Investoimalla Pariisi kiinteistö: kuinka paljon voit ansaita vuokrata
Tutkimuksen mukaan Cushman & Wakefield 2014, Pariisi riveissä kuudes maailmassa houkuttelevuutta sijoittajien keskuudessa. Joka vuosi he investoida kiinteistön ranskan pääkaupungissa yli $ 20 miljardia euroa.
Pariisissa sijoittaa kiinteistöihin tahansa, kuitenkin suurin tehokkuus keskuudessa asuinkiinteistöjen tuo Studio keskustassa, ja kaupallisia alueita — toimistot ja ostoskeskukset laidalla.
”Keskimääräinen tuotto kaikki omaisuus tyypit on noin 5-6 %, harvoissa tapauksissa — 8 %. Pienin pääoman tulo markkinoille tulon määrä on 400-500 tuhatta Euroa”,— sanoo Marina Nonprofi, osastopäällikkö työn kanssa venäjänkieliset asiakkaat yhtiön ”Kaappi T2I”.
20% ostajia ylellisyyttä kiinteistöjen Pariisissa — kansalaiset IVY-maissa
Asunto: se on halvempaa investoida Studio
Usein sijoittajat ostavat kohteessa Pariisi, Studio tai yhden makuuhuoneen asunto, sitten ottaa ne turisteja tai opiskelijoita. Osa tällaisista ostajia on noin 11 %, mikä on kaksi kertaa enemmän kuin maassa keskimäärin.
”Ostaa kiinteistöjä lyhyen aikavälin vuokra on erittäin kannattavaa. Rajoituksia lyhyen aikavälin vuokria ei enemmän kuin pitkällä aikavälillä, ja kannattavuus on paljon suurempi. Lisäksi ranskan ja ulkomaalaisten keskuudessa, järjestämällä loma, ovat yhä tehdä valinnan hyväksi vuokrata studiot ja huoneistot ja asua hotelleissa. Tämä on erityisen houkutteleva lapsiperheille: niin se säästää budjetin ja parempia aterioita tarjotaan”, sanoo Marina Nonprofi.
Champs Elysees — kallein katu-Euroopassa, kaikkein suotuisa vuokrasopimus, sanoo Marina Nonprofi. Todellakin, Keski-Pariisi, asumisen suurin kysyntä, ja se on kallein. Kuitenkin, se on suositeltavaa kiinnittää huomiota lupaavia alueita — ne, joilla uuden infrastruktuurin rakentamisen ja päivityksiä.
Esimerkiksi pienten asuntojen kysyntää vuonna 2. kaupunginosassa lähellä Les Halles, joka on laajamittainen jälleenrakentaminen, pystytettiin uusia rakennuksia ja kauppoja auki. Arvostetuin 2. arrondissement on Rue Montorgueil. Asunnot täällä ovat keskimäärin 9,3 tuhatta Euroa/m2.
Useimmat opiskelijat asuvat yhden makuuhuoneen huoneistoissa tai studioissa
Tärkein tulonlähde sijoittaja, joka päätti investoida Studio, ovat opiskelijat. Keskittymällä tähän luokkaan vuokralaisten, sinun pitäisi kiinnittää huomiota piirit 5, 6 ja 13, jossa monet yliopistot (Jussie, University of Paris VI Pierre et Marie Curie, University Paris I panthéon – Sorbonne ja muut). Noin 70 % koko asuntokannasta muodostuu tässä pieniä asuntoja. Hinnat vaihtelevat 7,5 8,5 tuhatta Euroa/m2. Opiskelijat myös haluavat vuokrata talon alalla metroasema ”Abbesses”, Montmartre (arrondissement 18). Mutta vähemmän kuin 10 tuhatta euroa/m2 sijoittajien on vaikea löytää jotain.
Kustannukset studios riippuu County. Esimerkiksi, Itä-Pariisi tämäntyyppisiä esineitä ovat ainakin 140-160 tuhatta euroa, vuonna piirit 14, 15 ja 16 — 150-170 tuhatta euroa. Vuonna arvostetuimmista alueista keskustassa se on lähes mahdotonta löytää halvempia asuntoja 250 tuhatta euroa.
Tietojen mukaan Lavieimmo.com vuokra-Pariisissa on keskimäärin 21 Euroa/m2 kuukaudessa. Useimmat kalliita asuntoja vuokrattavana 5 ja 7 piirit. Asukkaat antavat keskimäärin 29,7 Euroa/m2 kuukaudessa. Halvin vuokra-asunnot mitään merkittävää 19. kaupunginosassa (20,8 € /m2).
| County | Vuokra, EUR/m2 kuukaudessa |
Brutto tuotto % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Vaihto) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (temppeli) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Pantheon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Monaco) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Champs Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Setä-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Popenker) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapestry) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Observatorio) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | 20.80 | 3,77 |
| 20 (Belleville) | 21,20 | 3,69 |
| Pariisi | 21,20 | 3,69 |
Mukaan Location-étudiant.fr Pariisissa, opiskelijat vuokrata Studio keskimäärin 744 euroa kuukaudessa, yhden makuuhuoneen huoneisto-1 249 euroa.
Studio tuo sinulle enemmän tuloja kuin keskisuuria ja suuria huoneistoja. Esimerkiksi vuonna 19. kaupunginosassa Studio 22 m2 $ 165 tuhatta euroa vuokraa 700 euroa kuukaudessa (brutto tuotto 5.09 %). Samalla alueella kahden makuuhuoneen asunto 62 m2 sijaitsee 1 600 euroa kuukaudessa (brutto tuotto oli 3,31 %). Suuri vaikutus studios kompensoimaan haittoja tämän tyyppinen kiinteistö: lyhyempi aika vuokrasopimus, vähemmän luotettavia vuokralaisia, tarvitaan lisää usein korjauksia verrattuna tilavia huoneistoja.
Yleensä nettotulos (mukaan lukien ylläpito kulut) on noin kaksi kertaa pienempi kuin bruttotulot.
| Alue | 50 m2 |
|---|---|
| Kustannukset ostaessaan | 9 000 Euro/m2 |
| Vuokraa | 24 Euro/m2 / kk |
| 0288 € /m2 per vuosi | |
| Bruttotulot | 3,2 % |
| Seisokkeja, vika maksaa, hoitokustannukset |
28.8 euroa/m2 vuodessa (10 % vuosiansioista) |
| Kustannukset huolto ja korjaus | 135 Euroa/m2 vuodessa (1,5 prosenttia asunnon hinta) |
| Net tulot | 124 Euro/m2 vuodessa |
| 06 210 euroa vuodessa | |
| 01,38 % | |
Kaupalliset tilat: toimistot ja kaupat
”Commercial real estate on myös kysyntää, mutta se on kallista, ja sitä paitsi, tällaiset ehdotukset ovat vähemmän. Myydään ”seinät” (kanssa allekirjoitettu vuokrasopimus tai ilman) ja ”kaupallinen Rahasto” — oikeus vuokrata ja mahdollisuus harjoittaa toimintaa tässä huoneessa”, sanoo Marina Nonprofi.
Hänen mukaansa toimistoja ja kauppoja pitäisi hankkia 8. arrondissement, varsinkin noin Champs elysées, sekä piirit 2 ja 9.
Kustannukset vuokrata kallein kaupoissa Champs Elysees yli 14 000 Euro/m2 vuodessa
Mukaan Cushman & Wakefield 2014 Paris sijaitsee 10. sija maailman kallein toimistoissa. Kaupungin keskustassa vuokra on 860 EUROA/m2 vuodessa. Puolustuksen tärkein liiketoiminta-alueella pääomaa, toimistot vuokrataan keskimäärin noin 550 euroa/m2. Hieman eri tietoja, CBRE:
| Alueilla | Uusi tai kunnostettu |
Toissijainen |
|---|---|---|
| Keski-ja länsiosaan | 542 | 404 |
| Etelä | 431 | 342 |
| Koillis | 327 | 257 |
| Puolustus | 415 | 340 |
| 1 sormus | 227 | 147 |
| 2. ring | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Mukaan CBRE, tuotto toimistot centre ja West Paris on 4,25–5,75 %. Vähemmän suosittu alue, sitä suurempi tuotto ja päinvastoin.
| Keski-ja länsiosaan | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Puolustus | 6,25 – 7,50 |
| 1 sormus | Alkaen 6.25 9.00 |
| 2. ring | 6.75 – 12,00 |
Mukaan Cushman & Wakefield 2014, ranskan pääkaupungissa sijoittuu kolmanneksi maailmassa kustannukset vuokra liikekiinteistö. Kallein ostoskatu Pariisin ja koko Eurooppa — Elysian Fields — esineet myydään keskimäärin 13 255 Euroa/m2 vuodessa.
| Lähiöissä | Street | Vuokraa |
|---|---|---|
| Kultainen kolmio | Champs Elysées, street Francis I, Avenue Montaigne ja George V |
2 500 – 14 000 |
| Opera – Vendome alueella Saint-honoré |
Rue Saint-Honoré, de La Paix, Royal, Faubourg-Saint-Honorén, Avenue de l ’ opéra-kadulle |
1 500 – 8 000 |
| Suuret kaupat | Street Tronchet, bulevardeja Haussmann, Madeleine, Capuchin |
1 800 – 6 000 |
| Mare | Street Rozier, Että Francs-Bourgeois, Vieille-du-temple |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de La Bastille | Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Latin quarter – Saint-Germain Odéon |
Bulevardien Saint-Germain Saint-Michel street Rennes, sèvres |
800 – 3 500 |
| Le-Al | Boulevard Sevastopol, street Etienne Marcel |
500 – 2 000 |
| Suuria bulevardeja | Kaduilla Richelieu Druot, Poissonnière, Boulevard Bonn-Nouvelle |
500 – 1 500 |
Mukaan Colliers International, keskimääräinen tuotto vähittäiskaupan tiloja Pariisin määrät 4,75 %. Mukaan CBRE, kauppoja tärkeimmät Pariisin kaduilla tuo 4-6% vuodessa.
| Kaupat pääkaduilla | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Kauppoja keskiasteen kaduilla | 5,90 – 8,00 |
| Ostoskeskukset laitamilla (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Niistä asuin tilat ovat paras Studio: ne tuovat enemmän tuloja verrattuna tilavia huoneistoja, budjetin ja niiden ostamiseen ei tarvitse olla suuri. Neste toimistot ja kaupat ovat kalliita, mutta tuo hyvät tulot, erityisesti ne, jotka sijaitsevat Pariisin keskustassa. Tällaisia tiloja ovat hyödyllisiä, koska ne takaavat vakaan investointi: sopimukset useita vuosia, jonka aikana se on mahdollista olla huolehtimatta löytää vuokralaisia.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.