Prema istraživanju Cushman & Wakefield za 2014 godinu, Pariz zauzima šesto mjesto u svijetu po privlačnosti među investitorima. Svake godine ulažu u nekretnine u glavnom gradu francuske više od 20 milijardi dolara.
U Parizu je isplativo ulagati u nekretnine bilo koje vrste, međutim, najviše među stambenim objektima donose studio u centru, a među poslovne prostore — urede i trgovačke centre na periferiji.
“Prosječna profitabilnost za sve vrste nekretnina iznosi 5-6 %, u rijetkim slučajevima — 8 %. Minimalni kapital za ulazak na tržište profitabilnih objekata iznosi 400-500 tisuća eura”, kaže Marina Монпрофи, voditelj odjela za rad s ruskog govornog područja klijentima tvrtke “Kabinet T2I”.
20 % kupaca luksuznih nekretnina u Parizu — državljani zemalja CIS-a
Često investitori kupuju u Parizu, studio apartman ili studio apartmani, da bi kasnije davati ih turistima ili studentima. Udio takvih kupaca je oko 11 %, što je dvostruko više od prosjeka u zemlji.
“Kupovina nekretnine za kratkoročni najam je vrlo povoljan. Ograničenja za kratkoročni najam ne i više, nego na dugoročne, a isplativost je daleko veći. Osim toga, francuzi, tako i stranci, organiziranjem svoj odmor, sve češće odluče za najam studija ili apartmana, a ne podmiriti u hotelima. Osobito je privlačno za obitelji s djecom: tako uštedite proračun i bolje organizira se prehrana”, kaže Marina Монпрофи.
Champs elysees — najskuplja ulica u Europi, najprofitabilniji za iznajmljivanje, smatra Marina Монпрофи. Stvarno, u centru Pariza, kućište je najveća potražnja i stoji iznad svega. Međutim, preporučljivo je obratiti pozornost i na budući područja — one u kojima se grade nove objekte infrastrukture i unaprijeđen.
Na primjer, mali apartman u potražnji u 2 pariza, u blizini četvrti Les Halles, u kojem prolazi kroz velike obnove, grade se nove zgrade i otvaraju trgovine. Najprestižnija u 2. izbornoj jedinici smatra ulica Монторгей. Apartmani ovdje su u prosjeku 9,3 tisuća eura/m2.
Većina učenika će podmiriti u apartmanima sa jednom spavaćom sobom ili u studijima
Glavni izvor prihoda investitora, koji je odlučio ulagati u studiju,— to su učenici. Fokusirajući se na ovu kategoriju stanara, treba obratiti pozornost na županije 5, 6 i 13, u kojoj mnoga sveučilišta (Жюссье, sveučilište Pariz VI Pierre i Marie Curie, sveučilište Pariz I Panteon – Prostrane i druge). Oko 70 % od ukupnog fonda stanovanja ovdje čine male stanove. Cijene se kreću od 7,5 do 8,5 tisuća eura/m2. Studenti također vole snimati smještaj u blizini stanice podzemne željeznice Abbesses Montmartre (okrug 18). Ali jeftinije od 10 tisuća eura/m2 investitorima ovdje je teško nešto naći.
Cijena studija zavisi od županije. Na primjer, na istoku Pariza objekte ovog tipa koštati najmanje 140-160 tisuća eura u županijama 14, 15 i 16 od 150-170 tisuća eura. U najprestižnijih bloka centra je gotovo nemoguće pronaći jeftiniji smještaj od 250 tisuća eura.
Prema informacijama Lavieimmo.com iznajmljivanje u Parizu košta u prosjeku 21 eur/m2 mjesečno. Skuplji samo smještaj za najam u 5. i 7. izborne jedinice. Stanari daju u prosjeku 29,7 eur/m2 mjesečno. Jeftinije je samo se iznajmljuju stanovi u ništa ni примечательном 19-m županiji (20,8 eura/m2).
| Županije | Najam, euro/m2 u mjesec | Bruto prinos, % |
|---|---|---|
| 1 (Louvre) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Kladionica) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (Temple) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Hotel de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Panteon) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Luksemburg) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais Bourbon) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Elizejske Poljane) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Opera) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Анкло-Saint-Laurent) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Попанкур) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Рейи) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapiserija) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Zvjezdarnica) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Вожирар) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passi) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Montmartre) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes Chaumont) | 20,80 | 3,77 |
| 20 (Ponuda) | 21,20 | 3,69 |
| Pariz | 21,20 | 3,69 |
Prema Location-étudiant.fr u Parizu učenici iznajmiti studio u prosjeku 744 eura u mjesec, dva dvosobna apartmana za 1 249 eura.
Studio donose veći prihod nego srednja i velika stana. Na primjer, u 19 okrugu u parizu, studio apartman površine 22 m2 u vrijednosti od 165 tisuća eura stan za 700 eura mjesečno (bruto prinos — 5,09 %). U istom području se dvosoban stan površine 62 m2 zatražio 1 600 eura mjesečno (bruto prinos — 3,31 %). Veliki bakšiš studija kompenzira nedostatke ovog tipa nekretnine: kraći rokovi iznajmljivanja, manje pouzdan stanari, potreba za više česte popravke u usporedbi s prostranim apartmanima.
Obično neto prihod (s obzirom na troškove održavanja), oko dva puta manji bruto-prihoda.
| Površina | 50 m2 |
|---|---|
| Troškove prilikom kupovine | 9 000 eur/m2 |
| Iznajmljivanje | 24 eur/m2 mjesečno |
| 0288 eura/m2 godišnje | |
| Bruto-prihod | 3,2 % |
| Stanke, neplaćanja, troškovi upravljanja | 28,8 eura/m2 godišnje (10 % od godišnjeg prihoda) |
| Troškovi održavanja i popravke | 135 eur/m2 godišnje (1,5 % od vrijednosti stana) |
| Neto prihod | 124 eura/m2 godišnje |
| 06 210 eura godišnje | |
| 01,38 % | |
“Komercijalnih nekretnina također je u zahtjevu, ali je to skupo, a osim toga, kao što prijedloga manje. Prodali kao “zid” (s je sklopljen ugovor najam ili bez), tako i “komercijalne fond” — pravo na najam i priliku da se uključe u aktivnosti u ovoj prostoriji”— kaže Marina Монпрофи.
Prema njezinim riječima, urede i trgovine isplati kupovati u 8. izbornoj jedinici, posebno u blizini Elizejskih polja, kao i županije u 2 i 9.
Cijena najma najskupljih trgovina na Champs Elysees prelazi 14 000 eura/m2 godišnje
Prema informacijama Cushman & Wakefield za 2014 godinu, Pariz zauzima 10. mjesto u svijetu po дороговизне ureda. U centru grada iznajmljivanje košta 860 € /m2 godišnje. U Дефансе, glavnoj poslovnoj četvrti glavnog grada, urede, dobivaju u prosjeku oko 550 eura/m2. Malo se razlikuju podaci RECIRCULATORS:
| Regije | Nove ili renovirana | Sekundarni |
|---|---|---|
| Centar i zapad | 542 | 404 |
| Jug | 431 | 342 |
| Sjever-istok | 327 | 257 |
| Défense | 415 | 340 |
| 1-e prsten | 227 | 147 |
| 2-e prsten | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Prema informacijama RECIRCULATORS, stope prinosa ureda u središtu i na zapadu Pariza čine 4,25–5,75 %. Što je manje traženi distrikta, kako je prinos veći, i obrnuto.
| Centar i zapad | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Défense | 6,25 – 7,50 |
| 1-e prsten | 6,25 – 9,00 |
| 2-e prsten | 6,75 – 12,00 |
Prema Cushman & Wakefield za 2014 godine, francuski grad zauzima treće mjesto u svijetu po vrijednosti najma nekretnina. Na najskuplje shopping ulice Pariza i cijele Europe — Champs Elysees — objekti se dijele, u prosjeku za 13 255 eura/m2 godišnje.
| Četvrtine | Ulice | Iznajmljivanje |
|---|---|---|
| Zlatni trokut | Elizejske Poljane, ulica Franje I., avenue Монтеня i George V | 2 500 – 14 000 |
| Opera – Вандомская površina – Saint-Honoré | Ulice Saint-Honore, de la Paix, Royal, Faubourg St-Honoré, avenue de l ‘ Opera | 1 500 – 8 000 |
| Veliki shopping | Ulica Тронше, bulevari Османн, Madeleine, Sv | 1 800 – 6 000 |
| Mare | Ulice Rosiers, Fran-Buržuja Koji Вьей-du-Temple | 1 500 – 4 500 |
| Rivoli – trg Bastille, | Ulica Rivoli, | 1 500 – 3 500 |
| Latinska četvrt – Saint-Germain – Odeon | Bulevari Saint-Germain, Saint-Michel, ulice Rennesa, Sèvres | 800 – 3 500 |
| Les Halles | Bulevar Sevastopolj, ulica Этьенна Marseille | 500 – 2 000 |
| Veliki bulevari | Ulice Richelieu Дрюо, Poissonnière, bulevar Bonn-Нувелль | 500 – 1 500 |
Prema podacima Colliers International, prosječni prinos prodajnih objekata u Parizu je 4,75 %. Prema informacijama RECIRCULATORS, trgovine na središnjim ulicama Pariza donose 4-6% godišnje.
| Trgovine na središnjim ulicama | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Trgovine na sporednim ulicama | 5,90 – 8,00 |
| Trgovački kompleksi na rubu (Ile-de-France) | 5,65 – 8,00 |
Među stambenih objekata najkorisnije su studio: oni donose veći prihod u odnosu s prostranim apartmanima, a proračun za njihove kupnje ne mora biti velika. Tekući urede i trgovine su skupi, ali donijeti dobar prihod, posebno one koje se nalaze u samom centru Pariza. Takvi objekti su povoljniji, jer još uvijek jamče stabilne investicije: ugovor (i) su odmah na nekoliko godina, tijekom kojih se ne možete brinuti o pronalaženju stanara.
Julija Кожевникова, Tranio.Ru
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…