Les russophones, les acheteurs choisissent le plus cher du logement dans les pays les plus chers

Les experts «Транио» ont comparé le coût de l’immobilier, qui achètent russes acheteurs dans les pays étrangers, avec un niveau moyen des prix dans ces pays. Il s’est avéré que le plus cher dans l’ensemble immobilier dans le pays, plus les clients des pays de l’ex-URSS cherchent à acheter des logements de luxe, qui est encore plus cher que la moyenne.

Ces conclusions sont faites sur la base de l’analyse des statistiques de plus de 200 opérations avec la clientèle «Транио» 20 les plus populaires du pays en 2014-2015.

Le coût de l’immobilier et de l’indice «Транио»

Dans le tableau suivant le niveau de la valeur de l’immobilier correspond à la situation des prix dans chaque pays en matière de среднемировых de valeurs. Par exemple, le niveau de 0,53 pour la Bulgarie signifie que l’immobilier dans ce pays, presque deux fois moins cher que la moyenne mondiale; le niveau de 6,40 pour la Suisse signifie que la propriété est là 6,4 fois plus cher que la moyenne. Cet indicateur est calculé selon le Numbeo en novembre 2015.

L’indice «Транио» montre à quel point le budget de clients russes est différente de la moyenne des prix dans un pays ou un autre: si l’indice est proche de 0 % (par exemple, l’immobilier résidentiel en Bulgarie, le Monténégro ou la république Tchèque), ce qui signifie qu’ils achètent dans ce pays «moyen» le logement est la même quel préfèrent les habitants. Plus l’indice, le plus cher à l’achat: par exemple, l’indice de +40 % pour l’immobilier commercial en Espagne signifie que les russophones, les acheteurs choisissent d’y négoces en moyenne 40% plus cher que d’habitude.

Prix catégories	Pays	Niveau le coût immobilier	L’immobilier résidentiel		L’immobilier commercial
			La moyenne le budget achat milliers d’euros	L’indice «Транио», %	La moyenne le budget achat milliers d’euros	L’indice «Транио», %
Faible	La bulgarie	0,53	60	+10	250	0
	La hongrie	0,65	75	+10	308	0
	Turquie	0,66	70	+10	400	+10
La moyenne	Grèce	0,89	120	+20	400	-10
	Le monténégro	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	La lettonie	0,96	200	+70	584	+10
	Chypre	1,09	133	+20	500	-10
	Croatie	1,10	200	+60	600	+10
	République tchèque	1,19	124	0	571	-10
	Thaïlande	1,28	89	-20	626	0
	Espagne	1,47	165	+20	1 000	+40
Haute	Allemagne	2,18	249	+30	1 000	-10
	États-UNIS	2,22	358	+120	894	-10
	Italie	2,30	300	+50	1 000	-20
	ÉMIRATS arabes unis	2,33	340	+80	671	-70
	Autriche	2,40	350	+80	1 100	-10
Très haute	Royaume-uni	2,92	800	+350	1 500	+10
	France	3,15	500	+130	1 400	-20
	La suisse	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Immobilier résidentiel: immeuble de segment «cher» pays

En comparant le budget d’achats de clients russes avec le coût de l’immobilier résidentiel dans les différents pays, a réussi à identifier la régularité: que «cher» pays, plus ils achètent plus cher de l’immobilier de luxe.

Dans le «bon marché» des pays (Bulgarie, Hongrie, Turquie) de l’indice «Транио» est de seulement 10 % — c’est le chèque moyen d’achats de clients russes est un peu différent de la typique de la valeur de l’immobilier. Mais le plus cher le logement dans le pays, plus l’indice de «Транио». Par exemple, au royaume-Uni, il est de +350 % — c’est-à russophones des acheteurs ici de l’immobilier, ce qui est presque le double de la moyenne du marché. L’indice est également particulièrement élevé en France (+130 %) et la Suisse (+440 %).

Le fait que dans le royaume-Uni russophones des acheteurs de l’immobilier résidentiel principalement à Londres et Surrey, en France, à Paris et sur la côte d’Azur, en Suisse, sur le lac Léman et les stations alpines. La différence entre ces lieux, le prestige, les modes de vie attrayants, beaucoup de proches et de la qualité des propositions.

Dans le classement général se démarquer encore les quatre pays où le budget des acheteurs plus élevé que la moyenne des prix: la Croatie (+60 %), le Portugal et la Lettonie (de +70 %) et les etats-UNIS (+120 %). Au Portugal et en Lettonie typique d’un logement d’une superficie de 100 m2 environ 130 milliers d’euros, alors que le seuil minimum pour obtenir le PERMIS de résidence à 500 milliers d’euros au Portugal, et 250 mille en Lettonie.

Immobilier d’entreprise: la moyenne des prix ou moins cher

À la différence de l’habitation, dans la plupart des pays russophones, les acheteurs achètent la propriété commerciale de milieu de gamme pour ce pays. Plus de la moitié des pays de l’indice «Транио» un peu moins de 0 %, ce qui signifie que les russophones les investisseurs achètent des objets un peu en dessous de la moyenne des prix. Les acheteurs de l’immobilier commercial attention n’est pas sur le prestige et la rentabilité, et le coût élevé de l’objet n’est pas le principal indicateur de la rentabilité.

Deux pays se distinguent dans le classement général. C’est en Espagne, où l’indice «Транио» s’élève à +40 %, et les ÉMIRATS arabes unis (-70 %). C’est en Espagne, les russophones, les acheteurs préfèrent l’immobilier commercial est nettement plus cher à la moyenne et dans les ÉMIRATS arabes unis — beaucoup moins cher. Cela est dû au fait que dans les ÉMIRATS arabes unis disponibles prêts pour les étrangers, et en Espagne, les acheteurs peuvent se permettre de payer plus cher à l’acquisition, avec le financement bancaire. Selon les sondages «Транио» parmi les espagnols, les agences immobilières, le nombre de répondants qui ont indiqué que plus de la moitié des acheteurs de Russie et d’autres pays de l’ex-URSS font de crédit a augmenté, passant de 18 % en 2013 à 31% en 2015-m Investisseurs en Espagne de plus en plus bénéficient d’un prêt hypothécaire, afin d’augmenter le rendement de l’immobilier.

Conclusion

L’étude «Транио» a révélé:

• dans les plus chers pays russophones, les acheteurs activement obtiennent plus cher de l’immobilier de luxe;
• lors de l’achat de l’immobilier commercial en langue russe et les investisseurs sont investis dans des objets de la catégorie moyenne et objets un peu en dessous de la moyenne des prix.

«Транио» continuera de publier des articles sur la base de l’étude sur les investissements russes acheteurs dans l’immobilier résidentiel et commercial à l’étranger, en novembre et en décembre 2015, et présentera également le texte intégral de l’étude en janvier 2016.

Julia Kojevnikova, Daria De La Bérézina, Rostislav Чебыкин

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