Investoimalla asunnon talot Ranskassa: osto, hallinta, hyötyjen

Ranskassa, monet sijoittajat suosivat asunnon talo, jossa on erillisiä huoneistoja samassa rakennuksessa. Niistä eduista ostaa koko esineitä 10-20% alennuksia, kyky myydä osia jos on tarpeen ja suotuisa verotus.

Alhainen tuotto, tai korkea riski?

Pariisissa ja Ile-de-France minimi raja-arvo kerrostaloja on 2-3 miljoonaa euroa. Maakunnassa ominaisuus tämän tyyppinen voi ostaa vähemmän kuin 1 miljoonaa euroa kannattavuus riippuu sijainti kohteen. Esimerkiksi keskustassa Lille myynnissä on talo, jossa tuotto noin 5% vuodessa. Enemmän voittoa (12 %) antaa investointeja rakennusten reuna-alueilla, joissa on korkea sähkökatkojen riskiä. Kuitenkin, alempi kysyntä vuokralaiset, vähemmän on tuloja jälleenmyynti.

Sijainti	Kohteen tyyppi	Myyntihinta-tuhatta euroa	Vuotuinen vuokra tuotot tuhatta euroa	Brutto tuotto, %
Pariisin kaupunginosassa 18	Kotiin 13 kaksi – ja kolmen makuuhuoneen huoneistoja	3 250	114	3,51
Pariisin kaupunginosassa 18	Rakennus, jossa on 24 kahden makuuhuoneen asuntoja, jossa on kaksi kauppoja	6 615	275,9	4,17
Lille centre	Rakennuksessa on kuusi huoneistoa	400	28	7
Chateauroux	Rakennus, jossa on kaksi huoneistoa ja yksi myymälä	215	18	Osa 8.37

Onko se kannattavaa ostaa rakennuksen huono kunto. Jos sijoittaja tekee peruskorjaus, tulovero peritään edullisin ehdoin.

Hankintakulut

Ostaa rakennuksen hankinta kustannukset ovat pienemmät kuin silloin, kun ostat erillisiä huoneistoja eri taloja. Tärkein osuus kustannuksista on rekisteröinti maksu, joka maksetaan korkoa 5,09 %. Notaari veloittaa maksun määrä 0,825 % hankkeen kustannuksista vähintään Euro 411,25 kanssa jokainen liiketoimen. Kun ostat asunnon rakennus sijoittaja ei maksa HOA maksut, jotka veloitetaan jokaisesta myynnistä ja vaihtelevat 300-600 euroa.

Tyyppi esineitä	Koko rakennus	Kolme huoneistoa kolmessa eri rakennuksessa
Myynti hinta	900 000	000 900 (3 × 300 000)
Hankintakulut	57 500	61 200 (3 × 20 400)
Ero	3 700

Miten rakentaa kartano osaksi huoneisto rakennuksessa

Monet sijoittajat haluavat ostaa suuria kartanoita tai pienet hotellit, jotta voidaan rakentaa ne osaksi kerrostalojen vuokrataan. Sinun täytyy tietää, kaupungintalolla, on paikka nimetty maankäytön suunnitelma (Plan Local d’urbanisme, PLU) yhtenä osa-alueena kerrostaloja.

Artiklan mukaisesti L. 123-1-2 town planning koodi, kunta voi rajoittaa määrä asuntoja mukaisesti määrä Pysäköintipaikkoja. Jos hanke liittyy jakautuminen tilavia huoneistoja pienissä asuintilojen, viranomaiset voivat tarjota sijoittajalle luoda enemmän Pysäköinti rajatulla alueella, hankkia pitkäaikaisella vuokrasopimuksella tonttia valtion Rahaston tai maksaa veroja puute Pysäköinti. Veron määrä — 14 992,90 027,39 tai 18 euroa, riippuen kunta.

Yleensä, rakenneuudistus kartanoita osaksi kerrostaloja asetettu suuria rajoituksia sisäinen lähiöissä Pariisin ja suurissa kaupungeissa kuin pienissä siirtokuntia.

Kustannukset palveluja rahastoyhtiöiden

Kun toimitusjohtaja talon: n HOA. Kaikki kysymykset liittyvät kustannukset omistaja päättää. Jotkut sijoittajat haluavat luoda hallintokomitea vuokralaisten itse. Se on edullista, mutta aikaa vievää. Monet luottamuksen hallintaan erikoistuneita yrityksiä. Virasto Lille veloittaa palveluistaan keskimäärin 8-10% vuokra tulot miinus verot, Pankki Crédit Foncier Immobilier — 5 % (pois lukien johdon kunnostukset). Komissio Barnes Yleisessä tapauksessa on 5 %, jos on taattu vuokratuotot 7%, jos sijoittaja omistaa enemmän kuin viisi huoneistoa samassa rakennuksessa ja 3,5–4 %. National Association of ranskan estate agents (FNAIM) riipu määrä asuntoja.

Oikeudet vuokralaisten ja velvollisuudet omistajien jälleenmyynti

Jos rakennus on jo vuokrattu, koostuu yli 10 huoneistoa, vuokralaisilla on etuoikeus ostaa, jos jälleenmyyntiä. Omistajan on ilmoitettava kunkin vuokralainen, jossa hinta ja ehdot liiketoimi. Jos talo on alle 10 huoneistoa, vuokralaiset eivät ole yksinoikeuksia lunastus.

Myynti rakennuksen omistajan on annettava ostajalle seuraavat teknistä asiantuntemusta:

• diagnoosi energiatehokkuus (diagnostic de suorituskyky énergétique, DPE) — voimassa 10 vuotta;
• testauksen läsnäolo luonnon ja teknologisten riskien (belgian des risques naturels et technologiques, ERNT);
• testauksen läsnäolo termiittejä, jos rakennus on vaarassa;
• tietoa valtion johdotus viimeisen kolmen vuoden aikana, jos sähköä ja kaasua piti talossa yli 15 vuotta sitten.
• todistus puhtaanapito viimeiset kolme vuotta, jos vesi on toi offline-tilassa;
• tutkimuksen sisällöstä johtaa kaikki maalatut pinnat, jos rakennuslupa on myönnetty ennen 1 päivänä tammikuuta 1949;
• tutkimus asbestin kaikissa yhteisissä tiloissa, jos lupa rakentamiseen on myönnetty ennen 1 päivää heinäkuuta 1997.

Ne, jotka ovat menossa myydä rakennuksen koko, ja erillistä huoneistoa, on ensin luotava TSZH. Kuitenkin artiklan mukaan L. 111-6-1 Asunto-ja rakennus-koodi, organisaatio ei voi luoda, jos rakennus on asumiskelvoton.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Mukaan materiaalit Le Particulier