6 signes peuvent prévoir la hausse des prix de l’immobilier

Comme vous le savez, l’achat immobilier en vaut la peine lorsque le marché atteint le fond, et le vendre au moment du pic de prix maximum. D’ailleurs, sur la valeur des objets toujours affectées par de nombreux facteurs et donc, pour l’investisseur, il est important de choisir la stratégie appropriée et de gérer de prévoir comment vont se comporter les prix sur un laps de temps. «Транио» raconte, par quels signes on peut déterminer si l’immobilier de monter ou de baisser dans un proche avenir:

• la croissance de l’économie (PIB),
• l’accroissement de la prospérité de la classe moyenne,
• l’augmentation de la construction,
• la hausse des prix du pétrole et de l’énergie
• les grands événements internationaux,
• le développement de l’infrastructure.

La croissance de l’économie (PIB)

La croissance de l’économie conduit à une augmentation du pouvoir d’achat et le bien-être de la population. À son tour, cela conduit à l’augmentation du nombre de transactions sur le marché et, en conséquence, la croissance des prix de l’immobilier. Par exemple, en Espagne et en Italie que le PIB et les prix des logements ont augmenté depuis 2000 jusqu’en 2008, quand il a commencé la crise financière mondiale, et à partir de 2009 dans les deux pays, ces indicateurs ont diminué.

L’accroissement de la prospérité de la classe moyenne

Une grande partie des acheteurs de l’immobilier — les représentants de la classe moyenne. Des changements dans le revenu social intercalaire dans une large mesure sur la demande et, en conséquence, les prix sur le marché. En général, dans les pays où la classe moyenne de s’enrichir rapidement, les prix des logements augmentent rapidement, et vice-versa.

Par exemple, de 2000 à 2015 le taux de croissance annuel moyen niveau de vie de cette classe aux Philippines et en Russie s’élève à 11 %, tandis que les prix de l’immobilier dans ces pays au cours de la même période, augmenté en moyenne de 7 et de 9 % par an, respectivement. En France et en Suisse, la croissance annuelle du bien-être de cette population était de 7 %, tandis que la croissance des prix des logements — 5 et 4 %. Au Japon, le niveau de revenu de ces citoyens de plus de 15 ans n’a pas changé, et de l’immobilier lors de cette ont chuté de 2 %.

L’augmentation de la construction

La revitalisation de l’industrie de la construction témoigne d’une amélioration de la situation sur le marché de l’immobilier. Le volume de la construction ont commencé à augmenter à mesure que la reprise de la demande. Ainsi, le rythme de la construction en Espagne ont cessé de diminuer en 2013 et 2014, et ont commencé à augmenter les prix de l’immobilier.

La hausse des prix du pétrole et de l’énergie

Lorsque les prix du pétrole augmentent, augmentent et les prix de l’immobilier. Ainsi, selon Savills, sur fond de дешевеющей de pétrole, de 2007 à 2009 année de un appartement à Moscou a chuté de 51 %, et quand, en janvier-février 2009, les prix du pétrole ont commencé à augmenter, le coût par mètre carré aussi allé vers le haut. En 2015, le pétrole a montré une tendance négative, et le prix des logements est également diminué.

Cette situation est caractéristique non seulement pour энергозависимых marché, mais aussi pour les pays importateurs de pétrole: à bas prix de l’énergie en réduisant les coûts de la population et sociétés, respectivement, sont libérés des fonds pour l’achat immobilier, ce qui conduit à la croissance de la demande et des prix sur le marché.

Les grands événements internationaux

Les grands événements internationaux (jeux Olympiques, coupe du monde de football, les expos, etc.) augmentent le prix des logements à proximité du lieu de la réalisation de ces activités. Parfois, ces événements ont une influence à long terme sur le marché, par exemple, «l’effet des jeux Olympiques», a observé dans les villes hôtes des Jeux pendant plusieurs années après la tenue de la compétition. Ainsi, à Athènes (place de la tenue des jeux olympiques de 2004) et de Londres (2012) les prix des logements avant les jeux Olympiques ont grandi un rythme modéré, et après elle a fortement monté. En 2015, à la veille des jeux Olympiques à Rio de Janeiro, le prix dans cette ville déjà augmenté tellement que le marché s’est formé une bulle. Les jeux olympiques de 2020 se tiendra à Tokyo, et les experts s’attendent à une hausse des prix immobiliers dans la capitale japonaise.

De la même manière sur le marché est influencé par d’autres grands événements. Par exemple, à Dubaï espéraient une hausse des prix de l’immobilier à l’occasion de l’exposition universelle «Expo-2020». Selon le site internet de ArabianBusiness.com, le logement dans la plus grande ville des ÉMIRATS début de hausse des prix dès le mois de novembre 2014, immédiatement après qu’il a été annoncé que l’événement aura lieu à Dubaï: de novembre à décembre 2014 immobilier proche de terrains de jeux, sélectionnés pour l’Expo 2020», a augmenté dans le prix de 9 %.

Le développement de l’infrastructure

La construction des aéroports internationaux, des grandes cliniques, des ponts et d’autres grands projets d’infrastructures conduisent à ce que les prix de l’immobilier dans les régions voisines se développent plus rapidement que dans d’autres parties de la ville.

Par exemple, selon Knight Frank, le prix de la navigation, des biens immobiliers situés sur des terrains adjacents aux sites de construction des stations de train à grande vitesse de Crossrail (en ce moment, c’est le plus grand projet d’infrastructure de l’Europe), de croître en moyenne de 5 % plus rapide que dans les autres régions de la capitale britannique.

Un autre exemple: une analyse de turc du Centre de planification stratégique de l’investissement dans l’immobilier (Gayrimenkul Için jeux de stratégie Platformu) estiment que la lancé en 2014, la construction de la troisième à Istanbul, l’aéroport a conduit à une augmentation des prix de l’immobilier dans les régions avoisinantes. Selon le Centre, la terre près de l’aéroport, en 2013, a coûté 20 à 30 euros/m2, et en 2015 déjà 77 euros/m2.

Ceux qui achètent des biens immobiliers d’investissement le but, je recommande d’acquérir de l’immobilier résidentiel dans un quartier à fort potentiel de développement. Dans l’idéal, il doit être adjacent à l’élitaire secteur, un logement dans lequel se trouve aujourd’hui dans la moyenne gamme de prix, et dans 10 ou 15 ans peut devenir coûteux. L’immobilier est toujours en demande, la population des villes ne fera qu’augmenter, et les zones adjacentes au niveau central et au sein de l’élite, sont voués à devenir coûteux, par conséquent, les appartements dans de tels endroits prometteurs est le meilleur atout. De même, en cas de besoin, il sera possible de vendre sans escompte.

George Качмазов

Pdg et fondateur de Tranio

«Транио» recommande de suivre l’évolution des marchés et de choisir un emplacement pour l’investissement selon prévue à l’évolution des prix.

Julia Kojevnikova, «Транио»

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