Se Duflot laki: kuinka vähentää veroja, kun ostaa uuden kodin Ranskassa

1 päivästä tammikuuta 2013 Ranskassa, laki Duflot (Duflot loi), jonka nojalla on mahdollista vähentää veroja vuokraamisesta, ostettu tai rakennettu asunto yhdeksän vuotta. Tämä mekanismi on voimassa 31 päivään joulukuuta 2016.

Vuoteen 2013 asti, sen sijaan lain Duflot oli lain Selye (loi Scellier), jossa se oli mahdollista palata 6 % (perinteiset talot) tai 13 prosenttia (energiatehokkaiden rakennusten) kiinteistön arvo, jos asunto on vuokrattu yhdeksän vuotta. Voit usein kuulla sitä mieltä, että vanha laki oli kannattavampaa kuin uuden, mutta se ei ole.

”Laki Duflot enemmän mielenkiintoinen kuin Selye, mutta paljon enemmän teknisiä, eivätkä kaikki ymmärtää sen ominaisuuksia. Tämä selittää kritiikkiä. Lisäksi Ministeri cécile Duflot epäsuosittu: joskus painottumista Ministeri sovelletaan lakia, jonka hän aloitti,”, sanoo Lara Paranan, Osaston Johtaja, Itä-Eurooppa et Associés.

Lain mukaan Duflot sijoittaja, joka osti kiinteistön vuonna tietyn ajan, voi saada verovähennyksen 18% arvosta esine, jos:

• investointien määrä ei ylitä 300 tuhatta euroa;
• hinta per 1 m2 — 5 500 Euroa;
• asunto on vuokrattu vähintään yhdeksän vuotta, ja viimeistään 12 kuukautta valmistumisen jälkeen;
• vuokra-hinnat eivät ylitä maksimit lainsäädännössä;
• koko tuloja tulevaisuudessa vuokralaisten vastaa valitun kynnysarvon.
• asunto vastaa tietyn tason energiatehokkuus (BBC 2005 — tilat, jotka on rakennettu ennen 31. joulukuuta, 2012, tai RT2012 — yksikköä rakennettu tammikuun 1. päivän jälkeen 2013).

Lain mukaan Duflot, voit ostaa enintään kaksi vuodessa, joiden yhteenlaskettu arvo on 300 tuhatta euroa. Se, joka päätti ostaa asunnon Ranskassa, että on edullisinta ostaa studioita ja yhden makuuhuoneen huoneistoja — he ovat eniten kysyntää keskuudessa vuokralaisten. Brutto tuotto on keskimäärin 3,5–4 prosenttia. Verohelpotukset ovat voimassa yhdeksän vuotta.

”Voit vähentää enintään 6000 € vuodessa yhdeksän vuotta — yhteensä 54 miljoonaa euroa koko kaudella”, kertoo Lara Paranan.

Vuokrahinnat lain Duflot osuus on 80 % markkina-maksuja vuokra-asuntoja. Ne muuttuvat joka vuosi. Vuokralainen ei saa olla jäsenenä omistajan perhe.

Löytää alueen asuntojen ja rajoituksia vuokraa, sinun täytyy käyttää kaavaa: 0,7+19/P (P — olohuone ja puolet ulkorakennukset (kellari, kellari, parveke), jonka pinta-ala on enintään 8 m2). Suurin vuokrat tämän objektin— 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).

Suurin vuokra hinnat, EUROA/m2 (2013)tiedot & Associés

Alueella bis	Osa 16.52
Zone (loput alueet)	12,27
Alue B1	Sillä 9.88
Alue B2	8,59

Alue A sisältää monia kuntia Ile-de-France, Cote d ’ azur ja ranskan osa Geneven taajama, alue A bis — Paris 29 kuntaa ja pieni kruunu pääoma -, B1-iso kruunu Pariisi taajamassa väestöstä yli 250 tuhatta ihmistä.

Alue B2 sisältää Pääkaupunkiseudun väkiluku on alle 250 tuhatta ihmistä. 30. kesäkuuta 2013 hyödyt tämä alue ei sovelleta, kuitenkin puolet näiden kuntien keskusteltu mahdollisuudesta osallistua ohjelmaan merkitty Duflot laki.

Maksimi tulotaso tulevien vuokralaisten, Euro gadanie KUTEN & Associés

	Yksi mies	Pariskunnille
Zone	36 502	54 554
Alue B1	29 751	39 731
Alue B2	26 776	35 757

Esimerkiksi vuonna 2013, luonnollinen henkilö, joka hankkii uuden asunto on 65 m2 Lille (Zone B1). Tällainen asunto on täyttää lämpö asetuksen RT2012. Sijoittaja voi hyötyä verovähennys määrä 4 200 euroa vuodessa yhdeksän vuotta. Säästöt yhteensä määrä 37 800 euroa.

Ottaen huomioon hinta-ja vuokrakustannus on kustannustehokkain alue B1, varsinkin Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes ja Strasbourgin. Se ei ole tarpeen kirjoittaa pois Pariisin lähiöissä, zone — Gennevilliers, Montreuil, Chatillon. Brutto tuotto paikallisten asuntoja 40 m2 on 5.5 %.

Sen mukaan KUIN & Associés, kun ostat esineen arvo 200 tuhatta euroa vuonna kuukausittain kiinnitys kustannuksia hyödyt voivat teoriassa olla 407 Euroa — kiitos lain Duflot tässä tapauksessa säästänyt 333 euroa kuukaudessa.

Esimerkiksi kulut ostaessaan lainan arvoltaan 200 tuhatta euroa vuonna masangane KUTEN & Associés

Kiinnitys maksuja	1 228
Vuokratuotot	488
Verohyvitys	333
Yhteensä menot	407

Tämä mekanismi voi hyödyntää, kun tilaamalla arvopapereiden Siviili-yritys kiinteistö (Société civiles de placement immobilier, SCPI), jos 95% varat ovat esineitä, jotka kuuluvat luokkaan vero-oikeuden Duflot. Tässä tapauksessa, verohyvityksen määrä on 18% 95% tilaus hinta arvopapereita.

* * *

”Duflot ja vastaavia lakeja, joilla pyritään aloilla, joilla tarvittavia valtion tukia. Lait, jotka liittyvät kiinteistöjen, valtion voittoa kahdesti: ensin, se saa ALV (19,6 %) ja osittain palaa, mutta ei heti, mutta sisällä 10-11 vuotta (yksi-kaksi vuotta rakentamisen ja yhdeksän vuoden vuokra). Toiseksi, nämä lait antavat meille mahdollisuuden vähentää ja hallita markkinoiden vuokra ja tehdä vuokra-asuntoja edullisempia köyhille ihmisille”, kertoo Lara Paranan.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru