Miten valita kannattavaa asuminen Ranskassa

Sijoittajille usein herää kysymys: missä ja miten ostaa kiinteistön vuokraamisesta. Tämä riippuu paljolti siitä, budjetti, menetelmä rahoitus ja sijainti.

100 000 euroa — sisäänkäynti lippu markkinoille uusia rakennuksia

100 tuhatta euroa — pienin määrä, jonka voit ostaa omaisuuden vuokra-Ranskassa.

Asiantuntijat suosittelevat, ensinnäkin kiinnittää huomiota opiskelija-asuntoja. Tähän hintaan voit ostaa esimerkiksi kalustettu Yksiö, jossa ala on 31.4 m2 autopaikka Avignon. Tarkistus Sancy—että Bouvard Päätöslauselma ei-ammattimaiset vuokranantajat kalustettu ominaisuudet (Loueur fi meublé non professionnel, LMNP) säädetään, että hankinta asuntoja rakennetaan vähemmän kuin 15 vuotta sitten, tai rakennusvaiheessa, voit saada verovähennyksen määrä on 11 %. Ottaen huomioon, että määrä käytetty ARVONLISÄVERON maksamisesta, palautetaan, tämä Studio huoneisto maksaa 100 Euroa 168. Vuodessa hän tuo 4-4,2 %, tai 4 007 EUROA ilman veroja.

Voit käyttää järjestelmää takaisinvuokraus. Joten, Nanterre (Department of Hauts-de-Seine) kampuksella voit ostaa asunnon 100 000-120 000 ja vuokrata sitä kautta rahastoyhtiö, saada taattu vuokratuotot 4% vuodessa.

Monet asiantuntijat suosittelevat sijoittaa serviced apartments asuin komplekseja.

”Hinnat laskivat merkittävästi, kompleksit hallinnoi hyvämaineiset yritykset ja tuoda hyvät tulot”, sanoo Benjamin Niket, johtaja yhtiö Cerenicimo.

Esimerkiksi kaupungin Audierne (finistère Osasto) asuin monimutkainen, voit ostaa yhden makuuhuoneen huoneisto 102 455 euroa ja saada 4-4,5% vuodessa. Kunnan Lund (Department of Charente-Maritime) asuntoa arvoltaan 2 600 € /m2. Realtors lupaus tuottaa 3.35 4,25 %.

On myös niitä, jotka kannattaa investoida toissijainen. Esimerkiksi Pierre bazi ’ ta, johtaja Notaarin Institute of real estate, uskon, että nämä esineet ovat edullisempia kuin opiskelija omaisuutta. Erityisesti, suurin ansaita tuloja pieniä asuntoja hyviä alueita.

300 000 Euroa — investoinnit serviced apartments

Talousarviossa 300 000 Euroa voit ostaa asunnon turisti monimutkainen yksi suosituimmista keskuudessa lomanviettäjille alueella. Esimerkiksi La Baule, kuuluisa resort Baskimaan rannikolla, myydään asunto, jossa ala on 40-60 m2, joka tuo omistajat 4.2–4.3% vuodessa.

Toinen vaihtoehto on sijoittaa hoitokodeissa (établissement d ’ hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Huoneet tällaiset rakennukset ovat usein myydään alle 200 000 euroa.

”Tietenkin, tällainen ominaisuus voi muuntaa muihin tarkoituksiin, mutta se on luotettava voimavara ja tuo 4,4–4,8 prosenttia”, kertoo Benjamin Niket.

On residence serviced apartments vanhusten osaavia ihmisiä. Mukaan Benjamin Niketa, sinun pitäisi etsiä esineitä keskellä kaupunkia, mutta samalla kiinnittää huomiota kustannus per neliö mittari ei ole liian erilainen kuin keskimääräinen markkinahinta. Esimerkiksi projekti ”Arkadian Puutarhat” (Jardins d ’ Arcadie) Versailles nämä huoneistot ovat 243 000 euroa ja karhu 4% vuodessa.

Määrä 300 000 euroa voit jo varaa omaisuutta ranskan Rivieralla, mutta järjestelmä takaisinvuokraus. Esimerkiksi Cannesissa 272 600 euroa voit ostaa kahden huoneen huoneisto, jossa kokonaispinta-ala 62 m2 ja vuokra sen kautta rahastoyhtiö 15 vuotta. Vuositulot tässä tapauksessa on 7 607 euroa. Lisäksi tämä järjestelmä mahdollistaa voit saada verovähennyksiä — 30 225 euroa 9 vuotta, tai 3 358 EUROA/m2 vuodessa. Asunnon voi ostaa luotolla. Tässä tapauksessa sijoittaja tarvitsee vain 72 600 euroa ja 200 000 euroa, voit ottaa Pankin 15 vuoden korko 5 %.

500 000 Euron yhdistää investointeja

500 000 euroa voit sijoittaa useita esineitä. Esimerkiksi, saada huone hoitokodissa ja asunto turisti monimutkainen meren rannalla.

Tai, voit sijoittaa yksi korkea laatu laitokseen. Joten, Courbevoie Pariisin lähellä, tulee rakentaa kokonaisuus, joka on huoneistoja, jotka koskevat eri ryhmiin kuuluvia ihmisiä (opiskelijat, eläkeläiset ja liikemiehet), sekä Wellness-keskus. Kahden makuuhuoneen huoneisto 60 m2 ylimmässä kerroksessa näkymä pääomaa voi ostaa 480 000 euroa. Tuotto on 3,8 prosenttia.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Mukaan materiaalit Le Figaro