Comment optimiser l’impôt sur les successions en France

Comme dans de nombreux autres pays, il existe en France de l’impôt sur les successions, l’impôt sur les successions). Ses payé, même les non-résidents. Le montant peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.

«Généralement, les acheteurs pensent à l’optimisation de la fiscalité, si le montant de l’achat est supérieur à 500 milliers d’euros. Dans le cas le moins cher des biens de l’impôt sur les successions ne sera pas considérable»,— dit Elena Чернышева, directeur des ventes Tranio.com.

Éviter le paiement de l’impôt sur les successions ne peuvent que certains membres de la famille. Pour tous les autres détours n’est pas fourni, sauf refus de l’est transmise à la propriété. Cependant, il ya quelques façons légitimes de le faire, pour les héritiers de payer moins.

Obtenir des liens familiaux

L’impôt sur la succession n’est pas assujetti à la propriété, qui passe de l’un conjoint à l’autre, ainsi que lors de la transmission de l’héritage partenaire lié avec le défunt PACS (civil contrat de solidarité). Tous les autres héritiers de payer un taux d’intérêt de 5 à 60 %, en fonction de la valeur des biens et le degré de parenté.

Cette taxe est également ne paient pas de frères ou sœurs du défunt, qui a toujours vécu avec lui pendant cinq ans jusqu’à sa mort, non mariés (divorcés ou étaient des veufs) et âgés de plus de 50 ans ou étaient invalides pour cause de maladie.

Certaines catégories d’héritiers mis les réductions d’impôt.

Réductions de l’impôt sur les successions
pour les différentes catégories d’héritiers

Catégories les héritiers	Le crédit d’impôt euros
Enfants, parents, les grands-parents, arrière-grand-mère et de grand-père	100 000
Les petits-enfants et arrière-petits-enfants	001 594
Les frères et sœurs	015 932
Neveux	007 967
Les personnes handicapées	159 325
D’autres	001 594

Cela signifie que lors de la transmission de l’héritage, par exemple, des parents aux enfants à l’impôt sur les successions ne seront pas soumis au taux de 100 milliers d’euros de la valeur de l’immeuble.

Être dans des circonstances particulières

De l’impôt sur les successions exonérées les héritiers de victimes de la guerre et d’actes de terrorisme, les militaires tués au cours d’opérations militaires, pompiers, policiers, gendarmes, douaniers, morts dans l’exercice de leurs fonctions.

En outre, l’impôt sur les successions n’est pas exigible lors de la transmission de l’objet de l’immobilier immatriculé comme un monument de l’histoire. Partiellement exonérés de l’impôt que ceux qui les reçoivent en héritage des terres agricoles et des terres forestières.

«Démembrer» le droit de la propriété intellectuelle

Dans la loi française est la notion de «démembrement» de la propriété (démembrement de propriété): quand, par exemple, un parent appartient à l’usufruit (le droit d’usage de la propriété), et l’héritier-fils — la nue propriété des biens sans droit d’utilisation, ou tout simplement un mur).

«Démembrement» de la propriété permet de réduire l’impôt sur les successions à 40-50 %. L’impôt est calculé seulement de la valeur des parts de la nue propriété. Par exemple, si le père transmet l’héritier des biens sans droit d’usage (c’est-à-mur) d’une valeur de 260 milliers d’euros à l’âge de 59 ans, l’impôt sera de 4 194 euros, à 62 ans — 9 394 euros. Plus tôt, les parents «divisent» la propriété, moins les enfants paient. Après la mort d’un parent héritier reçoit l’usufruit, en rétablissant la pleine propriété et de ne pas avoir à payer d’impôt supplémentaire.

Régulariser la propriété de la SCI et de prendre le crédit

SCI — la société Civile immobilière (sci) (la société civile immobilière). Lors de l’achat immobilier à crédit à cette compagnie est considérablement réduit l’impôt sur les successions et sur les donations.

Vous devez passer par les étapes suivantes: fonder une SCI, acheter de la société de ce des prêts immobiliers, décomposer la propriété et l’envoyer dans le don de l’héritier. Le don le montant de l’hypothèque est soustraite de la valeur des parts de la SCI. Exemple: le père à l’âge de 59 ans, il transmet au don de biens lors du solde de crédit de 50 millions d’euros, avec une part des biens sans droit d’usage (nue-propriété) est estimée à 105 millions d’euros (50 % de 210 mille du total). Dans ce cas, le montant de la taxe s’élèvera à seulement 250 euros.

«L’achat de l’immobilier sur SCI — la façon la plus courante, qui est utilisé afin de réduire considérablement l’impôt sur les successions. Civile de l’entreprise peuvent former un minimum de deux personnes, le nombre maximal de participants n’est pas limité»,— dit Elena Чернышева.

Investir dans l’assurance vie

L’assurance-vie (assurance-vie) vous permet de transférer sans payer la taxe des biens d’une valeur jusqu’à 152,5 millions d’euros, indépendamment du degré de parenté. Cette méthode fonctionne dans ce cas, si l’assuré a payé des cotisations à l’âge de 70 ans. Si le montant du bénéficiaire dépasse 902 838 euros (après réduction), l’impôt sur les successions sera de 25 %, si le montant est inférieur de 20 %.

Transférer la propriété à tous les 15 ans

Les réductions d’impôt sont comptabilisés tous les 15 ans. C’est, heureusement, les parents peuvent toutes les 15 ans de se passer de 100 milliers d’euros, sans le paiement de l’impôt (de 200 mille, si transmettent par les deux parents, ou de 400 milliers d’euros, si les deux parents transmettent les biens de deux enfants).

Julia Kojevnikova, Tranio.com

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