Ranskan opiskelija omaisuus — kannattava investointi

Investoinnit opiskelija-asuntoja Ranskassa laski 211 milj. euroa vuonna 2013 55 miljoonaa euroa vuonna 2014. Kuitenkin vuonna 2015, mukaan ennusteet Savills, investointi kasvaa 80-100 miljoonaa euroa. Markkinoita hallitsevat paikalliset sijoittajat, joiden osuus oli 72 %. Ulkomaalaisten keskuudessa, monet kansalaiset Alankomaat (16 %), iso-BRITANNIA (7 %) ja Saksa (4 %).

Investoida opiskelija-asuntoja Ranskassa on edullista useita syitä:

— Kasvava määrä opiskelijoita. Ranska on suosituin maan joukossa kansainväliset opiskelijat sen jälkeen, kun USA ja iso-BRITANNIASSA. Vuonna 2013 Ranskassa oli noin 300 tuhatta ulkomaisia opiskelijoita. Niiden osuus ilmoittautuminen lisääntynyt 7 prosentista vuonna 1998 12 prosenttiin vuonna 2013 ennusteiden mukaan vuoteen 2025 mennessä nousee 17 %. Nyt hallitsevat Marokkolaiset, kuitenkin, seuraavan kaksi vuotta ennen Kiinalaisia.

Opiskelijoiden kokonaismäärä Ranskassa kasvaa joka vuosi. Mukaan opetusministeriön syyskuussa 2014 sovelluksia ottamista yliopistoihin haki 2,47 miljoonaa ihmistä, mikä on 1,5% enemmän kuin vuotta aiemmin. Seuraavien 10 vuotta, määrä ihmiset hakevat ranskan yliopistojen, kasvaa 9% 2,65 miljoonaa euroa

— Korkea asuntojen kysyntä. Yhä useammat opiskelijat haluavat lähteä kotiin. Osuus niistä, jotka elävät vanhempiensa kanssa, vuonna 2000 osuus oli noin puolet kaikista opiskelijoista, ja vuonna 2013 laski noin kolmasosa. Toiset haluavat vuokrata asuntoja. Vähemmän suosittuja Yliopiston asuntolat (syy — puute tilaa).

Kysyntä ylittää tarjonnan. Ainoa Rahasto opiskelija-asuntojen 375 tuhatta huonetta, joista 58 % julkisten asunto hallinnoi CROUS verkkoon. Samaan aikaan asuntojen tarve noin 1,6 miljoonaa opiskelijaa. Seuraavan viiden vuoden aikana on tarkoitus rakentaa vain 9 332 asuntoa tällä alalla, joista 3 800 rakennetaan vuonna 2015.

Suurin osa hankkeista rakenteilla opiskelija-asuntoja on île-de-France: tällä alueella, on pystytetty 32 % hankkeista. Muun keskeisillä paikoilla — Mosel-Osaston Pohjois-ja Itä-Ranska (16% hyväksytyistä hankkeista), Marseille (13 %) ja Toulouse (12 %).

— Korkea vuokrausaste 94% – 100% riippuen sijainnista ja laatua rakennuksen.

— Nouseva vuokra. Viimeisten 12 kuukauden aikana vuokra nousi 3% Ile-de-France ja 2 prosenttia muilla alueilla. Opiskelija-asunnot ovat hinnoiteltu alkaen 457 euroa kuukaudessa Studio jopa 542 euroa per huoneisto, jossa yksi makuuhuone. Pariisissa keskimääräiset kustannukset studios enemmän kuin 650 euroa kuukaudessa, yhden makuuhuoneen huoneistoja — 1 200 Euroa.

Kesto vuokrasopimukset opiskelija-asuntojen — 9 kuukautta. Tämä tarkoittaa, että voit säätää vuokrat usein kuin leasing-liike-ja toimistotilaa ominaisuuksia, sopimukset, joka tarkistetaan kerran vuodessa tai harvemmin.

— Korkea tuotto. Kannattavuus opiskelija-asuntoja on suurempi kuin tuotto muissa tyyppisiä kiinteistöjä. Ranskassa, opiskelija-asuntoja tuoda 5.3 – 6.7% vuodessa, ostoskeskukset — 4,2 – 5,5 %, toimistot 3,7 4,5 prosenttia.

Yulia Kozhevnikova, ”Tranio”

Mukaan materiaalit Savills

Comments are closed.