Les acheteurs reviennent sur le marché de l’immobilier en France, qui dans les trois dernières années demeura dans la récession. Les analystes s’attendent à une hausse des prix en 2016 sur le fond de l’augmentation soudaine du volume des transactions immobilières enregistrées à la fin de 2015-siècle. Ainsi, en novembre 2015 sur le marché français a été conclu 792 milliers de transactions, soit 12,5 % de plus que le même mois de l’année 2014. Le regain d’intérêt des investisseurs français de l’immobilier en raison de nombreux facteurs, notamment l’accroissement de l’offre de haute qualité. En outre, les investisseurs étrangers cherchent à économiser de l’argent investi dans l’immobilier, ce qui est le plus stable d’un atout par rapport à la volatilité des valeurs mobilières.
Les statistiques trimestrielles de la dynamique des prix des maisons et des appartements en France ne permet pas aux experts affirmer que le marché a commencé la restauration. Selon les calculs de l’institut National des statistiques et des études économiques (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), l’indice des prix de l’immobilier a continué de baisser à partir de 2012, et, selon l’analyste economy.com Martin Bossico (Martin Janiko), cette baisse se poursuit jusqu’à la fin de l’année 2016 sur le fond de la modeste taux de croissance du PIB et des salaires moyens. Il n’est pas clair que se tenait la croissance du nombre de transactions en novembre 2015, mais le marché français du logement secondaire a déjà réagi à cette hausse des prix.
| Appartement | Maison | |||
|---|---|---|---|---|
| Trimestrielles les modifications % | Annuels les modifications% | Trimestrielles les modifications % | Annuels les modifications % | |
| Continentale De La France (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Grand Paris (Grand Paris) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Territoires d’outre-mer (Territoires d’outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Le nombre de transactions secondaire du logement a fortement augmenté en 2015 en raison de la diminution du rythme de construction de nouveaux objets et de 4,1 %, ce qui, à son tour, a été associée à une diminution de la quantité de permis de construire délivrés. Finalement, le troisième trimestre 2015, le prix des logements à partir de fonds ont augmenté de 0,3 % par rapport au trimestre précédent.
Selon une étude CGDD ECLN, dans la période de juillet à septembre 2015, les acheteurs ont réservé de 22 600 installations dans les bâtiments neufs, en hausse de 16 % de plus que durant la même période de 2014.
Il est évident que, à l’exception de novembre, l’année 2015 n’a pas été la plus réussie pour le marché de l’immobilier en France. La seule région où les prix ont montré une nette augmentation, est devenue la Corse (Corse) est une île reste populaire auprès des français une destination touristique.
Modeste français de la ville de Limoges est populaire auprès des acheteurs de l’immobilier à l’étranger
Dans le troisième trimestre 2015 prix de l’immobilier dans le Grand Paris a augmenté de rapport au trimestre précédent, mais en baisse par rapport à la même période de l’année 2014, et dans les prochains mois, les experts s’attendent à une croissance de ce marché. De plus, ici, un manque d’appartements et studios, le prix moyen du mètre carré parisien est de 8 020 euros, trop cher pour les acheteurs avec des budgets modestes.
Selon les français Notariat, dans les régions, les prix des appartements ont baissé de plus forte (-2,3 %) que les maisons (-1,7 %). La hausse des prix se produisent seulement dans les villes, qui sont éloignées de la capitale, mais ont une bonne l’accessibilité des transports (par exemple, disposent de leurs propres aéroports) ou représentent les grands industriels ou des centres touristiques. À ces villes peuvent être attribués, Tours, Limoges, Lyon et Strasbourg. Par exemple, la Visite se trouve à deux heures de route de Paris et est le point de départ pour le voyage aux châteaux de la Loire (Pays de la Loire). Lyon, situé à proximité de la frontière suisse, est le française de l’industrie pharmaceutique et chimique.
| Place | Ville/Région | Annuelle le changement prix % | Prix carré le mètre, euros | Médiane prix l’objet d’euros |
|---|---|---|---|---|
| 1 | La Corse Du Sud (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Haute-Corse (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Tour (Tours) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*La corse est traditionnellement inclus Нотариатом dans le calcul de la France continentale, donc la médiane la valeur de l’objet de cette région n’est pas disponible.
Depuis 2008, le marché de l’immobilier en France la part des transactions impliquant des acheteurs étrangers a diminué progressivement, et en 2015, ces transactions ne représentaient que 1 % du total des achats de biens immobiliers dans le pays. Pour comparaison, dans son exercice 2006-2007, les étrangers ont conclu à 2,8% du total des transactions.
Beaucoup d’acheteurs étrangers envisagent de reconstruire les maisons anciennes en France
Selon une étude de la banque BNP Paribas, les plus nombreux des acheteurs étrangers en France sont les britanniques. Ils font 32,6 % du total des achats par les étrangers. Suivis par les italiens (15,3 %) et les belges (11,1 %).
Les descendants du Royaume-Uni, préfèrent s’installer en Normandie, la Bretagne, la vallée de la Dordogne et de la vallée de la Loire.
| Région | La part des transactions britanniques le nombre total de offres d’étrangers % | |
|---|---|---|
| 1 | De La Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandie (Normandie) — Bretagne (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitaine (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Rhône (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-côte d’Azur (Provence-Alpes-Côte d’Azur) | 15 |
Sans aucun doute, l’année 2015 a été pour le marché français de l’immobilier complexe. Selon Eurostat, à la fin du deuxième semestre de l’année 2015, le PIB du pays a augmenté que de 1,1 % par rapport à la même période de l’année précédente. Un impact négatif sur la demande ont eu, et novembre les attentats à Paris, qui n’ont tout simplement fait fuir de nombreux investisseurs potentiels. Et pourtant, les experts prédisent une reprise progressive du marché.
Les principaux facteurs qui предопределят l’activité des acheteurs étrangers sur le marché de l’immobilier en France dans les années à venir seront: la situation économique de la famille pour les investisseurs, les marchés, les bas taux hypothécaires et, bien sûr, un référendum sur une éventuelle sortie du royaume-Uni de l’UE. Les craintes d’une «Брексита» déjà contribué à l’affaiblissement de la livre sterling par rapport à l’euro: il y a 1 livre est estimé à 1,26 euro, tandis qu’en novembre, le taux était de 1,42 euro.
Dans cette situation, les acheteurs de l’immobilier, cherchant à l’extraction des avantages à long terme, peuvent choisir l’une des deux stratégies suivantes. La première — l’achat d’une maison de vacances (sans la location) sur une distance de flux touristiques et des chocs économiques du marché français de l’outback. Les prix de ces objets dans les 10-15 prochaines années grandiront et couvriront le coût initial d’acquisition. De même, avoir un atout, vous pouvez attendre la fin de la panique et relativement facile d’observer les évolutions.
La deuxième stratégie consiste à acheter un objet dans l’une des plus grandes villes de France, où il y avait déjà un excès de location à court terme du tourisme de l’immobilier, et l’insistance de la remise à bail à long terme.
Башита Kariyawasam, Tranio
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