Miten Airbnb ja vastaavat verkkopalvelut ovat muuttuneet markkinoiden vuokra

Leviämisen online-palveluja, joiden avulla voit nopeasti ja ilman välikäsiä (peer-to-peer tai p2p) vuokrata kotiin, he riitelivät asukkaiden suurissa kaupungeissa viranomaisten kanssa ja hotellialan. Viimeisin varma aiheuttaa ongelmia vuokra-markkinoiden ensimmäinen paikka taivas-korkeat vuokrat, on Airbnb ja vastaavat palvelut. ”Tranio” ymmärtää tilannetta.

Skandaali jalo perhe

Marraskuussa 2015 San Francisco (Kalifornia, USA) järjestettiin kansanäänestys, jossa muun muassa, että asukkaiden piti päättää rajoittaa kykyjä käyttäjien online-palvelu Airbnb. Kirjoittajat kansanäänestys ”Ehdotus F” (annettu nimi paketin lainsäädännölliset muutokset, jotka on tehty vastustajien Airbnb) ehdotetaan toimenpiteitä, joilla valvotaan vuokrata käyttää p2p-palvelu:

• rajoittaa kyky toimittaa asuntojen lyhyellä aikavälillä vuokrata jopa 75 yötä vuodessa (se ei ole väliä, onko kiinteistön omistaja tällä hetkellä talossa vai ei; muistuttaa, että nykyinen vuokra-asunto San Francisco ilman omistajan on rajoitettu 90 yötä vuodessa ja ei ole rajoitettu hänen läsnäolo);
• vaatia vuokranantajat tehdä neljännesvuosittain raportteja siitä, kuinka monta päivää oli vuokra-asunto.

Kansanäänestyksen tulokset, 55 % asukkaista San Francisco äänestivät hyväksymistä vastaan muutoksia. Mieltä äänestäjien enemmistö oli johtuu siitä, että Airbnb merkittävästi helpottaa prosessia asuntojen toimitus vuokraa, joka tässä ylikuumentunut markkinoilla, kuten San Francisco, tuo suuri voitto. Samaan aikaan, online-vuokraus merkittävästi vähentää tarjontaa markkinoilla pitkän aikavälin vuokrasopimus ja siten edistää kasvua vuokrahinnat, joka ärsyttää kansalaisia kiinnostaa, niin vuokrasopimus. Mukaan ryhmä aktivisteja Jakaa Paremmin SF, 70% asuntoja, jotka voisi ottaa pitkän aikavälin paikallisia, he vuokraavat turisteille kautta Airbnb ja vastaavat palvelut.

Koska korkeat vuokrat San Francisco yhä vaikeampaa vuokrata asunto

Uusi digitaalinen todellisuus kohtaavat ei vain asukkaiden ja viranomaisten San Francisco – samanlainen tilanne voidaan havaita Barcelonassa. Elokuussa 2015 pormestari Helvetin Cola (Ada Colau) iski Airbnb ja Booking.com ”Internet ei pitäisi tulla tapa ohittaa lakeja ja kansi laitonta vuokrata turisteille.” Asukkaat Barcelona on liittynyt törkeää ja järjestettiin useita protesteja luovuttamisesta huoneistoja vuokrattavana turisteille ylihintaan Ramblas (La Rambla). ”Asunto, joka oli aiemmin vuokrannut 300-400 euroa kuukaudessa nyt vuokrata hintaan 600-700 euroa,”— sanoi edustaja paikalliset aktivistit Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Niin, onko Airbnb ja vastaavat palvelut ovat niin vahvoja paineita, että kiinteistömarkkinoilla suurissa kaupungeissa? Voit vastata tähän kysymykseen, on kääntyä historiaa ja kehitystä tähän p2p foorumi.

Asunto-ongelma

Airbnb perustettiin vuonna 2008 ja melkein heti tuli suosittu turistien. Tänään Airbnb voit vuokrata majoitusta 34 tuhatta kaupungeissa ympäri maailmaa. Vuokrata asunto kuukaudessa voi noutaa määrä kaksi-kolme kertaa suurempi kuin sen toimitus yksi vuokralainen 30 päivää.

Vaikka vähemmän suosittu matkailukohde kaupungeissa osuus asuntoja tarjotaan Airbnb, suhteellinen kokonaismäärä vapaa vuokra-asunto on melko alhainen. Esimerkiksi Austin (Austin) kautta Internet-palvelu vain 6 % asuntoja Nashville (Nashville) — 3 %, kun taas new York — 18 %.

Lisäksi vaikutus Airbnb vuokramarkkinoilla on epätasainen, jopa suurissa kaupungeissa: joillakin alueilla, pääsääntöisesti, on suosittu turistien osuus asuntoja vuokrataan kautta Airbnb oli erittäin korkea, toisissa-palvelut ei oikeastaan vaikuta hinnat.

Esimerkiksi Lontoossa useimmissa huoneistoissa kautta p2p-palvelu vuokrattavana Lontoo (57 %), mikä ei ole yllättävää, koska se on kaupungin keskustassa, jossa on paljon turisteja ja liikemiehiä valmis maksamaan kallis, mutta lyhyen aikavälin vuokrasopimus. Hieman alle useita tällaisia mainoksia Kensington ja Chelsea (40 %) ja Camden (28 %), asuu varakkaita ihmisiä, eivät yleensä vaadi tulos vuokraa. Vähemmän arvostettuja Greenwich veto on huomattavasti pienempi, ja vuokranantajat vähemmän (5 %), ja ei kovin onnistunut Croydon prosenttiosuus asuntoja vuokrataan Airbnb, ja se on 1 %.

Hotellit uhattuna

Kätevästi Airbnb jo arvostettu sijoittajat: vaikka korkeat kustannukset toimitus-asunnot lyhyen aikavälin tulot on paljon suurempi kuin pitkän aikavälin vuokria. Vaikka tämä asunto on pilttuu ilman vuokralaisen kahden kuukauden tänä vuonna, sen tuotto määrä on 6-7 %, kun taas pitkän aikavälin vuokrasopimus tuo vain 3-4% vuodessa.

Lisäksi tällainen korkea kannattavuus verrattavissa tuotot kaupalliset rakennukset, huoneistot luovutetaan p2p-palveluita, on yksi tärkeä kilpailuetu muihin investointi: se on halvempaa kuin, esimerkiksi, kauppakeskus tai hotelli, joten monet sijoittajat. Nyt noin kolmannes mainoksia Airbnb paikan omistajat, kaksi tai useampia asuntoja, jotka, itse asiassa, tullut kilpailijoita pieni hotelli liiketoimintaa.

Airbnb ja vastaavat sivustot ovat todella vaikuttavat vuokra kiinteistömarkkinoilla suurissa kaupungeissa. Samaan aikaan, toimintaa paikallisten asukkaiden ja viranomaisten kanssa on todennäköisesti johtaa siihen, että lopulta siellä on lakeja, joilla säännellään tällaisten palvelujen ja verojen maksut niiden käyttäjille. Joitakin toimenpiteitä on otettu nyt. Esimerkiksi, jos ostat asunnon Barcelonassa, voit vuokrata asunnon lyhytaikaiseen vuokraukseen vain erityinen lupa paikallisilta viranomaisilta. Sijoittajat etsii näitä asuntoja, ja ne, joilla ei ole aikaa antaa lupa, on pakko mennä suojaan vasta pitkällä aikavälillä.

Marina Filichkina

Myyntipäällikkö Tranio

Ivan Chepizhko, ”Tranio”