Rajoitukset ostaa kiinteistöjä Euroopassa ulkomaalaisille

Euroopassa on maita, joissa ulkomaalaisten olisi täysin kiellettyä ostaa kiinteistöjä. Lisäksi, useimmat niistä (mukaan lukien kaikkein suosittu ulkomaalaisten keskuudessa markkinoille iso-BRITANNIA, Saksa, Espanja, Italia ja Ranska), ulkomaiset sijoittajat voivat ostaa asuin-ja liikekiinteistöjä samoin ehdoin kuin paikalliset asukkaat.

Rajoituksia kiinteistöjen osto ulkomaalaisten ei ole olemassa seuraavissa maissa:

Belgia	Monaco
Bulgaria	Alankomaat
UK	Norja
Saksa	Portugali
Irlanti	Ranska
Espanja	Tšekin Tasavalta
Italia	Ruotsi

Kuitenkin lainsäädäntöä useiden Euroopan maiden täsmennetty rajoituksia kiinteistöjen osto ulkomaalaisten. Esimerkiksi Islannissa ja Liechtensteinissa ostaa asunto voi vain asukkaille. Vuonna Andorra, Tanska, Unkari, Puola ja Malta sijoittajat ulkomailta voi ostaa omaisuutta vain luvalla paikallisviranomaisten. On olemassa rajoituksia hankkia tiettyjä esineitä ja erilaisia ominaisuuksia tai ominaisuuksia tietyille asiakkaille.

Alueelliset rajoitukset

Joskus ulkomaalaiset eivät saa ostaa kiinteistöjä joissakin alueilla turvallisuussyistä. Esimerkiksi Kreikassa, henkilöt, jotka eivät ole kansalaisia Euroopan Unionin (EU) ja Euroopan talousalueen (ETA) voi ostaa kiinteistön lähellä sotilastukikohtia ja lähellä kansallisten rajojen, erityisesti Pohjois-ja Itä-Egeanmeren Saaret, Dodekanesian Saaret, joillakin alueilla Pohjois-Kreikan, Kreeta ja Rodos. Vastaavat kiellot ovat voimassa Turkissa ja Virossa.

Kielto ostaa kiinteistöjä ulkomaalaisille on usein pistetään pieni alue maan, kuten Kreikan

On myös maita, joissa rajoituksia ulkomaisia sijoittajia koskevat koko hallinnolliset alueet. Esimerkiksi, kieltoja lähes puolet alueen Itävallan Burgenlandissa, Wien, Ylä-ja ala-Itävalta, Salzburg, Kärnten, Tirolin ja Vorarlbergin. Sveitsissä, ulkomaalaiset voivat ostaa loma-asuntoja joissakin kantoneissa, esimerkiksi Valais, Kohteessa Graubünden ja Ticino. Suomessa ulkomaalaiset eivät saa ostaa kiinteistöjä ahvenanmaalla.

Rajoituksia maa-alueen osto

Monissa maissa Itä-ja etelä-Euroopassa, joiden talous on voimakkaasti riippuvainen maatalouden kieltää ulkomaisten sijoittajien ostaa viljelysmaata.

Näin ollen henkilöt, jotka eivät ole kansalaisia EU-ja ETA-eivät ole tukikelpoisia ostaa kyseinen maa Unkari, Latvia, Liettua, Slovakia ja Viro, Albania, Makedonia, Kroatia ja Serbia, tämä kielto ulottuu jopa Euroopan Unionin kansalaisia.

Maa, jonka talous on voimakkaasti riippuvainen maatalouden alalla, usein, eivät salli ulkomaalaisten ostaa maata maatalouden alueilla

Rajoitukset parametrit esineitä

Maissa, joissa kiinteistö on sijoittajia ulkomailta, lisääntynyt kysyntä, ja mahdollisuus kehitystä on rajoitettu pienelle alueelle, usein asettaa rajoituksia hankinta tai rakentaminen tietylle alueelle.

Niin, Sveitsissä koko hankittu kehittäminen maa ulkomaalaisille on rajoitettu 1 tuhatta m2, Montenegro — 5 tuhatta m2, jne. Lisäksi monissa maissa maanhankinta hankittava lupa viranomaisilta.

Maissa, joissa mahdollisuus kehitystä on rajoitettu pienelle alueelle, usein asetetaan kieltoja ostaa esineitä tietyn alueen

Rajoituksia oikeushenkilöt ja yksityishenkilöt

Jotkut Valtiot myös määrätä rajoituksia ostaa esineitä ja niiden myöhempi puhdistuma on yksilöllinen, mutta usein tämä kielto voidaan kiertää, joilla on paljon yritykselle. Väärinkäytön estämiseksi laki, joissakin Euroopan maissa on asetettu ylimääräinen kielto ostaa tiettyjen oikeussubjektien luokat. Esimerkiksi Turkissa ostaa kiinteistön pysty ulkomaiset säätiöt ja yhdistykset (kuitenkin, se saa muut yritykset). Sveitsissä, ulkomaiset yritykset ovat oikeus ostaa omaisuutta vain, jos ne on listattu Sveitsin pörssissä, myös ulkomailla asuva saa olla enintään 33 % osakepääomasta liiketoimintaa.

Rajoitus osto fyysisen kohteen kasvot voidaan välttää ottaa käsitellä yrityksen

Vähemmän todennäköisesti ostaa kiinteistöjä on kielletty tiettyjen maiden kansalaiset, esimerkiksi, Turkissa, kielto koskee yksityisten ostajien alkaen Armenia, Lebanon, Suriname, Nigeria, Syyria ja Pohjois-Korea. Samalla näiden maiden kansalaisia voi tehdä sopimuksen oikeushenkilö.

•

Usein, oppia rajoituksia, ostajat omaisuutta ulkomailla ei enää pidetä maan etusijalle. Kuitenkin rajoitukset voivat olla pieniä, ja joskus ne voidaan ohittaa täyttämällä paljon yritykselle. Tärkeintä on löytää luotettava opas, kuten ”Tranio”.

Maa	Rajoituksia maa-alueen osto	Rajoitukset osto esineitä	Alueelliset rajoitukset	Rajoituksia yrityksille ja yksityishenkilöille
Itävalta	Maanhankinta Itävallassa vaatii täyttämistä vähintään yksi ehtoja: kansalaisuus on yksi EU: n jäsenvaltioissa; läsnäolo Itävallan oleskelulupa; ostosten tekeminen oikeushenkilö on rekisteröity EU: ssa. Tähän sääntöön on olemassa poikkeuksia, koska kaikki riippuu asetuksia tiettyyn kohteeseen	Ostaa omaisuutta Itävallassa vaatii täyttämistä vähintään yksi ehtoja: kansalaisuus on yksi EU: n jäsenvaltioissa; läsnäolo Itävallan oleskelulupa; ostosten tekeminen oikeushenkilö on rekisteröity EU: ssa. Tähän sääntöön on olemassa poikkeuksia, koska kaikki riippuu asetuksia tiettyyn kohteeseen	—	—
Albania	Ulkomaalaiset eivät voi ostaa maatalousmaata, mutta voi vuokrata jopa 99 vuotta	—	—	—
Unkari	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole EU: n kansalaisia ja ETA-maiden kansalaiset eivät voi ostaa maatalousmaata, mutta voi ostaa taloja tontteja enintään 1 ha	—	—	—
Kreikka	—	—	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole EU: n kansalaisia ja ETA-maan kansalainen voi ostaa kiinteistön lähellä sotilastukikohtia, ja kansallisten rajojen, erityisesti Itä-Egeanmeren Saaret, Dodekanesian Saaret, joillakin alueilla Pohjois-Kreikan, Kreeta ja Rodos	—
Tanska	—	Ulkomaalaiset voivat ostaa omaisuutta vain ensisijainen asuinpaikka tai liiketoiminnan	—	—
Kyproksen	Ostaa kiinteistöjä ulkomaalainen, joka ei ole kansalainen EU: n ja ETA: n on hankittava virallinen lupa ministerineuvoston Kypros, joka on yleensä ilman ongelmia, on antanut ostaa tontti 3 donum (4 014 m2), lisää maata, ei tarvitse maksaa ylimääräinen maksu	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole EU: n kansalaisten ja ETA-voi pitää enemmän kuin kaksi esineitä, jos yksi niistä on liikekiinteistö, sen pinta-ala on enintään 100 m2	—	—
Latvia	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole minkään EU: n ja ETA-maiden kansalaiset eivät voi ostaa maa-ja metsätalousmaan	—	—	—
Liettua	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole minkään EU: n ja ETA-maiden kansalaiset eivät voi ostaa maatalousmaata	—	—	—
Makedonia	Ulkomaiset henkilöt ja oikeushenkilöt eivät voi hankkia maatalousmaata Makedoniassa, mutta voi olla vain vuokra-luvalla oikeusministeriö	—	—	—
Malta	—	Ostaa omaisuutta ulkomaalaisen on saadakseen virallisen luvan viranomaisilta — Kiinteän Omaisuuden Hankinta Lain (AIP-Lupa), kustannukset hankittu omaisuus tulee ylittää vähintään vuosittain määräytyy National Bureau of statistics (National Statistics Office); ulkomaalaisten EU: n ulkopuolelta voi ostaa korkeintaan yksi esine per perhe (lukuun ottamatta erityisiä alueita, niin sanottu Erityinen Määrätyillä Alueilla)	AIP sallivat, on tarpeen ostaa kiinteistöjä alueella, paitsi määrätyillä alueilla — Special Määrätyillä Alueilla	—
Puola	Edellyttää lupaa sisäasiainministeriön Puola	Ulkomaalaiset, jotka eivät ole EU: n kansalaisten ja ETA-ostaa kiinteistöjä on hankittava lupa sisäasiainministeriö; tämä lupa annetaan niille, jotka voivat todistaa yhteys Puola (todiste voi olla väliaikainen tai pysyvä lupa). Lupaa ei tarvita ostajat irrallaan koteja, sekä ne, jotka ovat asuneet Puolassa viisi vuotta	—	—
Venäjä	Ulkomaiset luonnolliset ja oikeushenkilöt eivät voi hankkia maata lähellä rajoja ja satamat; yhtiön osuus ulkomaista pääomaa yli 50 prosenttia, eivät voi ostaa maatalousmaata	—	—	—
Romania	Prosessi ostaa maatalousmaata kansalaiset EU: n ulkopuolisten maiden ja ETA sovelletaan kansainvälisiä sopimuksia asianomaisten maiden ja ”vastavuoroisuuden periaatetta”	—	—	—
Serbia	Ulkomaalaiset eivät saa hankkia maatalousmaata ja metsiä, sekä esineiden ja paikkojen vieressä omistamien maa maan asevoimien	—	—	—
Slovakia	Ulkomaalaiset ja ulkomaiset yritykset eivät saa ostaa maatalousmaata ja metsiä; vain ryhmä ulkomaalaisia, jotka voi ostaa viljelysmaata on EU: n kansalaisten kanssa slovakian oleskelulupa tai pysyvä oleskelulupa kolmen vuoden käytön	—	—	—
Slovenia	On olemassa rajoituksia ostaa maatalousmaata	—	—	—
Turkki	Ulkomaalaiset voivat ostaa maata, jossa ala on enintään 30 hehtaaria	—	Ulkomaalaiset eivät saa ostaa tai vuokrata kiinteistön sisällä armeijan alueilla; myös ulkomaalaisille voi kuulua enintään 10 % kiinteistöjen alueella tai kaupungin	Ulkomaiset säätiöt ja yhdistykset eivät voi ostaa kiinteistöjä Turkissa; kansalaisten Armenia, Lebanon, Suriname, Nigeria, Syyria ja Pohjois-Korea eivät voi hankkia kiinteistöjä Turkissa yksittäisten
Suomi	—	—	Ulkomaalaiset eivät voi ostaa omaisuutta ahvenanmaalla, tämä on mahdollista vain läsnä ahvenanmaan oikeus elää, joka voi vaatia vain lapset alkuperäiset asukkaat saaristossa ja suomen kansalaisia	—
Kroatia	Ulkomaalaiset eivät saa hankkia maatalousmaata ja metsiä, mutta ne voidaan laskea liikkeeseen yhtiön rekisteröity Kroatiassa	—	—	—
Sveitsi	Ulkomaalaiset eivät saa ostaa maata kehityksen. Suurin maa-alue rakennus — 1, 000m2	Ulkomaalaiset vaativat luvan ostaa loma-asunnon ja eivät saa ostaa asuntoja investointeja varten; ei-asuva voi vain ostaa kiinteistön henkilökohtaiseen käyttöön perheen; olohuone ostaa omaisuutta ei saa ylittää 200 m2	Ulkomaalaiset voivat ostaa loma-asuntoja ei kaikissa kantoneissa, ja vain läsnäollessa kiintiöt	Ulkomaiset yritykset eivät voi ostaa kiinteistöjä Sveitsissä, kuitenkin ostaa ostaa yhtiö, joka on listattu Sveitsin pörssissä; ulkomailla asuva saa olla enintään 33 % osakepääomasta
Montenegro	Ulkomainen henkilö voi ostaa maata, ei ole enemmän kuin 5 tuhatta m2 rakennus; muissa tapauksissa, maa on pidettävä omistama yhteisö	—	—	—
Viro	Ostaa maatalous-tai metsämaata voi vain kansalaisten Estoniei, EU: n ja ETA: ssa; ostaa maa-ala on yli 10 hehtaaria edellyttää lupaa viranomaisilta	—	Ulkomaalaiset eivät saa ostaa kiinteistöjä raja-alueilla, se voi vain tehdä viron kansalaisten, EU: n ja ETA-maiden kansalaiset ja oikeushenkilöt, ja vain luvalla hallitus	—

Comments are closed.