Le top 10 des pays pour l’achat immobilier à l’étranger: le choix des russes en 2015
Les experts Tranio ont classé les pays dans lesquels les russes ont préféré acquérir de l’immobilier de loisirs et d’investissement en 2015. La plupart de nos compatriotes (environ 75 %) choisi le projet de budget du logement en villégiature populaire, de lieux (la Bulgarie, la Grèce, l’Espagne, la Thaïlande, la Turquie, le Monténégro) pour l’auto-séjour, ou de suivre la livraison de l’objet à louer. 25 % des investisseurs en provenance de Russie ont acheté une propriété dans le pays avec une économie stable (Allemagne, France, états-UNIS) avec l’objectif de préservation du capital ou dans les мекках du monde (Italie, France) pour les vacances.
10. Le monténégro
Le but de l’achat: la deuxième maison ou appartement de vacances, location de résidence permanente.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Budva — 110 milliers d’euros,
- Budva riviera — 100 milliers d’euros,
- Барская riviera — 100 milliers d’euros.
Budva est une des plus anciennes villes de l’Adriatique et la station la plus populaire du Monténégro
Pourquoi Le Monténégro:
- une procédure simple de l’achat (à la différence, par exemple, de la voisine de la Croatie);
- la qualité des objets n’est pas inférieure à la même complexes sur les côtes de l’Italie et de la France, les prix de l’immobilier au Monténégro, à plusieurs reprises ci-dessous;
- les propriétaires d’un logement, dans le Monténégro, reçoivent un PERMIS de séjour temporaire d’une durée de 1 an;
- grand choix de biens immobiliers dans les nouvelles élites de complexes résidentiels;
- ses habitants chaleureux près de la mentalité des russes.
9. Thaïlande
Le but de l’achat: la deuxième maison ou appartement de vacances, location de résidence permanente.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Immobilier à Pattaya — 50 milliers d’euros,
- Immobilier à Phuket — 90 milliers d’euros.
Beaucoup de russes préfèrent dans l’hiver de partir à chaud de l’océan
Pourquoi La Thaïlande:
- des prix abordables sur la vie et l’immobilier;
- grand la communauté russe, il y a les russes les magasins, les écoles et les jardins d’enfants;
- la nature exotique et d’une température moyenne annuelle de l’air est d’environ +25-30°C;
- fraîches et les produits à bas prix (particulièrement populaire, fruits de mer et les fruits).
8. Grèce
Le but de l’achat: le logement pour les vacances.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Crète — 100 milliers d’euros,
- De macédoine et de Thrace — 65 milliers d’euros,
- Athènes — 60 milliers d’euros.
La grèce est l’un des plus beaux pays du monde
Pourquoi La Grèce:
- baissé après la crise des prix de l’immobilier;
- la possibilité d’obtenir un PERMIS de séjour pour une durée de 5 ans lors de l’achat de l’immobilier, d’une valeur de 250 millions d’euros;
- en Grèce, le plus pur de la mer et le long du littoral (plus de 15 mille km) en Europe;
- le climat favorable: l’été est chaud et sec, plus de 300 jours de soleil par an;
- les habitants se rapportent bienveillamment à la russie.
7. France
Le but de l’achat: l’investissement, le logement pour les vacances et location.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Côte d’azur (Nice) — 500 milliers d’euros,
- Paris — 500 milliers d’euros.
Vacances sur la côte d’Azur préfèrent les propriétaires de yachts
Pourquoi La France:
- Paris occupe la deuxième place dans le classement des meilleures villes d’europe pour l’investissement dans l’immobilier grâce à des taux d’impôts et les prêts hypothécaires à taux;
- Côte d’azur — lieu prestigieux pour l’achat immobilier: ici reposent les vedettes de cinéma et des membres de la famille royale;
- sur la côte d’Azur de la meilleure infrastructure pour l’élite de loisirs: 15 casino, 18,5 milliers de places pour les yachts, 17 parcours de golf, 38 restaurants Michelin
- l’accessibilité de transport: à Paris et à Nice il ya des aéroports internationaux.
6. Turquie
Le but de l’achat: le logement pour les vacances et location.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Antalya — 60 milliers d’euros,
- Alanya — 57 milliers d’euros,
- Istanbul — 66 milliers d’euros.
Jusqu’à 30% de la station de l’immobilier de la Turquie appartient aux russes
Pourquoi La Turquie:
- le faible coût de l’immobilier;
- la croissance du marché de l’immobilier (logement дорожало depuis 2010, seulement pour l’année 2015, le prix a augmenté de plus de 10 %);
- Turquie — le sixième de la popularité de la station de la paix de l’infrastructure;
- l’obtention d’un PERMIS de séjour d’un an lors de l’achat de biens immobiliers;
- l’accessibilité de transport: vols directs avec la plupart des grandes villes russes;
- la forte demande de location.
5. Allemagne
Le but de l’achat: l’investissement, la deuxième maison.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Berlin — 200 milliers d’euros,
- Bavière (Munich) — 300 milliers d’euros.
Achat immobilier à Berlin — investissement sûr
Pourquoi L’Allemagne:
- stable et fiable du marché pour les investissements (Allemagne — le plus grand d’Europe et le quatrième dans le monde de l’économie);
- croissance des taux de location;
- le marché de la location;
- la législation allemande protège les intérêts du propriétaire lors de la location;
- les prêts hypothécaires en Allemagne, l’une des plus rentables en Europe (prêts sont émis au-dessous de 2 % par an jusqu’à 20 ans);
- construction de haute qualité.
4. Italie
Le but de l’achat: le logement pour les vacances et location.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Lombardie (lac de Côme et de garde) — 300 milliers d’euros,
- Toscane — 300 milliers d’euros,
- Latium (Rome) — 300 milliers d’euros.
Maison avec vue sur le lac de Côme sont de 2,5−4 milliers d’euros/m2
Pourquoi L’Italie:
- la première place dans le monde selon le niveau de développement de l’infrastructure touristique;
- la diversité et la richesse de la nature (plage, les stations de ski, île, lac, 10 % du territoire occupé par les réserves naturelles);
- la saison s’étend de mai à octobre, le ski de novembre ou de décembre à avril;
- la richesse de la culture (la première place dans le monde par le nombre de sites du patrimoine mondial de l’UNESCO);
- connue dans le monde de la cuisine.
3. La bulgarie
Le but de l’achat: maison de vacances, location de résidence permanente.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Bourgas — 45 milliers d’euros,
- Varna — 60 milliers d’euros,
- Sofia — 60 milliers d’euros.
Varna — la plus grande station de la côte de la mer noire de la Bulgarie
Pourquoi La Bulgarie:
- le faible prix des logements;
- les plus bas en Europe, les impôts sur les biens immobiliers;
- l’accès aux transports;
- le climat doux;
- emplacement privilégié — le week-end, vous pouvez visiter la Grèce, la Roumanie, la Turquie.
2. États-UNIS
Le but de l’achat: l’investissement, le logement pour les vacances.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- New-York — 300 milliers d’euros,
- Miami — 275 milliers d’euros,
- Los Angeles — 460 milliers d’euros.
New York — le deuxième de la ville pour l’achat de l’immobilier auprès des acheteurs de Moscou
Pourquoi les etats-UNIS:
- stable et développé l’économie (l’économie américaine est le plus grand dans le monde, son PIB s’élève à 22% du total mondial);
- le marché de l’immobilier est en phase de croissance;
- la forte demande de location (35 % des américains louent un logement);
- les stations de la Floride et de la Californie ont développé des infrastructures;
- New-York est une des villes les plus populaires du monde pour les investissements dans l’immobilier.
1. Espagne
Le but de l’achat: le logement pour les vacances.
Le budget moyen d’achat populaire de lieux:
- Barcelone — 235 milliers d’euros,
- Costa-Blanca (Торрьевьеха, Alicante) — 100 milliers d’euros,
- Les îles canaries (Tenerife) — 120 milliers d’euros.
Les plages de l’Espagne sont parmi les meilleurs dans le monde
Pourquoi L’Espagne:
- la possibilité d’obtenir un PERMIS de séjour lors de l’achat d’un logement;
- 320 jours d’ensoleillement dans l’année, la température moyenne de l’air à +17°C;
- plus de 500 des plages pavillon bleu»;
- la richesse de la culture (au troisième rang mondial par le nombre de sites du patrimoine mondial de l’UNESCO);
- abordable et régulière sur le transport aérien avec la Russie;
Tranio recommande:
— pour l’achat budgétaire de la station de l’immobilier: la Bulgarie, la Grèce, l’Espagne, la Thaïlande, la Turquie, le Monténégro;
—
pour l’achat d’une deuxième maison dans les stations de luxe: Italie, France;
—
pour un bon investissement dans la croissance d’une économie de l’Allemagne, des états-UNIS, France;
—
à louer: la Bulgarie, la Thaïlande, la Turquie, France, Monténégro.
Julia Gouchtchina, Tranio
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