Asiakkaita Venäjältä ja IVY-maissa usein tehdä liiketoimia ”halvat” maissa
Alempi keskihinta omaisuuden maassa, suurempi muuntaminen ostajien, eli prosenttiosuus asiakkaista, jotka saavuttavat tekemisestä liiketoimi. ”Analyysi Tranio” teki tämän päätelmän perusteella kyselyn 2015 keskuudessa yli 500 kiinteistönvälittäjät ja rakennuttajat 37 maassa. Tutkimus koski venäjänkielisten overseas property ostajat.
Olemme arvioineet muuntaminen prosenttiosuus asiakkaiden määrä, koska tämä arvo riippuu suuresti laskentamenetelmä. Muuntaminen hinnat voivat vaihdella huomattavasti riippuen siitä, missä vaiheessa myynti suppilo pidetään viite. Sen sijaan, me arvioitu ehdollinen tasolla: kuinka monta kertaa tulosprosentti maassa on suurempi tai pienempi kuin maailmassa keskimäärin. Esimerkiksi taso, joka on 1,0 Turkissa tarkoittaa, että muuntaminen on keskiarvo; tasolla 0,14 BRITANNIASSA tulosprosentti on noin 7 kertaa vähemmän kuin keskimäärin. Tämä suhde säilyy riippumatta laskentamenetelmää.
Kaavio näyttää 15 maissa suosituin keskuudessa venäjän ostajat kiinteistöjä.
Taso omaisuuden arvo heijastaa valtion hinnat kussakin maassa suhteessa maailman keskiarvon arvot. Esimerkiksi taso 0,53 Bulgarian tarkoittaa sitä, että kiinteistön tässä maassa on noin kaksi kertaa halvempaa kuin maailmassa keskimäärin; taso 3.15 Ranska — että kiinteistö on 3.15 kertaa kalliimpaa kuin keskimäärin. Lasketaan Numbeo marraskuussa 2015. Enemmän taso kiinteistöjen arvoa eri maissa on keskusteltu hiljattain julkaistu artikkeli ”venäjän ostajat valita kallein asuntojen kalleimmista maista”.
Välillä taso omaisuuden arvo ja muuntaminen sovelluksia kaupassa on käänteinen suhde: useimmat ”halpa” maassa (Bulgaria, Kreikka, Thaimaa) vastaajista ”Tranio”, totesi korkea muuntaminen (jopa 1,1). ”Kallis” maissa (Saksa, USA, Italia, Itävalta) muuntaminen on alle keskiarvon (noin 0,8).
Yksi tärkeimmistä tekijöistä vika asiakkaita on epäsuhta budjetti, he odottavat, ja todellinen omaisuuden arvo, sopivaa laatua. Havaintojen mukaan ”Tranio” korkea hinta vaihtelee epäonnistumisen kauppa tästä syystä, se tapahtuu 40% useammin kuin ”halpa”. ”Esimerkiksi olemme lähestytään asiakkaita, jotka haluavat ostaa Itävallassa, hotelli maksaa jopa 1-1,5 miljoonaa euroa vuokra-rahastoyhtiön ja saada passiivisia tuloja,— sanoo Elena Milashenkova, Johtaja ”Tranio” kiinteistöt Itävallassa.— Se on epätodellinen. Saman verran voit ostaa pieni perheomistuksessa Gasthaus, jossa omistajat itse työtä koko perheen kanssa. Rahastoyhtiöt eivät käsittele esineitä. Hankkia hotel, tulot, jonka avulla voit käyttää palveluja rahastoyhtiö on oltava vähintään 3-4 miljoonaa euroa.”
Kaikkein ”kallis” katsoi maissa — Ranska ja iso-Britannia — tilanne vaihtelee huomattavasti. Ranskassa korkein mediaani kiinteistöjen arvot keskuudessa näyte, kuitenkin, muuntaminen $ 0.82 keskimääräinen arvo, eli on samalla tasolla muiden maiden kanssa korkea hinta luokkaan. BRITANNIASSA, indeksin arvo kiinteistön yhtä 2.92 (eli omaisuus on lähes 3 kertaa suurempi kuin koko maailman keskiarvo), ja muuntaminen on noin 7 kertaa vähemmän kuin maailmassa keskimäärin. Mukaan George Kachmazov, managing partner ”Tranio” isossa-BRITANNIASSA, erityisesti Lontoossa, jossa useimmat asiakkaat ostaa ”Tranio”, kovaa kilpailua myyjien ja erittäin kokenut, vaativille ostajille. Lisäksi hinnat ovat viime aikoina lisääntynyt, ja ostovoimaa Venäläiset on laskenut. Sen vuoksi Viraston on vaikeampi tuoda asiakkaalle ennen kaupantekoa, että hän ei mene kilpailijalle tai hylätty osto.
•
”Tranio” suosittelee asiakkaitaan asianmukaisesti suunnitella talousarvioon ostot, keskittyen todellinen taso omaisuuden arvo maassa kiinnostavia tai paikoissa. Olemme säännöllisesti julkaista analyyttinen materiaalit tietoja valtion ja dynamiikka markkinoiden eri alueilla.
Kyselyn mukaan ulkomaiset real estate agents ”Tranio” valmistelee yksityiskohtaisen analyyttisen raportin venäjän ostajat investoida ulkomaille omaisuutta. Aiomme julkaista sen tammikuussa 2016.
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, ”Tranio”
Comments are closed.