Ruskog govornog kupce da se odluče za najskuplji smještaj u najskupljih zemalja

Stručnjaci “Транио” usporedili vrijednosti nekretnine koju kupuju ruskog govornog kupci u stranim zemljama, sa srednjom razinom cijena u tim zemljama. Ispostavilo se da je skuplji nego u cjelini nekretnine u zemlji, veći kupci iz zemalja bivšeg SSSR-a žele kupiti tamo luksuzni smještaj koji je uvijek skuplji od prosjeka.

Ovi zaključci su izrađene na temelju statističke analize više od 200 transakcija s klijentima “Транио” u 20 najpopularnijih zemljama u 2014-2015.

Vrijednost nekretnina i indeks “Транио”

U sljedećoj tablici razinu vrijednosti imovine odražava stanje cijena u svakoj zemlji relativno среднемировых vrijednosti. Na primjer, razina 0,53 za Bugarskoj znači da je nekretnina u ovoj zemlji otprilike dvostruko jeftinije nego u prosjeku po svijetu; razina 6,40 za Švicarsku znači da su nekretnine tamo 6,4 puta skuplji od prosjeka. Ovaj indeks izračunava se prema Numbeo za studeni 2015.

Indeks “Транио” pokazuje koliko je proračun ruskih kupaca razlikuje od prosječnih cijena u određenoj zemlji: ako je indeks blizu 0 % (na primjer, za stambene nekretnine u Bugarskoj, Crnoj gori ili Češkoj),— to znači da oni kupuju u ovoj zemlji “prosječno” stambeno — je isto što vole mještani. Što je veći indeks, skuplje kupnju: na primjer, indeks +40 % za komercijalne nekretnine u Španjolskoj znači da je ruskog govornog kupce da se odluče za tu komercijalne objekte u prosjeku za 40 % skuplje od normalne razine.

Cijena vrsta	Zemlja	Razina vrijednost nekretnine	Stambene nekretnine		Poslovni prostor
			Srednji proračun kupovinu, tisuća eura	Indeks “Транио”, %	Srednji proračun kupovinu, tisuća eura	Indeks “Транио”, %
Nisko	Bugarska	0,53	60	+10	250	0
	Mađarska	0,65	75	+10	308	0
	Turska	0,66	70	+10	400	+10
Prosječna	Grčka	0,89	120	+20	400	-10
	Crna gora	0,94	110	+10	325	-20
	Portugal	0,96	200	+70	535	+10
	Latvija	0,96	200	+70	584	+10
	Cipar	1,09	133	+20	500	-10
	Hrvatska	1,10	200	+60	600	+10
	Češka	1,19	124	0	571	-10
	Tajland	1,28	89	-20	626	0
	Španjolska	1,47	165	+20	1 000	+40
Visoka	Njemačka	2,18	249	+30	1 000	-10
	SAD	2,22	358	+120	894	-10
	Italija	2,30	300	+50	1 000	-20
	UAE	2,33	340	+80	671	-70
	Austrija	2,40	350	+80	1 100	-10
Vrlo visoka	Velika britanija	2,92	800	+350	1 500	+10
	Francuska	3,15	500	+130	1 400	-20
	Švicarska	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Stambene nekretnine: luksuzni segment u “skupo” zemljama

Usporedbom proračuna za kupovinu ruskih kupaca sa vrijednošću stambenih nekretnina u različitim zemljama, uspjeli otkriti obrazac: od “skuplji” zemlja, više kupuju u njoj više skupih luksuznih nekretnina.

U “jeftine” zemljama (Bugarska, Mađarska, Turska) indeks “Транио” je samo 10 % — to je prosječno ček za kupovinu ruskih kupaca ne razlikuje od tipične vrijednosti nekretnine. Ali skuplji smještaj u zemlji, veći indeks “Транио”. Na primjer, u velikoj Britaniji je +350 % — to jest, ruskog govornog kupci kupuju ovdje nekretnina, koja je gotovo dvostruko skuplji od prosjeka na tržištu. Indeks također je posebno visok u Francuskoj (+130 %) i Švicarske (+440 %).

Stvar je u tome da je u velikoj Britaniji ruskog govornog kupci kupuju stambene nekretnine uglavnom u Londonu i Surreyu, u Francuskoj, u Parizu i na Azurnoj Obali, u Švicarskoj — na Ženevskom jezeru i alpska skijališta. Razlike tih lokacija — prestiž, atraktivan stil života, mnogo skupe i kvalitetne ponude.

U ukupnom poretku ističu još četiri zemlje, gdje se proračun kupaca veća nego prosječna cijena: Hrvatska (+60 %), Portugal i Latvija (na +70 %) i SAD (+120 %). U Portugala i Latvije tipične stambene površine 100 m2 košta oko 130 tisuća eura, dok je minimalni prag za dobivanje DOZVOLA — 500 tisuća eura u Portugalu i 250 tisuća u Latviji.

Poslovni prostor: srednja vrijednost ili jeftinije

Za razliku od smještaja, u većini zemalja ruskog govornog kupci obično kupuju komercijalne nekretnine srednje cjenovne kategorije za ove zemlje. Više od polovice zemalja indeks “Транио” malo manji od 0 % — to znači da je ruskog govornog investitori kupuju objekti malo ispod prosjeka cijene. Kupci komercijalnih nekretnina obraćaju pozornost na prestiž, a na prinos, a skupoća objekta — nije glavni pokazatelj profitabilnosti.

Dvije zemlje ističu u ukupnom poretku. To je Španjolska, gdje indeks “Транио” je +40 %, i UAE (-70 %). To je, u Španjolskoj ruskog govornog kupci preferiraju komercijalne nekretnine znatno skuplji od prosjeka, a u UAE — značajno jeftiniji. To je zbog činjenice da je u UAE nisu dostupni krediti za strance, a u Španjolskoj kupci mogu priuštiti skuplje stjecanja, uz financiranjem banaka. Prema anketama “Транио” među španjolske agencije za nekretnine, broj ispitanika, отметивших, da više od polovice kupaca iz Rusije i drugih zemalja bivšeg SSSR-a sastavi kredit, povećao se s 18 % u 2013 godini na 31 % u 2015-am Investitori u Španjolskoj se sve više uživaju hipoteku, kako bi povećali prinos nekretnina.

Zaključak

Istraživanje “Транио” otkrila:

• u skupljim zemljama ruskog govornog kupci više kupuju skuplji luksuznih nekretnina;
• kupnjom komercijalnih nekretnina ruskog govornog investitori ulažu u objekte srednje cjenovne kategorije i objekti malo ispod prosjeka cijene.

“Транио” nastavit će se objaviti članak na temelju istraživanja provedenog ulaganja ruskih kupaca u stambene i komercijalne nekretnine u inozemstvu, tijekom studenog i prosinca 2015, a također će se predstaviti cijeli tekst istraživanja u siječnju 2016 godine.

Julija Кожевникова, Daria Berezina, Rostislav Чебыкин

Comments are closed.