Loi Duflot: comment réduire les impôts lors de l’achat d’un logement neuf en France
Depuis le 1er janvier 2013 en France, la loi Duflot (loi Duflot), selon laquelle il est possible de réduire les impôts, en louant acheté ou construit le logement pendant neuf ans. Ce mécanisme sera valable jusqu’au 31 décembre 2016.
Jusqu’en 2013 au lieu de la loi Duflot appliqué la loi de Selye (loi Scellier), dans le cadre duquel il était possible de ramener à 6 % (pour les maisons traditionnelles) ou de 13 % (pour les bâtiments économes en énergie) de la valeur de l’immobilier, si le logement était donné en location pendant neuf ans. Souvent, vous pouvez entendre l’opinion que l’ancien projet de loi a été plus bénéfique que de nouveau, mais ce n’est pas le cas.
«La loi Duflot est plus intéressant que Selye, mais beaucoup plus техничен, et tous ne comprennent pas ses caractéristiques. C’est ce qui explique la critique. De même, la ministre Cécile Duflot impopulaire: parfois, l’attitude partiale de la ministre s’étend sur une loi qu’il initie», explique Lara Парэнан, directeur du département Europe de l’est AS et Associés.
Par la loi Duflot, l’investisseur qui achète un bien dans une période de temps, peut obtenir une déduction d’impôt de 18 % de la valeur de l’objet, si:
- le montant de l’investissement ne dépasse pas 300 milliers d’euros;
- prix pour 1 m2: plus de 5 500 euros;
- le logement sera loué à une durée minimale de neuf ans et au plus tard 12 mois après la fin de la construction;
- de location les tarifs ne dépassent pas les maximums prévus par la loi;
- le montant des revenus futurs locataires correspond à un seuil fixé;
- le logement correspond à un niveau d’efficacité énergétique (BBC 2005 pour les installations construites avant le 31 décembre 2012, ou RT2012 pour les objets ont été construites après le 1er janvier 2013).
Par la loi Duflot, vous pouvez acheter un maximum de deux objets dans l’année d’une valeur totale de 300 milliers d’euros. Celui qui a décidé d’acheter un appartement en France, plus avantageux d’acheter des studios et des appartements d’une chambre — ils sont les plus en demande auprès des locataires. Brut-taux de rendement est en moyenne de 3,5 à 4 %. Les réductions d’impôt agissent pendant neuf ans.
«Vous pouvez déduire un maximum de 6 000 euros par an pendant neuf ans seulement 54 milliers d’euros pour toute la durée», explique Lara Парэнан.
Location à des tarifs avec la loi Duflot représentent 80 % du marché des frais de logement locatif. Ils changent chaque année. Le locataire ne peut pas être un membre de la famille du propriétaire.
Pour connaître la superficie du logement et des restrictions sur le paiement du loyer, il faut utiliser la formule suivante: 0,7+19/n (N — surface habitable, ainsi que la moitié des dépendances (cave, sous-sol, balcon), dont la surface est d’un maximum de 8 m2). Maximum loyer pour cet objet de 636 € (65*9,88*(0,7+19/65)).
Le maximum de location les tarifs, euros/m2 (2013)données AS & Associés
| Zone A bis | 16,52 |
|---|---|
| Zone A (le reste zones) |
12,27 |
| Zone B1 | 9,88 |
| Zone B2 | 8,59 |
La zone A comprend beaucoup de communes en Ile-de-France, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de genève, la zone A bis — Paris et 29 communes de la petite couronne de la capitale, B1 — la grande couronne de Paris et de l’agglomération, avec une population de plus de 250 mille personnes.
La zone B2 sont de l’agglomération, avec une population comptant moins de 250 mille personnes. Depuis le 30 juin 2013 les avantages de cette zone ne s’appliquent pas, cependant, dans la moitié de ces municipalités a discuté de la possibilité de la participation dans le programme défini par la loi Duflot.
Le niveau maximum des revenus futurs locataires d’euros en годданные AS & Associés
| Pour un l’homme |
Pour les couples | |
|---|---|---|
| Zone A | 36 502 | 54 554 |
| Zone B1 | 29 751 | 39 731 |
| Zone B2 | 26 776 | 35 757 |
Par exemple, en 2013, une personne physique acquiert un appartement d’une superficie de 65 m2 à Lille (Zone B1). Ce logement sera conforme à la réglementation thermique RT2012. L’investisseur peut bénéficier d’impôt d’un montant de 4 200 euros par an pendant neuf ans. Total de l’économie sera de 37 800 euros.
Vu le prix et le coût de location le plus rentable est de la zone B1, en particulier de la ville de Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes et Strasbourg. Pas la peine de radier des comptes de paris, la banlieue de la zone A — Gennevilliers, Montreuil et de Châtillon. Brut-taux de rendement locales appartements de 40 m2 atteint 5,5 %.
Selon AS & Associés, lors de l’achat d’un objet d’une valeur de 200 milliers d’euros dans l’hypothèque, les coûts mensuels en tenant compte des avantages, théoriquement, peuvent constituer une 407 euros — grâce à la loi Duflot dans ce cas, on économise 333 euros par mois.
Exemple de coût lors de l’achat à crédit d’un objet d’une valeur de 200 milliers d’euros, euros dans месяцданные AS & Associés
| Le paiement de l’hypothèque | 1 228 |
|---|---|
| Le revenu de location | 488 |
| Le crédit d’impôt | 333 |
| Dépenses totales | 407 |
Ce mécanisme, on peut profiter de l’abonnement sur les titres de la société Civile immobilière (sci (Société civiles de placement immobilier, SCPI), si 95% des actifs constituent les objets qui tombent sous la catégorie de l’imposition de la loi Duflot. Dans ce cas, la taille de la déduction fiscale de 18 % de 95 % du montant de la souscription des titres.
* * *
«Duflot et ces lois visent les secteurs dans lesquels il faut les subventions de l’etat. Dans les lois liées à l’immobilier, l’état gagne deux fois: tout d’abord, il reçoit de la TVA (19,6 %), immédiatement et renvoie en partie, mais pas immédiatement, mais dans un délai de 10 et 11 ans (un à deux ans pour la construction et neuf ans de location). Deuxièmement, ces lois permettent de réduire et de contrôler le marché de la location, ainsi que de faire amovible logement plus abordable pour les gens modestes», explique Lara Парэнан.
Julia Kojevnikova, Tranio.Ru
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