Ograničenja za kupnju nekretnina u Europi za strance

U Europi ne postoji zemlja u kojoj je stranci bio bi potpuno je zabranjeno da kupuju nekretnine. Štoviše, u većini od njih (uključujući i najpopularnijih kod stranaca tržišta u velikoj Britaniji, Njemačkoj, Španjolskoj, Italiji i Francuskoj) strani investitori mogu steći stambene i komercijalne objekte u istim uvjetima kao i domicilno stanovništvo.

Ograničenja za kupnju nekretnina za strance nedostaju u sljedećim zemljama:

Belgija	Monako
Bugarska	Holandija
Velika britanija	Norveška
Njemačka	Portugal
Irska	Francuska
Španjolska	Češka
Italija	Švedska

Međutim u zakonu u nekoliko europskih država definirana ograničenja za kupnju nekretnina za strance. Na primjer, Island i Lihtenštajn kupnju stanovanje mogu samo stanovnika. Andora, Mađarskoj, Danskoj, Poljskoj i na Malti ulagači iz inozemstva mogu kupiti nekretninu samo uz dozvolu lokalnih vlasti. Javljaju ograničenja za stjecanje određenih objekata i vrsta nekretnina ili karakteristike za određene kategorije kupaca.

Teritorijalna ograničenja

Ponekad strancima zabranjena kupovina nekretnine u određenim područjima iz razloga nacionalne sigurnosti. Na primjer, u Grčkoj lica koji nisu državljani Evropske unije (EU) i Europskog gospodarskog područja (EEA), ne može steći objekte u blizini vojne baze i blizini nacionalnih granica, osobito na Sjevero-Istočne Эгейских otocima, na arhipelagu dodekanesko otočje, u nekim regijama Sjeverne Grčke, Krete i Rodosa. Slične zabrane djeluju u Turske i Estonije.

Zabrana za kupnju nekretnina za strance često ubrizgava male površine zemlje, kao što su Grčka

Postoje i zemlje u kojima ograničenja za strane investitore primjenjuju se na cijeli administrativnih područja. Na primjer, zabrana djeluju gotovo na polovici teritorija Austriji u Gradišću, u Beču, u Gornjoj i Donjoj Austriji, Salzburgu, Koruškoj i Tirolu i Форарльберге. U Švicarskoj stranci mogu kupiti turističko stanovanje samo u nekim kantona, na primjer, u Valais, U, Граубюндене i Ticino. U Finskoj stranci ne mogu kupovati nekretnine na Аландских otocima.

Ograničenja za kupnju zemljišta

Mnoge zemlje Istočne i Južne Europe, ekonomija kojih zavisi od poljoprivrede, zabranjuje stranim ulagačima da kupuju poljoprivredno zemljište.

Tako, osobe koje nisu državljani zemalja EU-a i EEA, ne mogu kupiti takve zemljišta u Mađarskoj, Latviji, Litvi, Slovačkoj i Estoniji, a u Albaniji, Makedoniji, Srbiji i Hrvatskoj, ova zabrana se proteže čak i na građane Eu-a.

Zemlje čije je gospodarstvo uvelike ovisi o agrobiznis sektora, često ne dopuštaju strancima kupnju zemljišta u poljoprivrednim područjima

Ograničenja na parametre objekata

U zemljama gdje se nekretnina uživa kod ulagača iz inozemstva povećane potražnje, a mogućnosti razvoja su ograničeni mala teritorija, često postavljaju zabrane za stjecanje ili izgradnju objekata određenom području.

Tako je u Švicarskoj veličina punjača koji se prodaje građevinsko zemljište za strance je ograničena na 1 tisuća m2, u Crnoj gori — 5 tisuća m2 i sl. Osim toga, u mnogim zemljama za kupovinu zemljišta potrebno je dobiti dozvolu vlasti.

U zemljama, gdje su mogućnosti razvoja ograničena je mala teritorija, često su postavljeni zabrana stjecanja objekata određene trgu

Ograničenja za pravne i fizičke osobe

Neke države uvode ograničenja na kupnju objekata i njihove naknadne dizajn fizičko lice, ali često je takva zabrana može zaobići, iznošenje posao na tvrtku. Upozoriti izopačenosti, neke su europske zemlje uvele dodatni zabrana na kupnju objekata određene kategorije pravnih lica. na Primjer, u Turskoj za kupnju nekretnina ne može stranih fondova i udruga (ipak je to dopušteno drugim vrstama tvrtki). U Švicarskoj stranih tvrtki imaju pravo na kupnju nekretnina samo ako su uvrštene na swiss exchange, također нерезиденту mora pripadati ne više od 33 % temeljnog kapitala u tom poslu.

Ograničenje na kupnju objekta fizičko lice može zaobići, iznošenje posao na tvrtku

Rjeđe stjecanje nekretnina prostorijama državljanima određenih zemalja, na primjer, u Turskoj je takva zabrana se odnosi na privatne kupce iz Armenije, Jemena, Kube, Nigeriji, Siriji i DPRK. U isto vrijeme građani tih država mogu organizirati posao na pravno lice.

•

Često, učenje o ograničenjima, kupci nekretnina iz inozemstva prestao smatrati ovu ili onu zemlju kao prioritet. Međutim, ograničenja mogu biti manje, a ponekad ih je moguće zaobići, iznošenje posao na tvrtku. Što je najvažnije — pronaći pouzdanog vodiča, kao što su “Транио”.

Zemlja	Ograničenja za kupnju zemljišta	Ograničenja za kupnju objekata	Teritorijalna ograničenja	Ograničenja za tvrtke i pojedince
Austrija	Za kupnju zemljišta u Austriji je dužan ispuniti barem jedan od uvjeta: dostupnost državljanstvo jedne od zemalja EU-a; dostupnost austrijskog boravišna DOZVOLA; izrada kupnje na pravna osoba registrirana u EU. Od ovog pravila postoje izuzeci, jer sve zavisi od parametara konkretnog objekta	Za kupnju nekretnine u Austriji je dužan ispuniti barem jedan od uvjeta: dostupnost državljanstvo jedne od zemalja EU-a; dostupnost austrijskog boravišna DOZVOLA; izrada kupnje na pravna osoba registrirana u EU. Od ovog pravila postoje izuzeci, jer sve zavisi od parametara konkretnog objekta	—	—
Albanija	Stranci ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište, ali mogu ih uzimati u zakup na rok do 99 godina	—	—	—
Mađarska	Stranci koji nisu državljani EU-a i EEA, ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište, ali mogu kupovati kuće s područja ne više od 1 ha	—	—	—
Grčka	—	—	Stranci koji nisu državljani EU-a i EEA, ne mogu kupovati nekretnine u neposrednoj blizini vojnih baza i nacionalnim granicama, posebno na Istočnim Эгейских otocima, na arhipelagu dodekanesko otočje, u nekim regijama Sjeverne Grčke, Krete i Rodosa	—
Danska	—	Stranci mogu kupovati nekretnine samo za glavno mjesto prebivališta ili poslovanja	—	—
Cipar	Za kupnju nekretnina stranac, ne kao državljanin zemalja EU i EEA, mora dobiti odobrenje od Vijeća ministara, Cipra, koja je obično bez problema se izdaje za kupnju zemljišta površine 3 донума (4 014 m2), za veći zemljište morati platiti dodatnu proviziju	Stranci koji nisu državljani zemalja EU-a i EEA, može posjedovati više od dva predmeta, i ako jedan od njih je i komercijalnih nekretnina, njegova površina ne smije prijeći 100 m2	—	—
Latvija	Stranci koji nisu državljani zemalja EU-a i EEA, ne mogu kupiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta	—	—	—
Litvanija	Stranci koji nisu državljani zemalja EU-a i EEA, ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište	—	—	—
Makedonija	Strane fizičke i pravne osobe ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište u Makedoniji, ali mogu samo da ih iznajmiti uz odobrenje Ministarstva pravosuđa zemlje	—	—	—
Malta	—	Za kupnju nekretnina stranac mora dobiti odobrenje od vlasti — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), vrijednost kupljenih nekretnina mora sadržavati najmanje jednom godišnje određuje Nacionalni ured za statistiku (National Statistics Office); stranci iz zemalja izvan EU mogu kupiti ne više od jednog objekta na obitelj (uz iznimku posebnih područja, tzv Special Designated Areas)	Rezolucija AIP potrebna za kupnju nekretnina u svakom području, osim u posebno određenim područjima — Special Designated Areas	—
Poljska	Potrebna vam je dozvola ministarstva unutarnjih poslova Poljske	Stranci koji nisu državljani EU-a i EEA, za kupnju nekretnine mora dobiti odobrenje Ministarstva unutarnjih poslova; takvo dopuštenje dobili oni koji mogu dokazati povezanost s Poljskom (dokaz da veza može biti privremena ili stalna boravišna DOZVOLA). Dozvola nije potrebna kupcima slobodnostojeće stambene kuće, kao i onima koji je rezident Poljske u roku od pet godina	—	—
Rusija	Strane fizičke i pravne osobe ne mogu kupovati zemlju u blizini granice i morskim lukama; tvrtke s udjelom stranog kapitala više od 50 % ne mogu kupovati poljoprivredno zemljište	—	—	—
Rumunija	Proces kupnje poljoprivrednog zemljišta i državljani zemalja izvan EU-a i EEA, regulirano međunarodnim ugovorima s relevantnim zemljama i “načelom reciprociteta”	—	—	—
Srbija	Strancima zabranjena kupovina poljoprivrednog i šumskog zemljišta, kao i objekata i zemljišta u neposrednoj blizini zemljišta u vlasništvu oružanim snagama zemlje	—	—	—
Slovačka	Strancima i stranim kompanijama prostorijama za kupnju poljoprivrednog i šumskog zemljišta; jedina kategorija stranaca koji se mogu steći farme — to građani EU-a sa slovačkim boravišna DOZVOLA ili stalni boravak nakon tri godine korištenja ovih zemljišta	—	—	—
Slovenija	Postoje ograničenja za kupnju poljoprivrednog zemljišta	—	—	—
Turska	Stranci mogu da kupuju zemljište površine nije više od 30 hektara	—	Strancima zabranjena kupovina i iznajmljivanje nekretnina na teritoriju vojne zone; i strance može pripadati više od 10% nekretnina na području ili gradu	Strani fondovi i udruge ne mogu kupovati nekretnine u Turskoj; građani Armenije, Jemena, Kube, Nigeriji, Siriji i DPRK ne mogu izdati nekretnina u Turskoj na fizičko lice
Finska	—	—	Stranci ne mogu kupovati nekretnine na Аландских otocima, to je moguće samo ako imate Аландского prava stanovanja, na koje se mogu kvalificirati samo djeca prvim stanovnicima arhipelaga i građani Finske	—
Hrvatska	Strancima zabranjena kupovina poljoprivrednog i šumskog zemljišta, ali ih možete se pretplatiti na tvrtku, registriranu u Hrvatskoj	—	—	—
Švicarska	Strancima je zabranjeno kupiti zemljište za izgradnju. Maksimalna površina parcele s parcelom — 1 000 m2	Strancima potrebna dozvola za kupnju odmarališta stanovanja i prostorijama za kupnju stanova za ulaganja; нерезидент može kupiti samo jedan objekt za osobnu uporabu u kućanstvu; stambena površina kupljeni objekt ne smije prelaziti 200 m2	Stranci mogu kupiti turističko stanovanje ne u svim kantona i samo ako postoji kvota	Strane kompanije ne mogu kupovati nekretnine u Švicarskoj, međutim kupnju može se izdati za tvrtku koja se citira na švicarske burze; pri tome нерезиденту mora pripadati ne više od 33 % temeljnog kapitala
Crna gora	Strano fizičko lice može kupiti zemljište, ne više od 5 tisuća m2 zajedno sa izgradnjom; u drugim slučajevima, zemlja mora biti izdana za pravna osoba	—	—	—
Estonija	Za kupnju poljoprivrednog i šumskog zemljišta mogu samo građani Эстониии, EU i EEA; pri kupnji zemljišta površine preko 10 ha potrebna dozvola vlasti	—	Strancima zabranjena kupovina nekretnine pograničnih područja, to mogu učiniti samo građani Estonije, EU i EEA, kao i pravne osobe, i to samo uz dozvolu vlade	—