Viisi lupaavimmista rakentaminen alueilla Euroopassa

Vaikka Yleinen elpyminen kiinteistömarkkinoilla Euroalueen suurimmissa kaupungeissa Euroopassa on jälleen tullut suosittu sijoittajien keskuudessa ulkomailta, mutta löytää sopiva kohde investoinneille eivät ole niin yksinkertaisia. Usein mahdollisuuksia rakentaminen, erityisesti Keski-alueilla, kuten kaupungeissa on rajoitettu ja uusia esineitä myydään pois ennen kuin rakennus on valmis. Tässä tilanteessa on tarpeen kiinnittää huomiota kehityshankkeita entinen teollisuuden aloilla.

”Tranio” tarjoaa katsomaan viisi lupaava kehittyvillä neljäsosaa Lontoo, Kööpenhamina, Pariisi, Berliini ja Hampuri — seuraavan vuosikymmenen aikana ne voisi tulla uuden liiketoiminnan ja kulttuurin keskuksista Euroopassa. Osallistua rakentamiseen uusia tiloja näissä paikoissa houkutteleva sijoittajille, koska näkymät talouskasvu näissä kaupungeissa, suuri kysyntä ja likviditeetti esineitä ja lisätä niiden kannattavuutta.

Lontoo ja Pariisi ovat alkuun kuusi houkuttelevin kaupungeista maailmassa vuodesta investointi näkökulmasta. Raportin mukaan JLL Globalisaatio ja Kilpailu: Uuden Maailman Kaupunkien mukaan määrä rahastot sijoittivat kaupallisen omaisuuden, Lontoo on ensimmäistä sijaa maailmassa, ja Paris, joka menetti palkinnot new Yorkissa ja Tokiossa, otti neljännen sijan.

Lisäksi pitkään maksamatta johtajat Lontoossa ja Pariisissa, kehittyvät ja uusia markkinoita. Mukaan PwC Emerging Trends in Real Estate Europe 2015 Berliinissä, Hampurissa ja Kööpenhaminassa ovat kymmenen eniten lupaava Euroopan kaupungeissa kiinteistöjen investointeja. Ne vievät vastaavasti ensimmäisen, neljännen ja seitsemännen sijan ranking. JLL analyytikot huomaa myös, että suurempi houkuttelevuutta nämä kaupungit liike Yleensä ja real estate investment erityisesti.

Battersea (Battersea), London, yhdistynyt KUNINGASKUNTA

Hankkeen kustannukset: 11,4 miljardia Euroa

Projektin loppuun: 2026

Hankkeen jälleenrakentamiseen Battersea power station ja nine Elms

Rakennettu 30-luvulla viime vuosisadalla, Battersea power station sijaitsee South Bank Thames sydämessä nine Elms (Nine Elms), lounais-Lontoo. Jälleenrakentamiseen asemalle, ja vierekkäisten alueiden tulee suurin rakennushanke historian moderni Lontoo.

Rakentaminen valmistuu vuonna 2026. Suunnitelmien mukaan konsortion ja Battersea Power Station Development Company (BPSDC), joka oli perustettu sijoittajia erityisesti projektinhallintaan, päivitys ei koske vain entinen valta-asema, mutta viereisen ala on 16 hehtaaria.

Teollisuuden muistomerkki alkupuoliskolla kahdennenkymmenennen vuosisadan on tullut kulttuuri -, viihde-ja liike-elämän keskus alueella.

Vuonna 2015, jälleenrakentamiseen station

Uusimista lähialueilla täyttää kuuluisa arkkitehtitoimisto Frank Gehry (Frank Gehry). Täällä rakennetaan asuin monimutkainen 1, 305 asuntoja sekä hotelli, jossa Rahasto 160 huonetta ja kymmeniä ravintoloita ja kauppoja. Kokonaispinta-ala on toimistoja, jotka näkyvät Battersea, määrä on 116 tuhatta sq m (rakennus kasvi on vain 44 tuhatta neliömetriä. m toimistotilaa).

Hankkeen kustannukset määrä on 11,4 miljardia euroa (8 miljardia puntaa). Tärkeimmät sijoittajat ovat Malesian sijoitusrahastot ja rakennusalan yritykset Bernard S P Setia, Sime Darby Omaisuus ja Työntekijöiden eläkerahastoa. Kustannukset huoneistoa asuin monimutkainen on 547 tuhatta 20 miljoonaa euroa.

Norhaus (Nordhavn), Kööpenhamina, Tanska

Projektin loppuun: 2025

Työmaa-projektin Norhan korkeus linnun lento

Norhan on rannikon alueella Kööpenhaminassa, joka viime aikoihin asti oli meren lastin satamaan. Vuonna 2009 alkoi jälleenrakentamiseen tämän teollisuuden array-ala on 200 hehtaaria, ja pian tulee uusi naapurusto, joka sisältää sekä asuin-ja liikekiinteistöjä.

Ensimmäiset asunnot oli otettu käyttöön jo vuonna 2015. Opinnäytetyön on määrä valmistua 2025, kun se on otettu käyttöön keinotekoinen Niemimaalla, jossa uusia rakennuksia ja satama risteilyaluksille.

Kokonaispinta-ala on asuin tiloihin Nordaune on 165 tuhatta neliömetriä. m kaupallisia rakennuksia on 140 tuhatta neliömetriä. m. Oletetaan, että alueelle mahtuu 40 tuhatta ihmistä, joka luo saman määrän työpaikkoja.

Kööpenhaminan YK: n Nordaune

Lisäksi kaupallisia ja asuinkiinteistöjen Nordaune jo rakennettu rakennus Kööpenhaminan YK: n kanssa.

Norhan rekonstruiruet valtion yritys CPH Kaupungin ja Sataman Kehitys, joka on 95 % omistama viranomaisten Kööpenhaminan ja 5% Tanskan Kuningaskunnalle. Samaan aikaan, rakentaminen joitakin esineitä houkutteli yksityisiä sijoittajia, esimerkiksi rakennusliike PKA Tanskasta.

Le GRU (Les Groues), Paris, Ranska

Täydennys: 2020-2030

Lähellä La défense (La Defense), eniten onnistuneen liiketoiminta-alue Pariisi on lähes ole saatavilla sivustoja että voi olla rekonstruoitu. Poikkeuksena on neljännes Le GRU sijaitsee 11 km luoteeseen keskustassa ranskan pääkaupungissa. Nyt se on enimmäkseen rakennettu teollisuuslaitoksia, mutta vuoteen 2020 mennessä sen odotetaan rakentaminen rakennusten kokonaispinta-ala on 630 tuhatta neliömetriä, josta 200 tuhatta on varattu uusia toimistoja.

Jälleenrakentamiseen alueella Le GRU on jatkoa kehitystä La défensen bisnesalueelle

Hanketta hallinnoi valtion Rahaston EPADESA (Établissement public d L aménagement de la Défense Seine Arche).

Alustavien arvioiden mukaan, väestö-alueella on 10 tuhatta ihmistä, niin monta on luoda työpaikkoja. Kehitystä Le GRU edistää avataan uusi metroasema. Tarkka hankkeen kustannukset eivät ole vielä tiedossa.

Eurooppa City (EuropaCity), Berlin, Saksa

Projektin loppuun: 2025

Uusi piiri EuropaCity sijaitsee lähellä Berliinin päärautatieasemalle

Mukana Heidestrasse (Heidestraße), Pohjois-hiljattain rakennettu Berliinin päärautatieasemalle, jälleenrakentamiseen alueella, jota kutsutaan EuropaCity. 2025 tällä alueella 40 hehtaaria on rakennettu asuin -, toimisto -, liike-ja vapaa-ajan palveluja, kuten sillan yli kanava-Spandau (Spandau) ja uusi pääkonttori Yhteensä.

Yksi liikekeskukset Europacity avaa uuden toimiston ranskalainen öljy-yhtiö Total

Suunnittelu asuntojen ja muun infrastruktuurin osa-alue on mukana arkkitehtoninen Bureau ASTOC Arkkitehdit Kölnistä, ja täällä jo olevia gallerioita ja museoita ovat Yhdistyneet saman katon alle new cultural center-Taide-Kampuksella.

Rakennuksen omistajat ovat saksan kehittäjä CA Immo Deutschland GmbH, Berliini viranomaiset ja tärkeimmät rautatie-operaattori Saksassa Deutsche Bahn AG.

Hafen City (HafenCity) Hampuri, Saksa

Kustannukset: 10,9 miljardia euroa

Johtopäätös: 2025-2030 vuotta.

Rakentamisen suunnitelma-alueella Hafen

Hafen on neljännes Central district Hamburg Mitte, berliini (Mitte) sijaitsee useita Saaria suistossa joen Elbe (Elbe). Koska XIX-luvulla tämä alue oli portti, mutta vuonna 1997 kaupungin viranomaiset päättivät muuntaa se moderni asuin-ja business center.

Projekti aloitettiin vuonna 2000. Jotta paikka Hafen seitsemän tuhatta asuin-ja liikerakennusten 14 miljoonaa asukasta ja 45 tuhatta työpaikkaa, oli laajentaa alun perin varattu rakentamiseen alueella 40% 157 ha.

Lisäksi uusien rakennusten Hafen city on jo varustettu laiturit, joiden yhteenlaskettu pituus on 10,5 km, ja 28 hehtaaria puistot, torit ja jalankulkualueet.

Konserttisali hankkeen Elbe Philharmonic hall

Tänään Hafen valmistunut rakennus 57 esineitä, joista ympäristöystävällinen asuin monimutkainen Elbe-Pelisaleissa ja HafenCity University. 50 esineitä, mukaan lukien kaksi puistot ja Elbe Philharmonic hall (Elbphilarmonie) otetaan käyttöön ennen vuotta 2030.

Hanke johti HafenCity Hamburg GmbH. Mukana hankkeessa 10,9 miljardia euroa investointeja 8,5 miljardia saatiin yksityisiä sijoittajia, toinen 2,5 miljardia euroa valtion, mukaan lukien muodossa tulot maakaupat.

Kustannukset kiinteistöjen jo rakennettu esineitä Hafen city on 2 10 850 tuhatta Euroa per sq m ja enemmän.

Suuria hankkeita jälleenrakentamiseen kokonaisia alueita ovat todella harvinaisuus markkinoilla, ja ne ovat aina monia vaiheita hyväksynnät, mutta mikä tärkeintä, huolellisesti lasketaan näkökulmasta investointien houkuttelevuutta, niin se alussa jälleenrakentamiseen tällä alueella on jo positiivinen signaali sijoittajille. Toinen tärkeä ominaisuus niin suuria hankkeita on, että uuden alueen asukkaiden, ei vain asunto, mutta myös luonut työpaikkoja, nauttia paikallisia ostos-ja viihde, joka on, että uusi piiri olennaisesti luo mikro markkinoille uutta tarjontaa ja kysyntää.

Julia Morozova

Hankkeen Johtaja Laitos investointien ja pääomamarkkinoiden Tranio.Ru

Ivan Chepizhko, ”Tranio”