Comme Airbnb et d’autres comme lui les services en ligne ont modifié le marché de la location de logements

La distribution des services en ligne, permettant de rapidement et sans intermédiaires (peer-to-peer, ou p2p) de louer un logement, поссорило les habitants des grandes villes avec les autorités et отельерами. Les dernières sûr: la cause des problèmes sur le marché de la location et en premier lieu exorbitants des loyers, c’est Airbnb et d’autres comme lui des services. «Транио» comprendre la situation.

Scandale dans la noble famille

En novembre 2015 à San Francisco (Californie, états-UNIS) a eu lieu un référendum parmi les autres questions, les habitants de la ville devaient décider de limiter les utilisateurs du service en ligne d’Airbnb. Les auteurs soumise à un référendum de la «Proposition de F» (ce titre a reçu le paquet d’amendements législatifs, avec les déclarations des opposants Airbnb) ont proposé d’introduire des mesures de contrôle sur la location à l’aide de p2p-service:

• limiter la possibilité de louer un logement à louer à courte durée jusqu’à 75 nuits par an (sans importance, si le propriétaire de la propriété à cette époque dans la maison ou non; rappelons maintenant la location de logements à San Francisco, en l’absence du propriétaire est limitée à 90 nuits dans l’année et n’est pas limité en sa présence);
• exiger des propriétaires de compiler des rapports trimestriels sur combien de jours cédait leur logement.

Selon les résultats d’un référendum, 55 % des habitants de San Francisco se sont prononcés contre l’adoption de l’amendement. Le désaccord de la majorité des électeurs a été causé par le fait que le service Airbnb facilite grandement la procédure de dépôt d’un logement à louer, qui à ce surchauffe du marché, comme San Francisco, apporte de grands bénéfices. Dans le même temps en ligne de location de réduire considérablement l’offre sur le marché de la location à long terme et favorise ainsi la croissance des loyers, ce qui irrite les citadins intéressés dans cette location. Selon le groupe d’activistes Share Better SF, 70 % des appartements que l’on pourrait le louer sur une longue durée de locaux, loués pour les visites touristiques via Airbnb et d’autres comme lui les services.

En raison de l’augmentation des loyers dans le San Francisco de plus en plus difficile de louer un appartement

Avec la nouvelle «numérique» de la réalité confrontés non seulement les habitants et les autorités de San Francisco — la situation semblable peut être observée dans Barcelone. En août 2015, le maire de la ville de l’Enfer Колау (Ada Colau) s’est effondrée avec la critique sur Airbnb et Booking.com: «les services Internet ne doivent pas devenir un moyen de contourner les lois et être une couverture pour la location aux touristes». Les habitants de Barcelone ont adhéré à l’indignation et ont organisé plusieurs actions de protestation contre le louer les appartements touristiques à des prix exorbitants sur la Rambla (La Rambla). «Appartements, qui auparavant, il était possible de retirer de 300, 400 euros par mois, maintenant renoncent pour 600-700 euros», a déclaré le représentant de la les militants locaux de l’Oriole de Casabella (Oriol Casabella).

Donc vraiment si Airbnb et similaires services ont aussi une forte pression sur le marché immobilier des grandes villes? Pour répondre à cette question, il faut demander à l’histoire de la création et le développement de cette p2p plate-forme.

Le problème du logement

La société Airbnb est apparue en 2008 et presque immédiatement devenu populaire auprès des touristes. Aujourd’hui, Airbnb, vous pouvez louer un logement 34 milliers de villes à travers le monde. En louant un appartement à louer, pour un mois et peut atteindre un montant de deux à trois fois plus que lors de son dépôt à un locataire de 30 jours.

Dans les moins populaires auprès des touristes villes, la proportion d’appartements, villas sur Airbnb, par rapport au nombre total de libre pour la location d’un logement assez faible. Par exemple, à Austin (Austin) par le service internet est distribuée seulement 6 % d’appartements et à Nashville (Nashville) — 3 %, alors qu’à New York — 18 %.

De plus, l’impact d’Airbnb sur le marché de la location est inégale, même dans les grandes villes: dans certaines régions, généralement populaires auprès des touristes, la part des logements via Airbnb est très élevé, dans d’autres cas, le service peut réellement influer sur les taux.

Par exemple, à Londres, le plus appartements à travers le p2p-service est à louer dans le quartier de Westminster (57 %), ce qui est surprenant, c’est le centre de la ville, où viennent de nombreux touristes et les hommes d’affaires prêts à payer cher, mais le loyer à court terme. Quelques ci-dessous le nombre de ces annonces dans le quartier de Kensington et Chelsea (40 %), ainsi que dans Кэмдене (28 %), où vivent les riches, habituellement, de ne pas avoir besoin supplémentaire de revenus de la location. Moins prestigieux de Greenwich, le taux est beaucoup plus bas, et les propriétaires de moins (5 %), et n’est pas très russi Croydon, la proportion des logements Airbnb, et n’est que de 1 %.

Hôtels sous le coup de

La facilité d’Airbnb a déjà été apprécié par les investisseurs, même compte tenu des coûts lors de la livraison de l’appartement à court terme un chiffre d’affaires nettement plus élevé que lors de la location à long terme. Même si cette appartement sera ralenti sans le locataire a deux mois de l’année, son rendement sera de 6 à 7 %, alors que la location à long terme apportera que de 3 à 4 % par an.

Outre un si haut niveau de rentabilité comparable à celle d’un profit de centres commerciaux, de l’appartement, remis par p2p-services, il y a encore une importante un avantage concurrentiel sur d’autres objets pour l’investissement: il est moins cher que, par exemple, un centre commercial ou un hôtel, par conséquent, à devenir des investisseurs sont nombreux. Déjà près d’un tiers des annonces sur Airbnb placent les propriétaires de deux appartements, qui, en fait, deviennent des concurrents de la petite hôtellerie.

Airbnb et d’autres comme lui sites vraiment d’impact sur les marchés de l’immobilier dans les grandes villes. Dans le même temps, l’activité des habitants et des autorités susceptibles de conduire à ce que, avec le temps, apparaissent les lois régissant l’utilisation de ces services et de la taxe à payer pour leurs utilisateurs. Certaines mesures ont été prises dès maintenant. Par exemple, si vous acheter un appartement à Barcelone, vous pouvez louer un appartement à louer, tout en obtenant une licence auprès des autorités locales. Les investisseurs sont à l’affût de ces appartements, et ceux qui n’ont pas eu le temps de délivrer un permis, obligés de remettre le logement que sur le long terme.

Marina Филичкина

Le chef de la division des ventes de Tranio

Ivan Чепижко, «Транио»