L’investissement dans de nouveaux bâtiments français: l’achat des caractéristiques et de la fiscalité
Immobilier primaire en France, il est rentable d’acheter de l’investissement, car les prix de ces objets dans la plupart des grandes villes de croître malgré la crise, et lors de la livraison de nouveaux logements à louer, vous pouvez obtenir des avantages fiscaux significatifs.
Les meilleurs marchés: Nantes, Toulouse et Bordeaux
Les spécialistes du site Explorimmoneuf.com compilé le classement des meilleures villes françaises pour les investissements dans le logement. Tenu compte de facteurs tels que la situation démographique, le marché du travail, le nombre d’étudiants de l’évolution des prix et de la part des investisseurs qui investissent dans de nouveaux bâtiments.
La meilleure ville pour les investissements en France en 2014 reconnu Nantes. Parmi les avantages de cette ville un grand nombre de nouveaux projets de construction, l’afflux de la population, un emplacement idéal à proximité de la côte Atlantique. En outre, en 2013, Nantes a été sélectionné parmi les «verts» capitales de l’Europe, étant dans la même liste de Stockholm et Hambourg.
Sur la deuxième place après Nantes — Toulouse. De nouveaux bâtiments sont vendus en moyenne de 3 720 euros/m2. Ici à 2020, près de la gare de Matabiau sera érigé le nouveau moderne trimestre. Un autre avantage — au moment où se fera le TGV (train à grande vitesse), grâce à laquelle, de Toulouse à Paris sera accessible en seulement 3 heures et 15 minutes
Sur la troisième ligne — Bordeaux. Ici construisent de nouvelles экокварталы, plancher ennoblissent la partie centrale de la ville et à établir des liaisons. Il est prévu que d’ici 2030, le nombre de l’agglomération de 1 million de personnes. Pour répondre aux besoins croissants de la population, à cette date, dans la ville seront construits 50 mille unités de logement. Moyenne des prix de l’immobilier primaire à Bordeaux près de 4 000 euros/m2.
Paris n’est que la septième place du classement. Cette ville a un grand inconvénient — il est rarement construisent de nouveaux logements. Prix immobilier primaire dans la capitale française est la plus élevée dans le pays, ils représentent plus de 10 600 euros/m2.
| Classement | Ville | Prix moyen, euros/m2 |
Haut-parleur, % en un an |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeaux | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | -2,9 |
| 5 | Villeurbanne | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Paris | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Страбург | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Lui | 3 250 | -5,6 |
Elena Генералова, directeur de la French Riviera Realty, estime que le nouveau logement est également avantageux d’acheter sur la côte d’Azur: «en ce moment à Nice intéressants sont les projets de la Maison Blanche et de la Villa Victoria, à Cannes — Cannes Maria, sur le Cap d’Antibes — Paradise Cap, à Villefranche-sur-Mer — Eden».
Selon elle, la demande de nouveaux logements de la Côte d’Azur ne diminue pas: «Cela est dû au fait que dans cette région n’est pas libre de la terre sous de nouveaux projets. En cours spot de construction sur le site de l’ancienne de la démolition de bâtiments. Comme sur la côte d’Azur, de nombreux monuments de l’architecture, de vieux bâtiments de démolition rarement. À cet égard, la demande de nouvelles constructions est très élevé: 60 à 80 % des appartements sont vendus dans un délai de six mois après le début de la vente».
Frais d’achat: environ 25 % de la valeur de l’objet
En France, lors de l’achat de l’immobilier dans la phase de construction ou de logements de plus de 5 ans dans le prix est inclus la TVA de 20 % de la valeur de l’objet.
«La TVA n’est pas calculé séparément du prix du marché. Parfois, la TVA est perçue séparément et est versée lors de l’achat, et l’année suivante, après l’acquisition d’un client — qu’il s’agisse d’un français ou un étranger qui reçoit un remboursement d’impôt. Mais dans ce cas, il s’agit uniquement sur l’achat d’objets pour le bail commercial (bail commercial). Le taux de notaire lors de l’achat d’une résidence principale en deux fois moins que lors de l’achat de « secondaire » — 2-2,5 %. L’acheteur ne paie les services d’un agent immobilier — le reçoit une rémunération de l’entrepreneur», explique Lara Парэнан, directeur du département Europe de l’est AS et Associés.
L’acheteur paie la taxe sur la prsentation du transfert du droit de propriété intellectuelle (droits de mutation), qui est calculé au taux de 0,6 % de la valeur du logement pour la déduction de la TVA. Elle s’en ajoute le coût de la collecte des impôts (frais d’assiette) — 2,5 %. En outre, l’acheteur paie les frais divers d’achat: le droit de timbre, la décoration de l’hypothèque (si nécessaire) et l’enregistrement des droits de propriété intellectuelle. La rémunération du notaire est un minimum de 1 % de la valeur de l’objet. Ces coûts administratifs représentent environ 3 %.
«Ces coûts se composent principalement des impôts et taxes (80 %), autres dépenses et frais administratifs (10 %), et enfin, la rémunération du notaire lui-même (10 %). Les frais de notaire à l’achat de résidences secondaires (sans les frais d’hypothèque) s’élèvent à 7,5 % du prix de l’appartement, pour l’achat d’appartements dans un immeuble de 2 %. C’est des économies substantielles dans le cadre de l’investissement», raconte Elena Генералова.
| Le prix d’achat | 180 000 (y compris la TVA à 20 %) |
|---|---|
| La taxe sur la clairance le passage du droit de la propriété |
900 (0,6 %) |
| Frais de notaire | 3 000 (2 %) |
| Administratives dépenses |
4 500 (3 %) |
| Tout | 188 400 |
Programme: Duflot, Sancy-Бувар
En France, beaucoup de programmes d’achat d’une résidence principale, parmi lesquels les plus connus sont régies par les lois Duflot et Sancy-Бувара. Ils prévoient d’acheter de nouveaux objets pour la location d’un minimum de neuf ans.
| Programme | Les participants | Conditions d’achat | Les avantages fiscaux |
|---|---|---|---|
| La Loi Duflot (loi Duflot) |
Les personnes physiques, les résidents fiscaux de France, les détenteurs de parts de la société Civile de biens immobiliers (Société civile immobilière, SCI) |
Prix maximum d’achat — 5 500 € /m2, montant maximum de l’investissement est de 300 000 euros |
Déduction fiscale allant jusqu’à 18 % de la valeur de l’objet |
| Professionnelle location meublée logement classique option (LMNP Classique) |
Les personnes physiques les résidants de la France ou son outre-mer territoires |
Complexes pour les étudiants les touristes les personnes âgées ou à mobilité réduite |
Le remboursement de la TVA et la baisse l’amortissement jusqu’à 90 % pour l’optimisation l’impôt sur le revenu de la location |
| La Loi De Sancy-Бувара sur un non-professionnel la location meublée logement (LMNP Censi-Bouvard) |
Une déduction égale à 11 % du prix de la objet sans tenir compte des autres taxes sur l’immobilier, maximum d’un remboursement d’impôt — 3 666 euros par an |
Dispose d’autres avantages fiscaux. «Lors de l’achat de nouveaux bâtiments se produit l’exemption de l’impôt sur la propriété dans un délai de deux ans après la fin de la construction. Si le niveau de l’économie énergétique des bâtiments est plus élevé que prévu des exigences juridiques, les acheteurs peuvent être totalement ou partiellement exonérés de l’impôt sur la propriété de trois ans»,— dit Elena Генералова.
Selon Lara Парэнан, si un client russe n’a pas de revenus en France, il n’a pas mis les réductions d’impôt. «Mais lors de l’achat de haute qualité en termes d’énergie de l’immobilier (label BBC — bâtiment basse consommation), l’objet n’est pas assujetti à l’impôt sur la propriété (taxe foncière) dans un délai de cinq ans», dit— elle.
La revente: attendre 7 à 10 ans
Le bénéfice de nouveaux bâtiments, vous pouvez obtenir non seulement la location, mais lors de la revente.
«Si vous achetez un appartement dans un immeuble neuf au début de la construction du programme, souvent grâce à l’ajustement des prix est impossible d’économiser de 15 à 20% de 12 à 18 mois»,— dit Elena Генералова.
Si Dubaï investisseurs de revendre un logement immédiatement après l’achat, avant la prsentation du droit de la propriété intellectuelle, en France, selon Lara Парэнан, immobilier primaire est d’acquérir uniquement pour le long terme d’investissement.
«Lors de l’achat d’un primaire de l’immobilier ne peut pas compter sur un cycle court — c’est de l’utopie. Sauf dans certains cas, par exemple, lors de la création d’un grand projet dans un tout nouveau quartier et vendu de nombreux appartements: au moment du dépôt de l’immobilier peut augmenter dans le prix, en raison du fait qu’il y avait un nouveau quartier, et là il est agréable de vivre. Le plus haut saut — de l’ordre de 25 %. Cependant, peu de gens immédiatement décide de vendre, de sorte que sera la plus haute de l’impôt sur le revenu, si le vendeur là-bas n’a pas vécu au moins cinq ans. Le cycle normal est de 7 à 10 ans», explique Lara Парэнан.
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.