Viis “kuum” investeeringute гостиничную kinnisvara

Huviväärsuste turul on pakkumisi real estate investment rohkem tähelepanu äratanud eraldi toad hotelli või hallatavad korter гостиничным teenust. Investor ostab üks telefoninumber või mitu sviiti ja fondivalitseja tegele hooldusega, et vara, samuti hoolitseb наполняемости numbrite või otsib üürniku. Juhul hotellidega nagu fondivalitsejate sageli esinevad rahvusvahelised hotelliomanikud Mandarin Oriental, Holiday Inn Condo ja muud Tulus eluasemeturul on sageli juhitakse девелоперскими firmad, mis tegelesid selle ehitamist. Investor lepib kokku fondivalitseja suuruse kohta ja millega võimalik tulu oma vara, samuti võib loota kasutada oma korteri või toa elamiseks või puhkamiseks ettenähtud aja jooksul.

Firma “Транио” toodetud ülevaade viiest kõige huvitavamad ettepanekud selline.

Öko-kompleks Ile-de-France (Prantsusmaa)

Künnis esinemisel: 215 tuhat eurot

Saagis: 4 %

Ida pool Pariisis ehitus on käimas öko-küla, mis on vastavalt autorid meelitab turiste aastaringselt. Küla koosneb majad ja korterid, mida ümbritseb kogu vajaliku puhkuse infrastruktuur: basseinid, restoranid, golfiväljakud, spaad, боулингом.

Fondivalitseja on valmis allkirjastama lepingu haldamise üürile tähtajaga 10 aastat ja tagada kindla kasumi (4 %), sõltumata tegelik täituvus numbrid.

Esialgne hind 2-magamistoaga apartementi pindala on 35 m2 ilma mööbli jõuab 215 tuhat eurot ilma KÄIBEMAKSUTA.

Investoritele pakutakse ka allahindlusi lähedal asuvas pariisi Disneyland, samuti hotellide ehitaja keeruline.

Selle apartementhotell-London (Suurbritannia)

Künnis esinemisel: 460 tuhat eurot

Saagis: 4 %

Lõunakaldal asub Thames new apartment-hotel Park Plaza Westminster Bridge. 15-korruselises kompleksis saab osta stuudiod, apartemendid, mis koosneb ühe või kaks magamistuba, ja penthouses. Hotelli kompleksis töötavad jaapani ja prantsuse restoranid, spa, fitness-klubi ja ärikeskus.

Hotell asub töötab ettevõtte Park Plaza Hotels Europe, kus on kasutusel üks maailma suurimaid tsentraliseeritud süsteemide broneerimine ja registreerimine tellimusi. Kord kvartalis investor saab oma täielikku teavet oma toas: täitumus, kasumlikkus, kulud, mis on seotud teenustega. Välja 2014 aasta keskmine kasumlikkus tuba oli 6-8 %. Hinnad numbrid algavad umbes 330 tuhat naela.

Tulus maja Lombardia (Itaalia)

Künnis esinemisel: alates 215 tuhat eurot

Saagikus: 4,5 %

Põhja-Itaalias lombardias on võimalik investeerida möbleeritud korter üürile 5 km kaugusel järve del Garda.

Fondivalitseja tagab tulu suurus 4,5 % osutamisega ostjale pangagarantii.

Maksumus korterid ulatub 215 tuhat kuni 230 tuhat eurot koos KM-ga. Investor võib sõlmida fondivalitseja standard Itaalia haldamise lepingu üürile tähtajaga kuus aastat.

Ostjal on õigus kasutada korteri või tuba neli nädalat aastas, millest üks nädal võib langevad pühade.

Kõik kulud sisu, remont ja hooldus, korteri võtab fondivalitseja Golf Resort.

Korter austria Kärnteni (Austria)

Künnis esinemisel: 450 tuhat eurot

Saagikus: 4,5 %

Austria suusakeskused pakuvad kõrgel tasemel, ei уступающего šveitsi kolleegidega. Austria Kärnteni on võimalik investeerida korter klassi sviiti гостиничным teenust.

Kompleks pakub kõiki tänapäeva meelelahutused: restoranid, baarid, spa-kompleks, mis hõlmab 2 tuhat ruutmeetrit. m, laste mängutoad, sise-ja välistingimustes basseinid.

Elamukompleks asub lähedal горнолыжной trassi pikkus 70 km.

Investor võib leppida kokku fikseeritud tootluse 4,5 %, ilma et külastada oma sviiti ja 4 %, kui kavatseb sõita kuni neli nädalat aastas. Fikseeritud määr on võimalik lepingu sõlmimisel juhtimise üürile tähtajaga viis aastat.

Holiday korter Dubai (araabia ühendemiraadid)

Künnis esinemisel: 670 tuhat eurot

Saagikus: umbes 6,5 %

Anantara Residences — see on rohkem kui 400 eksklusiivne korterid, mis asuvad ida “полумесяце” kunstliku saare Palma-Jumeirah-Dubai.

Fondivalitseja pakub kahe programmi koostöös investoritega. Esimene eeldab lepingu sõlmimist kontrolli, mille kehtivusaeg on kaks aastat koos tootlusega umbes 6,5–6,6 %, arvestades maksude ja teenuse tasud. Võimalus kasutada sviiti isiklikuks otstarbeks ilmub investoril kaks aastat hiljem, rent. Selle tähtaja möödumisel omanik võib pikendada tegevus lepingu, kuid ilma garanteeritud tulusust. Seejuures omanik saab kasutada korterid enda eesmärke neli nädalat aastas.

Teine programm pakub “ujuvad” tootlus, зависящую alates kasumlikkuse sviiti investor. Fondivalitseja saab 55 % ja investor, vastavalt 45 % tuludest koos sviiti.

Ivan Чепижко, “Транио”