6 merkkejä siitä, että auttaa ennustaa kasvua kiinteistöjen hinnat

Kuten tiedätte, ostavat kiinteistöjä on, kun markkinoilla on saavuttanut pohja, ja myydä aikaan huipussaan maksimi hinta. Kuitenkin kustannukset esineitä on aina vaikuttavat monet tekijät, ja siksi on tärkeää, että sijoittajat voivat valita sopiva strategia ja voi ennustaa, miten tulee käyttäytyä hinnat tietyn ajan. ”Tranio” kertoo, millä perusteella voidaan määrittää, onko omaisuus on kallista tai halvempaa lähitulevaisuudessa:

• taloudellinen kasvu (BKT)
• kasvua keskiluokka
• kasvu rakentaminen,
• hintojen nousu öljy-ja energiavaroja
• suuria kansainvälisiä tapahtumia
• infrastruktuurin kehittäminen.

Taloudellinen kasvu (BKT)

Taloudellinen kasvu johtaa ostovoiman kasvu ja hyvinvointi. Tämä puolestaan johtaa kasvuun tehtyjen kauppojen lukumäärä markkinoilla ja, sen seurauksena, kasvua kiinteistöjen hinnat. Esimerkiksi Espanjassa ja Italiassa sekä BKT: hen ja asuntojen hinnat kasvoivat vuodesta 2000 vuoteen 2008, jolloin maailmanlaajuinen finanssikriisi, ja vuodesta 2009 molemmissa maissa, nämä indikaattorit laski.

Kasvua keskiluokka

Useimmat ostajat sekä kiinteistö — keskiluokka. Muutoksen tulot tämä sosiaalinen ryhmä on merkittävä vaikutus kysyntään ja siten hintoihin markkinoilla. Yleensä maissa, joissa keskiluokka on saada rikas nopeasti, asuntojen hinnat kasvavat nopeammin, ja päinvastoin.

Esimerkiksi vuodesta 2000 vuoteen 2015 keskimääräinen vuotuinen kasvu rikkaus tämän luokan Filippiineillä ja Venäjällä osuus oli 11 % ja kiinteistöjen hinnat näissä maissa samana aikana kasvoi keskimäärin 7, ja 9% vuodessa, vastaavasti. Ranskassa ja Sveitsissä keskimääräinen vuotuinen kasvu hyvinvoinnin tämän väestöryhmän oli 7 %, ja kasvu hinnat asuntojen — 4, ja 5 %. Japanissa, tuloja kansalaisten 15 vuotta ei ole muuttunut, ja omaisuutta siten laski 2 %.

Kasvu rakentaminen

Elpyminen rakennusalalla osoittaa parannusta tilanne kiinteistömarkkinoilla. Rakentamisen volyymit ovat alkaneet kasvaa kysynnän elpyminen. Joten, vauhti rakentamisen Espanjassa on lakannut laskuun vuosina 2013-2014, ja että on alkanut nostaa kiinteistöjen hintoja.

Hintojen nousu öljy-ja energiavaroja

Kun öljyn hinnat ovat nousseet, ja nousevat kiinteistöjen hinnat. Näin ollen mukaan Savills, keskellä öljyn hinnan lasku vuodesta 2007 vuoteen 2009, asuntojen Moskovassa laski 51 %, kun tammi-helmikuussa 2009, öljyn hinnat alkoivat nousta, kustannus per neliö mittari nousi. Vuonna 2015, öljy osoitti negatiivinen suuntaus, ja asuntojen hinnat myös laskivat.

Tämä tilanne on tyypillistä paitsi haihtuvien markkinoilla, mutta myös maissa tuo öljy: halpa energia kustannukset väestö ja yritykset, vastaavasti, vapautetaan varoja ostaa kiinteistöjä, joka johtaa kysynnän kasvu ja hintojen markkinoilla.

Suuria kansainvälisiä tapahtumia

Suuria kansainvälisiä tapahtumia (Olympialaiset, world Cup, world näyttelyt, jne.) johtaa korkeampiin hintoihin asuntojen lähellä paikka näistä tapahtumista. Joskus nämä tapahtumat ovat pysyvää vaikutusta markkinoilla, esimerkiksi, ”Olympialaiset vaikutus” on havaittu isäntä kaupungit Pelejä muutaman vuoden sisällä kilpailun jälkeen. Niin, Ateenassa (sivuston Summer games 2004) ja Lontoon (2012) asuntojen hinnat ennen Olympialaisia kasvoi maltillisesti, ja sitten jyrkästi nousivat. Vuonna 2015, aattona Olympic games Rio de Janeiro, hinnat kaupungissa on noussut niin paljon, että markkinoille on muodostunut kupla. Vuoden 2020 Olympialaiset järjestetään Tokiossa, ja asiantuntijat odottavat myös nousu kiinteistöjen hinnat Japanin pääkaupungissa.

Vastaavasti, vaikutus markkinoihin ja muita suuria tapahtumia. Esimerkiksi Dubaissa on ennustettu nousevan kiinteistöjen hintojen yhteydessä tilalla maailman näyttely ”Expo-2020”. Mukaan verkkosivuilla ArabianBusiness.com asuntojen suurin kaupunki UAE alkoi nousta marraskuussa 2014, kun se oli ilmoittanut, että tapahtuma järjestetään Dubaissa marraskuusta joulukuuhun 2014 kiinteistöjen lähellä sivustoja valittu isäntä ”Expo-2020”, kasvoi hinta 9 prosenttia.

Infrastruktuurin kehittäminen

Rakentamisen kansainväliset lentokentät, suuret sairaalat, sillat ja muut suuret infrastruktuurihankkeet johtaa siihen, että kiinteistöjen hinnat lähialueilla kasvavat nopeammin kuin muissa osissa kaupunkia.

Esimerkiksi, mukaan Knight Frank, hinnat London hotelli, joka sijaitsee lähialueilla erektio asemien high speed rail Crossrail (tällä hetkellä se on suurin infrastruktuurihanke Euroopassa), kasvaa keskimäärin 5% nopeammin kuin muilla alueilla Britannian pääkaupunki.

Toinen esimerkki: analyytikot turkin Keskustan strateginen suunnittelu kiinteistösijoituksiin (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) uskovat, että käynnisti vuonna 2014 rakentamisen kolmas Istanbul airport on johti nousu kiinteistöjen hinnat lähialueilla. Mukaan Center, maa lähellä lentokenttää vuonna 2013 oli arvoltaan 20-30 euroa/m2, ja vuonna 2015 — jo 77 euroa/m2.

Niille, jotka ostaa kiinteistöjä investointeja varten, suosittelen ostaa asuntoja hyvässä alueella kasvupotentiaalia. Ihannetapauksessa, tämän pitäisi olla vieressä eliitin piiri, talo, joka tänään on keskellä hintaluokassa, mutta 10-15 vuoden kuluttua voi tulla kalliiksi. Kiinteistö on aina kysyntää, kaupunkien väestö vain kasvaa, ja lähialueilla Keski-ja kätevä, ovat tuomittuja tulla kalliiksi, joten asunnot näitä lupaavia paikkoja on paras voimavara. Lisäksi, jos tarpeen, se voidaan myydä ilman alennuksia.

Georgi Kachmazov

TOIMITUSJOHTAJA ja perustaja Tranio

”Tranio” suosittelee seurata kehitystä markkinoilla ja valitse sijainnit investointeja mukaisesti ennustetaan dynamiikkaa.

Yulia Kozhevnikova, ”Tranio”

Comments are closed.