Seadus Дюфло: kuidas vähendada makse, ostes uue eluaseme Prantsusmaal

Alates 1. jaanuarist 2013 Prantsusmaal kehtib seadus Дюфло (loi Duflot), millele vastavalt on võimalik vähendada makse üürile üürida ostetud või ehitatud eluase üheksa aastat. See kokkulepe kehtib kuni 31. detsembrini 2016.

Kuni 2013. aasta asemel seaduse Дюфло kohaldatud seadus Selje (loi Scellier), mille raames oli võimalik tagasi 6 % (tavalise maja) või 13 % (energiatõhusate hoonete) kinnisvara väärtusest, kui eluase on сдавалось üürida üheksa aastat. Sageli võib kuulda arvamust, et vana seadus oli soodsam, kui uus, aga see ei ole nii.

“Seadus Дюфло on huvitavam, kui Selje, kuid on palju rohkem техничен, ja kaugeltki mitte kõik ei saa aru selle iseärasusi. See seletab kriitikat. Sama minister Сесиль Дюфло ole populaarne: mõnikord eelarvamuslik suhtumine minister kehtib seadus, mis ta algatab,” ütleb Lara Парэнан, Ida-Euroopa osakonna direktor AS et Associés.

Seaduse järgi Дюфло investor, kes ostis kinnisvara määratud aja jooksul, võib saada maksusoodustust, summas 18 % objekti maksumusest, kui:

• investeeringute summa ei ole suurem kui 300 tuhat eurot;
• hind on 1 m2 eest — mitte rohkem kui 5 500 eurot;
• majutus on renditud vähemalt üheksa aastat ja mitte hiljem kui 12 kuud pärast ehitust;
• rendi hinnad ei ületa tõusud, mis on ette nähtud seadusega;
• suurus tulu tulevaste üürnikud vasta kindlaksmääratud künnise;
• majutus vastab kindlale tasemele energiatõhususe (BBC 2005 — objektid ehitatud, kuni 31. detsembrini 2012 või RT2012 — objektid, omatoodetud pärast 1. jaanuari 2013).

Seaduse järgi Дюфло saab osta maksimaalselt kaks objekti aastas kogumaksumus ei ole suurem kui 300 tuhat eurot. Sellele, kes otsustavad osta korteri Prantsusmaal, kõige kasulikum osta stuudio ja-toaline korter — nad on kõige suurem nõudlus seas üürnike. Bruto-saagikus on keskmiselt 3,5–4 %. Maksu allahindlused kehtivad kõik üheksa aastat.

“Võib maha arvata kuni 6 000 eurot aastas üheksa aastat — kokku 54 tuhat eurot kogu laenuperioodi,” selgitab Lara Парэнан.

Rendi hinnad, kui seaduses Дюфло moodustavad 80 % turu tasu elamumajanduse. Nad muutuvad iga aasta. Üürnik ei tohi olla pereliige omanik.

Et teada saada, eluaseme pindala ja piirangud üüri, tuleb kasutada järgmist valemit: 0,7+19/n (N — elutuba, ja ka pool abiruume (kelder, kelder, rõdu), mille pindala on kuni 8 m2). Maksimaalne üür objekti — 636 eurot (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maksimaalne üür hinnad, eur/m2 (2013)andmed AS & Associés

Tsoon A bis	16,52
Tsoon A (ülejäänud valdkonnad)	12,27
Zone B1	9,88
Zone B2	8,59

Tsoon A sisaldab paljud vald Ile-de-Франсе, Cote d ‘ azur ja prantsuse osa genfi linnastu, tsoon A bis — Pariis ja 29 valdade väike crown metropol, B1 — suur võra, Pariisi ja aglomeratsioon, kus elab üle 250 tuhat inimest.

Ala B2 kuuluvad linnastu rahvaarv kus töötab vähem kui 250 tuhat inimest. 30 juuni 2013 soodustused on see ala ei laiene, kuid poolel sellised omavalitsused on arutatud võimalust osaleda programmis määratud seadusega Дюфло.

Maksimaalne tulu tulevaste üürnikud, euro годданные AS & Associés

	Ühe mees	Paarid
Tsoon A	36 502	54 554
Zone B1	29 751	39 731
Zone B2	26 776	35 757

Näiteks, aastal 2013 füüsiline isik ostab uue korteri pindala on 65 m2 Lille (Af-B1). Selline majutus sobib термическому määrusele RT2012. Investor saab kasutada tulumaksu maha arvata summas 4 200 eurot aastas üle üheksa aasta. Kogusumma kokkuhoid on 37 800 eurot.

Arvestades hinna ja kulu üürilepingu kõige tasuv on zone B1, eriti linna Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes ja Strasbourg. Ei maksa mahakandmine kontodelt ja pariisi eeslinnad tsooni A — Женвилье, Монтрей ja Шатильон. Bruto-tootlus kohalike korterite pindala 40 m2 jõuab 5,5 %.

Vastavalt AS & Associés, ostmisel objekti maksumus 200 tuhat eurot hüpoteegid igakuiseid kulusid arvestades kasu võib teoreetiliselt ulatuda 407 eurot — tänu seadusele Дюфло sel juhul экономятся 333 eurot kuus.

Näide kulude ostmisel ja laenu objekti maksumus 200 tuhat eurot, eurot месяцданные AS & Associés

Hüpoteegi makse	1 228
Üüritulu	488
Maksu soodustus	333
Üldised kulud	407

Selle mehhanism saab kasutada, kui tellite väärtpaberite Avaliku ettevõtte tehingute kinnisvara (Société civiles de placement immobilier, SCPI), kui 95 % varadest moodustavad objektid, попадающие kategooria alla maksustamise seadusega Дюфло. Sel juhul suurust maksusoodustust jõuab 18% 95 % summast tellimise väärtpabereid.

* * *

“Дюфло ja sellised seadused on suunatud sektorid, kus on vaja riigi toetusi. – Seadused, mis on seotud kinnisvara, riik võidab kaks korda: esiteks, see muutub KÄIBEMAKSU (19,6 %) kohe ja osaliselt tagastab, kuid seejuures mitte korraga, vaid juba 10-11 aastat (üks–kaks aastat ehitus-ja üheksa aastat renti). Teiseks, need seadused võimaldavad vähendada ja kontrollida turu üürile, samuti teha elamumajanduse odavam небогатых inimesi,” selgitab Lara Парэнан.

Julia Kozevnikova Tranio.Ru

Comments are closed.