Verot Ranskassa
Budjetti-Ranskassa yli 90% koostuu verotuloista. Yhdessä Ranskassa on yli 200 erilaisia veroja, maksuja, tulleja ja muita pakollisia maksuja, niiden hinnat ja ehdot kokoelma tarkistetaan vuosittain.
Verotuksessa sovellettavat säännöt maksaja, riippuu pitkälti siitä, onko verovelvollinen Ranska tai ei.
Ranskassa vero asukkaat ovat niitä, jotka ovat ranskan kotipaikka tai vakituinen asuinpaikka. Ranskan lainsäädännön mukaisesti, riippumatta kansallisuudesta, jonka kotipaikka on Ranskassa, tunnustaa,että
- joiden pääasiallinen asuinpaikka tai perhe ovat Ranskassa;
- joka harjoittaa ammatillista toimintaa (maksettu vai ei) maassa, paitsi silloin, kun tällainen toiminta on palveleva luonne;
- jonka keskellä taloudellista etua, eli suuria investointeja, virallinen osoite yritys, keskellä ammatillinen toiminta sijaitsee Ranskassa.
Pääsääntöisesti asukkaat maksavat veroja ranskan Valtiovarainministeriön kaikki maailman tulot: tulot liiketoiminnan ja ammatillista toimintaa, rojaltit, tuotot kiinteistökaupoista saadut tulot osinkoina ja kiinnostusta. Ei-asukkaat maksavat veroja vain Ranskassa sijaitsevien varojen, ja toisaalta sai Ranskassa tuloja.
Ranskan ja venäjän Federaation välillä on Sopimus kaksinkertaisen verotuksen välttämistä, joka mahdollistaa venäjän verovelvollinen välttyä maksamasta veroa samojen tulojen kahdesti. Että on maksettu Ranskassa, tuloveron ja myyntivoittoveron voidaan korvata laskettaessa määriä veroja, jotka maksetaan sääntöjen mukaisesti venäjän lainsäädännön. Kiinteistövero, Sopimuksen mukaisesti, maksetaan vain Ranskassa.
Verot ostaessaan kiinteistön
Kun ostaa kotiin on rakennettu yli viisi vuotta sitten, valtion talousarvio ja talousarvion osastot ja kunnat, ostaja maksaa rekisteröinti maksuja (les droits d tulkkien arviointikertomusten tallennusjärjestelmä). Kokonaismäärä rekisteröintimaksut on 5.81 % alkaen vстоимости ostettu esine (osastojen Indr, isère ja Morbihan on 5.1 %).
Kun ostat talon on maksettu arvonlisävero (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA), jonka määrä on 20 %, joka on usein mukana kustannukset hankittu omaisuus ja maksun määrä 0,71498 % hankkeen kustannuksista.
Kustannuksia notarization liiketoimen on laskettu kohteen arvo.
Hinnat notaarin palkkio
Mukaan Luotto Suisse
| Verovelvollinen kohteen arvo, tuhatta euroa |
Korko |
|---|---|
| 6500 | 3,945 % |
| 6 500 – 17 000 | 1 627 tuntia vuodessa % |
| 17 000 – 60 000 | 1,085 % |
| Yli 60 tuhatta | 0,814 % |
Esimerkiksi, jos ostaja saa asunnon kokonaispinta-arvoa 200 tuhatta Euroa, ensimmäistä 6.5 tuhatta euroa notaari maksu EUROA 256,425 seuraavan 10.5 tuhatta Euroa 170,835 Euro, sitten — 466,55 ja 139.6 euroa ja 1 Euro vastaavasti. Lopulta, määrä notaarin palkkio on 2 euroa 033,41.
Verot hallussaan real estate
Omistajat vuosittain maksettava kiinteistövero(la taxe foncière), huone vero (la taxe d’habitation).
Koko perintövero riippuu koko ja sijainti kiinteistön ja on asetettu veroviranomaisten mukaisesti, kartoitukseen ja sen perusteella vuokrakustannus. Asuinpaikka vero -, ranskan lainsäädännön mukaisesti, maksanut ne, jotka varaavat majoituksen 1. tammikuuta kuluvan vuoden tai omistaja tai vuokralainen.
Mukaan Lara Paranan, Osaston Johtaja, Itä-Eurooppa et Associés, korko kiinteistövero vuodessa, mikä vastaa 0,5 kuukauden vuokran, jos kaupunki, jossa on asunto, on olemassa yrityksiä. Taloudellisesti heikompien kuntien korkoa, joka on sama palkka 1,5 kuukautta. En tarkoita markkinoiden vuokra, ja ehdollinen, joka on laskettu keskimääräiset hinnat perinteisen ja sosiaalisen asuntotuotannon, ja on paljon vähemmän kuin markkinoilla. Taxe d’habitation riippuu myös siitä, kuinka hyvin täytetty kassaan kaupungin. Kaikkein ”taaksepäin” kunnat sen koko on yhtä suuri ”ehdollinen” kuukausittain vuokraa.
Esimerkiksi Pariisin esikaupunkialueella, jossa on yritysten omistajan kanssa 100 m2, joiden markkina-arvo on 500 tuhatta euroa vuodessa on käytetty 800 euroa taxe foncière ja sama taxe d’habitation. Toinen esimerkki: Pariisin esikaupunkialueella, jossa ei ole liiketoimintaa, kiinteistön omistajan (100 m2, 180 tuhatta euroa) on maksettava 850 euroa vuodessa taxe foncière-ja 900 euroa taxe d’habitation.
”Asunnon ostaminen on tarpeen, jos on olemassa yrityksiä — Pariisin esikaupunkialueella (North-West), pääoman, rannikolla (siellä on hyvin kehittynyt matkailun infrastruktuuri) ja vuorilla. Paikoissa, alentaa veroja, mutta asuminen on kalliimpaa — kaikki luonnolliset. Esimerkiksi, Itä-Pariisi mitään vero kiitos Disneyland”, sanoo Lara Paranan.
Hänen mukaansa omistajat ensisijainen omaisuus on vapautettu verosta viiden ensimmäisen vuoden aikana. Tärkein edellytys on oikein suorittaa kaikki tarvittavat paperit, ja se on huolenaihe välitys.
Lisäksi, niille, joiden omaisuuden arvo on yli 1,3 miljoonaa EUROA, maksaa runsaasti veroja tai solidaarisuus veroa valtiolle (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Veronalaista tahansa kiinteistöjen omistuksessa. Määrä tämän veron riippuu kiinteistön arvosta.
Hinnat notaarin palkkio
Mukaan Luotto Suisse
| Verovelvollinen omaisuuserien arvon tuhatta euroa |
Korko, % |
|---|---|
| 800 | 0 |
| 800 – 1 300 | 0,5 |
| 1 300 – 2 570 | 0,7 |
| 2 570 – 5 000 | 1 |
| 5 000 – 10 000 | 1,25 |
| Yli 10 000 | 1,5 |
Varallisuusvero koskee vain yksilöitä ja heidän perheitään. Yksinäiset ihmiset maksaa ISF erikseen, aviopuolisoa, avopuolisoa, ja henkilöt, jotka ovat tehneet siviili-solidaarisuus sopimuksen (PACS), yhdessä. Kiinteistön alaikäisten lasten verotetaan yhdessä omaisuutta, niiden vanhemmat.
Verot, tulot ja voitto
Suurin tuloveroprosentti (l impôtsurlerevenu) saavuttaa 45 %. Lisäksi perusmaksu omistajat erittäin korkeat tulot (yli 1 milj.€) maksaa ylimääräistä 3-4 %.
Tuloverotusta Ranskassa
| Tulot, Euroa | Hinnat, % |
|---|---|
| Jopa 5 963 | 0 |
| 5 964 – 11 896 | 5,5 |
| 11 897 – 26 420 | 14 |
| 26 421 – 70 830 | 30 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
| 150 001 – 1 000 000 | 45 |
| Yli 1 000 000 | 48-49 |
Omistajat, jotka haluavat rikastuttaa itsensä kustannuksella laittamalla kiinteistön vuokrata, ovat velvollisia maksamaan veroa vuokratuloista (l’impôt surle tulos locatif). Veropohja on vuokratuotot vähemmän kustannukset vuokra. Hinnat voivat vaihdella 5 45 %. Osalta asuva sovelletaan flat rate 20 %.
Lisäksi muiden kuin EU: n asukkaat tämä vero lisätään sosiaalikulut (prélèvements sociaux les), jonka määrä määrät 15,5 %. Näin ollen enimmäismäärä vuokratuotot ei-asukkaille on 60.5 %.
Maanomistajille, jotka vuokraavat tiloja, joiden alueella alle 14 m2 30-45 euroa/m2 tai enemmän (määrä riippuu kunnan), maksavat vuotuista veroa. Määrä tämän veron sisustetuissa studioissa on enintään 10 %.
Veroaste vuokratuotot
Mukaan Luotto Suisse
| Verovelvollinen omaisuuserien arvon tuhatta euroa |
Korko, % |
|---|---|
| Jopa 5 963 | 5 |
| 5 963 – 11 896 | 10 |
| 11 896 – 26 420 | 15 |
| 26 420 – 70 830 | 20 |
| 70 830 – 150 000 | 41 |
Siellä on myös vero vapaana kiinteistön (la taxe sur les logements autiotaloja, TLV). Ne ovat aihe Kalustamaton omaisuuden sijaitsevat kunnat, joissa väestöstä yli 50 tuhatta ihmistä. Jos omaisuus on ollut käytössä yli vuoden, korko on 12, 5 %, alkaen toisena vuonna — 25 %. Vero laskennalliset vuokratuotot, jotka on laskettu markkinoille, joka perustuu kohteen ominaisuudet. Näytä luettelo kunnista, joissa on arvo tyhjä omaisuuden päällä Legifrance.gouv.fr.
Kalustettu asunto on saatavilla lyhyen aikavälin (LMCT, sijainti meublé terme ecourt), vuotuinen tuotot joka ylittää 32.9 tuhatta euroa kuuluu luokkaan hyödyt (bénéfices industriels et commerciaux, BIC) koska tulot kuukausittain vuokran katsotaan veroviranomaisten kuin teollista ja kaupallista toimintaa.
Tässä tapauksessa, sosiaaliturvamaksut ja niihin liittyvät verot vain 50% tulojen määrästä saanut vuokrata kalustettu asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Vaihtoehtona vuokratuloista voidaan vähentää:
- vieraan pääoman kustannukset (korot, käsittelymaksu lausunnot, jne.);
- vakuutusmaksut;
- kustannukset, jotka liittyvät toimisto;
- kustannukset, jotka liittyvät osto -, huolto-ja korjaus (alle 500 Euroa);
- henkilökohtaiset kulut;
- kustannukset kiinteistöjen hankinta (toimiston palkkiot ja notaarin);
- perimät maksut osakehuoneisto.
Myös vuokralainen voi olla vapautettu paikalliset verot (esim. kiinteistövero).
Vuokratuotot johdettu yrityksiä verotetaan nopeudella 33,33% ja ansainnut tulot miinus kulut ja poistot. Tämä vero on määrätty Kalustamaton asunto käytettävissä pitkäaikainen vuokra (vähintään kolme vuotta).
Omistaa ranskan kiinteistö on yrityksen omistuksessa, on ensisijaisesti maksettava vuotuinen vero välillinen omistus, joka maksetaan nopeudella 3 % markkina-arvosta. Se on maksanut lähes kaikki yksiköt. Tässä vero on torjua veronkiertoa ylellisyyttä, myyntivoittoja ja perintö.
Kuitenkin, esimerkiksi, siviili-yritys kiinteistö (la société civile immobilière SCI) on vapautettu tästä verosta, koska on ilmoitettava niiden osakkeenomistajien pyynnöstä ranskan veroviranomaisille. Vapautettu veron maksamisesta ja muita ranskalaisia tai ulkomaisia yrityksiä on rekisteröity maihin, jotka ovat sopimuksen Ranskan paljastaminen tietoa kaikista osakkeenomistajista.
Veroa myydessään
Ero hinta, jolla kohde on ostettu, ja hinta, jolla se oli myöhemmin myyty, luovutusvoitto (l’impôt sur les plus-arvot immobilières).
Ensimmäinen myynti kiinteistöjen asukkaat voivat olla verovapaita myyntivoittoja.
Kiinteistö asuvien pidetään toissijainen asuinpaikka ja, vastaavasti, ovat veronalaisia myyntivoittoja.
Kaikille EU: n asukkaille verokanta on 19% venäjän vero asukkaille on 33.33 %. Jos ulkomailla asuvan France on kotipaikka ei ole yhteistyötä Valtioiden, kuten Brunei tai Guatemalassa, osuus on 75 %.
Jos kiinteistö on myyty sen jälkeen, kun viisi vuotta hankinnan jälkeen, veroa on alennettu cardigo hallussaan enemmän kuin viisi vuotta. Kun myy yli 22 vuoden ajan, omaisuus on automaattisesti vapautettu tästä verosta. Määrittää veropohjaa myyntihinnasta vähennetään ostohinta ja kulut.
Kun myynti koti Ranskassa, ex-asukas myyntivoittoja (vuonna määrä enintään 150 tuhatta euroa) on myös vapautettu verosta. Voit tehdä tämän, verovelvollisen on olla asukas maan kaksi vuotta ennen lähtöä, ja asunto myydään viiden vuoden kuluessa.
Kun myy omaisuutta, jos tulot ylittävät 50 miljoonaa euroa, ja heidän on maksettava ylimääräinen vero, jonka verokanta vaihtelee 2-6 %.
Perintövero
Lakien mukaisesti maan ranskan estate hallussaan ei-asukas on perintöveroa (l’impôt sur les perintöasiat).
Ranskan perintövero lasketaan, perustuu omaisuuden arvo. Verovapaata omaisuutta, joka kulkee toisen puolison toiseen. Kun siirrät kiinteistöjen nasledstvom vanhempi-lapsi-hinnat ovat voimassa 5 45 %. Siinä tapauksessa, että siirto perintö veljet ja sisaret soveltaa hinnat alkaen 35-45%, veljen ja sukulaisten neljännen asteen sukulaisuus — kiinteä korko 55 %, ja henkilöt, jotka muodostuvat suhteet testamentin, 60 %.
Laillisesti välttyä maksamasta perintö malagana, on suositeltavaa antaa omaisuutta yhtiölle. Tässä tapauksessa sovelletaan sen maan lakeja, asukas joka oli omistaja.
Määrä perintöveron
Mukaan Luotto Suisse
| Verovelvollinen omaisuuserien arvon tuhatta euroa |
Korko, % |
|---|---|
| 8 072 | 5 |
| 8 072 – 12 109 | 10 |
| 12 109 – 15 932 | 15 |
| 15 932 – 552 324 | 20 |
| 552 324 – 902 838 | 30 |
| 902 838 – 1 805 677 | 40 |
| Yli 1 677 805 | 45 |
Huomaa, että edellä esitetty vain perustiedot veroja Ranskassa. Ymmärtää vivahteita, määrittää tarkka määrä veroja ja niiden optimointi auttaa sinua sertifioitu asiantuntija verotus Ranskassa. Tranio suosittelee, että voit kuulla ne ennen allekirjoittamista sopimus.
Comments are closed.