Se on aika sijoittajat hyödyntää tuudittaa markkinoilla Etelä-Ranskassa

Etelä-Ranskassa kaikki edut sijoittajille, jotka maksavat käteisellä ja saada tuotot real estate. Toisaalta paikalliset ovat sorrettuja: hinnat pysyvät korkealla, joten ostaa asunto tavallinen kansalainen tuli kaukainen unelma.

”Rauhallinen”, ”unelias”, ”odottava” — kuten määreillä tänään käyttää realtors, jossa kuvataan markkinoilla Etelä-Ranskassa. Kuitenkin, se on todennäköistä, että siellä ei ole puomi kiinteistö, mutta siellä on käynnissä vakaa kiinnostus aluetta ulkomaisia ostajia.

Mukaan Catherine Godot, rahastoyhtiö Lavandin Immo Le Lavandou, paikalliset sijoittajat ovat myös palaamassa markkinoille. Päätellen nykyinen suuntaus, ranskan ei ole enää luota pankkeihin. Ostajat tämä luokka on yleensä ei ottaa asuntolaina ja maksaa käteisellä — ei ole väliä, onko se olla Studiossa tai huoneistossa. Kysyntä asuntoja, jopa, esimerkiksi asunto jossa on kolme huonetta 238 tuhatta euroa huonossa kunnossa Le Lavandou.

Suuria faneja Etelä-Ranskassa ihmisiä eläkkeelle ja pre-eläkeikä — mieluummin ylellisyyttä asunnot ovat keskikokoisia. Esimerkiksi, yksi pariskunta osti 1,5 miljoonaa euroa huoneisto 97 m2, cap d ’ antibes. Huoneistossa on kolme huonetta, terassi, autopaikka. Muut ostajat Gruissanin tuli omistajat kolmen makuuhuoneen duplex-huoneisto, jossa olohuone, 38 m2, kaksi pientä terassia näkymät merelle ja uima-allas. Hinta tällaisten esine 110 tuhatta euroa. On olemassa ihmisiä, joskus alle 80-vuotiaat, jotka myydä heidän kartanoita jotta ostaa pieni asunto lähellä keskustaa merenrantakaupunki, jossa on kehittynyt infrastruktuuri.

Monet paikalliset asukkaat ostaa asunto rannikolla ei ole mahdollista. He ovat siirtymässä alueen ja asettua 20-30 km: n päässä San Rafael kaupunki, joka sijaitsee Cannesin ja Saint-Tropez.

Tilanne on erityisen monimutkainen ranskan ensimmäinen-aika ostajat, jotka ovat lähes kokonaan poistunut markkinoilta Cannes, Gruissanin ja La Ciotat.

”Ennen, niiden osuus 10-20% yhteensä määrä asiakkaita, he käyttävät korottomia lainoja ilman alas maksu,” sanoo Jean-Claude Porter yrityksen Portier Immobilier, Antibes.

Mutta sitten pankit ovat entistä vaativampia, ja tänään he eivät halua ottaa tarpeettomia riskejä. Kuitenkin, korot pysyvät alhaisina.

Markkinoilla Etelä-Ranskassa voi ja pitäisi tinkiä. Kuten Michelle kertoo Elle yrityksen Elit’Immo, hinnat voi helposti hidastaa 10 %. Mukava asunto 65 m2, merinäköala myytiin 335 tuhatta euroa, vaikka se oli alun perin tarjonnut 370 tuhatta

”Alennus voi saavuttaa 15 %, mutta ei ylellisyyttä segmentissä”, kertoo Giselle Silva, joka johtaa real estate Agency La Ciotat.

Ulkomaalaiset ovat nyt kiinnostuneita ei vain kiinteistöjä. Markkinat tulevat keskiluokka Itä-euroopan maihin. He hankkivat pienen alueen asunto kesäloma.

Keskimäärin asuntojen hinnat Etelä-Ranskassa, tuhatta Eurodance Orpi

Kaupungin	Yksiö, 25 m2		Huoneisto, 50 m2		Talo, 120 m2
	Näkymä meri	Pois merestä	Näkymä meri	Pois merestä	Näkymä meri	Pois merestä
Antibes	139	120	260	225	750	583
Argelès-sur-Mer	113	88	225	175	437	328
Bandol	148	134	286	262	n/a	595
Banyuls-sur-Mer	89	72	179	141	413	362
Valras	97,5	94,5	198	180	494	422
Villeneuve-Loubet	165	136	320	264	779	593
Gruissanin	92	74	184	146	428	335
Juan-Les-Pins	163	128	325	256	n/a	571
Calvaire-sur-Mer	152	148	301	290	837	692
Cannes	182	132	346	268	840	602
Cagnes-sur-Mer	140	112	272	223	764	614
Collioure	148	118	288	226	553	525
La Grande-Motte	137	116	283	232	542	535
Le-Barcares	88	77	176	139	421	347
Le cap d ’ agde	105	88	211	183	745	430
Le Lavandou	198	132	395	280	862	714
Marcean	110,3	88,5	227	178,5	425	356,2
Menton	145	116	298	236	748	595
Narbonne	78	55	164	103	333	298
Mukava	132	108	256	215	670	485
Palavas-Les-Flots	127,5	118	248	230	580	425
Port LEUCATE	77	69	142	138	436,8	364
Sanary-sur-Mer	148	132	322	276,5	757	602
Saint-Raphaël	174	119,5	351	225	666	612
Saint-Cyprien	102,5	88	210	194	456	387
Saint-Cyr-sur-Mer	145	130	302	270	686	585
Sainte-Maxime	176	138	349	285	785	646
Seth	98,5	62	202	120	488	349
Fréjusin	153	107	318	215	525	502

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Mukaan materiaalit L’expansion