Mitä odottaa Euroopan kaupallisten oikeuksien markkinat vuonna 2016: nykyiset suuntaukset
Mukaan analyytikot Colliers, vuonna 2016, investointeja liikekiinteistö Euroopassa jatkaa kasvuaan. Sen tulee liittyä asiantuntijat Savills, jotka ennustavat, että kasvu tällä segmentillä 3-5% verrattuna vuoteen 2015. Tutkimuksen toinen kiinteistömarkkinat, JLL, kattaa, lisäksi Euroopassa, lähi-Idässä ja Afrikassa ja osoittaa, että kokonaismäärä Euroopan investointi vuokrakohteesta säilyvän samalla tasolla kuin edellisenä vuonna.
Aktiivisimpia ostajia liikekiinteistö Euroopassa vuonna 2016 tulee olemaan sijoittajat yhdysvalloissa ja Aasiassa. Mukaan konsultointiyritys PwC, heistä suurin osa (61 %) odottaa pitkän aikavälin investointeja 5-10 vuotta, joten ne, jotka aikovat ostaa kiinteistöjä vuonna 2016 suurella todennäköisyydellä myydä aikaisintaan 2021.
Lupaavia aloja
Ennusteiden mukaan Colliers, kuten aikaisempinakin vuosina, suurin osa investoinneista vuonna 2016, houkuttelee office-ominaisuuksia. Kuitenkin muilla aloilla on jatkossakin kysyntää.
Toimistot. Tällä hetkellä keskimääräinen osuus tyhjää toimistotilaa Euroopassa on 8,4 %, joista kaksi kolmasosaa, mukaan Savills, kuuluu vanha Rahasto. Tämän perusteella voidaan olettaa, että suuren kysynnän sijoittajat hyötyvät hankkeiden Lisäarvoa, olemus, joka — osto asuntojen huono kunto remontin ja jälleenmyynti.
Varasto kiinteistöjä. Määrä online-myynti vuonna 2015 kasvoi 22 %, ja vuonna 2016 arvioidaan kasvavan noin saman verran, vastaavasti, kysyntä varastot kasvaa edelleen. Tutkimuksen mukaan Colliers vuonna 2016 varastoissa on suosituin, kun office segmentti markkinoilla, sijoittajia isosta-britanniasta ja Afrikasta ja Lähi-Idästä.
Kaupan esineitä. On kannattavin kauppakeskukset suosittu alueilla, kaupungeissa, joissa kasvava väestö ja turisti virtaus (Lontoo, Pariisi, München, Madrid, Berliini). Mukaan Colliers kyselyssä 41 % sijoittajat manner-Euroopasta 2016 valitsee investoinnit ostoskeskuksia.
Asuntojen. Asuin (hoitokodit, opiskelija-asunnot, studiot) käytetään entistä enemmän välineenä monipuolistaminen portfolio kaupalliset ominaisuudet ja on erityisen suosittu isossa-BRITANNIASSA, Saksassa ja Ranskassa. Näin, mukaan PwC: n tutkimuksessa 60 % vastaajista asuntoja ja opiskelija-asuntoja ei ole vaihtoehtoinen investointi työkalu, ja tärkein kohde investointeja.
Maa. Mukaan PwC: n tutkimus, 48 % sijoittajat samaa mieltä väittämän kanssa, että esineet premium-paikat on yliarvostettua, ja 52% vastaajista uskovat, että ostaa maata rakentamiseen on edullinen tapa ostaa kiinteistöjä kalliita markkinoilla. Lisäksi tällainen politiikka sijoittaja on tapa lisätä tuottoa, joka on yleensä lasku varakkaita alueilla Euroopan suurkaupungeissa.
Tutkimuksen mukaan PwC, vuonna 2016, sijoittajat löytää lupaavin investointeja street vähittäiskauppa ja hoitokodit. Vastaajien mukaan lähitulevaisuudessa nämä tyypit omaisuus tuovat suurimman tuoton.
Millä markkinoilla investoida
Mukaan verkkosivuilla Trading Economics, vuonna 2016 eniten kasvaa kiinteistöjen hinnat Turkissa (+12,7 prosenttia). Hintojen nousu yli 4%, on odotettavissa myös isossa-BRITANNIASSA, Italiassa ja Saksassa.
Pidemmällä aikavälillä, vuosina 2016-2020, on kallein kohteita Turkissa (59 %), Italiassa ja Saksassa (yli 20 %). Kasvua yli 15 % ennustettua Kreikassa, Ranskassa, iso-BRITANNIASSA ja Itävallassa.
Joukossa laskevilla markkinoilla on Kroatia, Bulgaria ja Montenegro. Negatiivinen ennuste Trading Economics suhteessa näiden maiden heikomman talouden alueella suhteessa Länsi-Euroopassa, ja myös se, että kriisin aikana sijoittajat ovat keskittyneet enemmän vakaa markkinoilla, kuten BRITANNIASSA ja Saksassa.
Ennusteen dynamiikkaa kiinteistöjen hinnat, %
Lähde: analyysi Tranio tietojen perusteella Trading Economics
| Maa | I-IV neljäsosaa 2016 |
Ensimmäisellä neljänneksellä 2016 2020 |
|---|---|---|
| Turkki | 12,7 | 59,3 |
| Italia | 5,3 | 23,2 |
| Saksa | 4,8 | 22,4 |
| Kreikka | -5,5 | 16,7 |
| Ranska | 2,9 | 16,7 |
| UK | 6,5 | 15,9 |
| Itävalta | 3,6 | 15,3 |
| Kyproksen | 3,3 | 4,8 |
| Espanja | 0,8 | 2,7 |
| Sveitsi | 0,9 | 2,6 |
| Portugali | 1,2 | 1,5 |
| Suomi | -0,9 | — |
| Slovenia | -0,7 | -0,2 |
| Unkari | -0,8 | -0,5 |
| Latvia | -0,8 | -0,8 |
| Tšekin Tasavalta | -1,9 | -0,9 |
| Kroatia | -0,7 | -1,2 |
| Bulgaria | -1,1 | -1,7 |
| Montenegro | -3,5 | -2,2 |
Koska markkinat yksittäisten kaupunkien, mukaan PwC: n tutkimus, suurin mahdollinen hintojen nousu ja vuokra hinnat vuonna 2016 tulee olemaan kaupungeissa Pohjois-Euroopan markkinoilla, äskettäin pidettiin pohja syklin (Madrid, Lissabon, Milano). Näin mukaan analyytikot Colliers, useimmat investoinnit saavat perinteisesti suosittu markkinoilla — Lontoo, Pariisi ja ”big seven” Saksan.
Kyselyn sijoittajat suoritti PwC, paljasti, että tänä vuonna suurin osa vastaajista uskoo, että useimmat lupaava investoinnit kiinteistöjen Berliinissä. Vuonna 2015, yhdessä Pariisissa, Saksan pääkaupunki sijoittui toiseksi Euroopan kannalta houkutellut investointeja (10 miljardia euroa). Analyytikot uskovat, että vuonna 2016 Berliinissä kasvaa ja investointien volyymi, ja vuokrat ja hinnat. Yksi syy nousu suhteellisen alhainen tiheys ja suuri kapasiteetti täytäntöönpanon rakentamisen hankkeita, epätavallisen suuri kysyntä vuokra toimistot, kehitys teknologia-alan (startup, mahdolliset vuokralaiset) ja suuri virta maahanmuuttajia.
Top 10 lupaavimmista kaupunkien kiinteistö investointeja vuonna 2016
Lähde: PwC
| 1 | Berliini |
| 2 | Hampuri |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Kööpenhaminan |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lissabonin |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | München |
Lisäksi Berliinissä, top 10 lupaavimmista kaupunkien investointeja vuonna 2016, sisältää kaksi saksan kaupungeissa — Hampuri ja München.
•
Vuonna 2016 Tranio suosittelee:
- valita matalan riskin sijoituksia, eli ostaa esineitä vakaa ja todistettu markkinoilla, jotka ovat Itävalta, iso-BRITANNIA ja Saksa;
- ei jahdata korkea palautus, vaan keskittyä pääoman säilyttäminen;
- suosittelemme, että hankkeiden Lisäarvoa (kunnostaminen) vain ammattimaisille sijoittajille;
- ostaessaan commercial real estate valita objekteja kanssa pitkäaikaiset vuokrasopimukset, joiden suurin sallittu kulut perustuvat vuokralainen;
- luottaa pitkän aikavälin investointeja (10 vuotta tai enemmän).
Yulia Kozhevnikova, Tranio
Comments are closed.