Francuski student nekretnine — profitabilno ulaganje

Ulaganja u studentski smještaj u Francuskoj smanjen je s 211 milijuna eura u 2013 godini do 55 milijuna eura, u 2014. Međutim, u 2015 godine, prema predviđanjima kompanije Savills, kapital će se povećati i do 80-100 milijuna eura. Na tržištu dominiraju domaći investitori, udio kojih je 72 %. Među strancima mnogo građana Nizozemske (16 %), velikoj Britaniji (7 %) i Njemačkoj (4 %).

Ulagati u studentski apartmani Francuskoj je koristan iz više razloga:

— Sve veći broj studenata. Francuska — najpopularnija zemlja među stranim studentima nakon SAD-u i velikoj Britaniji. U 2013 godini u Francuskoj bilo je oko 300 tisuća stranih studenata. Njihov udio od ukupnog broja upisanih studenata porastao je sa 7 % u 1998 godini na 12 % u 2013. godini, a predviđa se da će do 2025 do 17 %. Sada prevladavaju marokanci su, međutim, u naredne dvije godine će prethode kinezi.

Ukupan broj studenata u Francuskoj također raste iz godine u godinu. Prema podacima Ministarstva obrazovanja, u rujnu 2014 prijave za upis na koledž, podnijeli 2,47 milijuna ljudi, što je za 1,5 % više nego godinu dana ranije. U narednih 10 godina broj ljudi koji su podnijeti izjave u francuskim visokim školama, povećati za 9 % do 2,65 milijuna dolara

— Visoka potražnja na smještaj. Sve više studenata radije otići iz rodnog doma. Udio onih koji žive s roditeljima, u 2000. godini iznosio je oko polovine od svih učenika, a u 2013. godini se smanjila na oko trećine. Ostatak vole snimati stana. Manje popularan sveučilišni hostela (razlog — nedostatak mjesta).

Potražnja premašuje ponudu. Samo u fondu studentskog smještaja 375 tisuća soba, od kojih 58 % — javno sklonište pod kontrolom mreže CROUS. Za ovaj smještaj je potrebno oko 1,6 milijuna studenata. U narednih pet godina planirana je izgradnja samo 9 332 stambenih jedinica na tom sektoru, od kojih je 3 800 će biti podignuta u 2015.

Najviše izgradnji objekata studentskog smještaja pada na Ile-de-France: u ovom dijelu će biti podignuti 32 % projekata. Među ostalim ključnim lokacijama — odjel za Mosel na sjevero-istoku Francuske (16 % odobrenih projekata), Marseille (13 %) i Toulouse (12 %).

— Visoka stopa zauzetosti — od 94 do 100 % u zavisnosti od lokacije i kvaliteta zgrade.

— Vrednovanje iznajmljivanje. U posljednjih 12 mjeseci najam porasla je za 3 % u Ile-de-Франсе i 2 % u drugim regijama. Studentski apartmani se iznajmljuju po cijeni od 457 eura mjesečno za studio do 542 eura za stan sa jednom spavaćom sobom. U Parizu je prosječna cijena studija veći od 650 eura mjesečno, apartmani sa jednom spavaćom sobom — 1 200 eura.

Trajanje ugovora o zakupu studentskog smještaja — 9 mjeseci. To znači da se prilagodi rente može češće nego prilikom davanja u zakup dionicama i komercijalnih nekretnina, ugovori o kojoj se obnavlja jednom godišnje ili rjeđe.

— Visok prinos. Prinos studentskog smještaja veći od prinosa ostalih vrsta nekretnina. U Francuskoj studentski apartmani donose 5,3 – 6,7 % godišnje, trgovačkim centrima — 4,2 – 5,5 %, u uredima — 3,7 – 4,5 %.

Julija Кожевникова, “Транио”

Prema materijalima Savills