Les investisseurs étrangers reviennent en France
Selon Savills, pour la première fois après la crise de la part des investisseurs étrangers sur le marché français en tête de la part des français, à 51 %. La plus grande activité exhib américains et dans une moindre mesure les allemands.
Dans la première moitié de 2014 le volume des investissements a augmenté de 35% par rapport à la même période en 2013. Transactions plus de 100 millions d’euros s’élève à plus de 75 %.
La part des investisseurs locaux, l’ouverture à 65% en 2013 à 49 % en 2014. Le pourcentage des français et des étrangers ont changé en raison principalement des américains. Le fonds d’investissement des états-UNIS Lone Star a conclu une des plus grandes transactions, en achetant le plus grand immeuble de bureaux en France Cœur de la Defense, et le total de la part des américains sur le marché de 22 %.
En ce qui concerne les investisseurs asiatiques, dans I trimestre, ils ont été presque imperceptibles. Cependant, plus tard, les originaires de l’Asie de l’intensification, et en général pour la première moitié de la proportion de leurs transactions sur le marché de la France s’élève à 5 %.
Les investisseurs étrangers sont présents dans tous les segments du marché français. Dans le segment le plus cher de 100 millions d’euros à eux, représentent 60 % du capital investi, dans la plage de 20 à 100 millions de 44 %.
«L’une des tendances de marché de l’année 2014 était le retour des transactions d’une valeur de plus de 500 millions d’euros, dont trois de la transaction, dont le montant a dépassé 1 milliard d’euros», explique Marie-José Lopez, directeur de recherche à Savills.
Les experts estiment que si l’économie française va croître, grâce à elle sera nourrie par le marché de l’immobilier, et le montant de l’investissement en 2014 pourrait dépasser 20 milliards d’euros. Pour la comparaison, au cours des 10 dernières années, la moyenne du volume des investissements s’élevait à 16,2 milliards d’euros par an.
La demande est monté sur tous les types d’objets, notamment d’espaces commerciaux et de bureaux. Ne sont pas laissés de côté et les appartements. Selon les notaires, la demande pour les étrangers d’un appartement à Paris a atteint son plus haut niveau en 15 ans. Au deuxième trimestre de 2014 la part des achats a atteint 8,3 % (l’année précédente, le pourcentage était de 7,8 %). Parmi les acheteurs étrangers parisiens appartements est dominé par les italiens (17 % des achats) et les chinois (6,5 %). Les investisseurs étrangers attirent понижающиеся prix. Avec le temps, le pic du troisième trimestre de 2012 le logement dans Paris cher de 3,7 %. Comme le rapporte LaVieImmo, les notaires notent que, dans le premier trimestre de 2014 de la capitale appartements se vendaient en moyenne de 8 à 140 € /m2, dans le quartier II — 8 de 120 € /m2 dans le quartier II est prévu de l’avilissement jusqu’à 8 050 € /m2.
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru
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