Cinq raisons d’acheter de l’immobilier à l’étranger en cours de construction

L’achat de l’immobilier sur le stade précoce de la construction (ou off-plan) peut devenir un investissement très rentable. «Транио» raconte cinq avantages de l’achat immobilier sur plan.

À long terme de la pièce jointe

Le principal avantage de l’achat d’une maison ou d’un appartement sur le stade précoce de la construction est la différence entre un contrat d’une valeur d’un objet et le prix du marché au moment de l’introduction du logement en service. Dans les endroits rapidement дорожающей immobilière le prix du marché sera toujours dépasser, celle préalablement convenu, l’acheteur et le promoteur. De même, généralement, le constructeur augmente le prix au fur et à mesure de la construction.

Le complexe résidentiel de The Mile à Berlin, composé de 260 appartements, d’une valeur de 399 milliers d’euros, sera achevé en 2016

Par exemple, un client «Транио» a acquis un appartement dans le complexe The Mile précoce (mi-2014) de 336 milliers d’euros. Au moment de l’achèvement de la construction en 2016, lors de l’enregistrement de la vitesse de croissance des prix à Berlin et en tenant compte des augmentations du prix de l’offre du promoteur de la valeur de l’appartement peut atteindre 437 milliers d’euros. C’est pour trois ans de la croissance prévue des prix peut dépasser les 30 %.

Le paiement échelonné

En fonction de la législation locale lors de l’achat en cours de construction de l’objet le paiement est possible par accord avec le constructeur de graphiques. Cette disposition est une mesure supplémentaire de protection de l’acheteur, ainsi que allège le fardeau d’un achat coûteux, qui se transforme en plusieurs versements. Dans ce cas, si l’appartement est acheté dans un pays avec un taux élevé de croissance des prix de l’immobilier et de la valeur marchande de l’objet a déjà augmenté, ce contrat peut être rentable de vendre avant la fin de la construction.

Dans un complexe résidentiel nouvellement construit Wardian dans le centre de Londres, les appartements sont vendus en plusieurs versements

Ainsi, le projet d’un complexe d’appartements Wardian, en cours de construction dans le quartier de Канэри Wharf (Canary Wharf à Londres, implique un régime de paiements échelonnés: dans les 21 jours après la réservation, à payer 5 % de la valeur de l’appartement, six mois 5 %, 18 mois — 10 %, et le paiement final (80% de la valeur) est effectué après la livraison de l’objet.

Grand choix

Dans le populaire, en particulier le centre, les quartiers des grandes villes est parfois difficile de trouver une position et un hébergement moderne, étant donné que les offres sur le marché secondaire ici apparaissent rarement. Dans ce cas, l’achat de l’immobilier à un stade de construction permet de choisir un objet: la meilleure vue de la fenêtre, rez de chaussée, surface, etc.

Un nouveau projet dans l’un des quartiers centraux de Munich Schwabing-freimann underground station(Schwabing-Freimann) sera livré en 2016

Un tel avantage n’est pas seulement important pour l’acheteur d’habitude, mais pour un investisseur qui peut choisir à l’avance la plus prometteuse des objets du point de vue de leur suivi dans le bail. Par exemple, dans le centre de la capitale européenne est très difficile de trouver dans la vente d’appartements, qui sont devenues par la suite se sont populaires auprès des locataires.

Modification de la disposition des

Dans les premiers stades de la construction de négocier la modification de l’agencement et de la décoration intérieure de l’appartement choisi, ce qui coûte moins cher que la démolition des murs et le remplacement de la communication dans le déjà construit une maison. Par conséquent, vous pouvez économiser sur les réparations futures et d’obtenir le plus satisfaisant du point de vue des préférences de l’acheteur de l’objet.

Complexe résidentiel dans Деблинге (Vienne), Vienne, se compose de 35 appartements, aménagement permettant de le modifier jusqu’à la fin de la construction

«La possibilité d’un réaménagement de l’objet est particulièrement utile pour les acheteurs de l’immobilier en Autriche,– dit Elena Милишенкова, directeur de «Транио» sur les ventes de l’immobilier en Autriche. — Souvent, les autrichiens appartement — малометражные: deux pièces peuvent être de 35 à 40 m2, trois pièces — 55 à 60 m2. Les acheteurs russes avec les familles de quatre personnes ou plus d’un tel métrage semble trop petit. C’réaménagement, de convenir que dans les premiers stades peut être même sans frais supplémentaires».

La technologie de pointe

En achetant un nouveau bâtiment, l’acheteur est en quelque sorte le fait de l’investissement et de la technologie: aujourd’hui, lors de la construction de logements dans la plupart des pays du monde et les normes d’efficacité énergétique, et dans certains pays européens, par exemple en France, l’absence d’une certification de l’objet ne peut pas être mis en vente.

Nouveau à Charlottenburg-Wilmersdorf de berlin qui propose des chambres dotées d’un système de «maison intelligente» des appartements, sera mis en service en 2016

Seuls les lampes à économie d’énergie en réduisant les coûts d’électricité de 75 % par rapport aux lampes à incandescence, et les systèmes de l’eau et le chauffage sauvent des sommes importantes sur le contenu du nouveau logement. Par exemple, un appartement à berlin dans le nouveau bâtiment dans le quartier de Charlottenburg-Wilmersdorf à berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) sont équipées d’un système de «maison intelligente», qui vous permet de contrôler la consommation des ressources en temps réel.

Finalement

Les avantages de l’acquisition d’objets off-plan n’annulent pas les risques associés à un investissement dans un appartement ou une maison existante jusqu’à ce que sur le papier ou dans la forme de la fosse. Dans le même temps, dans les pays de l’Europe, l’acheteur est protégé par de la mauvaise foi des promoteurs immobiliers et des chocs économiques de mécanismes spéciaux.

Ainsi, en Autriche, il existe un institut de fiducie des gouverneurs, qui reçoivent la totalité du montant de l’acheteur et s’est progressivement traduit par le développeur, en vérifiant la volonté de l’objet à chaque étape de la construction. En cas de faillite ou de mauvaise exécution des obligations, le directeur de recherche d’un autre constructeur. En Allemagne, le garant de la construction se produit, comme règle générale, la banque, en effet, la plupart des objets sont construits avec la participation de crédit, et en France, les intérêts de l’acheteur protège le pays.

Par conséquent, l’achat d’une maison sur plan en Europe, on peut être sûr qu’un tel investissement est très rentable.

Ivan Чепижко, «Транио»

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