Ensisijainen kiinteistövälitys Ranskassa on kannattavaa ostaa investointi, sillä hinnat tällaisia ominaisuuksia useimmissa suurissa kaupungeissa kasvaa kriisistä huolimatta, ja toimitus uusia asuntoja vuokrata, voit saada merkittäviä veroetuja.
Sivusto Explorimmoneuf.com teki arvostelut parhaista ranskan kaupungeissa investoinnit asumiseen. Pohdittiin, että tällaiset tekijät, kuten väestörakenne, työmarkkinat, opiskelijoiden määrä, dynamiikkaa hinnat ja osuus sijoittajien, jotka investoida uusiin rakennuksiin.
Paras kaupunki investointeihin Ranskassa vuonna 2014 äänesti Nantes. Niistä eduista tämän kaupungin — suuri määrä uusia rakennushankkeita, virtaa väestöstä, kätevä sijainti lähellä Atlantin rannikkoa. Lisäksi vuonna 2013, Nantes oli valittu yhdeksi ”vihrein” Euroopan pääkaupungeissa, on sama lista Tukholma ja Hampuri.
Toisen jälkeen Nantes, Toulouse. Rakennukset myydään keskimäärin 3 720 Euroa/m2. Vuoteen 2020 mennessä, lähellä Matabiau-asemalle rakennetaan uusi moderni neljänneksellä. Toinen plus että aika on laittaa TGV (nopea juna), jonka kautta Toulouse Pariisiin pääsee vain yli 3 tuntia 15 min.
Kolmanneksi Bordeaux. Täällä rakentamassa uutta ackwardly, ja kohonnut Keski-osa kaupungin ja perustaa liikenteen yhteydet. On odotettavissa, että vuoteen 2030 mennessä väestö Pääkaupunkiseudulla on 1 miljoonaa ihmistä. Tarpeisiin kasvava väestö, siihen mennessä, kaupunki tulee rakentamisen 50 tuhatta asuntoa. Keskihinta Prime majoituspaikkaa kohteessa Bordeaux, ja YHTEENSÄ noin 4,000/m2.
Pariisi oli vasta seitsemäntenä linja luokitus. Tämä kaupunki on yksi suuri haitta — siellä on harvoin rakentaa uuden kodin. Hinnat Prime ominaisuuksia ranskan pääkaupungissa, korkein maassa, ne ylittävät 10 600 EUROA/m2.
| Luokitus | Kaupunki | Keskimääräinen hinta Euro/m2 | Dynamics, % vuodessa |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeaux | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | Voit -2.9 |
| 5 | Villeurbanne | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Pariisi | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Straburg | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Se | 3 250 | -5,6 |
Elena Generalova, Johtaja ranskan Riviera Realty, uskoo, että uusi asunto on myös kannattavaa ostaa ympäri Cote d ’ azur: ”Tällä hetkellä, mukava mielenkiintoisia projekteja ovat Maison Blanche ja Villa Victoria, Cannesissa — Cannes Maria, cap d ’antibes, Paratiisi Korkki, Villefranche-sur-Mer — Eden”.
Hänen mukaansa uusien asuntojen kysyntä côte d ’ azur ei ole vähennetty: ”Se on, koska tällä alueella ei ole vapaa maa uusiin hankkeisiin. On täydennysrakentamisen kehitys paikalle vanha purettiin rakennuksia. Kuten Cote d ’ azur on paljon muistomerkkejä, vanhoja rakennuksia ovat harvoin puretaan. Tässä suhteessa, kysyntä uusien rakennusten on erittäin korkea: 60-80 % asuntoja myydään kuuden kuukauden kuluessa, aloittaa myynnin.”
Ranskassa, kiinteistöjen osto rakennusvaiheessa tai asunto ei ole vanhempi kuin 5 vuotta, hinta sisältää ALV 20% hankkeen kustannuksista.
”ALV ei ole laskettu erikseen markkinahintaan. Joskus ALV veloitetaan erikseen ja maksetaan ostohetkellä, ja ensi vuonna sen jälkeen, kun vastaanottava asiakas, joko Ranskalainen tai ulkomaalainen — saa veronpalautuksen. Mutta tässä tapauksessa se on vain ostaa kohteita kaupallinen vuokrasopimus (bail kaupallinen). Määrä notaarin, kun ostaa ensisijainen asuinpaikka kaksi kertaa vähemmän kuin osto ”toissijainen asunto” — 2-2,5 %. Ostaja ei maksaa palveluista kiinteistönvälittäjä — hän saa maksaa Rakentaja”, sanoo Lara Paranan, Osaston Johtaja, Itä-Eurooppa et Associés.
Ostaja maksaa tullin siirron rekisteröinti-ja tekijänoikeudet (droits de mutation), joka lasketaan nopeudella 0.6 % kiinteistön arvosta ilman ARVONLISÄVEROA. Se on lisännyt kustannuksia kokoelma verot (frais d’assiette) on 2.5 %. Lisäksi, ostaja maksaa eri hankintakustannukset: leimavero, rekisteröinti kiinnitys (tarvittaessa) ja rekisteröinti tekijänoikeudet. Notaari maksu — vähintään 1% hankkeen kustannuksista. Nämä ylimääräisiä hallinnollisia kuluja noin 3 %.
”Nämä kustannukset koostuvat lähinnä verojen ja tullien (80 %), muut kulut ja hallinnolliset kustannukset (10 %), ja lopuksi, palkkaa notaari (10 %). Notaarin kulut ostoon toissijainen asunto (lukuun ottamatta asuntolainoja) määrä on 7,5% myynti-hinta, ja ostaa asuntoja uusien rakennusten — 2 %. Tämä on merkittäviä säästöjä puitteissa investointi”,— sanoo Elena Generalova.
| Osto hinta | 180 000 (sisältää ALV 20 %) |
|---|---|
| Maksu kysymys. siirto omistus | 900 (0,6 %) |
| Notaarikulut | 3 000 (2 %) |
| Hallinto kustannukset | 4 500 (3 %) |
| Vain | 188 400 |
Ranskassa monet ohjelmat osto ensisijainen asuinpaikka, joista kuuluisin säätelevät lait Duflot ja Sancy-ja Bouvard. Ne sisältävät ostaa uusia kohteita myöhemmin vuokrasopimus vähintään yhdeksän vuotta.
| Ohjelma | Osallistujat | Osto | Veroetuja |
|---|---|---|---|
| Lain Duflot (loi Duflot) | Yksilöt, vero asukkaat Ranska, haltijat osakkeiden Siviili-yritykset kiinteistökaupoissa (Société civile immobilière SCI) | Suurin ostohinta — 5 500 € /m2, suurin investointien määrä — 300 000 EUROA | Verovähennys jopa 18 % hankkeen kustannuksista |
| Amatööri vuokrattavana kalustettu asuminen, klassinen vaihtoehto (LMNP Classique) | Yksilöt asukkaat Ranska tai hänen ulkomailla alueet | Komplekseja opiskelijoille turisteja vanhukset tai pois käytöstä | ALV-palautusta ja alentamista poistot jopa 90% optimoida tulovero vuokra |
| Lain Sancy Ja Bouvard noin Amatööri vuokrata kalustettu asunto – (LMNP Censi-Bouvard) | Vähennys 11 % kustannuksista esineen ilman muita veroja suurin veronpalautuksen — 3 666 Euroa vuodessa |
On olemassa muita veroetuja. ”Kun ostaa uuden kiinteistön meneillään verovapaus omaisuutta kahden vuoden kuluessa rakentamisen jälkeen. Jos taso energiansäästöön rakennusten korkeampi kuin määrätty lainsäädännön vaatimukset, ostajat voivat olla täysin tai osittain vapautettu kiinteistöverosta vielä kolme vuotta”,— sanoo Elena Generalova.
Mukaan Lara Paranan jos venäläinen asiakas ei ole tuloja Ranskassa, hän ei laita verohelpotukset. ”Mutta ostaa laadukkaita energian kannalta omaisuuden (label BBC — bâtiment basse consommation) laitos ei kohdistu kiinteistöveroa (taxe foncière) viisi vuotta”, hän sanoo.
Voitto alkaen uudet rakennukset saadaan, ei vain silloin, kun vuokrasopimus, mutta jälleenmyynti.
”Jos ostat asunnon uudessa rakennuksessa alussa rakentamisen ohjelma, johtuu usein hinta säätö voi säästää 15-20% seuraavien 12-18 kuukauden aikana”, sanoo Elena Generalova.
Jos Dubaissa, sijoittajat myydä omaisuutta välittömästi oston jälkeen, ennen omistajuuden rekisteröintiä, Ranskassa, mukaan Lara Paranan, ensisijainen ominaisuus tulisi hankkia vain pitkän aikavälin investointeja.
”Kun ostavat kiinteistöjä ei voi luottaa lyhyen ajan — se on utopiaa. Ainoat poikkeukset ovat joissakin tapauksissa, esimerkiksi, kun luodaan suuri projekti, täysin uusi alue ja monet huoneistot myydään: toimitusaika kiinteistöjen nousee hinta johtuu siitä, että siellä on uusi neljänneksellä, ja siellä on ilo elää. Korkein hyppy noin 25 %. Kuitenkin vain harvat ihmiset heti myydä, koska se on korkea tulot verosta, jos myyjä asunut siellä vähintään viisi vuotta. Normaali sykli on 7-10 vuotta”, sanoo Lara Paranan.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…