Kao Airbnb i slične mu on-line usluge promijenio tržište najma stambenih

Širenje online usluge koje omogućuju brzo i bez posrednika (peer-to-peer, ili p2p) iznajmiti smještaj, поссорило stanovnika velikih gradova s vlastima i отельерами. Posljednjih sigurni: razlog problema na tržištu najma i prije svega vrtoglave cijene najma, — to je Airbnb i slične mu usluge. “Транио” shvatiti situaciju.

Skandal u plemenite obitelji

U studenom 2015 godine u San Franciscu (Kalifornija, SAD) je prošao referendum, na kojem je među ostalim pitanjima stanovnici grada su trebali odlučiti ograničiti li mogućnosti korisnika online servis Airbnb. Autori podnosi na referendum “Ponude F” (ovo ime je dobio paket zakonskih izmjena i dopuna, s kojima su izišli protivnici Airbnb) predložili uvesti mjere kontrole nad iznajmljivanjem pomoću p2p-usluge:

• ograničiti mogućnosti da smještaj u zakup na kraći rok do 75 noćenja godišnje (pri tome nije bitno da li je vlasnik nekretnine u to vrijeme u kući ili ne; podsjetimo, sada je iznajmljivanje stanova u San Franciscu u odsutnosti vlasnika ograničeno na 90 noći u godini a ne ograničavajući se pri njegovom prisustvu);
• zahtijevati od podatcima biti tromjesečnih izvješća o tome koliko je dana predaju ih smještaj.

Prema rezultatima referenduma, 55 % stanovnika San Francisca izjasnio protiv usvajanja izmjene i dopune. Protivljenje većine голосовавших zbog činjenice da je servis Airbnb znatno olakšava postupak iznajmljivanja u kratkoročni zakup, koji je na tom перегретом tržištu, kao što su San Francisco, donosi velike zarade. U isto vrijeme on-line rent a značajno smanjuje ponudu na tržištu dugoročno iznajmljivanje i čime se potiče rast cijene najma, što iritira građane zainteresirane za takav zakup. Prema podacima grupe aktivista Share Better SF, 70 % stanova koji se mogao iznajmljivati, davati na dug rok lokalnim, iznajmljuju turistima preko Airbnb i slične mu usluge.

Zbog povišene cijene najma u San Franciscu je sve teže iznajmiti stan

S novim “digitalni” stvarnost suočeni ne samo mještani i vlasti San Franciscu — slična situacija može se promatrati u Barceloni. U kolovozu 2015 gradonačelnik grada Pakla Колау (Ada Colau) je zadesila kritike na Airbnb i Booking.com “Internet-usluge ne smije postati način za zaobilaženje zakona i biti paravan za ilegalne iznajmljivanja turistima”. Stanovnici Barcelone su se pridružili негодованию i provela nekoliko prosvjeda protiv stavljanja stanova u najam turistima na napuhanim cijenama u ulici Rambla (La Rambla). “Stanovi koji su prije je bilo moguće iznajmiti za 300-400 eura mjesečno, sada se iznajmljuju za 600-700 eura”— rekao je predstavnik lokalnih aktivista Zlatka Касабелла (Oriol Casabella).

Pa stvarno da li Airbnb i slične mu usluge imaju tako snažan pritisak na tržište nekretnina velikih gradova? Za odgovor na ovo pitanje, potrebno je ići na povijesti i razvoju ovog p2p-platforme.

Stambeno pitanje

Tvrtka Airbnb pojavio 2008. godine i gotovo odmah je postao popularan kod turista. Danas na Airbnb je moguće iznajmiti smještaj u 34 tisuće gradova širom svijeta. Iznajmljivanje iznajmiti stan, za mjesec dana mogu biti prodana za iznos dva-tri puta veći, nego kada ga predaje jedan stanar na 30 dana.

Pri tome u manje popularne kod turista gradovima udio stanova izloženih na Airbnb, u odnosu na ukupan broj je slobodan-za-najam stambenih dovoljno niska. Na primjer, u Austinu (Austin) putem online usluge odustaje samo 6 % stanova, a u Nashville (Nashville) — 3 %, dok je u New Yorku — 18 %.

Štoviše, utjecaj Airbnb na tržište najma neujednačeno, čak i u većim gradovima: u nekim područjima, kao što obično koriste su vrlo popularni među turistima, udio stanova, predao preko Airbnb je vrlo visoka, u drugim istu uslugu može zapravo ne utječu na stope.

Na primjer, u Londonu, više od svega, apartmana preko p2p servis za najam u četvrti Westminster (57 %), što i ne čudi, jer ovo je centar grada, gdje dolazi puno turista i poslovnih ljudi spremni platiti skupe, ali kratkoročni najam. Nešto manji broj takvih oglasa u okrugu Kensington i Chelsea (40 %), kao i u Кэмдене (28 %), gdje žive bogati ljudi, obično ne trebaju dodatne zarade na iznajmljivanje. U manje otmjenoj Greenwichu stope su znatno niži, i podatcima vlasnika smještaja manje od (5 %), a u ne baš uspješnom Croydon udio stanova, predao na Airbnb, i uopće je 1 %.

Hoteli na udaru

Praktičnost Airbnb već poštovati investitori: čak i s obzirom na velike troškove prilikom polaganja apartmani na kratak rok prihodi značajno veći nego u dugoročni zakup. Čak i ako je takav stan će stati bez stanar dva mjeseca u godini, njegov prinos iznosi 6-7 %, dok je duži najam donijeti samo 3-4 % godišnje.

Uz tako visoke razine profitabilnosti, usporediv je u gubitku od komercijalnih objekata, od stanova, сдаваемой preko p2p usluge, imaju još jednu značajnu konkurentnu prednost pred drugim objektima ulaganja: ona je jeftiniji od, na primjer, trgovački centar ili hotel, tako da postane investitor može mnogo. Već sada je oko trećine oglasa na Airbnb postavljaju vlasnici dva ili više stanova, koji su, u stvari, postaju natjecatelji male hotelsko poslovanje.

Airbnb i slične mu stranice stvarno utjecati na tržišta iznajmljivanja nekretnina u velikim gradovima. U isto vrijeme aktivnost lokalnog stanovništva i vlasti vjerojatno će dovesti do toga da se s vremenom će se pojaviti zakonima koji uređuju korištenje takvih usluga i porez plaćati za svoje korisnike. Neke mjere su već sada. Na primjer, ako kupite stan u Barceloni, možete ga iznajmiti stan za kratkoročni najam, samo uzimajući posebnu dozvolu od lokalnih vlasti. Investitori love za takve apartmane, kao i one koji nisu imali vremena za izdavanje licence, prisiljeni davati smještaj samo na dug rok.

Marina Филичкина

Voditelj prodaje Tranio

Ivan Чепижко, “Транио”

Comments are closed.