Venekeelsed ostjad valivad kõige kallim eluase kõige kallimates riikides

Eksperdid “Транио” võrreldes vara väärtus, mida omandavad venekeelsed ostjad välisriikides, keskmise tasemega on hinnad nendes riikides. Selgus, et mida kallim kogu kinnisvara riigis, seda rohkem kliendid riigid endise NSVL püüavad osta seal luksus kodu, mis on veel kallim keskmise taseme.

Need järeldused on tehtud analüüsi põhjal statistika üle 200 tehinguid klientidega “Транио” 20 populaarsemaid riikides aastal 2014-2015.

Kinnisvara väärtus ja indeks “Транио”

Järgmises tabelis on tase kinnisvara väärtus peegeldab olukorda hinnad igas riigis suhteliselt среднемировых väärtusi. Näiteks, tase 0,53 et Bulgaaria tähendab, et kinnisvara selles riigis umbes kaks korda odavam, kui keskmiselt üle maailma; tase 6,40 Šveitsi tähendab, et kinnisvara seal 6,4 korda kallim kui keskmine. See määr on arvestatud vastavalt Numbeo november 2015.

Indeks “Транио” näitab, kuivõrd eelarve venekeelsete klientide erineb keskmise hinna mingis riigis: kui indeks on lähedal või 0 % (nt eluruumi Bulgaaria, Montenegro või Tšehhi), see tähendab seda, et nad ostavad selles riigis, “keskmine” majutus — sama, mis eelistavad kohalikud elanikud. Mida suurem on indeks, seda kallim osta: näiteks indeks +40 % äripindade Hispaanias tähendab, et venekeelsed ostjad valivad seal kaubanduspoliitika vahendid on keskmiselt 40 % kallim kui tavalise taseme.

Hind kategooria	Riik	Tase hind kinnisvara	Elamu kinnisvara		Commercial kinnisvara
			Keskmine eelarve ostu -, tuhat eurot	Indeks “Транио”, %	Keskmine eelarve ostu -, tuhat eurot	Indeks “Транио”, %
Madal	Bulgaaria	0,53	60	+10	250	0
	Ungari	0,65	75	+10	308	0
	Türgi	0,66	70	+10	400	+10
Keskmine	Kreeka	0,89	120	+20	400	-10
	Montenegro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Läti	0,96	200	+70	584	+10
	Küpros	1,09	133	+20	500	-10
	Horvaatia	1,10	200	+60	600	+10
	Tšehhi	1,19	124	0	571	-10
	Tai	1,28	89	-20	626	0
	Hispaania	1,47	165	+20	1 000	+40
Kõrge	Saksamaa	2,18	249	+30	1 000	-10
	USA	2,22	358	+120	894	-10
	Itaalia	2,30	300	+50	1 000	-20
	AÜE	2,33	340	+80	671	-70
	Austria	2,40	350	+80	1 100	-10
Väga kõrge	Suurbritannia	2,92	800	+350	1 500	+10
	Prantsusmaa	3,15	500	+130	1 400	-20
	Šveits	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Elamu kinnisvara: pidulik segmendi “kallis” riikides

Võrreldes eelarve ostude venekeelsete klientide väärtusega eluruumi erinevates riikides, on suutnud tuvastada seaduspärasus: kui “kallim” riik on, seda rohkem nad ostavad seda kallimat luksus kinnisvara.

On “odavates” riikides (Bulgaaria, Ungari, Türgi) indeks “Транио” on ainult 10 % — st, keskmine vaadata ostude venekeelsete klientide vähe erineb tüüpiline kinnisvara väärtust. Aga kui kallim majutus riigis, seda suurem on indeks “Транио”. Näiteks Suurbritannias on see +350 % — st venekeelsed ostjad ostavad siin kinnisvara, mis on peaaegu kaks korda kallim keskmise taseme turul. Indeks on samuti eriti kõrge Prantsusmaal (+130 %) ja Šveits (+440 %).

Fakt on see, et Suurbritannias on venekeelsed ostjad osta elamukinnisvara peamiselt Londonis ja Суррее, Prantsusmaal — Pariisis ja cote d ‘ azur, Šveits — Genfi järv ja alpine kuurordid. Erinevused nendes kohtades — prestiiž, atraktiivne elustiil, palju kalleid ja kvaliteetseid pakkumisi.

Üldises pingereas esile neli riiki, kus eelarve ostjad on kõrgem kui keskmine hind: Horvaatia (+60 %), Portugal ja Läti (vastavalt +70 %) ja USA (+120 %). Portugal ja Läti tüüpiline eluaseme pindala on 100 m2 maksab umbes 130 tuhat eurot, siis kuidas alammäär saada ВНЖ — 500 tuhat eurot Portugalis ja 250 tuhat Läti.

Äripindade: keskmine hind või odavam

Erinevalt eluaseme, enamikus riikides on venekeelsed ostjad tavaliselt omandavad äripindade keskmise hinnaklassi selles riigis. Rohkem kui pooltes riikides indeks “Транио” natuke väiksem kui 0 % — see tähendab, et vene investorid ostavad objektid natuke allpool среднерыночной hinnad. Ostjad äripindade pööra tähelepanu mitte prestiiži ja tootlust ning kallidus objekti — ei ole peamine näitaja tootlust.

Riigi kahe silma üldises pingereas. See on Hispaania, kus indeks “Транио” on +40 %, ja araabia ühendemiraadid (kuni -70 %). Siis on Hispaania venekeelsed ostjad eelistavad äripindade märgatavalt kallim keskmise taseme, ning AÜE — oluliselt odavam. See on tingitud asjaolust, et AÜE-sse ei ole saadaval laenud välismaalaste ja Hispaanias ostjad saavad endale kallim omandamise, заручившись panga rahastatud. Küsitluste järgi “Транио” seas hispaania kinnisvaramaaklerite, hulk vastanutest, отметивших, et rohkem kui pooled ostjad Venemaalt ja teistest endise NSV liidu riikide ise laenu suurenes 18% ja 2013. aastal kuni 31% 2015-pm Investorid Hispaania üha enam nautida hüpoteegiga, et suurendada tootlus kinnisvara.

Järeldus

Uuring “Транио” näitas, et:

• kallimate riikide venekeelsed ostjad aktiivsemalt omandada rohkem kallis luksus kinnisvara;
• ostes äripindade venekeelsed investorid on investeerinud objektid keskmise hinnaklassi objektid ja natuke allpool среднерыночной hinnad.

“Транио” jätkab avaldada artikleid uuringu põhjal, mis on pühendatud investeeringute venekeelsete ostjad elamu-ja äripindade välismaal, juba november ja detsember 2015, samuti esitab kogu teksti uuringud jaanuar 2016.

Julia Koževnikova, Darja Березина, Rostislav Чебыкин

Comments are closed.