euroopa linnades pärast London, Madrid ja Barcelona parim lovers ostude peetakse Pariis. Nimekirja kuuluvad ja itaalia linnad: Rooma ja Milano võtavad 5-nda ja 11-nda koha võrra.
Tõsi, nende hulgas venelasi on kõige populaarsemad shop-reisid Itaaliasse. Selles riigis on enamasti minna, sest disainer riided, mis on palju odavam kui Venemaal. Näiteks, kingad Manolo Blahnik Moskvas saab osta umbes 900 eurot ning Milano kingad sama brändi maksab 600 eurot. On бутиках selle itaalia linnast 30 % ostjatest on venelased. Prantsusmaa on vähem populaarne, sest kaubad on luksus selles riigis seisavad veidi odavam kui Venemaal. Erinevalt Itaaliast, siin on kõige suurem nõudlus on kosmeetika ja parfümeeria.
Erinevused: kulud ostu vormistamine ja kinnisvara, hüpoteek, maksud
Mõnedes valdkondades Prantsusmaa ees Itaaliasse. Vastavalt järjekohale Numbeo, Prantsusmaa elatustase on kõrgem (indeks on võrdne 139,31) kui Itaalias (100,99). Ja reiting TTCI 2013. aastal võttis Prantsusmaa seitsmes koht maailmas (pärast Šveitsis, Saksamaal, Austrias, Hispaanias, Suurbritannias ja USA-s). See indeks on konkurentsivõime valdkonnas reisimise ja turismi, koos 2007 aasta loodavad eksperdid ВЭФ. Reiting tugineb mitmed tegurid, mille hulgas — ökoloogiline keskkond, turvalisus, areng transpordi ja turismi infrastruktuur, tervishoid, samuti objektide arv kultuuripärandi. Reiting Itaalia märgatavalt väiksem: selles riigis tuli 26-i rida.
Kuid on alasid, kus Itaalia on parem Prantsusmaal. Näiteks Itaalias on rohkem arenenud turismi-infrastruktuur ja madalam kuritegevus. Lisaks, selles riigis on madalam kulud vormistamine tehingu esmase kinnisvara ja sisu eluaseme.
Ostu vormistamine ja kinnisvara
Ostes teisese kinnisvara keskmised kulud kokku vormistamisel tehingu Itaalias ja Prantsusmaal on peaaegu sama ja moodustavad 7 kuni 14-15 %. Aga Prantsusmaal риелторскую vahendustasu maksab enamasti ainult müüja ja Itaalias — müüja ja ostja võrdsetes osades. Arvestades seda fakti, Prantsusmaal ostja sagedamini viib vähem kulusid vormistamisel tehingu, kui Itaalias.
Kaasnevad kulud ostja ostu vormistamine ja kinnisvara, %andmed AS et Associés, Global Property Guide
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Tasu registreerimine | 3-7 | — |
| Maksu kinnistusraamatu registri | 1 (või 129,11 eurot) | 0,6 |
| Tasu notari (sealhulgas KÄIBEMAKSU ja kogumine registreerimise eest) |
1-2,5 | 2-7 |
| Teenuse advokaadid | 1-2 (+22 % KÄIBEMAKSU) | — |
| Komisjon риелтора | 2-4 (+22 % KÄIBEMAKSU) | 4,5 – 8,0 |
| Kokku | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Ostes esmane kinnisvara makstakse KÄIBEMAKSU, mis Itaalias varieerub 4 kuni 22 % sõltuvalt objekti tüübist ja Prantsusmaal on 20 %. “Kui osta uusi objekte Itaalias ostja tavaliselt maksab 10 % KÄIBEMAKS ja kulud notari tasud jõuavad umbes 2-3 tuhat eurot. Komisjoni риелтору ja juristi mõnikord ei makstud. Kuid ostu korral, kui esmase ja teisese kinnisvara kokku kulud moodustavad 12-13 %”,— ütles Katherine Данекина.
Hüpoteeklaenude
Prantsuse pangad pakuvad soodsamaid tingimusi eluasemelaene, sest pakutakse madalamate hindadega, kui Itaalias.
Tõsi, Prantsusmaal veidi kõrgem täiendavaid kulusid vormistamisel hüpoteegid, näiteks: notari kulud moodustavad umbes 2 % laenu summast (Itaalia — 1-1,5 %) ja kindlustus kõige sagedamini on kohustuslik, erinevalt Itaalia.
Tingimused hüpoteeklaenude Itaalias ja Францииданные Lowell Finance
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Fikseeritud määr, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maksimaalne laenu suurus, % | 60 | 60 |
| Tähtaeg laenu, aastat | 3-15 | 5-25 |
| Minimaalne laenu, tuhat eurot | 150 | 80 |
| Vanus maksimum, aastat | 75 | 75 |
Sisu eluaseme
Sisaldada kinnisvara kallim Prantsusmaal: aastas omanikud korterid, suurusega 80-100 m2 maksavad kokku umbes 3 700 eurot, samal ajal kui Itaalias omanikud sarnase objekti kulutavad keskmiselt 2 700 eurot.
Aga Prantsusmaal on odavam kommunaalkulud. Vastavalt Numbeo kulud elekter, küte, vesi ja prügivedu selles riigis keskmiselt 142 eurot kuus ja Itaalias — 159 eurot.
Kinnisvara maksud on suurem Prantsusmaal. Selles riigis on neid kahte tüüpi: taxe teemaks foncière (maksavad omanikud, olenemata sellest, kas nad elavad, kas nad on kodus) ja taxe teemaks d ‘ habitation (maksavad üürnikud, siis on omanikud või üürnikud). Vastavalt Opinion Way, eluaseme omanikud Prantsusmaal kulutavad maksud keskmiselt 1 342 eurot aastas. Itaalias kinnisvara maksustata iga-aastane maksuvaba määr vahemikus 0,4 kuni 0,7 %, mida kehtestavad kohalikud omavalitsused. Maju ja kortereid, mida kasutatakse kui peamine elukoht, maks on 200-400 eurot aastas.
Tavaliselt teenuseid fondivalitseja Prantsusmaal kallim, kuid kindlustus on odavam kui Itaalias.
Ligikaudne kulu sisu korter
pindala 80-100 m2, euro aastas
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Kommunaalkulud (vesi, gaas, elekter, prügivedu) |
1 800 | 1 400 |
| Kinnisvara maksud | 0 300 | 1 300 |
| Teenuse fondivalitseja | 0 300 | 0 800 |
| Kindlustus | 0 300 | 0 180 |
| Kokku | 2 700 | 3 680 |
Maksud
Prantsusmaal on suurem kui Itaalia, maksud ei ole mitte ainult kinnisvara, vaid ka kõike muud — tulu füüsiliste ja juriidiliste isikute rikkust, kapitali kasvutulu ja pärimine. Itaalias üle ainult maksimaalse käibemaksumäära.
Ennustused maksud, %
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Tulumaks | 23-43 | 0-49 |
| Maksu rikkuse | — | 0-1,5 |
| Ettevõtte tulumaksu | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Maksu tulu üürile |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Kapitali kasvutulu | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Maksu pärand | 4-8 | 5-60 |
| KÄIBEMAKS | 4-22 | 20 |
Majutus
Keskmised hinnad on paljud tooted, tarbekaubad ja teenused eespool Itaalias. Kuid erinevus on väike. Näiteks leib maksab vaid 25 senti kallim kui Prantsusmaal, riisi — 20 euro. Sigaretid ja kino piletid kallimad kui Prantsusmaal.
Keskmine kulu tooteid ja teenuseid, евроданные Numbeo
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Piim (1 liiter) | 1,21 | 0,93 |
| Nisu leib (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Riis (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Muna (12 tükki) | 2,48 | 2,58 |
| Juust (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Õun (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vett (1,5 liitrit) | 0,41 | 0,74 |
| Sigaretid (1 pakk) | 5,00 | 7,00 |
| Teksad Levi ‘ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Suvine kleit | 34,27 | 40,60 |
| Nike Tossud | 89,27 | 88,52 |
| Jõusaali fitness-klubi 1 kuu |
49,47 | 44,11 |
| Filmi pilet | 8,00 | 9,50 |
Transpordi infrastruktuur
Vastavalt ВЭФ, Prantsusmaa neljandal kohal maailmas vastavalt kvaliteedile teede, kuues koht kvaliteedi raudtee infrastruktuuri ja 17. koha järgi arengu assotsiatsioon. Itaalias transpordiühendus arenenud hullem: õhutransport võtab 70. koht maailmas, auto — 57-e.
Transpordi infrastruktuur: kohad maailma рейтингахДанные ВЭФ (2014)
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Kvaliteedi infrastruktuuri õhu-transport |
70 | 17 |
| Teede kvaliteet | 57 | 4 |
| Arengu tase raudtee infrastruktuur |
29 | 6 |
Venelased ei tunne aja erinevus lendu Moskvast Pariisi või Rooma: mõlemal juhul on reis kestab umbes neli tundi. Lennud itaalia linnades (Bologna, Catania, on Milano, Napoli, Rooma) teostavad ettevõtted, “Aeroflot”, “Трансаэро”, Air Baltic, et Air One ja Alitalia. Kuni prantsuse linnades (Lyon, Marseille, Nice, Pariis), Moskvast saab lennata lennud “Aeroflot”, “Venemaa”, “Трансаэро”, Aigle Azur ja Air France. Enne muude linnade võimalik saada чартерными lennuga või rongiga.
“Tänu regulaarsele korrutisega selliste odavlennufirmade nagu “Aeroflot” ja “Rahvusvahelised Lennufirmad on Ukraina” märkis meteoric tõusu nõudlus kinnisvara Nice venelaste seas ostjaid. Venemaa raudtee aitab kaasa ka kasvav tarbija tegevust venelased on cote d ‘ azur: hiljutisest ajast jookseb uus otse rong Moskvast Ниццу,” räägib Maria Petrova, administraator ettevõtte müügimeeskond Nice Pebbles.
Transpordi расходыДанные Numbeo
| Itaalia | Prantsusmaa | |
|---|---|---|
| Takso (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Reis avalikus transport |
1,45 | 1,60 |
| Sõidukaarti (1 kuu) | 35,00 | 46,50 |
| Bensiin (1 l) | 1,59 | 1,36 |
Infrastruktuur puhkust
Prantsusmaa ja Itaalia — kõige populaarsemaid turismisihtkohti EL par Hispaania. Eurostati andmeil seas turistide piirkonnast Itaalias on kõige rohkem nõutud, Emilia-Romagna ja Veneto ja Prantsusmaal — Ile-de-France.
Vastavalt ВЭФ, taseme areng turismi infrastruktuur Itaalia esikohal maailmas, Prantsusmaa — 17. koht. Huviväärsuste vene turistide suur nõudlus on Itaalia: vastavalt Rosstat aasta 2012, riik sai kaheksanda koha pingerida käimist, samas kui Prantsusmaa tuli 15-i rida.
Meditsiinilised teenused
Vastavalt Maailma terviseorganisatsiooni (WHO), tervishoiuteenuste Prantsusmaal seisavad 23 % kallim (3 420 eurot. aastas elaniku kohta) kui Itaalia (2 632 eurot). Indeks Numbeo väidab, et tase tervishoiu Prantsusmaa üle (näitaja on 82,58) kui Itaalias (65,78). Sarnast trendi kajastavad andmed ja ВЭФ: Prantsusmaa suuruselt kuues koht maailmas, arengu taseme ja tervishoiu ja hügieeni, Itaalia — 29 koht.
Lisaks on Prantsusmaa on maailma liider талассотерапии: siin on ligi 50 spetsialiseeritud keskused, 1 200 mineraalsetest allikatest (20 % kõigist allikatest Euroopa) ja üle 100 siinsetest ettevõtetest. Igal aastal külastavad neid 550 tuhat inimest, 10 %, millest välismaalased.
Turvalisus ja kuritegevus
Info ВЭФ, Prantsusmaa võtab 62 koht maailma tasemel organiseeritud kuritegevuse, Itaalia — 132 koht. Kuid Eurostati andmed näitavad, et kuritegevus kõrgem Prantsusmaal: 1999 kuni 2009 aastatel siin on fikseeritud 50 % rohkem õigusrikkumisi, kui Itaalias.
Need riigid ühendab ühine probleem: kuurortides промышляют taskuvaraste ja vargad mootorrattad, отбирающие käekotid naistele. Kõigis suuremates linnades on неблагополучные valdkondades. Näiteks Pariisis on 19-nda ja 20-nda maakond, Rooma — naabruses raudteejaama Termini.
Faluni nii kirjeldab olukorda peamiste kuurordis Selge Kallast: “nii Nagu muudes euroopa kuurortides on Kena on olemas teatud protsent väikesi vargusi, kuid me ei arva, et meie ostjad võivad tunda end siin ohus. Et Nice ‘i on iseloomulik rahulik ellusuhtumine, ja väärib märkimist, et kohalikud omavalitsused on kulutanud palju vaeva, et külalised end mugavalt ja защищенно”.
Julia Kozevnikova Tranio.Ru
Comments are closed.