Kao i u mnogim drugim zemljama, u Francuskoj postoji porez na nasljedstvo (l ‘ impôt sur les successions). Ga plaćaju čak i nerezidenata. Iznos može doseći i nekoliko desetaka tisuća eura.
“Obično kupci razmišljaju o optimizaciji plaćanje poreza, ako je iznos kupovine prelazi 500 tisuća eura. U slučaju s manje skupih nekretnina porez na nasljedstva neće biti tako značajan”, kaže Elena Чернышева, voditelj prodaje Tranio.com.
Izbjeći plaćanje poreza na nasljedstvo mogu samo neki članovi obitelji. Za sve ostale obilaznica nije predviđeno, osim odustajanja od prenesenog imovine. Međutim, postoji nekoliko legitimnih načina kako to učiniti tako da nasljednici plaćaju manje.
Porez na nekretnine ne oporezuje imovinu koja prelazi iz jednog supružnika prema drugom, kao i pri slanju nasljedstva partneru vezanim uz pokojnika PACS (građanskim ugovorom solidarnosti). Svi ostali nasljednici plaćaju po stopi od 5 do 60 %, ovisno o vrijednosti imovine i stupnju srodstva.
Taj porez također ne plaćaju braća ili sestre umrlog, koji su stalno živjeli s njim u roku od pet godina prije njegove smrti, nije se sastojala u braku (bili razvedeni ili su вдовцами) i bili su stariji od 50 godina koji su bili нетрудоспособными zbog bolesti.
Nekim kategorijama nasljednika dobije povrat poreza.
| Vrsta nasljednika | Porezni popust euro |
|---|---|
| Djeca, roditelji, bake i djedovi, baka i pradjedovi | 100 000 |
| Unuci i praunuci | 001 594 |
| Braća i sestre | 015 932 |
| Nećaci | 007 967 |
| Osobe s invaliditetom | 159 325 |
| Drugi | 001 594 |
To znači, da kada šaljete nasljedstva, na primjer, od roditelja za djecu porez na nekretnine neće oporezivati 100 tisuća eura od ukupne vrijednosti imovine.
Od poreza na nekretnine oslobođene nasljednici žrtve ratova i terorističkih djela, vojne, poginulih u vojnim operacijama, vatrogasaca, policajaca, žandara, carinskih službenika, koji su poginuli prilikom izvršenja službenih dužnosti.
Osim toga, porez na nekretnine ne plaća se pri primopredaji nekretnine koja je registrirana kao spomenik povijesti. Djelomično izuzeti od poreza onih koji dobiva nasljedstvo poljoprivredno zemljište i šumskog zemljišta.
U francuskom pravu postoji pojam “komadanje” vlasništva (démembrement de propriété): kada se, na primjer, roditelj pripada узуфрукт (pravo korištenja nekretnine), a nasljednik-sinu — nue propriété (nekretnine bez prava korištenja, ili jednostavno zida).
“Komadanje” vlasništva omogućuje smanjiti porez na nasljedstvo na 40-50 %. Porez se izračunava samo od cijene udjela nue propriété. Na primjer, ako otac prenosi nasljednik nekretnine bez prava korištenja (tj. samo zidovi), u vrijednosti 260 tisuća eura u dobi od 59 godina, porez će iznositi 4 194 eura, u 62 godine — 9 394 eura. Od ranije su roditelji “расчленяют” imovine, manja djeca plaćaju. Nakon smrti roditelja nasljednik dobiva узуфрукт, obnavljanjem puno pravo vlasništva i bez plaćanja pri tome dodatni porez.
SCI — Civilno društvo za poslovanje s nekretninama (la société civile immobilière). Prilikom kupovine nekretnine na kredit na ovoj tvrtki uvelike smanjen porez na nasljedstvo i darove.
Morate proći kroz takve faze: uspostavljanje SCI kupiti na ovu tvrtku nekretnine na kredit, “расчленить” imovinu i poslati ga u dar nasljednika. Kada je donacija iznos hipoteke oduzima se od vrijednosti udjela SCI. Primjer: otac u dobi od 59 godina prenosi na dar imovinu kada остатке kredit od 50 tisuća eura, dok je udio imovine bez prava korištenja (nue-propriété) procjenjuju se na 105 tisuća eura (50 % od 210 tisuća ukupnih troškova). U tom slučaju iznos porez će biti svega 250 eura.
“Kupnja nekretnina na SCI — najčešći način kojim se koriste kako bi se značajno smanjiti porez na nasljedstvo. Građanski društvo mogu osnovati najmanje dvije osobe, maksimalan broj sudionika nije ograničen”, kaže Elena Чернышева.
Životno osiguranje (assurance-vie) omogućuje slanje, bez plaćanja poreza na imovinu u vrijednosti do 152,5 tisuća eura, bez obzira na stupanj srodstva. Ova metoda se radi u slučaju ako je osiguranik platio doprinose do 70 godina. Ako je iznos koji je korisnik prelazi 902 838 eura (nakon popusti), porez na nekretnine iznosit će 25 %, ako je iznos manji od — 20 %.
Povrat poreza računaju se svakih 15 godina. To jest, предусмотрительные roditelji mogu svakih 15 godina slati na 100 tisuća eura bez poreza (200 tisuća, ako prenose oba roditelja, ili 400 tisuća eura, ako dva roditelja prenose imovinu dva djeci).
Julija Кожевникова, Tranio.com
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…