Côte d’azur à la bande de la côte de la mer Méditerranée, qui s’étend de Marseille à l’est par la principauté de Monaco jusqu’à la frontière avec l’Italie. C’est l’un des plus prestigieux lieux de vacances dans le monde et le marché le plus cher de l’immobilier en France après Paris.
Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier de la Côte d’Azur a augmenté de 60% à 80%, mais avec le début de la crise commencé à baisser. Selon les informations NiceMatin.Com en 2013, un logement sur la côte d’Azur cher à 3-6 %. Une exception était hauteurs de la partie orientale de la côte, comprenant le territoire de Villefranche-sur-Mer à Roquebrune — Cap-Martin. Là, les prix ont augmenté de 1 %.
Les principaux groupes d’acheteurs sur la côte d’Azur — les citoyens des pays de la CEI, Moyen-Orient, ainsi que les britanniques
Raconte Eva Zaitsev, un agent de la société immobilière Engel & Völkers: «la Plupart de nos clients étrangers qui cherchent une maison ou un appartement avec vue sur la mer pour la rsidence de saison. Ils préfèrent investir dans des biens immobiliers situés dans les lieux les plus exclusifs, garanti vendable. Cap-Ferrat, Beaulieu, Villefranche et le Cap-d’ail sont une solution idéale. Dans la plupart des cas, nos clients d’acquérir des maisons rénovées, prêt à emménager, car ils ne veulent pas prendre le temps de la réparation, ne savent pas le français et n’est pas familier avec les experts dans le domaine de la construction».
L’expert recommande également de considérer les maisons en cours de rénovation, car ils sont beaucoup plus rentable sur le marché. Ce type de logement peut être transformé en «maison des rêves», créé sur mesure pour votre projet en utilisant des matériaux choisis selon votre goût. En moyenne, le coût de la réparation est estimé à 1 500 – 3 000 euros/m2.
Selon MeilleursAgents.Com parmi les stations balnéaires de la Côte d’Azur est le plus cher coûte de l’immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Eze, Beaulieu-sur-Mer, Вильфранше et le Cap-d’ail: le coût des appartements de plus de 12 milliers d’euros/m2. Il est utile de noter que lors de l’achat, vous pouvez proposer de 10 à 15% inférieure à la valeur déclarée.
| La ville | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Antibes | 7 689 | 12 260 |
| Bandol | 7 412 | 7 878 |
| Beaulieu-sur-Mer | 12 877 | 21 445 |
| Beausoleil | 9 686 | 12 931 |
| Vence | 5 008 | 6 531 |
| Villefranche | 12 545 | 26 688 |
| Grasse | 4 146 | 6 289 |
| Hyères | 5 943 | 6 625 |
| Cannes | 12 340 | 14 486 |
| Cagnes-sur-mer | 5 752 | 6 461 |
| Cap-d’ail | 12 378 | 25 530 |
| Cassis | 8 710 | 10 251 |
| La seyne-sur-mer | 4 559 | 5 056 |
| La Ciotat | 6 101 | 6 399 |
| Le Cannet | 6 305 | 7 175 |
| Le Lavandou | 7 717 | 11 005 |
| Mandelieu-la-Napoule | 7 633 | 9 134 |
| Marseille | 5 889 | 7 612 |
| Menton | 7 844 | 9 189 |
| Mougins | 6 929 | 10 549 |
| Nice | 7 013 | 8 591 |
| Ramatuelle | 6 026 | 35 962 |
| Roquebrune — Cap-Martin | 11 305 | 19 737 |
| Sanary-sur-mer | 7 040 | 7 819 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 17 999 | 33 596 |
| Saint-Raphaël | 7 045 | 8 262 |
| Sainte-Maxime | 7 105 | 12 164 |
| Saint-Tropez | 15 212 | 33 019 |
| Toulon | 4 057 | 4 805 |
| Fréjus | 6 155 | 5 684 |
| Eze | 13 459 | 19 122 |
Dans le Marseille des étrangers achètent rarement la station de l’immobilier. C’est une ville animée avec de nombreux immigrants et le préposé à ce problèmes. Acquérir le logement de vacances de mieux dans les petites villes balnéaires, situées plus à l’est de la côte.
En 2013, Marseille a été choisi la capitale culturelle de l’Europe
À Marseille populaire un logement dans le quartier entre la rue Paradis et la côte, en particulier trimestre de La Corniche. Dans les bâtiments, le parc de Талабо avec vue sur la baie de prix par mètre carré atteignent 8 milliers d’euros. La crise n’a pas touché le quartier de Saint-Барнабе dans le 12ème arrondissement, où le logement est vendu 2 600 – 3 600 euros/m2, des objets rares de plus de 4 000 euros/m2. Les avantages de ce trimestre «rustique de l’esprit» (esprit village), comme aiment à s’exprimer par les français, ainsi que la présence d’une station de métro qui vous pourrez rejoindre le centre en quelques minutes. Le quartier du Vieux port est également sollicitée, là, les coûts de l’immobilier 5-6 milliers d’euros/m2. Les quartiers de La Joliette et de La Каплетт complètement reconstruits. D’ici 2015, dans le cadre du programme Euroméditerranée ici seront construits de 4 000 nouvelles unités de logement et 6 000 seront rénovées.
En 2012-2013, les prix de l’immobilier à Marseille ont chuté de 8 à 15 %, le volume des ventes a diminué de 20 à 22 %. La plus grande demande des objets moins cher 250 milliers d’euros, ils sont vendus le plus rapidement.
Cassis — ville, situé à environ 20 km à l’est de Marseille, où vous pouvez vous déplacer régulièrement sur la machine pour faire du shopping et de divertissement. Cassis célèbre riverains des falaises, des petites criques, ainsi que производящимися dans les environs de vins. «Dans Кассисе un niveau de vie élevé. Ici on se sent comme dans un paradis. Dans la ville il ya aussi chers les boutiques modernes et traditionnels à base de viande et de fromage de la boutique. Places de parking ne manquent pas, d’ailleurs, c’est le problème de la plupart des villes françaises»,— a déclaré dans un avis sur le site Ville-Ideale.Com.
À La Сьоте a accueilli de nombreuses personnes célèbres, par exemple, les écrivains Alphonse de Lamartine et de Stendhal, ainsi que le peintre Georges braque
À 28 km de La Сьоты se trouve à Bandol. «La ville est desservie par quatre lignes de bus gratuites. Bandol est une ville pionnière en matière de recyclage. De 2008 à 2013, le taux de criminalité ont baissé de moitié. C’est une ville sûre et avec de bonnes écoles, plages envoûtantes et des articles de la mer. Mais les touristes cherchent des vacances de qualité et une variété de divertissements, ici, à ne rien faire. Les jeunes dominant de bandol sera ennuyeux»,— a déclaré dans l’avis de la Ville-Ideale.Com.
Beaucoup, qui a laissé des commentaires sur ce site, recommandent au lieu de Bandol choisir pour des vacances Sanary-sur-mer, cette ville sera plus intéressant pour les amateurs de vacances actives, car a une grande variété en termes de divertissement. «Sanary — un coin de paradis, ici tout est prévu pour les loisirs des retraités et les familles avec enfants. L’infrastructure est bien développée: une piscine, une médiathèque, un théâtre, un terrain de sport. Je voudrais, pour toutes les villes en France, c’est comme de Sanary», raconte un habitant.
L’une des plus villes les moins chères de la côte d’Azur — Toulon. Le mètre carré pour les appartements et les catégories de prix inférieures ici est en moyenne de 2 à 2,5 millions d’euros. Les appartements sont vendus plus cher d’environ 4 millions d’euros/m2. Les prix des maisons commencent à partir de 250 à 350 milliers d’euros. Les prix bas s’explique par le fait que Toulon n’est pas tout en douceur dans le plan de la sécurité. «Il est très grand (par les français normes) de la ville, mais pas le plus sûr, il ya des problèmes avec les immigrés», explique Maria Диченскова, un représentant de la compagnie de Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s.
Toulon a beaucoup souffert pendant la Seconde guerre mondiale, mais la vieille partie de la ville a survécu
Pour l’achat d’appartements adaptés quartiers de La Race, Pont-du-Las, Saint-roch et Saint-Jean-du-Var, pour l’achat de maisons Clara et Сиблас. C’est là que réside le plus de transactions parmi tous les quartiers de Toulon.
À l’est du port, dans le quartier de Saint-Jean-du-Var, appartement d’une superficie de 50 m2 sont vendus au prix de 95-120 milliers d’euros. Le logement dans le quartier du Pont-du-Las est seulement de 1 800 euros/m2. L’immobilier dans la région de Strasbourg vend 1 900 – 2 300 euros/m2, un peu plus cher (3 000 € /m2) sont les appartements dans le quartier de Мурийон, à l’est de Toulon. Bon marché des appartements s’intéressent principalement les habitants, les étrangers préfèrent plus de qualité et cher logement. À Toulon les prix des logements égal à la place dans le même bâtiment peuvent varier en fonction de l’étage et de la disponibilité de la vue sur la mer.
À 20 km de Toulon Hyères se trouve la plus ancienne station balnéaire sur la côte d’Azur, beau et tranquille avec de belles plages. Il est devenu une station balnéaire à la mode, grâce à la protection naturelle de la mistral — froid du nord-ouest de vent soufflant sur la Méditerranée. Juste en face de la ville se trouvent les îles de hyères — Levant, Porquerolles et Port-Cros. À Hyères, à des moments différents reposé écrivains léon Tolstoï et Robert Louis Stevenson, ainsi que la reine Victoria.
L’été ici beaucoup de touristes sur les routes arrivent tube, il est parfois difficile de sortir de la ville et d’y entrer. Locaux préfèrent éviter de Hyères, comme beaucoup de petites villes de la Côte d’Azur, car ici il y a tout pour les touristes et les retraités, mais pour l’ordinaire les français n’ont pas de travail, ainsi que le prix trop élevé des biens et des services. Le logement à Hyères coûte en moyenne 6-6,6 milliers d’euros/m2.
Le nom de «Le Lavandou» est associé avec de la lavande, mais il signifie «blanchisserie sur une plage»
À 20 km à l’est de Hyères se trouve la ville de Le Lavandou, qui est connu pour les plages de sable de haute qualité. «Parmi les mérites de Le Lavandou — la beauté des paysages, la merveilleuse côte de la mer, de belles plages et un climat agréable. Particulièrement bonnes zones Прамускье et Cavalière. Mais il ya des inconvénients: la durée de vie active à la ville est seulement en été, en hiver, tout s’arrête, parce qu’elle est dominée par les maisons thermales, où vivent seulement pendant les vacances. De la même logement possèdent principalement les étrangers et les français d’autres régions, les habitants ici peu», raconte un des visiteurs du site Ville-Ideale.Com.
Ramatuelle, une petite ville sur 3 pour mille habitants, appelé «front de Saint-Tropez» (antichambre de Saint-Tropez). Il est situé à l’ouest de Saint-Tropez et attire les amateurs des vacances reposantes, loin du bruit de la fête. Ramatuelle est une des vignes, des ruelles, la cathédrale Notre-Dame du XIVE siècle, le rempart et de belles plages à proximité recouvertes de lierre de rochers. La grande demande à Ramatuelle jouissent d’une maison située près des plages. Les demeures sont semblables à celles qui se rencontrent à Saint-Tropez, ils ont de grandes fenêtres panoramiques donnant sur la terrasse. Cependant, le prix est beaucoup plus faible, de sorte similaires villa à Saint-Tropez et Ramatuelle coûte 10 millions d’euros et 6 millions d’euros respectivement.
À Saint-Tropez ont été tournés des films sur les aventures de gendarme avec Louis de Фюнесом dans le rôle principal
Selon MeilleursAgents.Com, l’un des plus chers de la valeur de l’immobilier de la Côte d’Azur de la France est de Saint-Tropez. Appartement supérieur de la fourchette de prix se vendent en moyenne de 15 millions d’euros/m2, maison de 33 milliers d’euros/m2. Pendant la crise, le marché de Saint-Tropez fait beaucoup de mal, parce que les prix ont été artificiellement gonflés, mais maintenant, la tendance est à la hausse. Dans cette ville l’immobilier achètent surtout pour les loisirs; les objets qui sont utilisés pour la résidence permanente, peu. Parmi les acheteurs est dominé par les français. Les russes gagnent à Saint-Tropez principalement de la prime de propriété. Par exemple, pour 15 millions d’euros, vous pouvez acheter une maison d’une superficie de 200 à 400 m2 avec vue sur la mer.
À 7 km de Saint-Tropez se trouve le village de port Grimaud — un lieu unique pour les propriétaires de yachts. Port Grimaud est surnommé «la Venise provençale» (Venise provençale): il y a et les canaux, et les îlots reliés entre eux par des ponts. Le village lui-même entouré de canaux et de murs, entrer en ou en mer sur le bateau ou à pied. Machines ici, presque pas, manquent seulement les gens qui ont laissé des voitures sur des parkings à l’entrée de port Grimaud. Des maisons de l’ordinaire et qui ont deux entrées: l’entrée du côté de la rue et de la mer, et chaque maison a son quai. Port Grimaud est différente stylistiques de l’uniformité: le village de la, conçu par l’architecte François Spoerri, a été construite à partir des années 1960 pendant plus de 30 ans. Sur le territoire d’une superficie de 75 hectares, se trouve à 2 400 maisons et d’appartements de plus de 2 000 places pour les yachts, 7 km de canaux, 15 ponts et 12 îlots. Les prix des appartements commencent à partir de 400 milliers d’euros, sur la maison de 800 milliers d’euros. Les villas ont été construites par des designs uniques, d’une valeur de 1,5 millions à 5,5 millions d’euros.
À port-Grimaud, à seulement 500 résidents permanents, les autres viennent pendant les vacances d’été
À 14 km de Saint-Tropez, de l’autre côté de la baie, Saint-Maxime — ville calme, avec un faible taux de criminalité. C’est plus démocratique analogue de Saint-Tropez, n’est pas aussi brillant et à la mode. La ville se distingue propre de la côte. Plus loin à l’est de Sainte-Maxime se trouve à Fréjus — la grande station balnéaire avec des plages de sable et de parking pour les quartiers de plaisance. Avec lui presque fusionné ensemble Saint-Raphaël, où se reposent principalement des retraités, à cause de quoi les jeunes français moquant de l’appellent «la maison de retraite à ciel ouvert». L’immobilier dans ces villes coûte en moyenne 6-7 milliers d’euros/m2.
Tous les précédents stations traitent le département du Var. Cannes et tous, à l’ouest, sans compter de Monaco, est le département des Alpes-Maritimes.
60 % des acheteurs de l’immobilier à Cannes, les étrangers, dont la moitié sont originaires d’Asie et du Moyen-Orient. Particulièrement prestigieux est le centre de Cannes, rue d’Antibes, avenue de la Liberté et de la Croisette.
Dans les Cannes et les environs, les prix continuent de baisser depuis 2008. Avant la crise, dans cette ville, il était possible d’acheter un nouvel appartement, d’une superficie de 140 m2 avec terrasse de 60 m2, d’un garage et d’une vue sur la mer pour 3,5 millions d’euros. Maintenant, ce logement est vendu plus de 3 millions, soit 14% moins cher.
Cannes — dans le passé, une station balnéaire populaire parmi la noblesse. En 1888, Guy de Maupassant a écrit à propos de la ville: «les Princes, les princes, partout les princes»
Le marché se tient à flot pour le compte du festival annuel du film. Chaque année, cet événement attire dans la ville des milliers de touristes, c’est pourquoi ici est avantageux d’acheter un logement pour le louer. En 2013, dans la ville pendant deux semaines étaient plus de 30 mille personnes liées à l’industrie du cinéma. Certains viennent pour un mois pour se préparer à l’événement. Selon le Conseil du tourisme de la Côte d’Azur, de 2010 à 2012, le prix des chambres dans les hôtels 4-5 étoiles a augmenté de 16 %, et la seule année 2013, de 5 %. En juin, les appartements de l’hôtel près du Palais des festivals renoncent pour 600 euros par semaine. Pour les propriétaires d’entreprises de cinéma coûts de la location d’un logement pour ses employés s’élève jusqu’à 100 milliers d’euros. Si l’on considère que le festival de Cannes se déroule chaque année, la location n’est pas rentable. La plupart des entreprises achètent des appartements à Cannes d’une valeur de plus de 1 million d’euros, près du Palais des festivals. Populaires aussi les villas rustiques.
D’une superficie de 200 à 250 m2 avec piscine, vous pouvez acheter en 1,2–1,7 millions d’euros, d’une superficie de 300 m2 avec un terrain de 2 500 m2 et une vue panoramique sur la mer — un minimum de 3 millions d’euros. Beaucoup de ces maisons sont louées à l’été de 50 milliers d’euros par mois. La construction à Cannes n’est pas développée, de nouveaux logements presque pas.
«Le plus prestigieux quartiers résidentiels de Cannes — Суперканны et la Californie. Ils sont parfaits pour des vacances en famille ou une escapade entre amis, d’ici октрываются magnifique sur la mer. Pour la location il est préférable d’investir dans un appartement près du Palais des festivals, la demande sera toujours», dit— elle Диченскова.
«Cannes actuelles au plan de la location n’est pas seulement à cause du festival de cannes. Là-bas passent constamment les différents événements qui rassemblent des personnes, et se passe dans la ville forte demande de logements. Parmi ces événements — l’exposition internationale de l’immobilier MIPIM, festival International de la publicité Cannes lions », déclare George Качмазов, chef de Tranio.Ru. À Cannes est le plus important salon européen de l’immobilier commercial MAPIC et cérémonie de remise des musiciens NRJ Music Awards.
«Les gens qui aiment l’intimité et la beauté de la nature, préfèrent Mougins, Grasse et à proximité des bourgs éloignés de la côte. Là merveilleuses demeures, ils possèdent de grandes étendues de terre, pas de quoi tu trouveras toujours près de la côte»,— dit Marina Филичкина, chef de la division des ventes Tranio.Ru.
Mougins est situé au nord de Cannes, dans le 6-9 km de la côte. Cet hôtel prestigieux de la ville depuis le milieu du XXE siècle est devenu un centre d’attirer les touristes et les gens créatifs. À des moments différents ont vécu ici, le couturier Christian Dior, le dramaturge Jean Cocteau et le peintre Pablo Picasso, les maisons possédaient un révolutionnaire ukrainien Vladimir Vinnitchenko et ancien président de l’Irak de Saddam Hussein. Maintenant dans cette commune de nombreuses villas de milliardaires et des stars du show-business: ici se trouvent les villas du président français François Hollande, l’émir du Qatar, les acteurs Mel Gibson et Sylvester Stallone. À Mougins près de 40 restaurants et près de 20 galeries d’arts. Mougins appelée la «ville-jardin» («ville-jardin») pour l’abondance de villas avec des jardins. Environ la moitié du territoire de la commune — connexion des sites. Les prix de l’immobilier sont stables jusqu’en novembre 2013, puis a commencé une augmentation progressive. Selon MeilleursAgents.Com, les prix des appartements atteignent 7 milliers d’euros/m2, la maison — 10,5 millions d’euros/m2.
Grasse — la capitale mondiale de la parfumerie
Grasse, situé à 12 km au nord de Cannes, est connu pour son parfum l’industrie et par le fait qu’il se passe l’action du roman «le Parfum» de Patrick Suskind. Dans le centre ville, les bâtiments anciens des XVIIE–XVIIIE siècles côtoient des villas et demeures du XIXE siècle, la périphérie des villes modernes, maisons. Dans les environs, beaucoup d’oliviers et de fleurs. Une partie du territoire d’une commune déclarée réserve naturelle. Selon MeilleursAgents.Com, les prix des appartements à Grasse atteignent 4 milliers d’euros/m2, maison — 6 milliers d’euros/m2. Depuis novembre 2013 les prix ont une tendance à la baisse.
À environ 10 km de Cannes et la mer Méditerranée, à 4 km entre le cap d’Antibes, où se trouvent les stations d’Antibes et de Juan-les-Pins. C’est l’endroit idéal pour tous ceux qui cherchent une ans une atmosphère de calme et de prestigieux voisins.
Dans Juan-les-Pins préfèrent se détendre beaucoup de russes. Cette petite station balnéaire est située sur les rives de belles criques isolées. Ici, les plages de sable blanc, et un port de plaisance. Lieux de vie nocturne, l’abondance de restaurants et de clubs le rendent particulièrement populaire chez les jeunes. En outre, dans Juan-les-Pins organise chaque année un festival de jazz. Avec les enfants, vous pouvez aller à la ville voisine de Biot, où il y a le parc des papillons, l’aquarium Marineland, le plus grand parc aquatique de la Côte d’Azur Aqua Splash, le parc, Le Petit Ferme — ferme avec des animaux de compagnie, ainsi que de nombreuses attractions fascinantes.
À Antibes vécu de nombreux écrivains, parmi lesquels Graham Greene, Nikas Kazantzakis et Francis Scott Fitzgerald
Antibes — la deuxième plus grande ville (après de Nice sur la côte d’Azur et le plus grand port de plaisance dans la région. Dans ce lieu unique de détente: ici se trouvent des villas de nombreuses personnes les plus riches, bien développée, l’industrie touristique, 25 km de galets et plages de sable fin. Au nord-ouest de la côte d’azur se trouve le parc technologique de Sophia-Antipolis, qui est considéré comme français de la Silicon vallée. Ici vous trouverez des établissements d’enseignement supérieur, les entreprises et les branches des organisations internationales.
«Antibes — c’est une belle ville, avantageusement situé à proximité de Cannes et de Nice. Ici, beaucoup de beaux endroits, dont la partie ancienne de la ville. On peut noter une qualité de vie élevée, une faible criminalité et de bons achats»,— dit dans le rappel de la Ville-Ideale.Com.
Pendant la crise, le prix des logements à Antibes ont considérablement chuté. Par exemple, à l’été 2013 ici a été mis en vente villa de 5 millions d’euros, alors il ya quelques années, son prix était de 8 millions d’Antibes beaucoup d’acheteurs étrangers, parmi lesquels prédominent les britanniques et les russes. Le budget d’achats de 5 à 30 millions d’euros. Pour la comparaison, les français eux-mêmes passent sur un local du logement est en moyenne de 800 mille à 1,5 millions d’euros.
Selon Maria Диченсковой, l’offre sur le cap d’Antibes est limité. Le nombre de domaines — un peu plus de 1 100 — n’a pas changé depuis de nombreuses années. Les nouvelles constructions n’est pas prévu, et la demande reste traditionnellement élevé.
Lors de l’achat de l’immobilier à Antibes peine de prêter attention à la qualité de la construction: certains objets érigés à la hâte, ne correspondent pas aux prix. Sont gonflés les prix des appartements dans les bâtiments des années 1970 хгодов avec une mauvaise insonorisation.
À partir de Nice, vous pourrez facilement rejoindre Cannes, de Monaco et de l’Italie. Dans la ville de ne pas s’ennuyer: il accueille de nombreuses manifestations, parmi lesquelles le carnaval, le marathon de divers festivals à travers la ville de la célèbre course cycliste «Tour de France». Il ya des musées, le théâtre, l’opéra, la salle de concert et bien plus encore. Nice se distingue de la belle architecture, semblable au style italien. Limpides eaux côtières et plages de galets complètent le tableau de ce lieu idéal pour des vacances. Un des meilleurs endroits en ville pour acheter un logement — promenade des Anglais, la place Masséna, le Vieux Nice, place Garibaldi, le port, le quartier des Musiciens et Фаброн.
Nice a gagné en popularité parmi les russes au XIXE siècle
L’immobilier à Nice est en grande demande parmi les russes. En 2012-2013, les ventes ont chuté de 30 %, mais les prix sont restés stables (-0,9 %). Dans le «carré d’or», situé entre le boulevard Victor Hugo, la zone piétonne et de la place Masséna, le prix du mètre carré atteint 7 milliers d’euros. Dans le prestigieux quartier du Mont Boron, le plus populaire parmi les étrangers, le logement est vendu 7 à 10 milliers d’euros/m2. Sur les plus célèbres dans les rues de Nice — avenue de la Californie, le boulevard Gambetta et de la promenade des Anglais, le logement coûte en moyenne 4-5 milliers d’euros/m2. L’un des monuments architecturaux de Nice — palais Maeterlinck, récemment rénové dans un immeuble résidentiel de luxe. En lui, les appartements sont vendus à raison de 25 à 40 milliers d’euros/m2.
L’immobilier dans l’est de la côte d’Azur bénéficie de la plus grande demande des acheteurs étrangers. Ici se trouvent les stations à la mode et les plus chers de la villa.
Selon Maria Диченсковой, les russes préfèrent les lieux les plus prestigieux: le «triangle d’or» à Villefranche-sur — Beaulieu-sur-mer — Cap-Ferrat, le Cap Martin, Cap d’ail ou le cap d’Antibes, situés à plus de 20 km de l’aéroport de Nice.
À Saint-Jean-Cap-Ferrat se trouve la villa Leopolda, l’une des plus chères au monde
«Le plus cher du manoir se trouve à roquebrune-Cap-Ferrat. Pour ceux qui veulent vivre à proximité de Monaco, on peut conseiller Cap-d’ail ou Cap-Martin. Fait pour quelqu’un d’important de prestige et de tranquillité d’esprit, nous pouvons offrir des successions dans le Cap-Ferrat. Les amateurs de panoramiques espèces marines peuvent choisir un hébergement à votre goût à Villefranche ou à Beaulieu-sur-mer», explique Maria Диченскова.
L’une des plus chères de la Côte d’Azur — Cap-Ferrat (le nom complet de la Saint-Jean-Cap-Ferrat). Appartement haut de gamme de la catégorie ici, se trouvent en moyenne 18 millions d’euros/m2, de maisons de 33,6 millions d’euros/m2. Les prix de l’immobilier de luxe atteignent 60 milliers d’euros/m2. De 2000 à 2007, les logements à Cap-Ferrat augmenté de 10 fois. L’un des plus chers d’offres sur le marché d’aujourd’hui — villa d’une superficie de 2 000 m2, avec huit de bains privative, d’une piscine, d’un animal de la salle de cinéma, un ascenseur et des terrains de sport. Vous pouvez l’acheter pour 69 millions d’euros. La plupart des transactions à roquebrune-Cap-Ferrat sont fermés le marché et le non-public de l’annonce.
Roquebrune — Cap-Martin (ou simplement Cap-Martin) — station située à 25 km de Nice et à 6 km de Monte-Carlo. L’aspect historique du village est bien conservé. Lors de l’entrée lui est un grand arbre d’olive de la couronne, qui atteint le diamètre de 8 mètres est Considéré comme, que lui d’environ 4 mille ans. À roquebrune-Cap-Martin reposé anglaise de la reine Victoria, l’actrice Greta Garbo français de l’impératrice Eugène, créatrice de mode Coco Chanel et le premier ministre britannique Winston Churchill. Le coût des maisons à Roquebrune—Cap-Martin dépasse souvent les 20 milliers d’euros/m2. Par exemple, pour 21 millions d’euros, vous pouvez acheter une villa, d’une superficie de 500 m2 avec quatre chambres, d’une piscine et d’un jardin.
Menton — la dernière ville française de la côte d’Azur avant la frontière italienne. Menton est appelée «la capitale des citrons», il est massivement cultivé, et en février même se déroule la fête du citron. Dans la ville de beaucoup de jardins et de parcs. Pour son look chic Menton est souvent appelée «la Perle de la France» (Perle de la France). «À Menton, tout est parfait: les rues et les marchés, les plages et le climat, les jardins et les parcs. La ville a toujours une atmosphère de plaisir et de vacances, située à proximité de Monaco, où je vais au travail et l’Italie de son luxe. C’est vraiment un coin de paradis», raconte une habitante. Maison haut de gamme de la catégorie à Menton vendu pour 9 euros/m2 et plus cher. Pour 4,255 millions d’euros, vous pouvez acheter une villa, d’une superficie de 420 m2 avec piscine panoramique et vue sur la mer.
Monaco — le marché le plus cher du monde. Comme le souligne l’étude annuelle The Wealth Report de Knight Frank, à la fin 2013 mètre carré du logement de la prime dans la principauté de coûtait en moyenne de 60,0 mille à 73,3 milliers de dollars./m2, soit 6 % de plus par rapport à la quatrième trimestre de 2012. Pour 1 million de dollars. ici, vous pouvez acheter seulement un petit studio de 15 m2.
Selon Savills, le prix au mètre carré des plus rares et des objets exclusifs à Monaco atteint 91 milliers d’euros. Les experts prédisent que d’ici à juin 2015 les prix de l’immobilier à Monaco augmentent encore de 20 %. Cela s’explique par le fait que Monaco n’est pas libre de la terre. Le territoire est extrêmement faible: elle est de 6 % de la surface de Manhattan et de 3% de la superficie de Hong kong. Les terres sont reconquis par la mer, sont drainés des sites (en raison de ce territoire nain de l’etat a déjà augmenté de 20 %), augmente la hauteur des bâtiments.
Monaco attire les investisseurs fortunés favorable de la fiscalité
En raison des limites des communes de 95 % de l’offre de l’immobilier à Monaco — appartement. Les prix commencent à partir de 1,5 millions d’euros. Le plus prestigieux endroit pour acheter de l’immobilier Monte-Carlo, le quartier à proximité du casino «Carré d’Or» (le«carré d’Or») — une place, encadrée par des hôtels de luxe et les casinos. La demande moderne d’appartements et de villas sur le boulevard de la Suisse. Très apprécié pour le logement dans Фонвьее — le nouveau quartier, pour la plupart «отвоеванном» près de la mer. Ici, beaucoup de nouveaux bâtiments, et la superficie des appartements est plus que dans les vieux quartiers de Monaco. Quartier La Condamine passe une partie de la piste de Formule 1. Ici sont demandés appartement avec terrasse et vue imprenable sur la baie.
De la construction à Monaco est limité, et les ventes sont principalement sur le marché secondaire: immobilier primaire représentent seulement 4 % des transactions. Le coût moyen d’un logement neuf — 9,3 millions d’euros. Parmi les derniers projets — L’Oiseau Bleu (20 appartements), Le Monte-Carlo View (45 logements) et Le Monator (19 appartements).
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Cannes, Nice
Antibes, Biot, Juan-les-Pins, Menton
Grasse, Hyères, Le Lavandou, Mougins, Ramatuelle
Cannes, Monte-Carlo, Nice, Saint-Tropez
Antibes, Beaulieu, Villefranche, Cap d’ail, roquebrune Cap Martin, Cap Ferrat, Monte-Carlo
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru
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