Verot Ranskassa: mitä maksaa kotimaisten ja ulkomaisten kiinteistöjen ostajat

Ranska on johdonmukaisesti top 15 suosituinta maissa kiinteistöjen hankintaan. Yksi yleisimmistä kysymyksistä, että ostajat voivat pyytää asiantuntijoita Tranio.Ru koskee verojärjestelmän tässä maassa.

Joka vuosi, ranskan ja ulkomaisten asunnon maksa omaisuutta veroja ja tuloveroa. Sijoittajat joutuvat verot vuokratuloista ja myyntivoitoista. Omistajat yritykset antaa enemmän kuin yksi kolmasosa voitosta kuin yhtiövero.

ALV	20 %
Tulli siirtyminen omistusoikeus	Sekä 5.81 %
Taxe foncière (vuotuinen vero kiinteistöt)	Vuokraa 0,5–1,5 kuukautta
Taxe d’habitation (vuotuinen vero majoitus)	Vuokraa kaudella jopa 1 kuukausi
Tulovero vuokra	35,5 – 60,5 %
Myyntivoittoveron	40,5 %
Vero vapaana kiinteistö	12,5–25 %
Perintövero	5-60 %
Tulovero	0-49 %
Varallisuusvero	0-1,5 %
Välillinen vero hallussa	3 %
Yhtiöveron	15-33,33 %

Kiinteistöverot

Hinnat notaarin palkkiot vaihtelevat 0.825 4 %. Siihen lisätään 20% ARVONLISÄVERO.

Maksutapahtuman summa, Euro	Komissio %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Yli 60000	0,825

Kun ostat kiinteistöt, lisäksi Komissio kiinteistönvälittäjä ja notaari, ostaja maksaa tullin rekisteröinti omistusoikeuksien (les droits de mutation) sekä 5.81 %. Kun ostat yhtiön osakkeita, joka on omaisuutta, joka koostuu pääasiassa ranskan kiinteistöjen, rekisteröinti vero on 5% arvo-osuus.

Kun ostat talon, maksettu ALV (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) määrä 20 % (yleensä sisälly hintaan).

Omistaja joka vuosi maksaa kiinteistöverot. Ranskassa kaksi niistä: taxe foncière (todellinen ”kiinteistövero”) ja taxe d’habitation (”veroa”). Mukaan Lara Paranan, Osaston Johtaja, Itä-Eurooppa et Associés, määrä taxe foncière vuonna, mikä vastaa 0,5 kuukauden vuokran, jos kaupunki, jossa on asunto, on olemassa yrityksiä. Paikkakunnilla, jotka ovat taloudellisesti vähemmän kehittyneiden määrä samapalkkaisuuden 1,5 kuukautta. En tarkoita markkinoiden vuokra, ja ehdollinen, joka on laskettu keskimääräiset hinnat säännöllisesti ja sosiaalista asuntotuotantoa ja on paljon vähemmän kuin markkinoilla. Taxe d’habitation riippuu myös siitä, kuinka hyvin täytetty kassaan kaupungin. Kaikkein ”taaksepäin” kunnat sen koko on yhtä suuri ”ehdollinen” kuukausittain vuokraa.

Esimerkiksi Pariisin esikaupunkialueella, jossa on yritysten omistajan kanssa 100 m2, joiden markkina-arvo on 500 000 euroa vuodessa on käytetty 800 euroa taxe foncière ja sama taxe d’habitation. Toinen esimerkki: Pariisin esikaupunkialueella, jossa ei ole liiketoimintaa, kiinteistön omistajan (100 m2, 180 000 Euroa) maksaa 850 euroa vuodessa taxe foncière-ja 900 euroa taxe d’habitation.

”Asunnon ostaminen on tarpeen, jos on olemassa yrityksiä — Pariisin esikaupunkialueella (North-West), pääoman, rannikolla (siellä on hyvin kehittynyt matkailun infrastruktuuri) ja vuorilla. Paikoissa, alentaa veroja, mutta asuminen on kalliimpaa — kaikki luonnolliset. Esimerkiksi, Itä-Pariisi mitään vero kiitos Disneyland”, sanoo Lara Paranan.

Hänen mukaansa omistajat ensisijainen omaisuus on vapautettu verosta viiden ensimmäisen vuoden aikana. Tärkein edellytys on oikein suorittaa kaikki tarvittavat paperit, ja se on huolenaihe välitys.

Omistajat, jotka haluavat rikastuttaa itsensä kustannuksella vuokra omaisuutta ovat velvollisia maksamaan veroa vuokratuloista (l’impôt sur le locatif tulos). Veropohja on vuokratuotot vähemmän liittyvät kulut vuokra. Hinnat alkaen 5 45 %. Pienin korko että ulkomaalaisten on 20 %. Lisäksi tämä vero on lisätty sosiaali-maksun osuus on 15,5 prosenttia. Näin ollen enimmäismäärä vuokratuotot ei-asukkaille on 60.5 %.

Verovelvollinen omaisuuserien arvon tuhatta euroa	Korko, %
Jopa 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Yli 150 000	45

Vuokratuotot johdettu yrityksiä verotetaan 33,33 % tulot vähennettynä kulut ja poistot. Tämä vero kannetaan Kalustamattomia asuntoja saatavilla pitkäaikainen vuokra (vähintään kolme vuotta). Kalustettu asunto on saatavilla lyhyen aikavälin (LMCT, location meublée court terme) kuuluu luokkaan hyödyt (bénéfices industriels et commerciaux, BIC): vuokrasta vähennetään poistoja. Mukaan sandy Dalmas, partneri Kaappi Roche saada nämä edut, omistaja on antaa vuokralaiselle vähintään kolme neljästä palvelut: Aamiainen, säännöllinen puhdistus, tarjonta liinavaatteet ja asiakkaita. Lisäksi maanomistajille, jotka vuokraavat tiloja, joiden alueella alle 14 m2 30-45 euroa/m2 tai enemmän (määrä riippuu kunnan), maksavat vuotuista veroa. Korko sisustetuissa studioissa on enintään 10 %.

Vuosien varrella kiinteistö on kallista, ja jälleenmyynti omistaja ei voi tehdä voittoa. Ero hinta, jolla kohde on ostettu ja hinta, jolla se oli myöhemmin myyty, luovutusvoitto (l’impôt sur les plus-arvot immobilières). 1 päivästä elokuuta 2015, kansalaiset kaikissa maissa maksaa kiinteä korko 40,5 % (mukaan lukien sosiaalinen kerääminen, jonka koko on 15,5 %, ja erityinen lisävero 6 %). Mahdollista on vähennetty veropohjaa. Jos pituus omistus on 17-18 vuotta, vähennys on yhtä suuri 24 %. Vähennys on laskettu markkina-arvo omaisuuden, ja ero kustannusten ostaa ja myydä.

Ensimmäinen kiinteistöjen myynnistä ulkomailla asuvien voi olla vapautettu myyntivoittoverosta, tietyin edellytyksin.

1 päivästä elokuuta 2015, kansalaiset kaikissa maissa maksaa myyntivoittoveron määrä 19 %. Lisäämällä siihen sosiaalisen kerääminen 15,5% ja erityinen lisävero 6 %.

Ne vähennetään tuloista, jonka arvo riippuu siitä, kuinka kauan omaisuus on omistuksessa. Alennuksia tulovero (19 tai 33,33 %) 6 %, jos omistamien kiinteistöjen 6 vuotta 21 vuotta tai 4% 22. vuosi. 22 vuoden jälkeen omistus omistajat on vapautettu tästä verosta. Alennuksia varten sosiaalinen kerääminen (15,5 %) on 1,65 %, jos omaisuus on omistanut 6 vuotta 21 vuotta, ja 1,6 % 22 vuosi, ja 9 %, jos omistamien kiinteistöjen 23-30 vuotta. 30 vuoden jälkeen omistajat ovat vapautettuja sosiaalinen kerääminen. Ei-asukkaat, jotka eivät käytä ranskan sosiaaliturvajärjestelmä on vapautettu maksuista. Ne, jotka ovat maksaneet sosiaaliturvamaksuja, voi vedota varojen palauttamista verotoimistoon paikassa rekisteröinnin Ranskassa, kunnes 31. joulukuuta 2015.

Kun myyt kiinteistön pelattu 1. tammikuuta 2013 on maksettava ylimääräinen vero.

Koko vero myyntivoittoja (CGT)	Hinnat
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — TS) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — TS) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — TS) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — TS) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6% (260 000 — TS) × 25/100
Yli 260,000	6 %

Ranskassa, kiinteistö on yrityksen omistuksessa, on ensisijaisesti maksettava vuotuinen vero välillinen omistus, joka maksetaan nopeudella 3 % markkina-arvosta. Se on maksanut kaikki oikeushenkilöt. Tässä vero on torjua veronkiertoa ylellisyyttä, myyntivoittoja ja perintö.

Tietyin edellytyksin tästä verovapaata, että omistajat vuokrata kalustettu kiinteistön lyhyen aikaa. ”Omistaja ei maksa veroa myyntivoittoa, jos toiminta vuokrasopimuksen suorittaa enintään viisi vuotta, jos keskimääräinen vuotuinen vuokra viimeiset kaksi vuotta vähemmän kuin 250 000 euroa”, sanoo sandy Dalmas.

Ranskassa on myös vero vapaana kiinteistön (la taxe sur les logements autiotaloja, TLV). Ne ovat aihe Kalustamaton omaisuuden sijaitsevat kunnat, joissa väestöstä yli 50 tuhatta ihmistä. Nähdä luettelon kunnista, joista vero kerätään verkkosivuilla Legifrance.Gouv.Fr. Jos asunto ei ole miehitetty yli vuoden, korko on 12, 5 %, alkaen toisena vuonna — 25 %. Vero laskennalliset vuokratuotot, jotka on laskettu markkinoille ominaisuuksien perusteella omaisuutta.

Muut verot

Ei perintövero (l’impôt sur les perintöasiat). Sen korko (5-60 %) riippuen omaisuuden arvo ja aste sukulaisuuden perillisen. Verovapaata omaisuutta, joka kulkee toisen puolison toiseen. Ensimmäinen, perintö annetaan lapsille ja vanhemmille. Tämän luokan yksilöitä, korko vaihtelee 5 % (property halvempaa 8 072 Euroa) 45 % (omaisuus, lisää 1 805 677€). Toinen vaihe — veljiä ja sisaria. He maksavat veron määrä on 35 % (property halvempaa 24 430 euroa) 45 % (varat pidetään enemmän 24 430 euroa). Hinnat muita perillisiä olla 55-60 %. Siellä on myös tax credit of 100 tuhatta euroa.

Verovelvollinen kustannukset	Hinnat
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Yli 1 677 805	45

Ranskan kiinteistön omistaa ulkomailla on perintöveroa ranskan lainsäädännön mukaisesti. Välttää ranskan verotus, sinun pitäisi valita polku omistaminen kiinteistö-yhtiön kautta. Tässä tapauksessa sovelletaan sen maan lakeja, asuinpaikan, joka on omistaja.

Ihmiset asuvat Ranskassa yli 180 päivää vuodessa pidetään verovelvollinen maassa ja on velvollisuus tehdä vuosittain Ilmoitus tuloista, vaikka ne eivät ole. Enimmäismäärä tulot vero (impôt sur le tulos) saavuttaa 45 %. Omistajat erittäin korkeat tulot (yli 1 milj.€) maksaa ylimääräistä 3-4 % lisäksi perusmaksu.

Liikevoitto, MILJ.	Korko, %
Jopa 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Yli 1 000 000	48-49

Analogisten tulojen vero oikeushenkilöiden — yritysten tulojen vero (impôt sur les sociétés). Yleisessä tapauksessa, sen osuus on 33,33 %. Pienille ja keskisuurille yrityksille, joista 75 prosenttia on yksityisomistuksessa, joiden liikevaihto on alle 7 630 000 euroa ja voittoa vähemmän kuin 38 120 euroa, korko on 15% ensimmäisellä € 38 120 tuloista, jäljellä oleva määrä verotetaan 33,33 %.

Toisin kuin monet muut Euroopan maat, Ranska on runsaasti verotai vero solidaarisuuden ehto (impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Tämä vero maksetaan niille, joiden varat Ranskassa on kustannukset yli 1,3 miljoonaa euroa. Hinnat määräytyvät omaisuuden arvo. Laskea ISF käyttämällä laskin.

Verovelvollinen omaisuuserien arvon tuhatta euroa	Korko, %
800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Yli 10 000	1,5

On olemassa erilaisia tapoja välttää maksaa tämä vero, esimerkiksi, voit ostaa sen Siviili-yritys kiinteistö (Société civile immobilière SCI).

Esimerkiksi varallisuusvero ei makseta niille, jotka vuokraavat kalustettuja asuntoja lyhyen aikavälin vuokrat palvelujen kanssa.

”Tämä omistaja pidetään ”ammatillinen markkina-vuokraa”: jos kiinteistöä käytetään ammatillista toimintaansa siinä maassa, omistaja on vapautettu solidaarisuus veroa valtiolle”, sanoo sandy Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru