L’investissement dans les cultures de rente de la maison en France: l’achat, la gestion, les avantages de la

En France, de nombreux investisseurs préfèrent lucratives maisons individuelles appartements dans des bâtiments différents. Parmi les avantages de l’achat d’entiers d’objets — les remises de 10 à 20 %, la possibilité de vendre des pièces en cas de besoin et favorable de la fiscalité.

Rendement faible ou des risques élevés?

À Paris et en Ile-de-France, le seuil minimum de la valeur des maisons de rapport est de 2 à 3 millions d’euros. Dans la province de l’immobilier de ce type peuvent être achetés pour moins de 1 million de Rentabilité dépend de l’emplacement de l’objet. Par exemple, dans le centre de Lille, à la vente d’une maison avec un rendement d’environ 5% par an. Plus de profits (jusqu’à 12 %) donnent des investissements dans le bâtiment à la périphérie, où les risques sont élevés les temps d’arrêt. Cependant, au-dessous de la demande de la part des locataires, moins les revenus de la revente.

Emplacement	Type d’objet	Prix de vente (en milliers d’euros	Le revenu annuel des loyers, des milliers d’euros	Brut-taux de rendement, %
Paris, le district de 18	Maison à 13 deux et trois appartements	3 250	114	3,51
Paris, le district de 18	Maison sur 24 deux – et trois-pièces, avec deux boutiques	6 615	275,9	4,17
Lille, centre	Le bâtiment de six appartements	400	28	7
Châteauroux	Immeuble avec deux appartements et un magasin	215	18	8,37

Avantageux d’acheter des bâtiments en mauvais état. Si l’investisseur fait une refonte, son impôt sur le bénéfice est accordé à des conditions préférentielles.

Le coût d’achat

Lors de l’achat d’un bâtiment, les coûts d’acquisition ci-dessous que lors de l’acquisition d’appartements dans des maisons différentes. La majeure partie des coûts est les frais d’inscription, qui est versée au taux de 5,09 %. Le notaire prend la somme de 0,825 % de la valeur de l’objet n’est pas moins de 411,25 € par transaction. Lors de l’achat de la maison lucrative, l’investisseur ne paie pas les cotisations HOA, qui sont perçus pour chaque vente et varient de 300 à 600 euros.

Type d’objets	Le bâtiment est entièrement	Trois appartements dans trois bâtiments différents
Prix de vente	900 000	900 000 (3 × 300 000)
Le coût d’achat	57 500	61 200 (3 × 20 400)
La différence	3 700

Comment reconstruire le manoir dans un immeuble

Beaucoup d’investisseurs préfèrent acheter des énormes demeures ou de petits hôtels pour les reconstruire dans les immeubles d’appartements locatifs. Vous devez d’abord apprendre à la mairie, n’est pas de savoir si l’objet à l’endroit désigné dans le plan d’utilisation des terres (Plan Local d’Urbanisme, PLU) comme l’une des zones sans logements.

Conformément à l’article L. 123-1-2 du code de l’Urbanisme, la municipalité peut limiter le nombre d’appartements en fonction du nombre de places de parking. Si le projet prévoit la ventilation des appartements spacieux sur de petits hébergements, les autorités peuvent offrir à l’investisseur de créer plus d’aires de stationnement sur le territoire, d’acquérir une location à long terme des sites de fonds d’etat ou de payer une taxe pour le manque de parkings. Le montant de l’impôt — 14 992,90 ou 18 027,39 euros en fonction de la municipalité.

En général, à la reconstruction des maisons immeubles recouvrent de grandes limites dans la proche banlieue de Paris et dans les grandes villes que dans les petits villages.

Le coût des services gestionnaires de l’entreprise

Lors de la gestion de la maison entière non HOA. Toutes les questions relatives à la dépense, décide de propriétaire. Certains investisseurs préfèrent créer un comité de gestion des locataires. C’est économique, mais prend beaucoup de temps. Nombreux font confiance à la gestion des entreprises spécialisées. L’agence de Lille facturent leurs services, en moyenne, 8 à 10% des revenus locatifs, déduction faite des impôts, la banque de Crédit Foncier Immobilier — 5 % (sans gestion des travaux). La commission de la société Barnes dans le cas général est de 5 %, s’il est garanti que les revenus de location et de 7% si l’investisseur appartiennent à plus de cinq appartements dans un bâtiment de 3,5–4 %. Les taux de l’association Nationale française des agents immobiliers (FNAIM) dépendent du nombre d’appartements.

Les droits des locataires et obligations des propriétaires lors de la revente

Si le bâtiment est déjà loué, se compose de plus de 10 appartements, les locataires ont le droit de préemption en cas de revente. Le propriétaire est tenu d’en informer chaque locataire, en indiquant le prix et les conditions de la transaction. Si la maison comprend moins de 10 appartements, les locataires ne possèdent pas de droits exclusifs sur le rachat.

Lors de la vente de l’immeuble le propriétaire doit fournir à l’acheteur les actes de l’expertise technique:

• le diagnostic de performance énergétique (diagnostic de performance énergétique, DPE) — a une durée de 10 ans;
• une enquête sur la présence de risques naturels et technologiques (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• enquête sur la présence de termites si le bâtiment est situé dans une zone à risque;
• l’aide d’état le câblage électrique pour les trois dernières années, si l’électricité et le gaz menées dans un bâtiment de plus de 15 ans;
• aide sur l’état de l’assainissement des trois dernières années, si l’eau est reliée de façon autonome;
• l’expertise sur la teneur en plomb sur toutes les surfaces peintes, si le permis de construire délivré avant le 1er janvier 1949.
• la recherche de la présence d’amiante dans tous les territoires, si le permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.

Ceux qui envisagent de vendre le bâtiment n’est pas entièrement, mais les appartements distincts, doivent d’abord créer un HOA. Toutefois, conformément à l’article L. 111-6-1 du code de la construction, cette organisation ne peut pas être créé si le bâtiment suffisante pour le séjour.

Julia Kojevnikova, Tranio.Ru

Selon les documents de la Le Particulier