Parmi les offres sur le marché de l’investissement immobilier est de plus en plus d’attention attirent les chambres individuelles de l’hôtel ou gérés par des appartements avec services hôteliers. L’investisseur achète un numéro ou plusieurs appartements, et la société de gestion s’occupe de la maintenance de cette propriété, et s’occupe également de remplissage de la chambre ou de la recherche de locataires. Dans le cas des hôtels comme les sociétés de gestion servent souvent de internationaux de les hôteliers, le Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo et d’autres Recettes, l’immobilier résidentiel est souvent géré par девелоперскими entreprises, qui ont participé à sa construction. L’investisseur parvient à un accord avec la société de gestion sur la taille et le possible de la fixation du revenu de ses biens, et peut également compter sur l’utilisation de votre appartement ou de chambre d’hôtel pour un séjour ou des vacances dans un délai prescrit.
La société «Транио» a réalisé une enquête sur cinq offres les plus intéressantes de ce genre.
Seuil d’entrée: 215 milliers d’euros
Rentabilité: 4 %
À l’est de Paris de la construction de l’éco-village, ce qui selon les auteurs va attirer les touristes pendant toute l’année. Le village sera composé de chalets et d’appartements, entourés de tout le nécessaire pour le repos de l’infrastructure: des piscines, des restaurants, terrains de golf, d’un spa, d’un bowling.
La société de gestion est prêt à signer le contrat de gestion de la location pour une période de 10 ans et de garantir un profit fixe (4 %), quel que soit effectif le taux d’occupation des chambres.
Le coût initial de 2 pièces d’une superficie de 35 m2 sans ameublement sera de 215 milliers d’euros sans TVA.
Les investisseurs une réduction est également situé à proximité de Disneyland paris, ainsi que dans les hôtels du promoteur du complexe.
Seuil d’entrée: 460 milliers d’euros
Rentabilité: 4 %
Sur la rive sud de la Tamise se trouve un nouvel appart-hôtel Park Plaza Westminster Bridge. À 15 étages du complexe, vous pouvez acheter des studios, des appartements comprenant une ou deux chambres, ainsi que des penthouses. Le complexe japonais et français, des restaurants, un spa, un club de remise en forme et du centre d’affaires.
L’hôtel est géré par la société Park Plaza Hotels Europe, utilise l’un des plus grands dans le monde de la centralisation des systèmes de réservation et de l’enregistrement des commandes. Trimestriellement, l’investisseur reçoit des informations complètes sur votre chambre: taux d’occupation, le rendement, les coûts associés à l’entretien. En 2014, la moyenne des taux de rentabilité de l’étage était de 6% à 8%. Les prix des chambres commencent à partir d’environ 330 mille livres.
Seuil d’entrée: à partir de 215 milliers d’euros
Rentabilité: 4,5 %
Dans le nord de l’Italie, en Lombardie, vous pouvez investir dans des appartements meublés à louer à 5 km du lac de garde.
La société de gestion garantit un rendement de 4,5 % à la fourniture à l’acheteur de la garantie bancaire.
Le coût des appartements varie de 215 mille jusqu’à 230 milliers d’euros avec la TVA. L’investisseur peut conclure avec la société de gestion standard pour l’Italie de la gestion des contrats de location pour une durée de six ans.
L’acheteur a le droit d’utiliser un appartement ou une chambre dans un hôtel quatre semaines dans l’année, dont une semaine peut avoir sur la saison des fêtes.
Tout l’entretien, la réparation et l’entretien de l’appartement assume la gestion de la société Golf Resort.
Seuil d’entrée: 450 milliers d’euros
Rentabilité: 4,5 %
Stations de ski autrichiennes offrent des services de haut niveau, ne pas concéder à la suisse de ses pairs. Dans l’autrichienne de Carinthie, vous pouvez investir dans des appartements de luxe avec services hôteliers.
Le complexe offre tous les équipements modernes loisirs: restaurants et bars, un spa, d’une superficie de 2 mille mètres carrés, les enfants salle de jeux, piscine intérieure et extérieure.
Le complexe résidentiel est situé près de la piste de ski de longueur de 70 km
L’investisseur peut négocier le retour fixe à 4,5 % sans visiter ses appartements et 4 %, si elle envisage de venir jusqu’à quatre semaines de l’année. Le taux fixe est disponible lors de la conclusion du contrat de gestion de la location pour une période de cinq ans.
Seuil d’entrée: 670 milliers d’euros
Rendement: environ 6,5 %
Anantara spa est un plus de 400 exclusifs appartements, situés sur la «croissant de lune» artificielle de l’île de la Palma-de Jumeirah à Dubaï.
La société de gestion dispose de deux programmes de coopération avec les investisseurs. La première implique la conclusion d’un contrat de gestion pour une période de deux ans avec un rendement d’environ 6,5–6,6% de taxes et de frais de service. La possibilité d’utiliser des appartements à des fins personnelles, vous recevez de l’investisseur, après deux années de location. À l’expiration de ce délai, le propriétaire peut prolonger la validité du contrat, mais sans garantie de rentabilité. Le propriétaire pourra utiliser l’appartement pour leurs propres objectifs dans un délai de quatre semaines de l’année.
Le deuxième programme offre un «flottant» de la rentabilité, en fonction de la rentabilité de l’appartement de l’investisseur. La société de gestion reçoit 55 %, et l’investisseur, respectivement, 45 % du chiffre d’affaires à l’appartement.
Ivan Чепижко, «Транио»
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